xin tư vấn LS tư vấn giúp: tôi là bị đơn " trong hợp đồng cho thuê đất" sảy ra tranh chấp từ năm 4/2008

xin trình bày về hợp đồng hộ gia đình, đất ở xã có công chứng tại UBND xã , đóng thuế 12 tháng tiền thuế , khi ký Hđ được 30 ngày thì bên thuê xin hủy HĐ lý do đất của tôi bị quy hoạch không xây dựng được , tôi kg đồng ý

- lần 1 nguyên đơn khởi kiện ra tòa là 9/2008 : Lý do đất đất bị quy hoạch, tại phiên tòa kg chứng minh được có quy hoạch, và bên thuê xin rút đơn tại tòa ( tôi có quyết định đình chỉ vụ án) , trong hợp đồng có thỏa thuận đến 4/2009 là thanh toán tiền tiếp cho tôi lần 2, nhưng bên thuê kg đến thanh toán tiền tiếp cho tôi. tháng 5 tôi có người mua đất tôi đã bán nhưng ( tôi có trình báo cho UBND xã biết tôi đơn phương chấm dứt HD này lý do bên thuê kg thanh toán tiền thuê.

- lần 2 là ngày 8/2009:  bên thuê lại kiện Lý do: "tôi đơn phương chấm dứt HĐ này" yêu cầu tôi bồi thường, tháng 3/2012 toa án sơ thẩm xét xử 

tuyên  tôi phải trả tiền lại cho bên thuê. tôi kháng cáo , tòa phúc thẩm xét xử ( bản án quyết định của tòa sơ thẩm vi phạm trong tố tụng dân sự) hủy bản án gửi hồ sơ về tòa sơ thẩm xét xử lại .

- Lần 3 là tháng 8/2012 : bên thuê có đơn khởi kiện bổ sung Lý do : "hợp đồng này không đi đăng ký  yêu cầu tòa giải quyết hơp đồng vô hiệu"

tháng 10/2013 tòa xét xử và tuyên " hợp đồng này vô hiệu " vì hợp đồng vô hiệu là do lỗi bên tôi không đi đăng ký làm cho hợp đồng này vô hiệu

* tôi xin giải trình thêm sau khi ký HĐ này được 2 tuần bên thuê yêu cầu hủy HĐ này tôi có thỏa thuận nhưng kg thành . Trước khi ký HĐ này tôi phải cưa đi hơn 1 ngàn gốc cây, bên thuê dã đổ đất và san lấp mặt bằng, lý do kg làm nữa tôi không biết .

trên đây tôi trình bày và tôi muốn hỏi LS tư vấn giúp:

1 / xin hỏi : vô hiệu trong trường hợp tôi nêu trên là vào điều mấy của BLDS xin cho tôi biết ?

2/ xin hỏi : tôi có biết thời hạn của hợp đồng dân sự là 2 năm, nhưng theo hồ sơ thì qua 2 năn rồi, (mới bổ sung thên đơn kiện yêu cầu tòa xét xử hợp đồng này vô hiệu) ý tôi hỏi đơn bổ sung của bên thuê còn thời hiệu không ?

3/ xin hỏi : tôi kháng  cáo lý do làm cho hợp đồng vô hiệu là do lỗi của 2 bên ( vì bên thuê không hợp tác trong việc đi đăng ký) và đơn khởi kiện của bên thuê không còn thời hiệu khởi kiện ?

10 ngày nữ là  nộp đơn kháng cáo.

nếu LS chưa rõ phần nào tôi có thể xin phép trình bày trên