DanLuat 2015

Trổ cửa ra lối đi chung

Chủ đề   RSS   
  • #459849 04/07/2017

    khdtcatp676

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Trổ cửa ra lối đi chung

    Gia đình tôi có mua 1 căn nhà cấp 4 với diện tích sử dụng 5x22=110 m2, diện tích nhà cấp 4 hiện hữu là 68 m2- nhà giáp 2 mặt hẻm, cửa nhà đang mở ra hướng Đông bắc. Sau đó, tôi đã tách Giấy chứng nhận từ 110 m2 ra 2 sổ riêng biệt, một sổ 40 m2 (giáp hẻm hướng Nam, chưa có cửa ra vào) và một sổ 70 m2 (hẻm hướng Đông Bắc – đã có cửa ra vào hiện hữu)- đã được cấp 2 số nhà khác nhau. Do nhà này mẹ nhờ tôi đứng tên để đi làm thủ tục tách sổ và xin giấy phép xây dựng để chia cho 2 anh em mỗi người 1 căn. Khi tôi xin giấy phép xây dựng 2 sổ cùng 1 lúc thì Phòng Quản lý đô thị có ra văn bản đề nghị điều chỉnh theo chú thích trong bản vẽ:

    - Căn nhà 70m2 vẽ cửa mở ra hẻm hướng Đông Bắc,được chú thích: đề nghị thiết kế lối đi cho nhà ông phía sau (việc này chắc chắn anh của tôi không chấp nhận và tôi cũng không muốn vì sẽ làm ảnh hưởng hòa khí trong gia đình).

    - Căn nhà 40m2 vẽ có cửa vào giáp với hẻm hướng Nam, được chú thích: khoanh tròn phần cửa mở ra hướng Nam ghi “Không được phép mở cửa ra hẻm” và vẽ cánh cửa về hướng Đông Bắc hướng vào sau lưng nhà 70m2. Không ghi căn cứ hay quy định cấm không cho mở cửa. Sau đó tôi đến Phòng Quản lý đô thị hỏi lí do thì được trả lời là do hẻm có một bức tường dày khoảng 200mm kéo dài khoảng 30m áp sát lưng phía dãy nhà của tôi và các hộ khác chưa ai trổ cửa ra được hướng này (các nhà này đã có cửa hiện hữu sẵn về hướng Đông Bắc), bên đó nói khi tôi mở ra sẽ đụng đến lợi ích của các hộ thuộc hẻm hướng Nam, người ta sẽ không chịu và tôi mở được người khác sẽ mở được thì sao, nhưng tôi có nói do chỉ 1 mảnh đất nhà tôi đủ tiêu chuẩn theo quy định được tách thửa có Sổ đỏ và chưa có cửa ra vào, mà vẫn không được chấp thuận. Theo như GCNQSD thì nhà 40m2 bị lộ giới hẻm 20mm, quy hoạch hẻm lộ giới 4m, nhưng bức tường đó lấn lộ giới 200mm và theo tìm hiểu thì hẻm hướng Nam nhà tôi thuộc công trình công cộng do nhà nước quản lý, nên việc xin trổ cửa thuộc thẩm quyền của Nhà nước mà không phải thỏa thuận ý kiến của người dân trong hẻm. Mặt khác, khi tách sổ thì phải đảm bảo có ngõ ra vào thì mới được cho tách sổ, bảo đảm lối vào thửa đất hợp lý nhất.

    Ngoài ra, theo quy định tại Điều 254 BLDS 2015 chỉ khi bất động sản bị vây bọc bởi các bất sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

    Vậy trong trường hợp của tôi, xin các Luật sư tư vấn là trong vấn đề này, tôi nên tiếp tục làm thế nào? Làm đơn cứu xét lên cấp cao hơn hay khởi kiện. Mong mọi người quan tâm góp ý.

     
    4190 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #463907   08/08/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Việc này của bạn thì cần phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất để có thể tư vấn cho bạn cách thức thích hợp nhất, phù hợp với quy định của pháp luật và hiện trạng sử dụng thửa đất đó.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #464014   09/08/2017

    dungttsxd
    dungttsxd

    Sơ sinh

    Tây Ninh, Việt Nam
    Tham gia:17/09/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Bạn mở cửa ra lối đi là không đúng rồi. Bạn phải thiết kế cửa mở vô trong nhà, trường hợp này đất bạn quá hẹp không thể chừa khoảng lùi vì vậy bạn Xd sát chỉ giới xd mở cửa ra cản trở lối đi, nguy hiểm cho xe cộ. Xem QC 01/2008, TC 9411/2012.

     
    Báo quản trị |  
  • #464194   10/08/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Bạn nói đúng đó, xây dựng sát chỉ giới mở cửa ra cản trở lối đi là không phù hợp với khu dân cư.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #464269   11/08/2017

    khdtcatp676
    khdtcatp676

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Cho minh hỏi thêm, mình đã tự chừa đất thiết kế như chưa lối đi là hẻm 1,5m mở ra đó vẫn ko được (hẻm này là hẻm cụt, các nhà đối diện vẫn xây cửa ngay chỉ giới, thậm chí có nhà vượt chỉ giới). Yêu cầu phải thương lượng với nhà trước. Nhưng mà nhà trước chủ ko chấp nhận. Vì nếu chừa lối đi cho mình họ sẽ mất khoảng 12m2. Nhưng thử hỏi nếu nhà trước chấp nhận thỏa thuận, thiết nghĩ trường hợp cháy nổ xảy ra, nhà mình có kịp thoát hiểm, hay nhà trước bị cháy thì nhà mình... như thế nào? Nếu như vậy khi người ta xin tách sổ, thì phải hướng dẫn hoặc không cho phép, như bây giờ chẳng khác nào đẩy cái khó cho dân?

     
    Báo quản trị |  
  • #464271   11/08/2017

    khdtcatp676
    khdtcatp676

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    cám ơn bạn đã trả lời

    Chắc bạn ko hiểu chủ đề mình hỏi, mình không mở cánh cửa ra lối đi đó, mà là trổ cửa ra đó, và cánh cửa mở vào trong. Thậm chí mình tự chừa đất để trổ cửa hướng đó, nhưng họ nói vướng bức tường, nên không cho trổ và phải thương lượng với nhà trước để chừa lối đi rộng 1x12 đi ra đến hẻm trước
     
    Báo quản trị |  
  • #464276   11/08/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

     

    Chào bạn

    Nếu vậy thì họ đã làm khó dễ bạn. Bạn tự chừa đất, trổ cửa nhưng không mở cánh cửa ra mà là mở vào bên trong... tức bạn đã làm mọi cách để không ảnh hưởng đến nhà bên cạnh mà còn bị gây khó khăn thì nên làm đơn nhờ chính quyền địa phương, khu phố, tổ dân phố can thiệp...

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #464277   11/08/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Những gì bạn trình bày tạm gọi là thông tin một chiều, còn phải lắng nghe ý kiến của những nhà xung quanh có liên quan, ảnh hưởng thì chắc chắn chính quyền địa phương sẽ có cách giải quyết vấn đề.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-