Trổ cửa đi và quy định của pháp luật

Chủ đề   RSS   
  • #518918 26/05/2019

    Trổ cửa đi và quy định của pháp luật

    Căn cứ pháp lý:  
     
     
     
    Thứ nhất, người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
     
    Thứ hai, chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào quay sang nhà bên canh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật xây dựng.
     
    Thứ ba, chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên. Nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác thì không được trổ cửa.
     
    Thứ tư, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định.
     
    Việc trổ cửa thuộc công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài. Nếu công trình không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì được miễn giấy phép xây dựng.
     
    Để thực hiện công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài như trổ cửa đi thì người sử dụng, chủ sở hữu nhà phải đảm bảo được các thông tin như nếu trên nếu không có những thỏa thuận khác về các vấn đề này.
    Cập nhật bởi phuongdung003 ngày 26/05/2019 09:11:41 SA
     
    4746 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #522412   30/06/2019

    thuylinh2311
    thuylinh2311
    Top 50
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2017
    Tổng số bài viết (920)
    Số điểm: 9451
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 132 lần


    Bộ luật dân sự 2015 quy định; đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

    Việc nhà chung tường là hiện tượng rất phổ biến tại thành phố, nơi đông dân cư. Trên thực tế có khá nhiều tranh chấp trên thực tế về việc trổ cửa sổ này. Quy định cho phép chủ sở hữu nhà được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.

     
    Báo quản trị |  
  • #529603   30/09/2019

    linhtrang123456
    linhtrang123456
    Top 50
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2017
    Tổng số bài viết (941)
    Số điểm: 6505
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 126 lần


    Liên quan đến việc trổ cửa đi, cửa sổ, hiện nay Bộ luật dân sự 2015 có các quy định như sau: 
     
    "Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản
     
    3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý."
     
    "Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề
     
    1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
     
    2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên."
     
    Đồng thời tại mục 6.4.3 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế quy định về cửa đi, cửa sổ như sau: 
     
    "6.4.3   Cửa đi, cửa sổ
     
    6.4.3.1         Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
     
    6.4.3.1         Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.
     
    6.4.3.2         Nếu dãy nhà ở liên kế tiếp giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, bãi trống hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến dãy nhà liên kế nói trên, cho phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định trong từng trường hợp."
     
    Theo đó, chỉ được trổ cửa sổ nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên. 
     
    Báo quản trị |  
  • #534514   03/12/2019

    Về vấn đề trổ cửa, có nhiều trường hợp thấy phải lấy ý kiến của những nhà xung quanh có liên quan và phải được sự đồng ý của những hộ dân gần kề. Vấn đề này hiện không thấy có quy định bắt buộc mà nhiều người vẫn có những ý kiến hay khó chịu khi người khác trổ cửa.

     
    Báo quản trị |  
  • #534615   04/12/2019

    Về vấn đề này , mình có ý kiến như sau: Nếu trong ranh giới đất nhà bạn, bạn hoàn toàn có quyền sử dụng. Đối với việc bạn có nhu cầu mở cửa đi ra lối đi chung chỉ được thực hiện khi công trình của bạn bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng.

     
    Báo quản trị |