Trình tự thủ tục Hợp đồng công chứng ủy quyền căn hộ chung cư!

Chủ đề   RSS   
  • #127644 02/09/2011

    omaichotnho

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/09/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Trình tự thủ tục Hợp đồng công chứng ủy quyền căn hộ chung cư!

    Thư LS, xin LS cho biết các thủ tục, các giấy tờ cần để chuẩn bị làm Hợp đồng công chứng ủy quyền căn hộ chung cư (Mua bán căn hộ chưa đang trong giai đoạn chờ ra Sổ Hồng)
    Xin cảm ơn LS nhiều ạh!
    Thuận Phạm
     
    14381 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #128029   05/09/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10271)
    Số điểm: 58593
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4220 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Khi bạn đã có chủ  quyền căn hộ chung cư (có sổ hồng) thì bạn thực hiện thủ tục hợp đồng chuyển nhượng căn hộ (bán) cho người mua, hợp đồng này phải tiến hành công chứng/chứng thực theo quy định. Sau đó, tiến hành sang tên, trước bạ, đăng bộ theo quy định.
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #129124   09/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2765 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

    1.     Việc ủy quyền được quy định tại Chương VII và mục 12 Phần 3 của Bộ luât dân sự và quy định tại Luật công chứng. Theo các quy định của các văn bản pháp luật trên thì bạn cần chuẩn bị: Hợp đồng mua bán căn hộ; Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của hai bên và các giấy tờ khác có liên quan (bản chính và bản photo). Thủ tục được tiến hành tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư.

    2.      Bạn lưu ý là thực tế thì căn hộ chưa có giấy chứng nhận, các bên vẫn tiến hành mua bán dưới dạng viết tay hoặc ủy quyền có công chứng. Theo ý kiến cá nhân tôi thì cả hai hình thức đó đều vô hiệu theo quy định của pháp luật (kể cả hợp đồng ủy quyền có công chứng) bởi Điều 91 Luật nhà ở năm 2005 quy định: “Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật..”. Do vậy, các Hợp đồng ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt căn hộ chung cư mà “mọi người” đang sử dụng để mua bán căn hộ chưa có giấy chứng nhận hiện nay đang tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Nếu có tranh chấp thì Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và các bên phải hoàn trả tài sản cho nhau.

    Với những khách hàng của tôi, thông thường tôi thực hiện thủ tục cho họ dưới dạng hợp đồng đặt cọc kèm theo ủy quyền xin cấp GCN. Như vậy sẽ an toàn và tránh được các rủi ro pháp lý (nếu thủ tục mua bán kéo dài, đồng thời giá nhà thay đổi).

    Thân ái!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    omaichotnho (16/09/2011)
  • #131357   16/09/2011

    omaichotnho
    omaichotnho

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/09/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn LS rất nhiều ạh!
    Vừa rồi em có phụ giúp 2 bên thực hiện việc mua bán khi căn hộ chưa ra sổ hồng.
    Em được phòng công chứng Q1 tư vấn làm 3 loại giấy tờ sau:
    1- Hợp đồng ủy quyền (lệ phí phòng công chứng thu 2triệu)
    2- Hợp đồng hứa mua hứa bán (phòng công chứng thu 0,1% tổng giá trị giao dịch)
    3- Bản di chúc thừa kế tài sản

    Em không biết làm như thế có đúng luật, có bảo vệ quyền lợi của các bên không và em muốn hỏi lệ phí thu như trên có hợp lý hay không!

    Xin cảm ơn đoàn LS!
     
    Báo quản trị |  
  • #132749   21/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2765 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
           Thủ tục mà phòng công chứng Q1 hướng dẫn bạn như vậy cũng là một cách để bạn thực hiện giao dịch. Tuy nhiên bạn cần xem kỹ nội dung của các văn bản đó trước khi ký và lưu ý một số nội dung sau đây:
     

    - Nội dung ủy quyền là gì? (Quản lý, sử dụng, định đoạt);

    - Theo quy định pháp luật thì Hợp đồng ủy quyền chấm dứt khi một trong hai bên chết;

    - Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận nếu người đứng tên trên hợp đồng mua bán có thay đổi quan hệ hôn nhân (kết hôn với người khác) thì sẽ phát sinh thêm đồng sở hữu tài sản mà bạn không thể kiểm soát được họ.

    - Nếu một trong các người của bên bán chết thì sẽ phải thêm những người có liên quan đến việc định đoạt tài sản. Thêm giấy tờ để sang tên…

    - Nội dung di chúc là gì? Nếu là định đoạt tài sản cho bạn thì có thể chấp nhận được..

    Chúc bạn thành công!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |