Trình tự đầu tư dự án

Chủ đề   RSS   
  • #526653 28/08/2019

    minhhung456
    Top 500
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/01/2019
    Tổng số bài viết (114)
    Số điểm: 3099
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 39 lần


    Trình tự đầu tư dự án

    cho mình hỏi xíu 1 doanh nghiệp muốn đầu tư 1 dự án bất động sản cần gì ạ

     
    1532 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn minhhung456 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/08/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #526654   28/08/2019

    Lunakhung123
    Lunakhung123
    Top 500
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2016
    Tổng số bài viết (297)
    Số điểm: 2489
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 68 lần


    Về trình tư, thủ tục để thực hiện 1 dự án đầu tư xây dựng tòa nhà thì luật không quy định cụ thể, tuy nhiên có thể khái quát nôm na thực hiện dưới đây:

    1. Đề xuất chủ trương đầu tư dự án.

    2. Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án thông qua các hình thức sau:

    a) Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

    b) Đấu thầu dự án có sử dụng đất;

    c) Chỉ định chủ đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có đủ điều kiện quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở năm 2014, có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 23 của Luật Nhà ở năm 2014.

    3. Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, tỉ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đối với dự án nhỏ hơn 05 ha).

    4. Lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án.

    5. Lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; cam kết bảo vệ môi trường.

    6. Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất.

    7. Lập, thẩm định phê duyệt thiết kế kỹ thuật, dự toán.

    8. Cấp giấy phép xây dựng.

    9. Nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng.

    10. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản trên đất.

    11. Quyết toán đầu tư.

    (Trường hợp Nhà đầu tư đã có đất ở hợp pháp thì không phải thực hiện bước 6). 

    Cập nhật bởi Lunakhung123 ngày 28/08/2019 06:06:56 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Lunakhung123 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/08/2019)
  • #526660   28/08/2019

    thuylinh2311
    thuylinh2311
    Top 50
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2017
    Tổng số bài viết (920)
    Số điểm: 9451
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 140 lần


    Theo quy định tại Điều 50 Luật Xây dựng 2014 thì trình tự đầu tư xây dựng bao gồm 03 giai đoạn gồm chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng, trừ trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ. Trong giai đoạn chuẩn bị dự án sẽ thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. 
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thuylinh2311 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/08/2019)
  • #526798   29/08/2019

    vulieu9102
    vulieu9102
    Top 500
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/06/2019
    Tổng số bài viết (270)
    Số điểm: 2179
    Cảm ơn: 51
    Được cảm ơn 113 lần


    Trình tự đầu tư dự án xây dựng

    Hiện không có quy định cụ thể về việc này do đó bạn có thể tham khảo các thông tin dưới đây về trình tự thủ tục hành chính liên quan đến triển khai dự án đầu tư xây dựng bạn nhé:
    Về các bước chung liên quan đến việc triển khai dự án đầu tư xây dựng thì sẽ gồm các việc sau (tương ứng là các quy định liên quan):
     
    1. Quyết định chủ trương đầu tư, đăng ký đầu tư:
     
    Chủ đầu tư phải xin giấy phép đầu tư với các dự án thuộc diện phải xin phép đầu tư (dự án phải giao đất, cho thuê đất; dự án xác định theo nguồn vốn, theo nội dung đầu tư ...) việc này sẽ áp dụng theo các văn bản sau:
     
     
     
    Thông tư 16/2015/TT-BKHĐT quy định biểu mẫu thực hiện thủ tục đầu tư và báo cáo hoạt động đầu tư tại Việt Nam
     
    2. Thẩm định và phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, hoặc lập kế hoạch bảo vệ môi trường:
     
    Việc này thực hiện theo các văn bản sau:
     
     
    Nghị định 18/2015/NĐ-CP Quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường
     
    Thông tư 27/2015/TT-BTNMT về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
     
    3. Thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng:
     
    Về hoạt động xây dựng thì sẽ có các công việc sau:
     
    - Xin cấp giấy phép quy hoạch (nếu khu vực đó chưa có phê duyệt 1/2000 hoặc 1/500);
     
    - Xin cấp chứng chỉ quy hoạch (nếu đã có quy hoạch 1/500) hoặc Thỏa thuận Quy hoạch kiến trúc (nếu đã có quy hoạch 1/2000…) hoặc Thông tin quy hoạch, kiến trúc (nếu chưa có quy hoạch);
     
    - Xin bổ sung quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng (nếu chưa có);
     
    - Lập quy hoạch chi tiết 1/2000 (nếu chưa có quy hoạch);
     
    - Lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1:500 hoặc Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc (nếu đã có quy hoạch 1/2000);
     
    - Thẩm định quy hoạch 1/500 và phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ;
     
    - Phê duyệt quy hoạch 1/500 và phương án kiến trúc sơ bộ. Để thực hiện những việc trên thì anh có thể tham khảo các văn bản sau:
     
    Nghị định 44/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng (Chương IV về giấy phép quy hoạch).
     
    Nghị định 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị
     
    Thông tư 10/2016/TT-BXD quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
     
    4 . Thẩm định nhu cầu sử dụng đất của dự án; Giao đất hoặc thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất:
     
    Việc này thực hiện theo các văn bản sau:
     
     
    Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
     
    Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành;
     
    Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất
     
    Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành
     
    Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
     
    Thông tư 77/2014/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành
     
    5. Thẩm duyệt thiết kế phòng cháy, chữa cháy:
     
    Việc này thực hiện theo các văn bản sau:
     
     
    Nghị định 79/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật Phòng cháy và chữa cháy sửa đổi
     
    Thông tư 66/2014/TT-BCA hướng dẫn Nghị định 79/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật Phòng cháy và chữa cháy sửa đổi do Bộ Công an ban hành.
     
    6. Cấp giấy phép xây dựng (nếu có yêu cầu phải có giấy phép xây dựng):
     
    Việc này thực hiện theo các văn bản sau:
     
     
    Nghị định 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng
     
    Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
     
    (Nếu đã làm xong quy hoạch vậy thì bước này chủ yếu chỉ là nộp hồ sơ để được cấp giấy phép xây dựng).
     
    Thông tin trao đổi cùng bạn!
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vulieu9102 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (30/08/2019)