DanLuat 2015

Trích lục thửa đất khi vẫn chung đất với người khác trong giấy QSDĐ

Chủ đề   RSS   
  • #433925 18/08/2016

    ngoc94nguyen

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trích lục thửa đất khi vẫn chung đất với người khác trong giấy QSDĐ

    Xin luật sư tư vấn giúp tôi.

    Ông Ri sử dụng thửa đất 103, tờ bản đồ số 1, diện tích 700m2 QSD đất cấp năm 2001. Đo đạc năm 2004, thửa đất ông Ri là 1105, tờ bản đồ số 10, diện tích 785m2, đang đo chung với đất bà Hải, nguyên nhân là năm 2004 bà Hải chưa xây dựng nhà ở lại vắng chủ. Vì vậy diện tích của ông Ri và phần diện tích của bà Hải được đo chung thành một thửa là thửa 1105, tờ bản đồ số 10, diện tích 785m2. Hiện nay ông Ri đang làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất. Do chưa chỉnh lý bản đồ thửa đất nên thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất của ông Ri chưa được hoàn tất. Tuy nhiên bà Hải hiện nay chưa có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất nên không làm thủ tục trích đo đồng thời với gia đình ông Ri. Vậy tôi xin hỏi như vậy khi ông Ri xin cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất bây giờ thì phần đất của bà Hải vẫn nằm vào quyền sử dụng đất của ông Ri hay sao? Ông Ri có phải xin chữ kí bà Hải để cắt phần đất của bà Hải ra không?

    Tôi xin chân thành cảm ơn. 

     
    2535 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #433997   19/08/2016

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50034
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Trong trường hợp này thì do có hai người sử dụng đất khác nhau, diện tích khác nhau, ranh giới rõ ràng, không tranh chấp nhưng do lịch sử để lại nên chưa tách thửa mà vẫn chung thửa đất với nhau gây khó khăn trong sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Vì vậy, ông Ri hoàn toàn có quyền đề nghị được đo vẽ hiện trạng để tách thửa riêng ra khởi bà Hải và xin cấp giấy chứng nhận riêng biệt. Phần bà Hải nếu chưa có yêu cầu cấp đổi giấy vẫn sẽ được điều chỉnh lại diện tích, thửa đất nhằm tạo sự riêng biệt trong sử dụng đất giữa hai người.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #433999   19/08/2016

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi liên quan đến quyền sử dụng đất, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau: 

    Như bạn trao đổi, năm 2001, ông Ri được cấp đất, cần kiểm tra hồ sơ, tài liệu giao đất để xác định diện tích, ranh giới, mốc giới đất của ông Ri và các chủ sử dụng đất liền kề tại thời điểm nhà nước giao đất.

    Vì một lý do nào đó mà năm 2004, cán bộ địa chính đã đo gộp cả hai thửa đất của ông Ri, bà Hải trong một tờ bản đồ; bây giờ để ông Ri tách bạch được phần đất của mình thì cần mời cán bộ đo vẽ đến đo và lập bản đồ hiện trạng phần đất của ông Ri; nếu hồ sơ giao đất cho ông Ri đã có mốc giới, diện tích đất rõ ràng, và nếu trên thực tế ông Ri đã xây dựng tường ngăn riêng biệt thì UBND cấp xã vẫn có thể xác nhận ranh giới này mà không cần sự có mặt của bà Hải.

    Tuy nhiên, sau này, nếu có tranh chấp, bà Hải trưng ra được các bằng chứng ông Ri sử dụng lấn sang phần đất của bà Hải thì hồ sơ giao đất phải xem lại, bởi việc giao đất đang bị chồng lấn.

    Trường hợp hồ sơ giao đất của ông Ri không đầy đủ, UBND cấp xã cần đối chiếu với hồ sơ địa chính thời kỳ trước, với hồ sơ giao đất để xác định ranh giới đất của ông Ri, bà Hải, để hoàn thiện hồ sơ xin chỉnh lý giấy chứng nhận cho ông Ri.

    Trường hợp UBND cấp xã không thực hiện các công việc trên, ông Ri nên làm đơn đề nghị UBND xã cung cấp tài liệu, thông tin mốc giới, ranh giới đất của mình trước thời điểm năm 2004 để làm căn cứ xin xác nhận mốc giới để chỉnh lý, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho đúng quy định.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm vui lòng kết nối tổng đài tư vấn pháp luật số 1900 6289 của chúng tôi để được các luật sư uy tín trợ giúp. 

    Trân trọng./.

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-