Trao đổi ngang giá hay Vượt quá yêu cầu khởi kiện của đương sự ?

Chủ đề   RSS   
  • #517724 04/05/2019

    Trao đổi ngang giá hay Vượt quá yêu cầu khởi kiện của đương sự ?

    Trường hợp như sau: A có quyền sử dụng mảnh đất X, giáp ranh với mảnh đất Y mà B đang sử dụng. A đứng tên trên X từ năm 2000, sau đó xây nhà và 01 hồ chứa nước trên X. Nhà của A có 01 máng xối nước (không dính liền nhà). Năm 2010, B nhận chuyển nhượng mảnh đất Y từ ông C rồi sử dụng đến nay. Năm 2017, B khởi kiện A, yêu cầu di dời hồ nước và máng xối vì đã lấn sang đất mình. Quá trình khảo sát, đo đạc xác định A đã xây máng xối và một phần hồ nước trên diện tích mảnh đất Y nên yêu cầu của B được Tòa án chấp nhận một phần. Tòa nhận định buộc A phải hoàn trả cho B số tiền tương đương giá trị quyền sử dụng diện tích đất bị lấn chiếm; B phải làm thủ tục chuyển nhượng cho A phần diện tích đất có máng xối và hồ nước của A.

    Như vậy, phán quyết của Tòa có hợp lý? Có vượt quá / liên quan đến yêu cầu khởi kiện của B? B có nên kháng cáo không?     

    Mong mọi người đóng góp ý kiến.  

     
    831 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #517729   04/05/2019

    logicweb44
    logicweb44

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2019
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn bài viết hay

     
    Báo quản trị |  
  • #517740   04/05/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

     

    BasicHocviecMY viết:

     

    Trường hợp như sau: A có quyền sử dụng mảnh đất X, giáp ranh với mảnh đất Y mà B đang sử dụng. A đứng tên trên X từ năm 2000, sau đó xây nhà và 01 hồ chứa nước trên X. Nhà của A có 01 máng xối nước (không dính liền nhà). Năm 2010, B nhận chuyển nhượng mảnh đất Y từ ông C rồi sử dụng đến nay. Năm 2017, B khởi kiện A, yêu cầu di dời hồ nước và máng xối vì đã lấn sang đất mình. Quá trình khảo sát, đo đạc xác định A đã xây máng xối và một phần hồ nước trên diện tích mảnh đất Y nên yêu cầu của B được Tòa án chấp nhận một phần. Tòa nhận định buộc A phải hoàn trả cho B số tiền tương đương giá trị quyền sử dụng diện tích đất bị lấn chiếm; B phải làm thủ tục chuyển nhượng cho A phần diện tích đất có máng xối và hồ nước của A.

    Như vậy, phán quyết của Tòa có hợp lý? Có vượt quá / liên quan đến yêu cầu khởi kiện của B? B có nên kháng cáo không?     

    Mong mọi người đóng góp ý kiến.  

     

     

    Khi xét xử Tòa có nguyên tắc không gây lãng phí tài sản của công dân. Đây không phải là nguyên tắc Luật định nhưng thường được Tòa áp dụng cho các trường hợp chồng lấn ranh giới. Ví dụ, A xây căn nhà 5 tầng lấn ranh qua đất của B 1 tấc bề ngang và dài 30 mét, nếu có tranh chấp gần như chắc chắn Tòa sẽ tuyên A phải trả 3m2 đất lấn ranh cho B nhưng không phải đập căn nhà 5 tầng để trả 3m2 đất, mà qui 3m2 đó ra tiền theo giá đất Nhà nước qui định để trả. Có lẻ mọi người thừa hiểu, xử như vậy thì người thắng kiện thực tế vẫn bị thiệt thòi quyền lợi. Cho nên khi người sử dụng đất giáp ranh xây nhà thì chúng ta phải giám sát chặt chẽ từ đầu để nếu họ có lấn ranh là khiếu nại ngay, đừng để công trình hoàn thành rồi mới kiện thưa thì "thắng mà thua" là cái chắc.

    Chuyện này Tòa không xử vượt quá yêu cầu, bởi nguyên đơn khởi kiện yêu cầu đòi đất bị lấn ranh và tòa đã tuyên bên lấn ranh phải trả, chỉ có điều không phải trả bằng QSDĐ (hiểu nôm na là không trả bằng đất) mà trả bằng giá trị QSDĐ !? Kháng cáo là quyền của bạn được pháp luật cho, nhưng kháng cáo với được chấp nhận yêu cầu kháng cáo là 2 việc hoàn toàn khác nhau. Trường hợp của bạn, cá nhân tôi cho rằng có kháng cáo thì Tòa phúc thẩm cũng sẽ tuyên y án sơ thẩm, cho nên nếu tôi là bạn thì tôi sẽ không kháng cáo cho khỏi tốn kém thêm thì giờ, tiền bạc mà không được lợi gì, chỉ chuốc thêm sự tức giận, khó chịu cho mình.

    Pháp luật của Việt Nam còn nhiều cái "kỳ lạ" vậy đó, nhưng đành phải chấp nhận chứ không thay đổi được gì.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 04/05/2019 09:32:05 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    kieumydang0612@gmail.com (06/05/2019)