Tranh trấp đất đai và trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Ba tôi mua nhà taị Đà Nẵng năm 1989 ( có trích lục số nghiệp chú nhà và đã sang tên cúa Ba tôi năm1989) , nguồn gốc căn nhà này được xây dựng từ những năm 60 ( cap 4 ). Phía đông , giáp nhà ông H - có dường ranh giới chung rộng 0m5 . Phía tây , giáp nhà ông T - có đường ranh giới chung rộng 0m7 . Hiện trạng căn nhà cúa ba tôi vẫn như cũ - có cửa sổ , o vân cửa sổ được mớ ra theo hướng ranh giới chung . Năm 2005 , nhà ông H tự kê khai ( không có chữ ký của Ba tôi ) và được nhà nước cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử dụng đất ở và quyền sở hửu nhà  . Năm 2008 , nhà ông T tự kê khai và tôi có xác nhận tứ cận ( chỉ nói miệng với ông T là ranh giới chung ),được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng dất ở và quyền sở hữu nhà  .Cuốii năm 2010 nhà ông T cải tạo laị mái nhà ( từ tầng dúc bê tông sang thay ton ), dưa toàn bộ đuôi ton - 30 - 40 cm lấn chiếm khoảng không gian trên belamda nhà của Ba tôi , đặt toàn bộ hố ga , ống nước lên sát tường nhà Ba tôi , hệ thống thoát nước mưa dổ về chân tường nhà của Ba tôi (dặt ở dường ranh giới chung ).Ngày 2/11/2012Tôi có khiếu nại , được phường hòa giải - KẾT LUẬN: toàn bộ đuôi ton nhà ông T lấn chiếm sang belamda nhà của Ba toi , hố ga , ống nước đặt trên dất nhà ông T , ovan cửa sổ nhà Ba tôi lấn chiếm sang dất nhà ông T ??? . phường yêu cầu 2 bên giữ nguyên hiện trang , nếu không dồng ý thì khởi kiện ra tòa .Đến hôm  ( 4/11/2012 ) lúc phường mời lên hoà giải ( theo đơn khiếu naị của tôi ) tôi được biết , cả hai nhà đều tự kê khai toàn bộ ranh giới chung của họ .Hiện nay , thành phố Đà Nẵng đang có chủ trương đẩy mạnh việc cấp đổi , cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất . Ba mẹ tôi đã thống nhất giao laị toàn bộ căn nhà cho vợ chồng tôi . Vậy ,tôi kính nhờ qúy luật sư tư vấn cho trình tự và thủ tục như thế nào là tối ưu nhất để vợ chồng tôi có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất - trên cơ sở quyền và lợi ích hợp pháp của tôi được bảo toàn. Phường kết luận hòa giải như vậy đúng chưa ?, công tâm và khách quan ?, đúng pháp luật không ? Xin chân thành cảm ơn sự quan tâm và tư vấn của Qúy Vị .