Tranh chấp xây dựng nhà

Chủ đề   RSS   
  • #104700 23/05/2011

    Atuong1973

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:23/05/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp xây dựng nhà

    tôi muốn hỏi? hai nhà sát nhau cùng một tầng, khi một nhà sửa lại xây tầng hai và ba, xong khi nhờ bắc giáo để hoàn thiện tường phía bên ngoài thì nhà bên cạch nhất khoát không cho hoàn thiện mặc dù đã thương lượng nhiều lần thì trường hợp này giải quyết thế nào để có thể hoàn thiện được. xin cám ơn
     
    5777 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #104776   23/05/2011

    ntdieu
    ntdieu
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (14685)
    Số điểm: 101675
    Cảm ơn: 3366
    Được cảm ơn 5215 lần
    SMod

    Bạn là người đặc biệt, là thành viên thứ 100,000. Muốn trả lời giúp Atuong1973 quá mà lực bất tòng tâm

    Các cao thủ vui lòng giúp đỡ nào.
     
    Báo quản trị |  
  • #104782   23/05/2011

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1808)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 807 lần


    Có hai căn cứ (theo Bộ luật dân sự 2005) để bảo vệ quyền lợi của bạn như sau:

    Điều 264. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc tôn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội 

    Khi thực hiện quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản của mình, chủ sở hữu phải tôn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội, không được lạm dụng quyền sở hữu để gây mất trật tự, an toàn xã hội, làm thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.


    Và:

    Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề 

    Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.


    Tuy nhiên để thực hiện các quyền này như thế nào, khi không được sự hợp tác của nhà bên cạnh thì tương đối khó. Bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của các lực lượng chức năng phường khi không giải quyết được bằng vấn đề tình cảm. Tuy nhiên việc này có lẽ cũng không ổn lắm.

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
  • #104784   23/05/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1974 lần


     Thân chào boyluat
     Những căn cứ trên (trong BLDS) không thể áp dụng trong tình huống này.

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #104800   24/05/2011

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50833
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3552 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Cái Điều 264 và 273, anh ngâm cả buổi chiều nhưng thấy không ổn boy à.

    Vì cắt xén bớt đi cho phù hợp với tình huống này, thì điều 264 sẽ là "chủ sở hữu không được lạm dụng quyền sở hữu để làm thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

    Nhưng việc họ không cho nhà bên cạnh bắc nhờ giàn giáo lại chẳng quy kết cho họ là lạm dụng QSH để làm thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của nhà bên cạnh được.

    Còn Điều 273 lại là điều luật có liệt kê các quyền cụ thể của chủ sở hữu nhà, sử dụng đất khi thực hiện quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề rồi. Do vậy họ chỉ được thực hiện những quyền đã được liệt kê trong đó thôi.

    Ngoài các quyền đã liệt kê thì Điều 273 cũng có một quy định nữa là "các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý khác". Vậy phải hiểu như thế nào là các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trong trường hợp này đây. Cho đến nay chưa hề có một văn bản nào hướng dẫn cụ thể cả. Mà nếu có hướng dẫn là cho phép nhà bên cạnh bắc giàn giáo trên trần nhà kia thì thì cũng là điều phi lý vì nó mang tính áp đặt. Vì thực ra thì việc hoàn thiện tường bên ngoài của ngôi nhà không phải chỉ có biện pháp duy nhất là bắc giàn giáo lên nhà người ta, mà còn có thể sử dụng những biên pháp khác như dùng cần cẩu hay cáp treo chẳng hạn...

    Anh đang tìm hiểu Luật xây dựng và các văn bản hưởng dẫn thi hành xem có quy định nào có thể vận dụng được không. Nếu không có quy định nào thì chắc là bó tay.

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (24/05/2011)
  • #104821   24/05/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1974 lần


     Anh BachThanhDC nói có lý!
     Vấn đề này chưa thể giải quyết được, theo em được biết thì chưa có quy định nào về vấn đề này.
     Nếu như sử dụng những biên pháp khác như dùng cần cẩu hay cáp treo chẳng hạn... Thì lại lại vi phạm không gian theo chiều thẳng đứng.
     Vấn đề này có thể được chấp nhận nếu hai bên có thỏa thuận, nếu không bằng tình cảm được thì dùng vật chất thỏa thuận có lẽ sẽ tốt hơn!
     Vì vậy chủ topic có thể sử dụng những biên pháp khác như dùng cần cẩu hay cáp treo...  Không làm ảnh hưởng đến mái tôn nhà bên cạnh.

     Chúc mọi người ngày mới bình yên!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |