Tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #64843 21/10/2010

    Mrjackal

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/10/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà chung cư

    Chào luật sư,

    Xin luật sư vui lòng tư vấn giùm em về trường hợp của em.


    Năm 2001 gia đình em có mua một căn hộ chung cư Linh Đàm ( ở thời điểm đang xây dựng) của một ông A thông qua môi giới nhà đất. Vì luật khi đó không cho phép người mua được quyền bán lại cho người khác. Bởi vậy hợp đồng mua bán giữa gia đình em và ông A chỉ là hơp đồng viết tay ( có người làm chứng là người môi giới). Sau đó ông A có lập một uỷ quyền cho gia đình em thực hiện các nghĩa vụ thanh toán còn lại đối với chủ đầu tư và uỷ quyền nhận sổ đỏ, quản lý tài sản (có công chứng nhà nước).

    Đến thời điểm hiện tại, gia đình em cần sang tên lại sổ đỏ đứng tên em ( hiện vẫn đứng tên ông A), và nhờ ông A tiến hành các thủ tục sang tên giùm. Nhưng ông A muốn được chi 100 triệu nữa, thực sự gia đình em không thể kiếm ra số tiền như vậy. Ông A cho gia đình em lựa chọn hoặc là chi tiền chi phí làm thủ tục sang tên, hoặc ông A sẽ tiến hành đòi lại căn nhà đã bán.


    Trong trường hợp này em nên làm thế nào?


    Kính mong luật sư giúp đỡ.
     
    9611 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #65017   23/10/2010

    lstri
    lstri
    Top 500
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2010
    Tổng số bài viết (245)
    Số điểm: 1929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 55 lần


    Chào bạn.

    Nếu thỏa thuận được thì nên thỏa thuận cho xong.

    Nếu không được thì khi ra đến tòa (bạn nên để ông A khởi kiện bạn trước) bạn phải chứng minh là bạn đã mua căn hộ trên rồi.

    Hợp đồng chuyển nhượng trên đã vi phạm về mặt hình thức, Vậy nên tòa án sẽ cho một khoảng thời gian để 2 bên hoàn thiện về hình thức.

    Nếu không được thì khả năng tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.

    Trân trọng.

    Luật sư ĐẶNG ĐỨC TRÍ - 0906 344 997 - luatsuductri@yahoo.com

    HÃNG LUẬT ROMA - 45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.17, Q.Bình Thạnh, TP.HCM.

    Web; romalaw.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #65184   25/10/2010

    maratong
    maratong

    Sơ sinh

    Hoà Bình, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (80)
    Số điểm: 490
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    Hợp đồng mua bán nhà của bạn chưa hoàn thành, về mặt pháp lý nhà vãn thuộc quyền sở hữu của người bán. hợp đồng ủy quyền chấm dứt hiệu lực khi người ủy quyền hủy bỏ việc ủy quyền. Theo tôi bạn nên thỏa thuận vì thực tiễn những vụ việc tương tự, đưa ra tòa thì chịu thiệt thòi sẽ là người mua.

    Đúng như Lsu Trí tư vấn, ra tòa sẽ dành khoảng thời gian 1 tháng để hai bên hoàn thành thủ tục hình thức của hợp đồng (làm thủ tục chuyển nhượng nhà tại phòng công chứng...),nếu không làm xong (nhiều khả năng sẽ xẩy ra vì bên bán ko hợp tác với bạn) tòa sẽ tuyên bố hdong vô hiệu, hai bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bạn trả lại nhà, và nhận lại tiền. thiệt hại tình trên cơ sở lỗi của mỗi bên, thiệt hại là chênh lệch giá nhà giữa thời điểm mua nhà đến thời điểm xét xử.

    Chúc may mắn!

    kimluong20071973@yahoo.com.vn

    DT:0987180577

     
    Báo quản trị |  
  • #65422   26/10/2010

    Mrjackal
    Mrjackal

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/10/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư,

    Hiện nay còn một chi tiết nữa mà bên bán nhà có thể lấy làm cơ sở để đòi lại căn hộ đã bán cho gia đình em. Đó là khi tiến hành ký hợp đồng chỉ có chữ ký của ông A mà không có xác nhận của vợ ông A ( vẫn đang trong thời kỳ hôn nhân). Hiện nay vợ ông A tiến hành khởi kiện với lí do ông A đơn phương bán căn nhà ( là tài sản chung có được trong thời kỳ hôn nhân) mà không được sự đồng ý của vợ.

    Nhưng trên sổ đỏ chỉ ghi tên ông A là người sở hữu, không có tên vợ. Họ cũng không có giấy tờ nào là thoả thuận trên sổ đỏ chỉ đứng tên chồng. Như vậy có thể coi đó là tài sản riêng của ông A không thuộc sở hữu của người vợ được không?


    Như vậy hợp đồng liệu có vi phạm không? và toà án có thể tuyên huỷ hợp đồng hay không? Căn nhà em mua vào năm 2002 với giá trị khi đó là 300 triệu. Nếu như toà tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì gia đình em có thể được bồi thường thiệt hại như thế nào? nếu tính theo giá thị trường hiện tại là 1,8 tỉ VNĐ.


    Xin cảm ơn luật sư.


    ( em đã gửi post này thành 1 chủ đề khác nhưng đã 4 ngày luật sư chưa trả lời nên xin phép post lại vào đây. Em đang rất sốt ruột, lo lắng...mong BQT thông cảm).
     
    Báo quản trị |  
  • #65480   26/10/2010

    lstri
    lstri
    Top 500
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2010
    Tổng số bài viết (245)
    Số điểm: 1929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 55 lần


    Chào chị.

    Theo quy định của pháp luật thì nếu tài sản do công sức của vợ chồng tạo lập trong thời lì hôn nhân là tào sản chung của vợ chồng, tài sản đó không nhất thiết phải đứng tên cả hai vợ chồng.

    Nếu không có sự đồng ý của người vợ thì hợp đồng bị vô hiệu. Bên có lỗi làm hợp đồng vô hiệu phải bổi thường.
    Gia đình chị được bồi thường thiệt hại như nào tùy thuộc nào mức độ lỗi của mỗi bên.

    Luật sư ĐẶNG ĐỨC TRÍ - 0906 344 997 - luatsuductri@yahoo.com

    HÃNG LUẬT ROMA - 45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.17, Q.Bình Thạnh, TP.HCM.

    Web; romalaw.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #65616   27/10/2010

    maratong
    maratong

    Sơ sinh

    Hoà Bình, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (80)
    Số điểm: 490
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    Nếu vụ việc của bạn bên bán nhà khởi kiện ra tòa thì chắc chắn tòa sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu. Vì hợp đồng chưa hoàn thành về hình thức, mặt khác ông A bán tài sản chung của vợ chồng mà ko được sự đồng ý của vợ.

    Khi đó Tòa sẽ định giá nhà, nếu định giá được 1,8 tỷ thì thiệt hại trong vụ này sẽ là 1,5 tỷ (1,8ty - 300.000.000). Thiệt hại sẽ được bồi thường theo mức độ lỗi của mỗi bên (Theo tỷ lệ % lỗi). Trong trường hợp này lỗi hoàn toàn thuộc về người bán nên họ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.

    Tuy nhiên việc mua bán từ năm 2001 đến nay mới xẩy ra tranh chấp thì nhiều khả năng thời hiệu khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu đã hết. Tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện mà không thụ lý giải quyết.

    Tuy nhiên bất lợi cho bạn là không thể sang tên sở hữu nhà được vì bên kia không đồng ý. Mặt khác nếu hết thời hiệu khởi kiện thì nhà của bạn luôn ở trong tình trạng "Có tranh chấp" vì vậy không thực hiện được các quyền của chủ sở hữu (chuyển nhượng, thế chấp.....). Do vậy như trước tôi đã tư vấn là bạn nên chọn giải pháp thỏa thuận là tốt nhất cho bạn.


    Chuc may mắn!

    kimluong20071973@yahoo.com.vn

    DT:0987180577

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG ĐỨC TRÍ - 0906 344 997 - luatsuductri@yahoo.com

HÃNG LUẬT ROMA - 45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.17, Q.Bình Thạnh, TP.HCM.

Web; romalaw.com.vn