Tranh chấp về đặt cọc thuê mặt bằng

Chủ đề   RSS   
  • #178087 12/04/2012

    TRANHONGDUC1981

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:13/11/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 185
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Tranh chấp về đặt cọc thuê mặt bằng

    Tôi có một mảnh đất 1000m2, trên đất có nhà và các chòi lá.
    Nay tôi có ký nhận tiền cọc của ông Nguyễn Văn A là 20 triệu đồng việt nam, trong giấy nhận cọc chúng tôi chỉ ghi nội dung : nhận tiền cọc của ông Nguyễn Văn A và không ghi thêm thỏa thuận gì khác nửa. Nguyễn Văn A có đến sửa chửa và nầng cấp mặt bằng thuê của tôi hết 15 triệu đồng việt nam.
     Chúng tôi chỉ thỏa thuận bằng miệng về thời gian trả tiền còn lại, nhưng qua quá trình bàn bạc đã xãy ra tranh chấp, tôi đề nghị Nguyễn Văn A trả tiếp cho tôi thêm 1 tỷ, nếu không giao thêm tiền thì tôi không giao mặt bằng thuê nhưng Nguyễn Văn A không giao tiền đ1ung hẹn như thõa thuận bằng lời nói mà không lập thành văn bản, nên tôi đã không giao mặt bằng thuê như qua lời nói miệng.
     Kính hỏi quý luật sư :1.  Nếu Nguyễn Văn A đi kiện tôi thì tôi thắng kiện hay thua kiện?
    2. tôi đang cần bán đất đó thì cần phải làm như thế nào để trả lại tiền cọc cho Nguyễn Văn A. và Nguyễn Văn A hủy bỏ giấy cóc đó . tránh trường hợp tranh chấp về sau
    Mong luật sư tư vấn giúp. cám ơn luật sư.
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 16/04/2012 11:29:59 CH
     
    6285 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #178873   16/04/2012

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


    Nếu A không tiếp tục thực hiên hợp đồng ( cho dù đó là HĐ miệng) thì bạn cũng có thể đơn phương chấm dứt HĐ và bồi thường thiệt hại ( ước tính khoảng 35tr và 20tr nhận đặt cọc)

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #179168   17/04/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
             Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

          Trong trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết, thực hiện thì tùy từng trường hợp cụ thể, tài sản đặt cọc được giải quyết như sau:

    - Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

    - Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

            Như vậy, theo quy định trên thì đặt cọc có thể là biện pháp đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trong thỏa thuận đặt cọc của bạn chưa ghi rõ là ĐẶT CỌC ĐỂ LÀM GÌ (giao kết hợp đồng hay thực hiện hợp đồng...). Do vậy, nếu có tranh chấp xảy ra thì việc chứng minh mục đích đặc cọc thuộc về các bên đương sự. Nếu không chứng minh được mục đích đặt cọc thì Tòa án sẽ không chấp nhận thỏa thuận đặt cọc đó. Nếu xác định được mục đích đặt cọc thì mới xác định được trách nhiệm của các bên trong việc vi phạm thỏa thuận đặt cọc đó.
             Nếu bạn không muốn ràng buộc bởi điều khoản đặt cọc thì bạn có thể thông báo về việc chấm dứt hợp đồng đặt cọc đó để thực hiện giao dịch khác với bên thứ ba. Tuy nhiên, nếu bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc trái pháp luật thì bạn phải chịu phạt cọc và có thể phải bồi thường thiệt hại nếu việc đơn phương chấm dứt hợp đồng đó gây thiệt hại cho bên kia. Do vậy, bạn nên thương lượng và giải quyết dứt điểm với bên đặt cọc trước khi thực hiện một giao dịch khác.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

- Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

- Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

- Các dịch vụ pháp lý khác.

ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com