Tranh chấp về cho vay bằng tài sản thế chấp!

Chủ đề   RSS   
  • #80690 23/01/2011

    Daobatu

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:23/01/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp về cho vay bằng tài sản thế chấp!

    Xin hỏi các luật sư trong trường hợp của tôi như sau:

    - Ở gần nhà tôi, có 1 cặp vợ chồng vay nhà tôi với số tiền là 200 triệu, với lãi suất thoả thuận ( tôi không biết chính xác là bao nhiêu do bố tôi cho vay), hai bên đã soạn thảo biên bản vay mượn và ký kết. Trong đó họ hẹn đến hạn sẽ trả số tiền trên cả gốc lẫn lãi nếu không trả được đúng hẹn họ sẽ chuyển nhượng ngôi nhà họ đang ở.

    Nhưng đã quá hạn 6 tháng mà họ không thanh toán được cho nhà tôi. Vậy trong trường hợp này nếu ra toà thì ai đúng ai sai? Nhà tôi cho vay vậy có đúng pháp luật không? Nếu giải quyết tranh chấp tại toà chúng tôi có lấy lại được số tiền  của mình không?

    - Xin các luật sư giúp đỡ cho ý kiến - Tôi chân thành cảm ơn!

     
    9114 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #80730   24/01/2011

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nếu người vay không trả nợ khi đến hạn thì bạn có thể kiện người vay ra tòa. Nếu các bên có thỏa thuận lãi thì mức lãi suất không quá 150% lãi suất cơ bản do ngân hàng nhà nước quy định (9%/năm), nếu không thỏa thuận lãi thì tính mức lãi suất bằng với lãi suất cơ bản.

    Vụ việc này nếu xử thì người vay phải trả tiền nợ gốc cho bạn, còn lãi suất thì như tôi đã phân tích ở trên.

    Chúc bạn thành công

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #81279   28/01/2011

    lecaoca
    lecaoca

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/01/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chúng tôi xin hỏi khi đã có" biên bản hòa giải thành"
    nhưng nội dung ko đúng vơi nguyện vọng của gia đình tôi.
    Về vấn đề thời gian tất toán khoản vay sau hai tháng, vì chưa kịp bán được nhà ,
    trong lúc soạn thảo biên bản có đọc lại cho chúng tôi nghe đẻ ký tên.
    tôi không thống nhất dùng từ thi hành án xong được bên khởi kiện đồng ý.
    Nhưng khi nhận được biên bản có đoạn nầy như sau:
    trich ngang:
    -4, Kể từ ngày 27/01/2001 cho đến khi thi hành xong các khoản tiền.hàng tháng bên phải thi
    hành còn phải chịu số tiền lãi trên số nợ gốc theo mức lãi suất nợ quá hạn của hợp đồng
    tính dụng số THK.DN.........ngày 09/4/2009 mà hai bên đẫ ký kết tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành ấn
    Trong thời gian 7 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành nếu đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận trên đây, thì phải làm thành văn bản gửi cho Tòa án. Hết thời hạn nầy
    nếu không có cá nhân nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó, thì Tòa án ra quyết định  công nhận sự thỏa thuận của các đương sự và quyết định này có hiệu luật ngay sau khi ban hành, không bị kháng cáo.kháng nghị thủ tục phúc thẩm.
    Câu hỏi chúng tôi:
    Tôi không đồng ý nay kháng cáo mở  phiêm xử phúc thẩm, nhưng gặp ngày nghỉ tết có tính trong thời hạn 7 ngày đó không?
    Hiện tại nợ Ngân hàng 50 triệu gốc với mức lải suất quá hạn, nhưng do thiên tai bảo năm 2009 làm hư hỏng hàng hóa.Nên chúng tôi xin trả 6 tháng dứt điểm có được không ?, xin hướng dẩn cách làm đơn xin  gia hạn phát mãi tài sản thế chấp. khi có quyết định hòa giải thành?
    Hiện nay ngày 26/1/2011 hàng tháng chúng tôi trả lải theo lãi suất quá hạn Ngân hàng không chịu,
    Kiện ra tòa kinh tế phát mãi tài sản thế chấp.
    Tài sản thế chấp giá trị 500 triệu,.vốn vay chỉ có 50 triệu nếu phát mải Tòa án có trả lại tiền thừa cho chúng tôi? chúng tôi có thể thu lại tiền thừa ngay sau khi phát mãi không?


    Nếu chưa bán được nhà tôi trả 20 triệu số còn lại 30 triệu có thể gia hạn thêm 2 tháng nữa được không khi quyết định hòa giải thành? đã có hiệu lực pháp luật?

    Xin gởi nơi đây lòng thành kính và  biết ơn của gia đình chúng tôi.
    xin luật sư tư vấn sớm cho chúng tôi, vì cận ngày không thể chậm trể để gởi đơn lhangs cáo mở phiên phúc thẩm.

    Dich vụ đáo hạn ngân hàng ngoài dân gian, hiện nay có nhiều nơi ,
    nhiều địa phương công khai quảng cáo giao dịch trên mặt báo với chức năng kinh doanh  dịch vụ đáo hạn ngân hàng,
    (có nghĩa là tất toán cho ngân hàng cũ rồi chuyển hồ sơ vay ngân hàng khác) với chi phí 5% trên tổng số tiền được vay.

    Nhờ luật sư thân mến cho chúng tôi biết loại hình nầy được xã hội dân gian chấp nhận. Sao các ngân hàng không  kiêm luôn dịch vụ nầy nhỉ?

    Khi các ngân hàng không muốn hoặc không thích làm dịch vụ nầy vì lý do riêng của họ , vậy phải để cho khách hàng của mình xoay xở,  nhờ dịch vụ nầy tất toán cho ngân hàng để rút số tài sản thế chấp chứ sao lại có cách làm cứng ngắt là phải đưa ra Tòa kinh tế phát mãi tài sản trong khi tài sản thế chấp quá dư thừa trả nợ?,

    Tiền cho vay ngân hàng đâu có sợ mất đồng nào?

    Và họ kiện ra Tòa thông báo trên mạng với liên ngân hàng để gây khó, không có ngân hàng nào tiếp tục cho vay nhằm mục đích phát mải tài sản thế chấp để thu hồi nợ chỉ có 10% trên tài sản thế chấp là có đúng luật ?

    Trong khi có tài sản thế chấp nếu chuyển vào ngân hàng khác có thể vay lên đến 70% tổng giá trị của tài sản đang thế chấp hiện hành?

    Trong khi chờ đợi sự giúp đỡ của các luật sư cùng các bạn xa gần xin cho chúng toi gởi nơi đây lòng thành kính và biết ơn của gia đình chúng tôi.
     
    Báo quản trị |  
  • #87880   12/03/2011

    lecaoca
    lecaoca

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/01/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi không đồng ý nay kháng cáo mở  phiêm xử phúc thẩm, nhưng gặp ngày nghỉ tết có tính trong thời hạn 7 ngày đó không?
    Thời hạn tính theo ngày làm việc và tôi đã đề nghị
    Tòa án xữ Sơ thẩm thành; nhưng gia đình tôi không chấp nhận bản án và muốn kháng cáo.

    Có bản án xét xứ sơ thẩm về Tranh chấp đòi nợ vay muốn kháng cáo phải làm đơn kháng cáo trong vòng 15 ngày gởi Tòa án Phúc thẩm, nội dung có cần theo một mẩu thống nhất chung không ? và mẫu đơn như thế nào nhờ luât sư hướng dẩn.



    Trong khi chờ đợi sự giúp đỡ của các luật sư cùng các bạn xa gần xin cho chúng toi gởi nơi đây lòng thành kính và biết ơn của gia đình chúng tôi.
     
    Báo quản trị |  
  • #90861   26/03/2011

    lecaoca
    lecaoca

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/01/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Về việc kháng cáo bản án Sơ thẩm với lý do bên phía ACB đã vi phạm việc giải ngân hạn mức cấp tín dụng 150 triệu. chỉ giải ngân có 70 triệu còn 80 triệu không tiếp tục giải ngân làm cho Cty chúng tôi lâm vào tình huống thiếu hụt vốn để giải quyết hợp đồng với đối tác (Cty LaGan) của Nhật . Cty chúng tôi bị phạt và cắt hợp đồng sản xuất bao bì nhãn mác hàng hóa. Thiệt hại trêm 30 triệu đồng. Trước khi vay ACB có yêu cầu kèm theo hợp đồng hàng hóa xuất khẩu để được hưởng ưu đãi lải suất; (hồ sơ vay vốn đính kèm khi xin vay tiền tại ACB.)
        Xin hỏi câu châm ngôn của Nước tư bản " Pháp luật bảo vệ người giàu, trừng phạt người nghèo " trong trường hợp nầy có đúng với luật pháp của Nước ta là một nước theo chủ nghĩa Mac và tư tưởng Hồ chí Minh
     
    Báo quản trị |  
  • #90923   26/03/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 100
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (585)
    Số điểm: 3723
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 189 lần


        Chào bạn Daobatu,
        Sau khi tham khảo câu hỏi của bạn và việc trả lời của Luật sư đồng nghiệp, tôi xin bổ sung thêm, nhưng trước khi bổ sung tôi muốn hỏi bạn vài câu hỏi: trong giấy vay mượn thì có ký tên cả hai vợ chồng hay không ? trong giấy này họ cam kết khi nào trả số tiền trên ? Nhà cửa hiện nay trên giấy tờ của họ ai đứng tên chủ sở hữu ? Tài sản của họ gồm có những gì ?
      Qua câu hỏi của bạn có lẽ là trong giấy vay mượn là 06 tháng kể từ ngày họ vay mượn đúng không ? Nếu đúng như vậy, thì đến hạn họ không trả thì họ đã sai hoàn toàn, bạn có thể hoàn tất thủ tục khởi kiện để yêu cầu Tòa án can thiệp. Khi đó, tòa án sẽ yêu cầu bên vay mượn phải thanh toán  số tiền gốc cho gia đình bạn, đồng thời nếu bạn có yêu cầu xem xét lãi suất thì Tòa án sẽ căn cứ vào mức lãi suất của NHNNVN ngay từ thời điểm xét xử để tính lãi cho gia đình bạn.
        Nếu có vấn đề gì cần hỏi thêm, bạn có thể liên lạc điện thoại theo địa chỉ dưới đây, tôi sẽ giải đáp cho bạn.

        Riêng sự việc của bạn lecaoca, tôi khuyên bạn trước khi bạn đặt câu hỏi bạn nên trình bày trình tự chi tiết sự việc của bạn diễn ra như thế nào ! bạn đừng nên vừa hỏi vừa đưa ý kiến tranh luận chủ quan theo ý của ở đây, điều này khiến cho người đọc không thể hình dung sự việc của bạn diễn ra như thế nào và cũng không thể trả lời câu hỏi của bạn một cách chính xác được. Bạn nên hỏi cho ra hỏi nhé !
        Thân ái.

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA. ĐT 0903376602

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |  
  • #91019   26/03/2011

    lecaoca
    lecaoca

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/01/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng tôi Lecaoca trong vụ án kinh tế đòi nợ vay của Ngan Hàng ACB. trình tự như sau này 10/3/2001 xét xữ sơ thẩm  đã phớt lờ ACB giải ngân vi phạm hợp đồng tín dụng của cơ quan tôi.
    .Trong hợp đồng tín dụng hạn mức vay là 150 triệu; nhưng chỉ giả ngân có 70 triệu còn 80 triệu không tiếp tục giải ngân. Làm cho chúng tôi thiếu hụt vốn , dẩn đến thiệt hại mất luôn hợp đồng với đối tác , đây là  hàng xuất khẩu .Với lải suất ưu đải 0,5%/tháng được 6 tháng. Không giải ngân đúng hợp đồng làm Cty Thiệt hại  là 30 triệu, và mát luôn bạn hàng nước ngoài cụ thể là Liên công ty Les Gants nước NHật.Đóng tại lôE . Đương soos7 KCN Hòa Khánh Ip Đà nẵng do ông ARTURO POBLETE JR Làm Giasm đốc.
    Hiện nay còn nột kế ước nhận nợ 30 triệu, nhưng còn cả vốn gốc cộng lải là 24 triệu
         Tôi làm đơn kháng cáo xữ phúc thẩm, có lấy được công bằng không?
    câu hỏi 1-Ngân Hàng ACB có bồi thường thiệt hại số tiền 30 triệu thiệt hại cho chúng tôi không? do không giải ngân theo hợp đồng đã ký kết ?

    câu hỏi 2-Hạn mức của hợp đồng tín dụng có được đơn phương vô hiệu không?

    câu hỏi 3-Chúng tôi vừa mất khách hàng lớn, vừa bị bảo lụt thiên tai có chiếu cố cho trả vốn gốc và xin toàn bộ lải vì ACB đã vi phạm hợp đồng không giải ngân theo yêu cầu trước khi ký két hợp đồng không?
    Trong khi chờ đợi sự giúp đỡ của các luật sư cùng các bạn xa gần xin cho chúng tôi gởi nơi đây lòng thành kính và biết ơn của gia đình chúng tôi.
     
     
    Báo quản trị |