Kính chào Luật sư.

Luật sư cho cháu hỏi:

Ông bà cháu có 720m2 đất( đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1991-tài sản hình thành trước thời kì hôn nhân)  Năm 2004 ông cháu chia cho 2 người con mỗi người con  200m2 đất , cán bộ địa chính đã xác định mốc giới, kích thước và đã đóng thuế đầy đủ nhưng chưa đăng ký quyền sử dụng đất( chưa làm sổ đỏ ) . năm 2008 ông mất và để lại 320m2 đất. năm 2012 bà mất. Sau khi bà mất các con xảy ra tranh chấp trong việc phân chia di sản. với nội dung trên cháu có 2 câu hỏi muốn các bác giải đáp giúp cháu ạ?

1.Việc 2 mảnh đất chia cho 2 người con đã nộp thuế và có bản đồ mốc giới, kích thước thửa đất rồi nhưng bây giờ xảy ra tranh chấp thì 2 ảnh đất của 2 người con có nằm trong phần di sản của người cha để lại không ? và sẽ giải quyết vụ việc trên như thế nào?

Cháu cám ơn các bác!!!