tranh chấp trong hợp đồng vay vốn có tài sản thế chấp là bất động sản

Chủ đề   RSS   
  • #195458 21/06/2012

    xuantung123

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/06/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp trong hợp đồng vay vốn có tài sản thế chấp là bất động sản

    thưa luật sư ! Tôi có mua mảnh đất cùng 1 người họ hàng trên giấy tờ sở hữu cả hai cùng đứng tên có hợp đồng thừa thuận phát theo số tiền mỗi người bỏ ra và diện tích của mỗi bên nhưng chưa tách sổ...sau khi mua xong không đủ tiền trả hết nên người họ hàng nhờ tôi đứng tên vay vốn với tài sản thế chấp là mảnh đất cùng mua chung ( trên giấy tờ vay vốn tôi đứng tên đại diện đứng ra vay) và số tiền vay cũng nhỏ hơn rất nhiều so với giá trị tài sản thế chấp... vậy khi tranh chấp xảy ra có phải 1 mình tôi chịu trả nợ ngân hàng dựa trên % tôi sở hữu mảnh đất...??? Rất mong sự giúp đỡ sớm của luật sư...

     
    4706 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #195508   21/06/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1963 lần


     Chào anh

    Nếu anh là người đại diện đứng ra vay, tài sản thế chấp là tài sản chung quyền sử dụng như anh đã nêu thì trách nhiệm trả nợ cho ngân hàng thuộc về anh, nếu như anh không trả được nợ cho ngân hàng, thì ngân hàng căn cứ trên 1/2 mảnh đất mà anh và người họ hàng đứng tên (thuộc phần sử dụng của anh).

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #195523   21/06/2012

    huynhtuan0812
    huynhtuan0812

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/12/2011
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 12 lần


    Bạn cho hỏi thêm:

    - "Khi xảy ra tranh chấp" - tranh chấp ở đây bạn muốn là tranh chấp giữa bạn và ngân hàng, hay tranh chấp giữa bạn và ng họ hàng???

    Nếu là tranh chấp với ngân hàng thì tranh chấp nội dung nào trong hợp đồng tín dụng: thời gian trả nợ, khoản nợ, tài sản...hay bạn muốn nói đến trường hợp quá hạn trả nợ mà bạn không trả nợ dẫn đến tài sản thế chấp bị đưa ra đấu giá đảm bảo nợ.

    Nếu là tranh chấp về hợp đồng tín dụng hoặc tranh chấp giữa bạn và người kia thì là câu chuyện khác.

    Còn trong trường hợp đến hạn trả nợ mà không trả nợ bị đấu giá tài sản... thì tài sản dùng để đảm bảo trả nợ căn cứ vào hợp đồng thế chấp. Vì giá trị tiền trong giao dịch thế chấp này rất nhỏ so với giá trị căn nhà nên về nguyên tắc thì ngân hàng cho phép bạn thế chấp phần tài sản của bạn thôi. Nếu như vậy thì khi đảm bảo thu hồi nợ thì ngân hàng cũng chỉ sẽ lấy phần của bạn.

    Nhưng trên thực tế, ngân hàng không làm vậy. Ngân hàng sẽ yêu cầu đồng sở hữu làm ủy quyền cho bạn để thế chấp nguyên căn nhà. Trong trường hợp này thì tài sản dùng để đảm bảo thu nồi nợ phải là cả căn nhà chứ ko phải 1/2 cái của bạn.

    Để xem rõ là tài sản dùng để thế chấp là 1/2 của bạn hay cả căn nhà thì bạn nhìn vào điều khoản Tài sản đảm bảo: coi nó ghi gì trong đó và nhớ lại xem lài khi ký hợp đồng tín dụng, ngân hàng có yêu cầu người kia làm ủy quyền cho bạn như tôi nói ko nhé.

    Còn về trách nhiệm trả nợ thì chắc chắn bạn là người có trách nhiệm trả nợ rồi. Vì bạn là người đại diện đi vay. Nhưng nếu việc vay tiền dùng vào mục đích gì đó có người kia tham gia thì bạn củng cố chứng cứ liên quan đến việc đó nhờ Tòa giải quyết phần tiền dùng cho người kia. Công việc đó thực hiện sau khi bạn trả nợ cho ngân hàng nhé.

     

    Cập nhật bởi huynhtuan0812 ngày 21/06/2012 03:52:34 CH

    Điện thoại: 0903 081282

    Mail: huynhtuan0812@yahoo.com

     
    Báo quản trị |