Tranh chấp sở hữu chung.

Chủ đề   RSS   
  • #162527 01/02/2012

    Nam_Droit

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/05/2010
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp sở hữu chung.

    Chào luật sư, tôi muốn hỏi luật sư trường hợp của tôi như sau:
    Bố mẹ chúng tôi sống chung với nhau như vợ chồng trước năm 1976 và có 4 người con. đến năm 1999 bố tôi mất không để lại di chúc. Trong thừi gian sống chung bố mẹ chúng tôi mua 1 thửa đất có diện tích 96m2 bằng giấy tay. Khi bố tôi qua đời mẹ tôi đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận và được cấp giấy chứng nhận. Trong khi đó tôi có hai người chị có chồng ở nước ngoài. Năm 2005 mẹ tôi đã tự ý bán toàn bộ phần đất trên mà không có sự đồng ý của tất cả các con. Hiện nay người mua đã được cấp giấy chứng nhận đối với diện tích đất mà mẹ tôi đã bán. Tôi muốn hỏi luật sư:
    -Việc mua bán chuyển nhượng của mẹ tôi có đúng theo quy định của pháp luật không ?
    -Chúng tôi có thể nộp đơn yêu cầu hủy hợp đồng mua bán giữa mẹ tôi và người mua được không ?
    Hiện nay chúng tôi chỉ giữ 1 bản xác nhận của trưởng ấp xác nhận rằng trong thời gian sống chung bố mẹ tôi có mua đất bằng giấy tay của người ta.
    -Vì hai chị tôi có chồng ở nước ngoài nên đã ủy quyền cho tôi toàn bộ không biết tôi có quyền soạn đơn, thay mặt ký tên, nộp đơn tại Tòa án yêu cầu giải quyết hay không ?
    Mong Luật sư giúp đỡ.

    Nam

     
    5778 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #162852   03/02/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9867)
    Số điểm: 55888
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3684 lần
    Lawyer

    Chào bạn Nam_Droit
    Bố mẹ bạn chung sống trước năm 1976, sau năm 1986 vẫn ko đăng ký kết hôn thì được xem là hôn nhân thực tế. Do vậy, miếng đất do bố mẹ bạn mua được xem là tài sản chung nên dẫu rằng mẹ bạn làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử dụng mang tên bà thì miếng đất đó vẫn là tài sản chung của bố mẹ bạn về mặt nguồn gốc tạo lập. Và như thế, mẹ bạn chỉ được quyền bán 1/2 miếng đất là tải sản của bà mà thôi, 1/2 miếng đất là di sản thừa kế của bố bạn để lại nếu muốn bán phải được sự đồng ý của toàn thể các con của bố bạn vì là những đồng thừa kế hợp pháp.
    Do đó, việc chuyển nhượng đất của mẹ bạn là ko đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, cũng cần nhìn thấy rằng nếu các anh chị bạn khởi kiện yêu cầu chia thừa kế thì thời hiệu khởi kiện đã ko còn (thời hiệu là 10 năm kể từ ngày bố bạn qua đời( và cũng nếu khởi kiện yêu cầu hủy bỏ giao dịch của mẹ bạn cũng ko được vì đã quá 2 năm kề từ ngày giao dịch được thiết lập.
    Hiện chỉ còn khả năng khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung do chưa chia nhưng phải thỏa mãn hai điều kiện: Các đồng thừa kế tài sản công nhận là tài sản chung chia chia và người quản lý tài sản ( mẹ bạn( đồng ý chia tài sản - điều này chắc ko thể được vì bà đã chuyển nhượng đất rồi và đất đã được cấp giấy công nhận cho người mua.
    Do các vấn đề pháp luật quy định về thời hiệu rất quan trọng bạn cần lưu ý rút kinh nghiệm.
    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #162895   03/02/2012

    Nam_Droit
    Nam_Droit

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/05/2010
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư, rất cảm ơn luật sư đã tư vấn tôi cũng muốn hỏi thêm luật sư:
    - Giả sử nếu mẹ tôi thừa nhận là tài sản chưa chia hoặc có văn bản mẹ tôi thừa nhận tài sản chưa chia thì Hợp đồng ký kết giữa mẹ tôi và người mua có giá trị không ? (tôi được biết người mua cũng biết đó là tài sản thuộc sở hữu chung nhưng khi ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng thì chỉ ký với mẹ của chúng tôi.
    - Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng dân sự là hai năm, tuy nhiên chị tôi đã định cư ở nước ngoài trước khi mẹ tôi thực hiện giao dịch mua bán và sau đó cũng ko hề hay biết, đến năm 2011 về nước thì mới được biết. Như vậy có thể xem xét về thời hiệu khởi kiện được hay không ?
    Mong luật sư giải đáp giúp tôi, xin cảm ơn.

    Nam

     
    Báo quản trị |  
  • #163177   04/02/2012

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 528 lần
    Lawyer

    Thân cảm ơn sự tư vấn của luật sư cho bạn #ca0002; text-align: -webkit-center; background-color: #edf5f9; font-size: 11px;">#ca0002; text-align: -webkit-center; background-color: #edf5f9;">Nam_Droit. Nhưng Tôi thật sự thấy 92m2 đất đó không đáng là gì so với những gì mẹ bạn đã bỏ ra, tôi thấy chẳng bù vào đâu được, cũng may là thời hiệu khởi kiện đã hết, thật buồn khi nhìn thấy nội dung bạn hỏi.

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #163212   05/02/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9867)
    Số điểm: 55888
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3684 lần
    Lawyer

    Cám ơn bạn
    Luật sư đã xem qua

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #163215   05/02/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9867)
    Số điểm: 55888
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3684 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    1/ Nếu mẹ bạn thừa nhận tài sản chung chưa chia thì hợp đồng ký chuyển nhượng đất chỉ có giá trị đối với 1/2 mảnh đất là của riêng mẹ bạn mà thôi.
    2/ Tuy chị bạn ở nước ngoài nhưng các đồng thừa kế của cha bạn vẫn còn ở trong nước.
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com