tranh chấp sau khi đã bán nhà !

Chủ đề   RSS   
  • #93654 07/04/2011

    vibrate_beck_16_7

    Sơ sinh

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:07/04/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp sau khi đã bán nhà !

    Tôi tên Tiêu Thị Thu Ngân ,21 tuổi .
     Cha tôi mua nhà của Bà Hồng .Nhưng quyền sử dụng đất của ngôi nhà đó do mẹ bà Hồng đứng tên .Nay mẹ bà Hồng đã mất ,nên chúng tôi không thể chuyển quyền sử dụng đất sang tên chúng tôi được. Giay tờ bán nhà ,và hợp đồng điều do bà Hồng đứng tên(Giay buôn bán là giấy viết tay có công chứng của khóm phường ) ,do lúc đó mẹ bà bị tai biến nên không thể viết giấy ủy quyền ngôi nhà cho bà được 


    Nay chúng tôi đã sống ở ngôi nhà đó được 7 năm ,mà vẫn chưa có ai tranh chấp .Do hoàn cảnh kinh tế gặp khó khăn ,nên chúng tôi muốn bán lại ngôi nhà .Có môt ngươi muốn mua nhà thắc mắc với chúng tôi về viêc giấy ủy quyền ,và sợ sau khi mua nhà sẽ bị anh em bà Hồng tranh chấp quyền sử dụng đất ,do ngôi nhà hiên đang nằm trong khu quy hoạch .Tôi muốn hỏi nếu giả sử anh em bà Hồng có tranh chấp thât,thì họ có thể thắng kiên hay không ??

    Cập nhật bởi vibrate_beck_16_7 ngày 07/04/2011 03:39:31 PM
     
    3377 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #93680   07/04/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 101 lần


    Nếu bà hồng không có bất kỳ giấy tờ nào liên quan đến việc mẹ bà đã cho bà quyền sử dụng đất hoặc ủy quyền sử dụng, định đoạt mảnh đất của mẹ bà thì bà hồng không có quyền bán mảnh đất đó cho gia đình bạn.
    Nếu có tranh chấp xảy ra thì bà hồng có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn, vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể bị tuyên bố vô hiệu.
    Bạn có thể liên hệ văn phòng luật sư để được hướng dẫn thủ tục chuyển sang tên quyền sử dụng đất

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #93736   07/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Tôi nghĩ trong trường hợp này bạn cần làm rõ một số vấn đề liên quan đến quyền sở hữu tài sản:
    -Thứ nhất, bạn không nói rõ đây là hợp đồng mua bán nhà, đất hay hợp đồng mua bán nhà. Bởi có thể bà Hồng là chủ sở hữu căn nhà, và giao dịch của hai người là mua bán nhà không bao gồm đất.
    - Thứ hai, do bạn không nói rõ các mốc thời gian nên tôi xin đưa một số trường hợp có thể xảy ra như sau:
    +Giấy chứng nhận QSDĐ của mẹ bà Hồng được cấp trước ngày 10/12/2009 ( thời điểm Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực) thì có thể hiểu Giấy chứng nhận QSDĐ chỉ chứng nhận về thửa đất mà gia đình bạn đang sống là của bà Hồng.
    +Còn nếu Giấy chứng nhận QSDĐ của mẹ bà Hồng được cấp sau ngày 10/12/2009, thì có thể hiểu Giấy chứng nhận QSDĐ  bao gồm cả nhà và đất hoặc chỉ có đất.
    - Có thể thấy, căn nhà đó có thể là tài sản thuộc quyền sở hữu của mẹ bà Hồng cùng với thửa đất hoặc căn nhà đó chỉ thuộc về bà Hồng vì do bà Hồng xây dựng.

    Từ một số điểm trên, tôi xin đưa ra nhận định như sau:
    - Nếu như đối tượng trong hợp đồng mua bán tài sản giữa bạn và bà Hồng chỉ là căn nhà không bao gồm đất, mà căn nhà đó là của bà Hồng thì hợp đồng đó hoàn toàn hợp pháp. Bạn có thể bán căn nhà một cách riêng rẽ với mảnh đất cho người khác. Trong trường hợp thu hồi đất, chủ sở hữu căn nhà được bồi thường giá trị căn nhà theo quy định tại Điều 24, Nghị định số 69/2009/NĐ-CP. Ngược lại, căn nhà đó không thuộc quyền sở hữu của bà Hồng thì hợp đồng đó vô hiệu do vào thời điểm giao kết hợp đồng, bà Hồng không có quyền bán ngôi nhà đó. Về nguyên tắc, hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, để yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại, bạn cần chứng minh có thiệt hại xảy ra do hậu quả tất yếu của hợp đồng vô hiệu đó.
    -Nếu như đối tượng trong hợp đồng mua bán tài sản giữa bạn và bà Hồng  là căn nhà  bao gồm đất, mà căn nhà đó là của bà Hồng thì hợp đồng đó chỉ có hiệu lực một phần đối với căn nhà. Và ngược lại, căn nhà đó không thuộc quyền sở hữu của bà Hồng thì hợp đồng đó cũng vô hiệu.

    -Nếu như trường hợp hợp đồng vô hiệu, bạn cần xem sau khi mẹ bà Hồng qua đời có để lại di chúc cho bà Hồng thừa kế toàn bộ thửa đất hay không? Nếu không có di chúc, di sản của mẹ bà Hồng được chia theo pháp luật, chia đều anh em bà Hồng, bà Hồng chỉ được một phần trong số đấy.

    Mong rằng bạn có thể đưa thêm một số thông tin cụ thể để mọi người có thể tư vấn giúp cho bạn !!!

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #93751   07/04/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 101 lần


    Bạn #0072bc;">Im_lawyerx0 có thể bán nhà không nếu không có quyền sử dụng đất, việc bạn dẫn Nghị định 88/2009/NĐ-CP có vẻ không hợp lý. Nếu bạn mua nhà mà không có quyền sử dụng đất thì bạn có "bốc" ngôi nhà đó đi chỗ khác đươc không?

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #93761   07/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Cái đó phải do các bên thỏa thuận, vậy xin luật sư trả lời giúp, tại sao Nhà nước cho phép việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, tài sản gắn liền với đất riêng. Việc viện dẫn Nghị định 88 chỉ để chứng minh quan điển trên.Tuy rằng hầu như nhà không thể không có đất, nhưng giá trị của căn nhà đó không thể xác định riêng với giá trị thửa đất ???

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |