DanLuat 2015

Tranh chấp sân chung nhà cuối hẻm cụt

Chủ đề   RSS   
  • #377816 06/04/2015

    Phamtienhuan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/04/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp sân chung nhà cuối hẻm cụt

    Kính chào quý luật sư!

    Tôi có vấn đề cần luật quý sư tư vấn.

    Nhà tôi và nhà hàng xóm nằm cuối hẻm cụt (các hộ cùng 1 mảnh đất tách thành nhiều lô, hẻm do chủ đất cũ chừa đường đi, hẻm rộng 2.5m dài 50m), nhưng nhà cuối hẻm không chừa sân mà sử dụng toàn bộ (che tạm mái tole) và quay mặt tiền ra phía ngoài như mô tả trong hình kèm theo.


    Hàng xóm thường dựng xe (cao điểm khoảng 5-6 chiếc) và trồng cây phía sân trước nhà tôi khiến sân nhà tôi rất chật chội.
     Ngoài ra, họ để ghế đá phía tường đối diện, khi có người ngồi, nhìn trực diện vào nhà, khiến tôi rất mất tự do.

    Vì tình làng nghĩa xóm nên tôi chưa có phản ứng gì và chỉ để họ tự giác là chính.
    Tôi mua lại căn nhà này gần đây, theo như tôi được biết thì nhà đã qua 5 chủ sở hữu và đều bất hòa với hộ này vì vấn đề trên.

    Vậy tôi xin hỏi quý luật sư, bây giờ họ xây nhà lại, thì việc quay mặt tiền sang nhà tôi có được phép không? Hay buộc phải chừa sân như các nhà bên ngoài? Việc tôi yêu cầu họ chừa sân có chính đáng không?

    Xin cảm ơn quý luật sư!

     

     
    10895 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #377899   07/04/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50019
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Ý kiến của bạn luật sư trao đổi như sau:

    Nhà dù là ở trong hẻm cụt hay hẻm thông thì cũng không được phép lấn chiếm hẻm vì hẻm là phần đất thông hành địa dịch chỉ sử dụng vào việc đi lại, phòng cháy chữa cháy, thóat nước nước mưa....không vì mục đích dùng để ở hay lấn chiếm. Do vậy nên không cơ quan chức năng nào công nhận diện tích đất hẻm trong sổ đỏ của người sử dụng. Ngòai ra, việc trổ cửa nhìn trực diện vào nhà bên cạnh là vi phạm pháp luật và tiêu chuẩn xây dụng. Việc để ghế ngồi nhìn trực diện vào không gian riêng tư của nhà hàng xóm cũng là việc không được phép....

    Trong vấn đề này rõ ràng quyền và lợi ích của gia đình bạn đang bị người hàng xóm xâm phạm nhưng bạn lại không gặp và trao đổi với người vi phạm để hai bên tìm tiếng nói chung, tự dàn xếp và giải quyết vì pháp luật bao giờ cũng khuyến khích việc thương lượng, hòa giải của đơi bên.

    Chỉ khi hai bên không thể thương lượng và nói chuyện về các vấn đề liên quan thì bạn có thể làm đơn gời đến chính quyền địa phương yêu cầu can thiệp, giải quyết. Trường hợp vẫn không được thì có thể khởi kiện đến tòa án để yêu cầu giải quyết.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    Phamtienhuan (07/04/2015)
  • #377904   07/04/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo hình ảnh mô tả của bạn gửi về diễn đàn thì hẻm đó hiện giờ đang là ngõ chung - hẻm chung của tất cả những hộ gia đình như danh sách bạn cung cấp trong đó có cả nhà cuối hẻm.

    Về nguyên tắc là hẻm chung thì các hộ đều được sử dụng hẻm đó và không gây cản trở, trợ ngại cho các hộ khác.

    Về việc bạn hỏi nay nhà đó xây nhà gia đình bạn muốn yêu cầu họ bớt lại sân, không cho quay hướng nhà... thì cần phải có được thông tin chính xác về phần đất đó  (phần sân) có nằm trong thửa đất của gia đình họ không? Nếu diện tích đó thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà cuối hẻm thì bạn không có quyền yêu cầu.

    Rất tiếc những thông tin bạn cung cấp cũng chưa thực sự chi tiết và chưa đầy đủ nên luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được.

    Trường hơp còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư cùng giải đáp hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    Phamtienhuan (07/04/2015)
  • #377940   07/04/2015

    Phamtienhuan
    Phamtienhuan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/04/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cảm ơn quý luật sư đã chia sẻ ý kiến.

    Tôi xin cung cấp thêm một số thông tin và hình ảnh để quý luật sư được rõ hơn:

    - Các hộ trong hình vẽ và hẻm trước đây cùng trên 1 thửa được tách ra. Chiều dài tất cả các nhà là như nhau, mặt cửa chính đều quay về 1 hướng. Phần màu đỏ của nhà cuối cùng chỉ là mái tole gác tạm lên tường rào đối diện. Nhà cuối hẻm tận dụng toàn bộ diện tích đó và thông cửa ra hướng đầu hẻm.

    - Theo giấy sở hữu, phần màu đỏ là phần không được công nhận (các hộ bên ngoài, trong đó có nhà tôi, phải chừa lộ giới hẻm 1m, còn nhà cuối hẻm thì không thấy bị gạch)

    - Tôi mua lại nhà này nên tôi không nắm rõ các thỏa thuận trước đây.

    Hy vọng các thông tin trên giúp luật sư rõ hơn.

    Xin cảm ơn quý luật sư.

    Phạm Tiến Huân

     
    Báo quản trị |  
  • #379201   15/04/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào anh!

    Nếu có đầy đủ hồ sơ tài liệu chứng minh phần diện tích được bôi đỏ trong hình ảnh anh cung cấp thì việc sử dụng và xây dựng của nhà cuối hẻm đó là vi phạm quy định của pháp luật về quản lý sử dụng đất đai, cụ thể là hành vi lấn chiếm. Dù họ là nhà cuối hẻm nhưng phần đất trước mặt - phần anh bôi đỏ vẫn là đất không thuộc quyền quản lý sử dụng của họ. Việc họ xây dựng công trình kiên cố (nếu có) đương nhiên sẽ vi phạm quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

    Rất tiếc hiện tại luật sư chỉ có thể tư vấn giúp anh như vậy. Nếu còn vướng mắc hoặc cần giúp đỡ anh có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

    Chúc anh thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    uyenninh (16/04/2015)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-