Tranh chấp ranh giới đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #275792 17/07/2013

    Tranh chấp ranh giới đất đai

    Thửa đất có các hộ sau:

     

    A

    B

    C

    D

    E

    F

     

    Năm 2008 bên D được cấp bìa đỏ với diện tích 91 m2 và năm 2010 bên D xây nhà và xây trong 90m2. Năm 2011 bên E  là người mua lại đất của Ông T( đất chưa có sổ đỏ) và được cấp sổ đỏ với diện tích là 86m2. Khi E làm nhà thì đo đạc lại phát hiện mình bị thiếu 1 m2 dẫn đến E kiện D lấn chiếm 1m2 của E tới UBND Thị trấn P.

    Nội dung sự tình: Khi D làm nhà đã gọi chính quyền- đại diện là địa chính xuống cắm mốc, các hộ liền kề và Ông T cũng chứng kiến đồng thuận cho D làm nhà.D xây nhà theo sự cắm mốc của địa chính và xây phần nhà trong phạm vi 91m2 mà D được cấp sổ đỏ. D không sai trong việc xây dựng trên đất của mình.

    Vậy xin hỏi luật sư: vụ việc này cần giải quyết như thế nào để đồng thuận giữa các bên.

    Giả thiết: Địa chính cắm mốc sai cho D, dẫn đến D làm nhà vẫn đủ diện tích theo bìa đỏ nhưng bị lệch sang E là 1m2 thì việc này nên giải quyết như thế nào?

    Cập nhật bởi ThuVu30 ngày 17/07/2013 11:22:41 SA
     
    4733 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #275966   17/07/2013

    letonvl
    letonvl

    Male
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:02/02/2013
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 616
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 28 lần


    Trường hợp này theo tôi giải quyết như sau:

    D được cấp GCN/QSD đất và việc sử dụng đất của D đã gọi chính quyền- đại diện là địa chính xuống cắm mốc, các hộ liền kề và Ông T cũng chứng kiến đồng thuận cho D làm nhà là đúng theo quy định pháp luật.

    Giả thiết: Địa chính cắm mốc sai cho D, dẫn đến D làm nhà vẫn đủ diện tích theo bìa đỏ nhưng bị lệch sang E là 1m2 thì việc này nên giải quyết như thế nào?

    Trường hợp này nếu có xảy ra thì cũng sẽ xác định sai ranh giữa C và D cũng là 1m2. vì nếu D lấn sang E 1m2 thì C sẽ tăng 1m2 vì diện tích 91m2 của D không đổi.

    Nếu trường hợp này có xảy ra tranh chấp giữa D và E theo giả thuyết đặt ra thì nhà nước vẫn công nhận quyền sử dụng đất cho D theo hiện trạng sử dụng vì đã có sự thống nhất của chủ sử dụng đất liền kề và sử dụng ổn định từ trước đến nay.

    Tuy nhiên giả thuyết bạn đặt ra là không thuyết phục. Lý do như sau:

    Năm 2010 bên D xây nhà và xây trong 90m2. Năm 2011 bên E  là người mua lại đất của Ông T( đất chưa có sổ đỏ) và được cấp sổ đỏ với diện tích là 86m2.

    => Do trước đây ông T chưa có sổ đỏ thì tại thời điểm cấp giấy 2011 phải xác định ranh theo hiện trạng sử dụng lúc đó ranh giới giữa D giáp với E (hiện nay là T) đã cố định sử dụng ổn định thì để thực hiện trích đo địa chính là 86m2 phải xác định ranh hiện trạng để đo đạc diện tích cấp giấy cho T thì trường hợp sai ranh giữa E và D chắc chắn không xảy ra.

    Mời các bạn tiếp tục thảo luận!

     

     

     

    Lê Anh Tôn.Email: letonvl@yahoo.com.vn

    Chung tay giúp sức cộng đồng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn letonvl vì bài viết hữu ích
    ThuVu30 (18/07/2013)