DanLuat 2015

Tranh Chấp ranh giới đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #318736 16/04/2014

    Lethanh_Hlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2014
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    Tranh Chấp ranh giới đất đai

    Vụ án tranh chấp ranh giới giữa:

    Nguyên đơn:

                    1. Ông Nguyễn Quốc Hoành sinh năm 1943;

    2. Bà Lưu Thị Vân sinh năm 1945 (là vợ của ông Hoành);

                Đều trú tại nhà số 204K phố Đội Cấn, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.

     

    Bị đơn:   

    1. Ông Trần Văn Thái sinh năm 1950;

    2. Bà Nguyễn Thị Đoan Nghiêm sinh năm 1950;

    Đều trú tại nhà số 206 phố Đội Cấn, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.

     

    NỘI DUNG VỤ ÁN

                Gia đình ông Nguyễn Quốc Hoành, bà Lưu Thị Vân hiện đang ở tại nhà số 204K phố Đội Cấn, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội, thuộc thửa đất số 21 tờ bản đồ sơ 24 lập năm 1991. Nguồn gốc của thửa đất này là của bà Nguyễn Thị Nguyện bán cho ông Hoành, bà Vân từ năm 1972, khi đó trên đất có một căn nhà nhỏ có diện tích khoảng 3m2, hai bên có lập hợp đồng nhưng không c chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và chưa sang tên trước bạ. Thửa đất này có một phần đất giáp gianh với nhà đất của cụ Trần Văn Sỹ (là bố đẻ của ông Trần Văn Thái - bị đơn trong vụ án). Năm 1978 vợ chồng ông Hoành xây dựng nhà và xây tường sát móng cũ của nhà cụ Sỹ.

    Theo nguyên đơn là vợ chồng ông Hoành thì năm 1989 cụ Sỹ phá nhà cũ xây nhà mới và do xây tường nhà 10cm nên có nhờ vợ chồng ông bà áp thêm 10cm vào tường nhà của ông, bà cho vững chắc. Tháng 7 năm 1993 gia đình ông được Sở Nhà đất Hà Nội thông báo xác nhận việc đăng ký kê khai nhà đất tại số 204K phố Đội Cấn với diện tích đang sử dụng là 127,35m2 trên có ngôi nhà 1 tầng có diện tích là 40m2 nhưng từ năm 1992 ông đã kê khai diện tích đất đang sử dụng là 129m2. Năm 2006 ông làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại số 204K thì ông Trần Văn Thái ở tại nhà số 206 phố Đội Cấn (liền kề nhà ông) không đồng ý vì cho rằng diện tích đất 3,375m2 là khe hở giữa hai nhà là tài sản thừa kế của cụ Sỹ để lại thuộc quyền sử dụng của ông Thái.

    Theo bị đơn là vợ chồng ông Trần Văn Thái, bà Nguyễn Thị Đoan Nghiêm thì khi vợ chồng ông Hoành xây nhà đã cố tình xây cột trụ sát vào tường nhà của gia đình ông mặc dù bố ông không đồng ý. Sau đó, ông Hoành tiếp tục xây hàng rào bằng gạch xỉ lên phần đất phía sau giáp gianh của hai nhà nhưng lại lấn sang đất của gia đình ông. Khoảng năm 1985 bố ông cho ông khoảng 58m2 đất giáp gianh với đất của vợ chồng ông Hoành. Năm 1989 ông xây dựng nhà mới, do hàng rào nhà ông Hoành vẹo sang đất nhà ông và ông muốn xây nhà vuông vắn nên đã xây nhà cách hàng rào nhà ông Hoành 40cm (phía sau là 20cm) và tạo ra khe hở giữa hai nhà, ông Hoành luôn tìm cách chiếm phần đất là khe hở giữa hai nhà, nhà ông mang số 206 phố Đội Cấn.

    Quá trình giải quyết tranh chấp giữa hai bên tại UBND phường Đội Cấn, Công ty TNHH một thành viên Địa chính Hà Nội đã đo vẽ hiện trạng sử dụng đất của ông Hoành là 129,6m2.

    Vợ chồng ông Hoành khởi kiện yêu cầu xác định diện tích 3,375m2 trong diện tích 129,6m2 thửa số 21 tờ bản đồ số 24 năm 1991 thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông.

    Vợ chồng ông Thái không đồng ý với yêu cầu của vợ chồng ông Hoành và cho rằng phần đất tranh chấp nêu trên là di sản thừa kế của cụ Sỹ và thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông.

    * Tại bản án dân sự sơ thẩm số 03/2011/DSST ngày 19-01-2011, TAND quận Ba Đình, thành phố Hà Nội với nhận định (tóm tắt) như sau:  quá trình giải quyết tranh chấp tại Toà án không đương sự nào đưa ra được chứng cứ để chứng minh địa giới đất ở của mình là từ mộc giới đến đâu? Nguyên đơn không có chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp; và quyết định:

    Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Quốc Hoành về việc xác định địa giới sử dụng 3,375m2 đất trong diện tích 129m2 đất tại nhà số 204K Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội.

    Giữ nguyên mốc giới hiện tại giữa hai bên gia đình.

    Cho e hỏi là : TA đã căn cứ vào đâu mà ra quyết định như thế, và liệu quyết định của TA như thế đã đúng PL chưa?

     

    Cập nhật bởi Lethanh_Hlu ngày 16/04/2014 09:23:47 SA
     
    8614 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #318838   16/04/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn.

    Chứng cứ chứng minh về quyền sử dụng đất của ai chính là giấy chứng nhận quyền sở hửu,QSDĐ hoặc hồ sơ địa chính khác. Nếu các giấy tờ trên không thể hiện đất tranh chấp là của nguyên đơn thì TA sẽ không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. 

    Căn cứ pháp lý :  cung cấp chứng cứ là quyền và nghĩa vụ của đương sự (trong đó có nguyên đơn) để chứng minh yêu cầu của nmình là đúng :

    Luật tố tụng dân sự

    Điều 58. Quyền, nghĩa vụ của đương sự

    2. Khi tham gia tố tụng, đương sự có các quyền, nghĩa vụ sau đây:

    a) Cung cấp chứng cứ, chứng minh để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình;.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 16/04/2014 08:23:26 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Lethanh_Hlu (16/04/2014)
  • #318848   16/04/2014

    Lethanh_Hlu
    Lethanh_Hlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2014
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    bạn có thể trả lời rõ hơn đc k ạ? vậy lđể TA thụ lí vụ án thì cần đk j?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #318851   16/04/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Lethanh_Hlu viết:

    bạn có thể trả lời rõ hơn đc k ạ? vậy lđể TA thụ lí vụ án thì cần đk j?

     

    Chào bạn.

    Tòa án đã thụ lý rồi mà bạn. Bạn hỏi điều kiện gì vậy ?

     
    Báo quản trị |  
  • #318855   16/04/2014

    Lethanh_Hlu
    Lethanh_Hlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2014
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


     

     -Chỉ ra những căn cứ pháp lý để giải quyết vụ án đồng thời giải thích vì sao đưa ra căn cứ đó ?;

    - Bình luận về việc giải quyết vụ án của Tòa án;

    Cập nhật bởi Lethanh_Hlu ngày 16/04/2014 08:30:27 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #318858   16/04/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn.

    Căn cứ để quyết định chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là xác định : đất tranh chấp là của nguyên đơn đã được cấp giấy chứng nhận hoặc nguyên đơn được chuyễn nhượng hợp pháp nhưng chưa làm giấy chứng nhận (người đứng tên trên giấy chứng nhận thừa nhận là đúng và không tranh chấp).

    Nếu nguyên đơn chỉ là người sử dụng liên tục, phù hợp với quy hoạch thì phải thêm điều kiện là đất không có tranh chấp.

    Bạn cung cấp thêm thông tin phầm đất tranh chấp với bị đơn có giấy chứng nhận chưa ? GCN mang tên ai ?

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 16/04/2014 08:40:53 CH
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Lethanh_Hlu (16/04/2014) lethaohlu (24/04/2014)
  • #318860   16/04/2014

    Lethanh_Hlu
    Lethanh_Hlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2014
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    trong TH này ông hoành đã mua đất  ông Sỹ ( bố của ông Thái) và hai bên đã làm hợp đồng, nhưng chưa đăng kí Giấy CNQSD đất,vậy nếu ông Hoành mang hợp đồng đó làm căn cứ thì ông hoành có đc cấp giấy CNQSD đât hay K?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #318862   16/04/2014

    Lethanh_Hlu
    Lethanh_Hlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2014
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    Nguồn gốc của thửa đất này là của bà Nguyễn Thị Nguyện bán cho ông Hoành, bà Vân từ năm 1972, khi đó trên đất có một căn nhà nhỏ có diện tích khoảng 3m2, hai bên có lập hợp đồng nhưng không c chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và chưa sang tên trước bạ.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Lethanh_Hlu vì bài viết hữu ích
    herowing1995 (18/04/2014)
  • #318863   16/04/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn.

    Theo tôi nghĩ thì khi giải quyết thì TA sẽ xem xét thực tế và đo lại diện tích mà nguyên đơn hiện sử dụng có đủ theo hợp đồng không ? nếu thiếu và phù hợp với diện tích đất đang tranh chấp  thì phải giải quyết chấp nhận yêu cầu vì phù hợp với thực tế.

    "ông hoành đã mua đất  ông Sỹ ( bố của ông Thái)" 

     "bà Nguyễn Thị Nguyện bán cho ông Hoành, bà Vân từ năm 1972"

    Vậy ông Hoành mua đất của ai vậy bạn ?

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 16/04/2014 08:53:20 CH
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Lethanh_Hlu (16/04/2014) lethaohlu (22/04/2014)
  • #318864   16/04/2014

    Lethanh_Hlu
    Lethanh_Hlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2014
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    còn sang tên trước bạ đó là gì vậy?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #318866   16/04/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Sang tên trước bạ : là chuyễn sang tên người mua và đóng lệ phí trước bạ.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Lethanh_Hlu (16/04/2014)
  • #318867   16/04/2014

    Lethanh_Hlu
    Lethanh_Hlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2014
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    ko mình nhầm, Ông Hoành mua đất của bà Nguyện mà thửa đất này lại liền kề vs đất của ông Sỹ( bố ông thái)

     

     
    Báo quản trị |  
  • #318869   16/04/2014

    Lethanh_Hlu
    Lethanh_Hlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2014
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    vậy nếu chưa sang tên trước bạ thì ông Hoành có đc công nhận là người có quyền sử dụng mảnh đất đó hay k?

     

    Cập nhật bởi Lethanh_Hlu ngày 16/04/2014 08:59:53 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #318873   16/04/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn.

    Việc chuyễn nhượng bằng giấy tay vẫn được chấp nhận nếu không có tranh chấp. Nếu có tranh chấp thì TA sẽ phải kiểm tra xác định phần đất đó của ai để quyết định. Thông qua đo đạt thực tế để xác định phần đất của nguyên đơn mua có nhận đũ hay chưa ?

     
    Báo quản trị |  
  • #319103   17/04/2014

    Lethanh_Hlu
    Lethanh_Hlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2014
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    cái này đc quy định ở đâu vậy b?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #319616   20/04/2014

    ngocanhk38hlu
    ngocanhk38hlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tòa án có giải quyết phần di sản thừa kế mà cụ sỹ để lại cho vợ chồng ông thái ko ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #319658   21/04/2014

    Lethanh_Hlu
    Lethanh_Hlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2014
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    Đề bài chỉ có như vậy thôi b ak? cái đấy mình ko rõ lắm

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #319836   21/04/2014

    somnus
    somnus

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho tớ hỏi nên đưa ra quan điểm thế nào về vụ án này ? :(

     
    Báo quản trị |  
  • #319879   22/04/2014

    Lethanh_Hlu
    Lethanh_Hlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2014
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    theo tớ nghĩ cái này ko quan trọng, cái chủ yếu đó là phần diện tích đất tranh chấp là thuộc quyền sử dụng của ai? căn cứ vào đâu để khẳng định/

     

     
    Báo quản trị |  
  • #320026   22/04/2014

    lethaohlu
    lethaohlu

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/04/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    cho em hỏi:
    - Năm 1993 gia đình ông Hoành được Sở Nhà đất Hà Nội thông báo xác nhận việc đăng kí kê khai nhà đất với diện tích đang sử dụng là 127,35 m2. Nhưng ông Hoành đã kê khai 129 m2 từ năm 1992 rồi. Như vậy thì việc kê khai 129 m2 của ông Hoành năm 1992 có được chấp nhận không?
    - Tiếp, trong quá trình giải quyết tranh chấp, Công ty TNHH một thành viên Địa chính Hà Nội đã đo vẽ hiện trạng sử dụng đất của ông Hoành là 129,6 m2. So với số đất ông Hoành kê khai năm 1992 là 129 m2 thì có dư ra 0,6 m2.
    Vậy phần đất 0,6 m2 dư ra đó là phần đất nào?

    - Em có vẽ sơ đồ đất của 2 nhà để hình dung rõ hơn về phần đất tranh chấp. Nhưng em vẫn muốn làm rõ hơn chỗ "Năm 1989 ông Thái muốn xây dựng nhà mới, do hàng rào nhà ông Hoành vẹo sang đất nhà ông Thái và ông Thái muốn xây nhà vuông vắn nên đã xây nahf cách hàng rào nhà ông Hoành 40cm (phía sau là 20cm) va tạo ra khe hở giữa 2 nhà". Anh chi có thể giúp em giải thích và hình dung rõ về chỗ này không ạ? (Có sơ đồ thì càng tốt)

     
    Báo quản trị |  
  • #320034   22/04/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn.

    Câu hỏi của bạn không liên quan gì đến diễn đàn pháp luật cả , theo tôi nghĩ là như vầy :

    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxoyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxoyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxoyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxoyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxoyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxoyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

        Nhà  ông Thái                                                                                                 NHà ông Hoàng

                                                                        (hàng rào là chử o)

    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxaaoyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxaaoyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxaaoyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxaoyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxaoyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxaoyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

      Nhà ông Thái xây lại có kẻ hở giữa 2 nhà.gần hàng rào chữ Phía sau hở (chử a) ít hơn phía trước.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 22/04/2014 10:45:40 CH
     
    Báo quản trị |