Tranh chấp ranh giới đất

  Chào bạn! Liên quan tới câu hỏi của bạn Luật sư có ý kiến tư vấn như sau:

1. Về vấn đề đo đạc và ghi vào giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

  Căn cứ vào điều khoản 5 điều 98 Luật đất đai 2014 quy định như sau

“ 5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có”.

   Căn cứ theo  quy định trên thì nếu diện tích thực tế mà bạn đo, lớn hơn diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử đất thì bạn được quyền yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích đất đo đạc thực tế. Việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện như sau: Người có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận nộp đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.  Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận; trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.

   Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp quy định tại khoản 1 Điều này mà có yêu cầu bổ sung chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì nộp đơn đề nghị cấp đổi giấy và Giấy chứng nhận đã cấp cùng với hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản để giải quyết theo quy định tại Điều 15, Điều 20 của Nghị định này.

  2. Về việc hàng xóm cho nước chảy qua nhà bạn.

  Căn cứ vào điều 277 BLDS quy định như sau :

    Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.

  Như vậy căn cứ theo quy định trên, nếu nhà bên cạnh nhà  bạn không có lối thoát nước ra đúng nơi quy định, việc cấp thoát nước đó buộc phải qua đi qua bất động sản nhà bạn thì bạn buộc phải bớt lại một lối thoát nước hợp lý cho gia đình bên cạnh, gia đình bên cạnh có nghĩ vụ đền bù nếu hai bên không có thỏa thuận, nếu gia đình bên cạnh nhà bạn có thể mở lối thoát nước riêng mà vẫn cố tình không mở lối thoát nước, vẫn cho nước chảy qua nhà bạn thì bạn có quyền ngăn cản dòng chảy của gia đình bên cạnh hoăc khơi kiện ra Tòa.

    Trên đây là toàn bộ ý kiến tư vấn của Luật sư về vấn đề bạn hỏi. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan, bạn vui lòng liên hệ tới Luật sư hoặc công ty Luật Thành Đô để được hỗ trợ giải đáp miễn phí.

Điện thoại: 04 66806683/ 0982976486.

Email       : Luatthanhdo@gmail.com