DanLuat 2015

Tranh chấp ranh giới đất

Chủ đề   RSS   
  • #182860 03/05/2012

    BusinessA

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp ranh giới đất


    Chào Luật sư !

    Tôi có vấn đề về tranh chấp ranh giới đất cần được trợ giúp. Tôi xin trình bày như sau:

    Năm 1996 Tôi có mua mãnh đất và đã có sổ đỏ.

    Năm 2009 gia đình tôi tiến hành nạo vét kênh mương nước dùng cho sản xuất nông nghiệp, nhưng bị ngăn cản và dùng cây hâm dọa đánh( có người làm công chứng minh). Người đó nói nạo vét kênh mương sẽ làm sạt lỡ phần đất của anh ta. và bắt đầu tranh chấp về ranh giới đất.

    Tôi sống 1 mình ở quê, không có chồng, các con tôi đều học ở TPHCM nên bị ảnh hưởng nghiêm trọng đến tinh thần.

    Sau đó tiến hành gửi đơn đề nghị UBND xã xác định lại ranh giới, sau lần hòa giải không thành tôi gửi đơn lên UBND huyện.Tôi yêu do đạt lại diện tích đất tôi đang sử dụng và bên tranh chấp. Kết quả là diện tích đất bên tranh chấp lớn hơn diện tích trên sổ đỏ 225 mé vuông, bên tôi dư 8 mét vuông. Tôi hoàn toàn chịu chi phí đo đạt trên.

    Ngày 03/05/2012 tôi nhận được điện thoại của Toàn Án huyện yêu cầu có mặt ngay trong ngày để giải quyết.

    Kết quả là : Toàn án dựa trên luận cứ là bên tranh chấp phải nuôi mẹ già ( mẹ của tôi) mặc dù mẹ tôi đã phân chia phần đất cho người đó nhiều hơn bên tôi (cộng thêm đất này là do chính bàn tôi làm lụng mà mua được), và rằng cho rằng chúng tôi không có đạo đức vì không nuôi cha mẹ mà còn tranh chấp. và xử thua phải chấp nhận ranh giới bên kia đưa ra.

    Qua những điều trên tôi có rất nhiều cần hỏi xin Luật sư trợ giúp :

    Thứ 1 : Người đó dọa đánh tôi, có người chứng minh thì tôi có thể kiện người đó không? vì điều này ảnh hưởng tinh thần và sức khỏe rất nhiều.

    Thứ 2 : Tòa án dùng căn cứ gì để xác định?hay là dùng luận cứ trên tôi đã nêu.

    Thứ 3 : Toàn án gọi điện thoại yêu cầu đến ngay trong ngày là đúng hay sai?trước đó chưa hề có một văn bản hay thư mời đến toàn án cả.

    Xin chân thành cảm ơn

     
    4779 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #182865   03/05/2012

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3978
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 90 lần



    Chào bạn

    Tài sản không liên quan đến đạo đức xã hội. Do vậy, không thể lấy đạo đức để so sánh với tài sản.
    Tài sản do mình tạo lập là tài sản riêng của bạn.

    Tài sản bên "tranh chấp" có thể là tài sản chung của cả bạn, nếu tài sản đó do cha mẹ bạn tạo lập nên. 

    Toà án làm việc như vậy hoàn toàn sai. Toà án không làm việc qua điện thoại.

    Thân ái

    Ls. Phan Thanh Thy
    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsthanhthy vì bài viết hữu ích
    BusinessA (04/05/2012)
  • #344261   13/09/2014

    tranthianhtuyet1970
    tranthianhtuyet1970

    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi có vấn đề về tranh chấp đất đai: Tôi có lô đất được chính quyền xã cấp năm 1995 .  Khi đó nhà bên cạnh cũng được cấp, nhà tôi ở trước nên được lợi thế lô đất rộng hơn.Nhà cửa xong  tôi làm tường rào cổng ngõ. Nhưng có một đoạn ở giữa lô đất tôi cho nhà bên cạnh lấy tường rào chung làm vách chuồng heo, đến năm 2010 nhà nước đo đạt và cấp sổ đỏ cho tôi, trong sổ đỏ có vẽ sơ đồ đất và ghi rõ chiều dài, chiều rộng. Nhưng chiều rộng theo sổ trước sau đều 10m, mà tôi đo thây trước 10m, sau12m. Còn về tường rào thì từ trước đến nay đều không xê dịch tí nào. Hiện nay( 2014) nhà bên cạnh dở chuồng heo làm nhà tôi yêu cầu họ làm máng cho nước cho qua đát họ nhưng họ không làm còn thách thức quây phá nhà tôi và còn yêu cầu tôi đo lại đất lấy đúng theo sổ đỏ. Tôi xin hỏi về các vấn đề sau:

    1)  Nhà nước đo và ghi vào sổ đỏ tôi như vậy là chính xác chưa.

    2) Việc nhà bên cạnh cho nước qua nhà tôi đúng hay sai, tôi có nên kiện họ không ? Vì nếu không nói gì thì hoj hay kiếm chuyện gây.

    3) Nếu tôi kiện nhà nước có đo lại và lấy đất của tôi không?

    Tôi mong có câu trả lời xác đáng đẻ làm rõ mọi chuyện, để giữ bình yên cho làng xóm.

     
    Báo quản trị |  
  • #420371   01/04/2016

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5516
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 429 lần
    Lawyer

      Chào bạn! Liên quan tới câu hỏi của bạn Luật sư có ý kiến tư vấn như sau:

    1. Về vấn đề đo đạc và ghi vào giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

      Căn cứ vào điều khoản 5 điều 98 Luật đất đai 2014 quy định như sau

    5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có”.

       Căn cứ theo  quy định trên thì nếu diện tích thực tế mà bạn đo, lớn hơn diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử đất thì bạn được quyền yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích đất đo đạc thực tế. Việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện như sau: Người có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận nộp đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.  Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận; trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.

       Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp quy định tại khoản 1 Điều này mà có yêu cầu bổ sung chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì nộp đơn đề nghị cấp đổi giấy và Giấy chứng nhận đã cấp cùng với hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản để giải quyết theo quy định tại Điều 15, Điều 20 của Nghị định này.

      2. Về việc hàng xóm cho nước chảy qua nhà bạn.

      Căn cứ vào điều 277 BLDS quy định như sau :

        Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.

      Như vậy căn cứ theo quy định trên, nếu nhà bên cạnh nhà  bạn không có lối thoát nước ra đúng nơi quy định, việc cấp thoát nước đó buộc phải qua đi qua bất động sản nhà bạn thì bạn buộc phải bớt lại một lối thoát nước hợp lý cho gia đình bên cạnh, gia đình bên cạnh có nghĩ vụ đền bù nếu hai bên không có thỏa thuận, nếu gia đình bên cạnh nhà bạn có thể mở lối thoát nước riêng mà vẫn cố tình không mở lối thoát nước, vẫn cho nước chảy qua nhà bạn thì bạn có quyền ngăn cản dòng chảy của gia đình bên cạnh hoăc khơi kiện ra Tòa.

        Trên đây là toàn bộ ý kiến tư vấn của Luật sư về vấn đề bạn hỏi. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan, bạn vui lòng liên hệ tới Luật sư hoặc công ty Luật Thành Đô để được hỗ trợ giải đáp miễn phí.

    Điện thoại: 04 66806683/ 0982976486.

    Email       : Luatthanhdo@gmail.com

    Ls Nguyễn Lâm Sơn

    ĐT: 0982.976.486

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Mb: 04.6680.6683

    DĐ: 0982.976.486

    Email: lamsonlawyer@gmail.com

    Web: http://luatthanhdo.com

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ Email: lamsonlawyer@gmail.com, Web: www.luatthanhdo.com hoặc ĐT: 0982.976.486; 04.6680.6683

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lamsonlawyer vì bài viết hữu ích
    chuasaychuavekt32b (11/05/2016)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Phan Thanh Thy

Văn phòng luật sư Hữu Luật

527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

ls.thanhthy@gmail.com

ls.phanthanhthy@gmail.com

(08) 38302 695 - 0903 01 01 58

0 Thành viên đang online
-