Ông nội tôi có mảnh đất đã được cấp sổ đỏ từ năm 2004, liền kề là đất của bà B đã được cấp sổ đỏ từ năm 2008, 2 sổ có ranh giới khớp với nhau

Tháng 8/2015 nhà tôi làm thủ tục tách sổ, đo đạc lại thì bị giảm khoảng 44m ở đường ranh với đất bà B nên tôi đã nộp lại để điều chỉnh bản vẻ (đồng thời cắm lại cột mốc như trong sổ đỏ vì cột mốc cũ đã gãy mất), bên cán bộ địa chính Thị xã yêu cầu bà B cùng có mặt để đo ranh giới.

Khi 3 bên cùng có mặt thì bà B nói là cột mốc ranh giới nằm trong đất của tôi, cách chỗ tôi đã cắm cột mốc 3,5m, nên xảy ra tranh chấp về ranh giới, buộc lòng tôi phải nhờ đến UBND phường giải quyết và đang trong thời gian chờ đợi.

Xin Luật sư tư vấn giùm tôi là nên căn cứ vào bằng chứng nào để xác định ranh giới 2 bên? Có phải còn căn cứ theo bản đồ cũ từ trước khi được cấp sổ đỏ hay không?

Tôi xin cảm ơn.