Ông bà cố tôi có để lại một miếng đất hương quản ở tại phường Vĩnh Phước, Thị Xã Vĩnh Châu, Tỉnh Sóc Trăng nhưng chưa có giấy đăng ký quyền sử dụng đất và có làm di chúc để lại cho 2 ông cậu nhưng 2 ông cậu đi làm ăn xa nên để lại cho bà ngoại tôi ở nhà tiếp tục thờ hương quản. Năm 2002, 2003 lần lượt ông bà ngoại tôi qua đời. Năm 2005, ba tôi được cấp quyền sử dụng đất lần đầu tiên (nộp hồ sơ đăng ký từ năm1998 mà tới 2005 mới giải quyết). Trong thời gian sử dụng gia đình tôi có tiến hành xây dựng và sửa chữa 2 lần là 1995 và 2007, trong lúc xây dựng ko có tranh chấp nào cả. Năm 2006 3 dì ruột và mẹ tôi có cam kết nhà này ko có quyền sang bán cho người ngoài, mà con cháu chỉ được quyền tu sửa khang trang hơn để ở hoặc làm nơi thời phượng, ưu tiên cho Phan Quốc Thoại (anh cả của tôi, tức cháu ruôt) tiếp quản và được quyền sử dụng, cam kết có chứng nhận của UBND phường.

Tới nay, anh em của mẹ tôi là cậu dì đòi chia đất đai, tranh chấp. Vậy xin hỏi luật sư là trong trường hợp này gia đình tôi có phải chia thừa kế hay không? Áp dụng văn bản nào? Nếu ko phải chia thừa kế thì áp dụng văn bản nào? Và cam kết năm 2006 của mẹ tôi và 3 dì có thể hủy bỏ không, hay bị cưỡng chế thi hành?