Tranh chấp quyền sử dụng đất?

Chủ đề   RSS   
  • #263251 22/05/2013

    quynhlan264

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp quyền sử dụng đất?

    Tôi có mua mảnh đất vào năm 1982 nhưng chỉ là giấy tờ viết tay. Năm 1992 tôi có cho bà con cùng thôn mượn để nhốt trâu bò. Sau đó, gia đình tôi có chuyển đi nơi khác làm ăn sinh sống. năm 2003 tôi phát hiện bà lan ( người tôi cho mượn đất có làm nhà trên đất của tôi). Tôi có yêu cầu bà dừng lại nhưng bà không đồng ý và lấy lý do đã bán cho chồng tôi, nhưng bà không có bất kỳ giấy tờ viết nào. Hơn nữa mảnh đất đấy do tôi mua trước khi lập gia đình. Từ năm 1992 đến 2011 tôi vẫn thực hiện nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước. Từ năm 2012 đến nay do tranh chấp giữa tôi và bà Lan nên cơ quan thuế không cho tôi nộp thuế nữa. Tuy nhiên, cơ quan thuế vẫn cho tôi và bà Lan nộp thuế trên cùng 1 mảnh đất Tôi xin hỏi:

    1. Hợp đồng mua đất năm 1982 của tôi có được hợp pháp không? Vì từ khi mua đất đến nay thực tế tôi cho bà Lan mượn chứ không sử dunjh?
    2. Tôi làm thế nào để đòi lại quyền sử dụng đất?

     xin chân thành cảm ơn!

    Cập nhật bởi KhacDuy25 ngày 22/05/2013 08:40:28 CH sửa tiêu đề
     
    5036 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #263312   22/05/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1970 lần


    Chào bạn!

    Theo thông tin bạn nêu mảnh đất này bạn nhận chuyển nhượng năm 1982, có hợp đồng viết tay, và được đóng thuế đến năm 2012, bạn cho bà Lan mượn đất để sử dụng đến năm 2003 bà Lan tự ý xây dựng nhà trên đất của bạn, không được sự đồng ý của gia đình bạn.

    Như vậy, đây là mảnh đất hợp pháp của gia đình bạn, căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng năm 1982 và các giấy tờ đóng thuế trong thời gian qua, gia đình bạn có thể làm Đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Lan trả đất cho bạn, trước tiên bạn làm Đơn đề nghị về việc giải quyết tranh chấp, kèm theo các giấy tờ đã nêu gửi UBND cấp xã nơi đất tọa lạc để UBND tiến hành thủ tục hòa giải, nếu hòa giải không thành thì bạn nộp kèm thủ tục hòa giải không thành này cùng đơn khởi kiện gửi đến Tòa án nơi đất tọa lạc.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    phantantai2012 (23/05/2013) quynhlan264 (30/05/2013)
  • #263362   23/05/2013

    minhthao1980
    minhthao1980
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2013
    Tổng số bài viết (101)
    Số điểm: 761
    Cảm ơn: 47
    Được cảm ơn 59 lần


    Chào bạn quynhlan264 !

    Tôi thấy có rất nhiều bất lợi cho bạn trong vụ tranh chấp này. Đất không có quyền sở hửu, chỉ có quyền sử dụng; Nếu không sử dụng thì nhà nước có quyền thu hồi; Năm 1982, luật pháp thời đó chưa cho phép chuyễn nhượng quyền sử dụng đất giữa người dân với nhau, nhất là bằng giấy tay.Do đó giấy mua bán tay của chị chỉ là chứng cứ mạnh khi bạn tranh chấp với người bán cho chị.

    Đối với luật đất đai hiện nay, trường hợp giấy tờ đất chưa có (sổ đỏ), hoặc việc chuyễn nhượng chưa hợp pháp như không có công chứng, chứng thực thì nhà nước chỉ chấp nhận cấp giấy cho người SỬ DUNG LIÊN TỤC, PHÙ HỢP QUY HOẠCH, VÀ KHÔNG CÓ TRANH CHẤP.

    Bạn không phải là người sử dụng (nếu CÓ giấy cho mượn thì khác,coi như bạn có sử dụng). Người khác sử dụng 'đất của bạn' nhiều năm mà bạn không có ý kiến tranh chấp thì coi như bạn mặc nhiên chấp nhận.

    Chỉ có một thuận lợi cho bạn là có tranh chấp thì không cấp giấy cho ai cả. Bạn nên sử dụng điều này để bàn bạc với bà Lan nhằm nhận lại phần nào đất của bạn và có thể làm được giấy chứng nhận; Đất này nếu thực sự bạn cho mượn thì vẩn còn cái tình để giải quyết (đây là lợi thế nhất mà trong thâm tâm bà Lan không thể phủ nhận).

    Nếu tìm được chủ đất cũ, bạn nhờ họ 'tái xác nhận' việc mua bán (thêm người khác khác như tổ trưởng ký làm chứng càng tốt).

    Trường hợp bạn quyết định khởi kiện thì đất của bạn phải có giấy chứng nhận rồi (tên chủ cũ) thì tòa mới đồng ý giải quyết, nếu không có giấy chứng nhận thì do UB giải quyết. Mọi trường hợp đều phải qua hòa giải ở UBND cấp xã, đúng như bạn khacduy25 đã nói.

    Chúc bạn sớm giải quyết được khó khăn này !

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn minhthao1980 vì bài viết hữu ích
    quynhlan264 (30/05/2013)
  • #265448   30/05/2013

    quynhlan264
    quynhlan264

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    theo tôi được biết, theo quy định của pháp luật thời điểm đó thì nghiêm caams việc chuyển nhượng đất dưới mọi hình thức. Tuy nhiên tôi cũng xin nói thêm về nguồn gốc của mảnh đất: đây là đất 5% được HTX phân cho cụ Dên( người bán đất ) sau đó, cụ có bán lại cho tôi. Nhưng vào thời điểm xảy ra tranh chấp giữa tôi và bà Lna thì Cụ Dên đã mất và các con của cụ Dên có làm lại giấy bán đất cho tôi và đều có chữ ký. Tuy nhiên không hiểu vì lý do gì, mafcow quan thuế vẫn cho bà Lan và tôi đóng thuế sử dụng đất trên cùng 1 diện tích đất???

     
    Báo quản trị |  
  • #265680   30/05/2013

    minhthao1980
    minhthao1980
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2013
    Tổng số bài viết (101)
    Số điểm: 761
    Cảm ơn: 47
    Được cảm ơn 59 lần


    Chào bạn quynhlan264 !
    các con của cụ Dên có làm lại giấy bán đất cho tôi và đều có chữ ký.

    Đây là một thuận lợi cho bạn. Quan trong là bạn có giấy tờ nào chứng minh là "cho mượn" không? Nếu có thì chứng minh là chi không "bỏ" đất, không sử dụng hoặc đã "cho" bà Lan, mà chỉ cho mượn. Bà Lan chỉ là người mượn đất.

    Tuy nhiên không hiểu vì lý do gì, mà cơ quan thuế vẫn cho bà Lan và tôi đóng thuế sử dụng đất trên cùng 1 diện tích đất???

    theo luật thuế đất phi nông nghiệp :

    Điều 4. Người nộp thuế

    2. Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.

    Như vậy bạn xem lại các hồ sơ thuế trước đây, xem họ xác định diện tích đất của mỗi người nộp thuế là bao nhiêu để tính tiếp.

    Như tôi đã góp ý với bạn, người đang sử dụng đất với thời gian lâu dài có nhiều thuận lợi. Vì vậy Bạn cần quyết liệt khiếu nại và yêu cầu địa phương hòa giải nhằm nhận lại phần nào đất của bạn mà thôi .

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn minhthao1980 vì bài viết hữu ích
    vanphongluatsucm (01/06/2013)