DanLuat 2015

tranh chấp quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #439680 25/10/2016

    tn06065

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/05/2013
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 1 lần


    tranh chấp quyền sử dụng đất

    nhà mình có 1 mảnh đất thổ cư và muốn làm sổ đỏ, nhưng khi đo đạc thì có phát sinh tranh chấp quyền sử dụng đất ( bình thường nhà ở thì mặc định các cụ sẽ bớt 20cm rợt danh sau nhà ), nhưng phía bên họ không đồng ý bớt 20cm rợt danh đó cho nhà mình

    nếu như trường hợp bên nhà bên họ không đồng ý bớt 20cm đó cho nhà mình thì mình phải làm gì để đảm bảo quyền lợi

    luật sư và mn có thể tư vấn giúp nhà m

    thank's danluat

     
    3739 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #439953   28/10/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Đất mà có tranh chấp thì chính quyền chưa cấp sổ đỏ chừng nào chưa giải quyết xong tranh chấp. Vấn đề ranh giới đất bạn nêu thì tùy thuộc vào từng trường hợp để giải quyết. Ví dụ: Nếu các bên có đất do nhận chuyển nhượng thì cần xem lại hợp đồng; Nếu đất tự tạo lập thì lần theo lịch sử tạo lập nên đất.

    - Trong thực tế có thể hiểu: Lùi bớt đất (trường hợp bạn nêu là 20cm) là chủ đất lùi trên đất của mình, nếu vậy bên kia không lùi là quyền của họ, không ai ép được. Bạn chỉ có quyền định đoạt trên phần đất của mình mà thôi.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    tn06065 (28/10/2016)
  • #439992   28/10/2016

    tn06065
    tn06065

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/05/2013
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 1 lần


    xin hỏi luật sư thêm

    giả sử như nhà mình không đòi bên hàng xóm 20cm rợt ranh kia nữa thì bên hàng xóm chắc chắn sẽ kí tên lên biên bản xác nhận mốc giới và nghiễm nhiên bên địa chính sẽ cấp sổ đỏ cho nhà mình, nhưng câu hỏi mà mình muốn hỏi đó là do hàng xóm không trả nhà mình 20cm đó  đồng nghĩa với việc giữa hai nhà sẽ có 1 cái hành lang rộng 20cm để trống đó và hiện tại mỗi bên đều không chứng minh được là phần đất đó của riêng ai ( nhưng nếu cần gia đình mình có thể mời được hội người cao tuổi đến tác động với hàng xóm đó vì nhà mình là nhà và tất nhiên phải có rợt ranh còn nhà hàng xóm ngày xưa chỉ là phần đất sân vườn thì lấy đâu có rợt ranh ) thì :

    1.       có liên quan gì đến bản đồ ngày xưa mà bên địa chính họ còn đang giữ không

    2.       nếu nhà mình không lấy lại 20cm rợt ranh đó nữa thì sau này bên hàng xóm có làm sổ đỏ thì nhà mình cũng sẽ yêu cầu nhà hàng xóm bớt nguyên lại phần hành lang trống đó thì mình mới kí vào biên bản xác nhận mốc giới có được không

     

     
    Báo quản trị |  
  • #440021   29/10/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Như hôm trước tôi đã tư vấn: 20cm giọt tranh đó thuộc về bên nào thì bên đó có quyền định đoạn. Bạn đã khẳng định về nguồn gốc đất và thuộc bên bạn và thì các bên không thống nhất được, mỗi bên có quyền yêu cầu ủy ban hoặc tòa án phân định làm cơ sở cho việc cấp sổ đỏ và xác định quyền liên quan đối với 20cm đó.

    - Các bên có quyền/nghĩa vụ cung cấp tình tiết, chứng cứ trong việc giải quyết tranh chấp. Bên cạnh đó, theo pháp luật quy định thì các bên có thể tự thống nhất với nhau vào bất kỳ thời điểm nào. 

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    tn06065 (29/10/2016)
  • #440029   29/10/2016

    tn06065
    tn06065

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/05/2013
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 1 lần


    -          Luật sư cho hỏi nếu như trường hợp này mà kiện ra toà thì chi phí hết bao nhiêu và khả năng nhà mình có thắng kiện được bao nhiêu %

    -          Nhà mình sẽ không đòi 20cm rợt ranh kia nữa nhưng mình muốn phần hành lang chống 20cm không thuộc quyền sở hữu của 1 trong 2 nhà thì phải làm như thế nào. Và khi nhà mình đã có sổ đỏ (nhưng không bao gồm phần 20cm đó) mà chiểu theo luật hiện hành thì phần 20cm đó sẽ thuộc phần sở hữu của ai ?.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #440125   31/10/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1/ Về chi phí theo phương án kiện, bạn có thể tham khảo một số chi phí như sau:

    - Tiền tạm ứng án phí: Khoảng 2,5% giá trị đất tranh chấp. Bên nào thua thì phải chịu án phí (khoảng 5% giá trị đất).

    - Các chi phí khác trong quá trình tố tụng (nếu phát sinh).

    - Phí thi hành án: khoảng 3%.

    - Trên cơ sở thông tin bạn nêu là đất do bên bạn tạo lập thì khả năng thắng kiện của bên bạn là khá cao. Tuy nhiên, chuyện thắng thua phụ thuộc vào nhiều yếu tố, ví dụ: chứng cứ do bên kia cung cấp hoặc tòa án thu thập được, khả năng chứng minh của các bên,... nên không thể khẳng định hoặc tính theo tỷ lệ %.

    2/ Bạn không đòi đất thì tùy thuộc tình huống cụ thể mới biết đất thuộc về ai, ví dụ:

    - Là đất chung của 2 bên; hoặc

    - Bên kia kê khai và được nhà nước cấp chủ quyền thì đất thuộc về bên kia; hoặc

    - Bên bạn và bên kia đều không xác định đất đó là của mình thì có thể thuộc về bên thứ ba khác; hoặc

     

    Trân trọng!

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    tn06065 (31/10/2016)
  • #440132   31/10/2016

    tn06065
    tn06065

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/05/2013
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 1 lần


    Phần trả lời 2 của luật sư có thể nói rõ hơn 3 ý giúp nhà mình không vì mình không hiểu ý của luật sư

    Mình thì mình muốn gây áp lực với nhà hàng xóm là phần đất trống nếu như mình không được sử dụng thì hàng xóm kia cũng không được sử dụng và nếu muốn sử dụng thì min nhất 2 nhà phải chia đôi phần đất trống đó.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #440202   01/11/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    "Phần trả lời 2" do bạn không biết bạn muốn cụ thể gì nên tôi chỉ có thể nêu một số ví dụ mang tính gợi mở. Có thể thấy 1 số trường hợp như sau:

    - Bạn không đòi ranh đất: Ít nhất có 2 trường hợp: (1) Bạn xác định không là đất của mình thì bạn không liên quan đến quyền sở hữu (trong đó có việc người khác làm sổ đỏ); (2) Bạn không từ bỏ quyền quản lý hoặc sử dụng đất thì các bên thỏa thuận là đất chung hoặc bạn là bên liên quan khi có phát sinh giao dịch với diện tích đất đó.

    - Nếu cả 2 bên đều xác nhận đất không phải của mình thì có thể của bên thứ 3 khác mà mình chưa biết hoặc nếu không phải của ai thì nhà nước sẽ quan lý (là theo quy định pháp luật chứ trường hợp này khó xảy ra đối với diện tích đất như bạn nêu).

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    tn06065 (01/11/2016)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-