TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Chủ đề   RSS   
  • #312462 05/03/2014

    TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

    Tôi có tình huống sau, mong mọi người đóng góp ý kiến giúp tôi:

    Ông A là chủ quyền sử dụng khu đất diện tích 2000m2. Trong đó, 1 lô có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn 1 lô không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, ông A bán 1 lô không có giấy chứng nhận cho bà B. Trong khi bà B đang làm thủ tục để được cấp GCNQSDĐ thì ông C tranh chấp với bà B diện tích 100m2 trong lô đất mà bà B đã mua của ông A. Do trước đây, ông A đi xa và giao đất cho ông D quản lý, trông coi dùm. Nhưng ông D đã tự ý bán cho ông C mà không cho ông A biết. Ông D đã nhận cọc 100 triệu từ ông C và chưa giao đất.

    Trong quá trình bà B làm GCNQSDĐ, sợ ông C tranh chấp nên làm giấy cam kết sẽ đứng tên dùm cho ông C, sau khi ra tên xong, bà sẽ tách sổ cho ông C và ông C, ông D phải trả tiền còn lại và số tiền đặt cọc 100 triệu trước đây cho ông A (mới là chủ quyền sử dụng lô đât).

    Nay bà B đã làm sổ ra tên mình, tuy nhiên, ông C và D không chịu trả tiền cho ông A như đã thỏa thuận mà chỉ muốn lấy 100m2 đất mà thôi. Bà B không đồng ý giao đất. Nay ông C kiện bà B đòi 100m2 đất.

    Khi mua đất của ông A, bà B không hề hay biết ông D đã bán cho ông C 1 phần 100m2. 

    Mọi người có thể giúp tôi đưa ra quan điểm để bảo vệ bà B hay không? Bà B giờ không muốn trả lại đất, do bà cũng đã mua từ ông A và nộp tiền đầy đủ hết rồi. Theo các bạn, Tòa án có thể xử sẽ cho ông C thắng kiện hay không?

    Xin cảm ơn

     
    3496 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #312499   05/03/2014

    Ông có thể nói rõ là không đủ tư cách chủ thể, cụ thể là như thế nào không ạ? 

    Cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #312532   05/03/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    Chào bạn.

    Bạn viết :

    Trong quá trình bà B làm GCNQSDĐ, sợ ông C tranh chấp nên làm giấy cam kết sẽ đứng tên dùm cho ông C, sau khi ra tên xong, bà sẽ tách sổ cho ông C và ông C, ông D phải trả tiền còn lại và số tiền đặt cọc 100 triệu trước đây cho ông A (mới là chủ quyền sử dụng lô đât)

    Mong bạn cung cấp thêm thông tin :

    +Giấy cam kết có ghi đầy đủ các nội dung như bạn nêu hay có điều khoản nào thõa thuận miệng.

    +Vì sao lại ghi trả tiền cho ông A, nếu ông A nói là đã nhận tiền thì bà B lấy lý do gì không giao đất cho C.

    Tính huống này xãy ra thì bà B rất là thất thế, vì ông C không có nghĩa vụ gì đối với bà C. Bà C thì có nghĩa vụ phải trả đất vì đứng tên giùm cho C.

    Trân trọng. 

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 05/03/2014 07:09:56 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    kimthao572 (05/03/2014)
  • #312541   05/03/2014

    GIấy cam kết viết tay, chỉ có nội dung là hứa sẽ cắt đất lại cho ông C.

    Ông A nhận tiền hay không thì cũng phải khấu trừ tiền cho bà B, vì đã giao đầy đủ tiền nhận chuyển nhượng cho ông A rồi. Thực tế là ông C,D không chịu giao tiền mà đòi cắt đất không thôi.

    Theo tôi, do ông D không phải là chủ đất nên việc ông C tự ý bán đất cho C là trái quy định.

    Tuy nhiên, bất lợi cho bà B ở đây là Giấy cam kết, do lúc làm giấy tờ gấp rút quá nên đành phải cam kết vậy cho qua.

    Bây giờ nói Giấy cam kết không có hiệu lực, nhưng không biết phải nói sao cho phải.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #312545   05/03/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    chào bạn. 

    "GIấy cam kết viết tay, chỉ có nội dung là hứa sẽ cắt đất lại cho ông C."

    Như vậy thì về lý thì bà B đã vi phạm thõa thuận với C vì đã không giao đất.

    Bà B có chứng cứ gì về việc ông D bán đất không có sự đồng ý của ông A ?

    Sự việc bạn trình bày chưa có hợp lý. ông C phải có bằng chứng về việc mua bán của mình là hợp pháp nên bà C mới phải đồng ý cam kết như vậy.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    kimthao572 (06/03/2014)
  • #312592   06/03/2014

    Do lúc bà B đang làm giấy tờ đất, ông C có ý định tranh chấp, nếu không viết cam kết thì bà B không thể làm sổ ra tên mình được. Bà B cũng chỉ thấy thỏa thuận đặt cọc giữa ông C và ông D thôi. Ông A thừa nhận là ông D tự ý bán đất mà không thông qua ý kiến của ông A.

    Suy cho cùng, bà B, ông C đều là người ngay tình, chỉ có ông D là cố tình lừa gạt tất cả mà thôi.

     
    Báo quản trị |  
  • #312610   06/03/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    kimthao572 viết:

    Do lúc bà B đang làm giấy tờ đất, ông C có ý định tranh chấp, nếu không viết cam kết thì bà B không thể làm sổ ra tên mình được. Bà B cũng chỉ thấy thỏa thuận đặt cọc giữa ông C và ông D thôi. Ông A thừa nhận là ông D tự ý bán đất mà không thông qua ý kiến của ông A.

    Suy cho cùng, bà B, ông C đều là người ngay tình, chỉ có ông D là cố tình lừa gạt tất cả mà thôi.

    Chào bạn.

    Ông C chỉ được quyền tranh chấp nếu nhận chuyễn nhượng từ chủ sở hưu, nếu không thì gia dịch đó không hợp pháp và cũng không hợp lệ.

    Bà C hoàn toàn không phải thực hiện cam kết với lý do nhầm lẫn vì nghĩ là giao dịch trên do ông A thực hiện. 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    kimthao572 (06/03/2014)