Tranh chấp phần đất lối đi riêng

Chủ đề   RSS   
  • #413476 16/01/2016

    kstthcq

    Sơ sinh


    Tham gia:15/01/2016
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tranh chấp phần đất lối đi riêng

    Nguyên nhà gia đình anh có một mảnh vườn đất thổ cư do ông bà để lại từ xưa, hai mặt phía đông và bắc có đường đi, phía nam và tây không có đường đi. Kề mảnh vườn nhà anh có 02 mảnh vườn của 02 hộ dân, 02 mảnh vườn này trước kia có lối đi riêng nhưng qua lối đi của phần đất của một mảnh vườn thứ 3, không qua mảnh vườn nhà tôi. Vì lý do 02 mảnh vườn kia đi lối đi qua mảnh vườn thứ 3 ra đường chính quá xa, nên họ xin gia đình anh cho họ đi ngang qua đất nhà anh (không có giấy tờ). Năm 1998, thực hiện kê khai cấp sổ đỏ cho mảnh vườn, mẹ anh đã để cho cán bộ xã tự đo vẽ và cấp sổ đỏ đất thổ cư ở nông thôn sử dụng lâu dài, tờ bản đồ số 4, số thừa 280, do UBND huyện Bình Sơn cấp ngày 16/12/1998, sử dụng đến 12/12/2018.Từ năm 1998 đến nay gia đình anh vẫn để cho 02 hộ kia đi, không có khiếu nại gì. Đến nay gia đình anh phát hiện phần đất đường đi không được cấp giấy, mà trở thành đường đi cho 02 hộ kia và gia đình anh không được bồi thường thiệt hại (không có thỏa thuận). Nay gia đình anh muốn khiếu nại lên UBND huyện, cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất để được xem xét cấp phần đất còn lại này (phần đường đi của 02 hộ kia), vậy có được không?

    Hiện nay, 02 hộ kia không còn lối đi trước đây nữa, lối đi này đã bị các hộ khác bịt kín) vậy trường hợp áp dụng nguyên tắc chừa lối đi cho 02 hộ kia theo bộ luật dân sự thì gia đình anh có được bồi thường không? (nguyên trước kia 02 hộ này có lối đi khác). Anh phải làm thủ tục như thế nào để được giải quyết.

    Nhờ em và mấy anh chị tư vấn giúp, anh trân trọng cảm ơn.

     
    5909 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #444484   28/12/2016

    Nguyên nhà gia đình anh có một mảnh vườn đất thổ cư do ông bà để lại từ xưa, hai mặt phía đông và bắc có đường đi, phía nam và tây không có đường đi. Kề mảnh vườn nhà anh có 02 mảnh vườn của 02 hộ dân, 02 mảnh vườn này trước kia có lối đi riêng nhưng qua lối đi của phần đất của một mảnh vườn thứ 3, không qua mảnh vườn nhà tôi. Vì lý do 02 mảnh vườn kia đi lối đi qua mảnh vườn thứ 3 ra đường chính quá xa, nên họ xin gia đình anh cho họ đi ngang qua đất nhà anh (không có giấy tờ). Năm 1998, thực hiện kê khai cấp sổ đỏ cho mảnh vườn, mẹ anh đã để cho cán bộ xã tự đo vẽ và cấp sổ đỏ đất thổ cư ở nông thôn sử dụng lâu dài, tờ bản đồ số 4, số thừa 280, do UBND huyện Bình Sơn cấp ngày 16/12/1998, sử dụng đến 12/12/2018.Từ năm 1998 đến nay gia đình anh vẫn để cho 02 hộ kia đi, không có khiếu nại gì. Đến nay gia đình anh phát hiện phần đất đường đi không được cấp giấy, mà trở thành đường đi cho 02 hộ kia và gia đình anh không được bồi thường thiệt hại (không có thỏa thuận). Nay gia đình anh muốn khiếu nại lên UBND huyện, cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất để được xem xét cấp phần đất còn lại này (phần đường đi của 02 hộ kia), vậy có được không?

    Hiện nay, 02 hộ kia không còn lối đi trước đây nữa, lối đi này đã bị các hộ khác bịt kín) vậy trường hợp áp dụng nguyên tắc chừa lối đi cho 02 hộ kia theo bộ luật dân sự thì gia đình anh có được bồi thường không? (nguyên trước kia 02 hộ này có lối đi khác). Anh phải làm thủ tục như thế nào để được giải quyết.

    Nhờ em và mấy anh chị tư vấn giúp, anh trân trọng cảm ơn.

    Chào bạn, cám ơn câu hỏi của bạn. Dựa vào các thông tin chung do bạn cung cấp, chúng tôi có một số góp ý như sau:

    -         Vấn đề 1: Có được bồi thường cho lối đi trên không?

    Bộ luật dân sự 2005 có quy định về quyền có lối đi qua bất động sản liền kề:

    Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

    1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

    Có lẽ, gia đình anh trai bạn muốn đòi bồi thường theo căn cứ điều luật trên. Tuy nhiên, gia đình anh bạn được đền bù cho lối địa dịch theo điều luật trên khi căn cứ phát sinh của nó là bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối ra, tức là lối đi qua mảnh đất nhà anh trai bạn phải là duy nhất. Theo thông tin do bạn cung cấp, cơ sở của việc có lối đi qua cho nhà hàng xóm là thỏa thuận (do họ có thể có một lối đi khác, họ “xin” gia đình anh và được đồng ý) nên nếu yêu cầu được bồi thường, ngay từ thời điểm đồng ý đó, gia đình anh trai bạn đã phải nêu rõ về nghĩa vụ tài chính. Nếu không nêu rõ từ thời điểm này, coi như thỏa thuận trên không phát sinh nghĩa vụ tài chính. Vì vậy, gia đình anh trai bạn không thể đòi đền bù theo căn cứ điều 275 Bộ luật dân sự trên.

    -         Vấn đề 2: Gia đình anh trai bạn có được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất còn lại không?

    Vấn đề có thể được xem xét cấp òn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Về cơ bản nhất, gia đình anh trai bạn phải chứng minh được: Hộ gia đình đang sử dụng đất là hợp pháp, ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp, và vốn dĩ phần đất trên chưa được đưa chứng nhận quyền sử dụng đất cùng sổ đỏ với mảnh đất gia đình anh trai bạn đang sinh sống là do sự nhầm lẫn, có sai sót thông tin về thửa đất.

    Khi đó, theo điều 106 Luật đất đai 2013, gia đình anh trai bạn có thể làm thủ tục xin đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

    Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

    1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

    b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

    Thủ tục cụ thể được quy định tại điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
    Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

    "1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

    Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

    Vậy, gia đình anh trai bạn cần nộp hồ sơ gồm:

    -         Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản tham khảo được chúng tôi đính kèm dưới đây)

    -         Giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp.

    -         Các văn bản khác

    Tóm lại, dựa vào các thông tin chung do bạn cung cấp, gia đình anh trai bạn không thể đòi đền bù cho lối đi trên dựa vào điều 275 Bộ luật dân sự 2005. Gia đình anh trai bạn có thể làm thủ tục xin đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất còn lại trên.

    Trên đây là một số đề xuất, góp ý dựa trên những thông tin bạn đưa ra. Nếu còn những thắc mắc cần giải đáp, mời bạn liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp theo địa chỉ dưới đây.

    Trân trọng.

    Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Minh Hiếu

     

    BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI - DỰ ÁN BĐS | CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM

    M: (+84-4) 32.123.124; (+84-4) 32.899.888 - E: cle.vietkimlaw@gmail.com; luatvietkim@gmail.com - W: www.vietkimlaw.com

    Ad: Trụ sở chính - Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN | VPGD - Tầng 5, Nhà C, 236 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, HN.

     
    Báo quản trị |  
  • #444667   31/12/2016

    xin hỏi thêm luật sư

    nếu trong trường hợp trên mà 02 hộ đi nhờ còn lối đi khác ngắn hơn để ra lối đi cộng cộng. Nhà anh bạn này rào lại và yêu cầu 02 hộ kia chấm dứt đi nhờ , chuyển sang đi lối khác.

    vậy pháp luật có bảo vệ 02 nhà kia ko ?

    nhà anh bạn rào lại có vi phạm luật ko?

     

     

     

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #444911   06/01/2017

     

    sinhnori viết:

     

    xin hỏi thêm luật sư

    nếu trong trường hợp trên mà 02 hộ đi nhờ còn lối đi khác ngắn hơn để ra lối đi cộng cộng. Nhà anh bạn này rào lại và yêu cầu 02 hộ kia chấm dứt đi nhờ , chuyển sang đi lối khác.

    vậy pháp luật có bảo vệ 02 nhà kia ko ?

    nhà anh bạn rào lại có vi phạm luật ko?

     

     

    Chào bạn sinhnori

    Cảm ơn câu hỏi của bạn. Các thắc mắc của bạn được đề xuất, góp ý giải đáp như sau:

    - Nếu trong trường hợp trên mà 02 hộ đi nhờ còn lối đi khác ngắn hơn để ra lối đi cộng cộng, thì nhà anh bạn trên không buộc phải dành lối đi ra đường công cộng cho 2 nhà trên, do bất động sản của 2 nhà còn có thể đi lối khác gần hơn, tức là lối đi qua nhà anh bạn trên không phải là thiết yếu, thuận tiện và hợp lý nhất, nên không có nghĩa vụ phải chịu địa dịch theo luật định nữa.

    Cụ thể hơn, Bộ luật dân sự 2015 có quy định về quyền có lối đi qua bất động sản liền kề:

    Điều 254. Quyền về lối đi qua

    1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

    Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    Vậy, nếu nhà anh bạn này rào lại và yêu cầu 02 hộ kia chấm dứt đi nhờ , chuyển sang đi lối khác thì điều này không trái pháp luật.

    - Trong mối quan hệ trên (giữa nhà 2 hộ kia và nhà anh trai bạn), pháp luật không bảo vệ 2 nhà kia do 2 nhà này đã có lối đi khác. Việc làm của nhà anh bạn trên là đúng pháp luật.


    Trân trọng.

    Cập nhật bởi clevietkimlaw3 ngày 06/01/2017 09:12:24 CH

    BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI - DỰ ÁN BĐS | CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM

    M: (+84-4) 32.123.124; (+84-4) 32.899.888 - E: cle.vietkimlaw@gmail.com; luatvietkim@gmail.com - W: www.vietkimlaw.com

    Ad: Trụ sở chính - Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN | VPGD - Tầng 5, Nhà C, 236 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, HN.

     
    Báo quản trị |  
  • #446026   08/02/2017

    kính gửi luật sư !

    sở dĩ tôi hỏi câu hỏi trên là vì nhà tôi cũng đang gặp phải sự việc tương tự như vậy.

    Nay tôi xin các luật sư tư vấn giúp sự việc của gia đình tôi. ( tôi có gửi kèm bản đồ khu đất nhà tôi )

    - trước tới giờ gia đình ở khu đất 58 phía sau đất nhà chúng tôi muốn đi ra đường công cộng phải đi nhờ qua đất nhà tôi (số 72) và 1 khu đất nữa (số 59). Như vậy phải đi nhờ qua ít nhất 2 khu đất để ra đường công cộng. mặc dù khoảng cách đi xa khoảng 100m mới ra tới đường công cộng nhưng do đất vườn/ rẫy nên chúng tôi giúp đỡ. Và chỉ cho đi nhờ khi có mùa vụ, không được mở lối đi riêng.

    - Nay gia đình tôi trồng rau màu ngắn ngày nên rào chắn và yều cầu gđ kia đi chuyển hướng đi khác ra đường công cộng ( có thể xin đi nhờ qua hướng khác ra đường công cộng với khoảng cách chỉ 40m )

    - Bây giờ gđ đi nhờ kia lại làm đơn kiện chúng tôi ra tòa đòi lấy đất của chúng tôi với lý do kiện là chúng tôi chiếm đất của họ. yêu cầu tòa can thiệp bắt gđ tôi trả đất, họ mời cả địa chính địa phương và trên bản đồ địa chính  không thể hiện đường đi nên địa chính ko giải quyết. Nhưng không hiểu nguồn cơn gì mà tòa vẫn qđ khởi tố vụ án. và yêu cầu chúng tôi trả đất cho gia đình kia.

    -  gđ tôi đã kiến nghị với tòa yêu cầu bên gđ kia đi nhờ sang đất người khác vì trước giờ họ chỉ đi nhờ qua đất nhà tôi mỗi khi có mùa vụ. Hàng xóm có thể làm chứng. Và đây ko phải là đường duy nhất vào khu đất của họ, có 1 đường khác ngắn hơn, chỉ 40m là ra đến đường lớn . Nhưng tòa vẫn ko chịu mà ko chịu nói lý do, Tòa còn hăm dọa gđ chúng tôi sẽ lập hội đồng cưỡng chế lấy đất. Ép chúng tôi phải giao đất cho gđ kia

    - gđ nhà tôi phản đối kịch liệt vì ko có cái kiểu vô lý như thế thì tòa lại yêu cầu chúng tôi bán đất cho gia đình kia với giá đất do gđ kia đưa ra chứ không chấp nhận giá của gđ tôi . gđ tôi không đồng ý và Yêu cầu đi lối khác, Nay tòa lại gây áp lực liên tục gửi giấy mời, mời lên chỉ hỏi mấy câu rồi về. 

    - tòa làm như vậy có đúng không, có dấu hiệu tiêu cực không. 

    - Bây giờ gđ nhà tôi phải làm gì để bảo vệ mình

    - tại sao tòa lại có cái quyền yêu cầu chúng tôi bán đất theo giá bên mua đưa ra. Họ còn hăm dọa nếu ko bán họ lập hội đồng định giá và cưỡng chế lấy không đất.

    Xin các luật sư tư vấn.

     
    Báo quản trị |  
  • #446037   08/02/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1471)
    Số điểm: 12541
    Cảm ơn: 683
    Được cảm ơn 854 lần
    Moderator

    Chào bạn!

    Vụ việc như thế nào tôi không nắm được rõ những qua lời trình bày của bạn và sơ đồ bản anh kèm theo tôi có đôi dòng trao đổi với bạn như sau:

    Thứ nhất: Về lối đi, luật dân sự quy định về quyền đối với bất động sản liền kề để họ có thể có lối đi riêng, đi điện, nước, thoát nước.. vào, ra bất động sản của họ là có. Từ trước đến nay người ta vẫn đi qua đất của bạn để thu hoạch canh tác, việc đi nhờ gia đình bạn cũng biết và đồng ý cho họ đi qua.Nay bạn không cho họ đi qua nữa với lý do là canh tác ngắn ngày và bảo họ yêu cầu chủ đất liền kề khác mở lối đi vì ngắn hơn là không hợp lý. bởi lẽ dù lối đi qua đất nhà bạn "xa" hơn nhưng nó đã có từ lâu và các bên sử dụng ổn định lâu dài không có tranh chấp.

    Thứ hai: Có thể do bạn nhầm lẫn chứ như bạn nói vụ việc không có dấu hiệu hình sự nên có thể ở đây Tòa án chỉ thụ lý và giải quyết vụ án theo đúng quy định của pháp luật chứ không khởi tố vụ án như bạn nói đâu.

    Thứ ba: Về giá trị đất tranh chấp nếu bạn không đồng ý với kết quả định giá của hội đồng định giá hoặc tổ chức thẩm định giá thì bạn có thể yêu cầu tòa án thành lập hội đồng định giá khác hoặc yêu cầu tổ chức thẩm định giá khác định giá lại, bạn có quyền khiếu nại về giá nếu bạn thấy giá đó chưa thỏa đáng chưa phù hợp với giá thị trường.

    Thứ tư: Nếu bạn có chứng cứ chứng minh Tòa án không khách quan khi làm nhiệm vụ "tiêu cực" thì bạn cứ báo công an nếu có căn cứ thì những người đó sẽ không được tiếp tục giải quyết vụ án nữa và có thể bị xử lý hình sự.

    Thứ năm: Bạn có thể thuê luật sư để bảo vệ quyền và lơi ích hợp pháp cho mình tại Tòa án nếu bạn cho rằng quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm và bạn có thể kháng cáo bản án của tòa án cấp sơ thẩm nếu bạn cho rằng bản án đó chưa thỏa đang.

    Tuy nhiên như bạn nói thì tôi cũng có đôi dòng trao đổi thêm với bạn như sau: Dù lối đi qua đất người khác là ngắn hơn để ra đường công cộng nhưng lối đi qua đất nhà bạn đã có từ trước các bên sử dụng ổn định lâu dài không có tranh chấp nên người ta cũng sẽ ưu tiên giữa nguyên hiện trạng đó bạn.

    Đôi dòng trao đổi hi vọng giúp bạn giải quyết được vấn đề của mình.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #446049   08/02/2017

    anh garan ơi , ở đây đâu tồn tại lối đi đâu mà duy trì. gđ mh chỉ cho phép đi nhờ khi có mùa vụ chứ có cho mở lối đi đâu. 

    ở đây là đất vườn rẫy anh nhé, bước nhờ sang đất người khác xong rồi ỷ người nhà làm chính quyền nên dọa nạt, o ép ấy chứ.

    nếu đàng hoàng như người khác thì ko có lối đi thì sang gặp thỏa thuận mua bán chứ. 

     
    Báo quản trị |  
  • #446054   08/02/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1471)
    Số điểm: 12541
    Cảm ơn: 683
    Được cảm ơn 854 lần
    Moderator

    Chào bạn!

    Thì tôi cũng chỉ trao đổi với bạn với những thông tin mà bạn cung cấp ở trên cùng với sơ đồ bằng bản ảnh kèm theo còn sự tình thế nào phải xem giấy trắng mực đen mới kết luận được chứ bạn.

    Nguyên tắc quan trọng nhất của luật dân sự là tôn trọng sự thỏa thuận và ý chí của các bên nếu sự thỏa thuận đó không trái pháp luật mà đạo đức xã hội.

    Đất là đất của bạn rồi thì người ta không thể kiện đòi đất được, người ta chỉ được quyền đối với bất động sản liền kề thôi, còn việc xác định đó có phải là lối đi hay không cần phải đi xem xét thẩm định tại chỗ hiện trạng sử dụng đất như thế nào thì nó mới khách quan chứ bạn!

     
    Báo quản trị |