DanLuat 2015

tranh chấp phần đất dưới ban công

Chủ đề   RSS   
  • #330208 26/06/2014

    phuc2003

    Sơ sinh


    Tham gia:23/06/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    tranh chấp phần đất dưới ban công

    Xin hỏi luật sư !

    Nhà tôi được nhà nước tạm cấp và có hộ khẩu năm 1976 và quyết định tạm cấp 1978.Chúng tôi sống tại căn nhà này cho đến nay liên tục .đến năm 2007 nhà nước ra quyết định bán nhà nhà nước quản lý cho cán bộ thì bị hàng xóm thưa là chiếm đất dưới ban công phía sau nhà của họ.Nhưng người này không có 1 giấy nào chứng minh phần đất dưới ban công là của họ cả.họ chỉ đưa ra được giấy phép xây dựng năm 1992 cho xây dựng 1 bao lơn  (với dt .....),nhưng bản vẽ xây dựng mới lại không thể hiện phần ban công phía sau nhà(  bản vẽ hiện trạng cũ là có 1 ban công).

    Khi tôi về nhận nhà hai nhà hàng xóm đều có tường ranh.Vậy cho hỏi nhà bên cạnh có quyền đòi lại hay không?

    Bây giờ hiện trạng nhà người này không còn như bản vẻ năm 1992 nữa mà lên cao hơn xây không phép.Như vậy ngay tại phiên tòa tôi có quyền thưa ngược lại người này là xây dựng không phép được không?Mong luật sư tham vấn.

     
    3910 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #330308   26/06/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào Phuc2003!

    Với những thông tin như bạn cung cấp thì thật khó để Luật sư tư vấn, nếu có thể bạn cung cấp thêm các thông tin hoặc liên hệ với Luật sư để được hướng dẫn cung cấp thông tin, sau đó Luật sư mới có căn cứ để tư vấn cho bạn được.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    phuc2003 (30/07/2014)
  • #330397   26/06/2014

    phuc2003
    phuc2003

    Sơ sinh


    Tham gia:23/06/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Nhà tôi được nhà nước tạm cấp và có hộ khẩu năm 1976 .Chúng tôi sống tại căn nhà này cho đến nay liên tục .Đến năm 2007 nhà nước ra quyết định bán nhà  do nhà nước quản lý cho cán bộ, thì bị hàng xóm thưa là chiếm đất dưới ban công phía sau nhà của họ.(Nói cho dễ hiểu hơn là phần trên không phía nam  sau đuôi nhà tôi,nhà kề bên đang sữ dụng .Còn tôi thì sử dụng diện tích dưới đất.Phần diện tích đưa ra  trên không chiếm diện tích 5,1m2)Khi ra tòa người này không có 1 giấy nào chứng minh phần đất dưới ban công là của họ cả.họ chỉ đưa ra được giấy phép xây dựng năm 1992 cho nguyên đơn xây dựng nhà 1 trệt  1lầu thành 1 trệt 1 lầu 1 mái che thang và 1 bao lơn  (với dt 5.9m2),nhưng bản vẽ của giấy phép đó lại không thể bao lơn nào cả.

      Khi tôi về nhận nhà, hai nhà hàng xóm đều có tường ranh.Vậy cho hỏi nhà bên cạnh có quyền đòi lại hay không?

    Bây giờ hiện trạng nhà người này không còn như bản vẻ năm 1992 mà xây dựng lại từ năm 2000 thành 4 lầu.Theo như tôi biết nhà này không có phép mới cho hiện trạng này.Như vậy ngay tại phiên tòa tôi có quyền thưa ngược lại người này là xây dựng không phép được không?Mong luật sư tham vấn.

     
    Báo quản trị |  
  • #330675   28/06/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào Phuc2003!

    Nội dung bạn hỏi về đất đai nhà ở, Luật sư tư vấn tiếp cho bạn như sau:

    Trước hết để nói là có tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hay không thì cần xác định người hàng xóm của bạn có phải là người được quyền sử dụng phần đất ở phía ban công nhà bạn hay không?

    Trường hợp họ không phải là chủ sử dụng hợp pháp thì không thể có quyền tranh chấp với gia đình bạn được.

    Cũng theo thông tin bạn cung cấp thì hiện trạng sử dụng đất đã thay đổi rất nhiều so với năm 1992 vì vậy để có cơ sở giải quyết tranh chấp thì gia đình bạn phải đi thu thập các tài liệu, hồ sơ liên quan tới ngôi nhà và dãy nhà đó.

    Việc này của bạn cũng khá phức tạp liên quan tới nhiều cơ quan cũng như trải qua các thời kỳ biến động khác nhau. Tuy nhiên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng nhà đất cùng cơ quan chuyên môn như địa chính xã phường là những nơi bạn có thể thu thập tài liệu.

    Khi có được các tài liệu thì mới có căn cứ nói rằng người đó có hay không có quyền đòi lại phần đất như bạn nêu.

    Đó là nội dung Luật sư tư vấn bổ sung cho bạn theo các thông tin bạn cung cấp.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ và sớm giải quyết được sự việc.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    phuc2003 (30/07/2014)
  • #336104   30/07/2014

    phuc2003
    phuc2003

    Sơ sinh


    Tham gia:23/06/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    xin cám ơn luật sư đã hồi âm vì mấy hôm nay tôi rất bận nên không vào mail xem.Tôi cũng đã làm tất cả những gì luật sư tham vấn.

    Tôi đã xin tòa phúc thẩm tham khảo hồ sơ của "nguyên đơn" nhưng nguyên đơn không có chủ quyền phần đất tranh chấp cũng như là giấy chủ quyền nhà nơi có tranh chấp.nguyên đơn chỉ có giấy tờ mua bán đất viết tay không có diện tích rỏ ràng.

    Còn bên bị đơn là tôi là nhà được nhà nước tạm cấp(nhà đã có xác lập sở hữu nhà nước như trong xác lập không có diện tích).Hiện tại tôi chỉ có giấy quyết định cấp nhà,hộ khẩu từ năm 1976,Sống tại căn nhà này từ cuối năm 1975,ba tôi đã đóng thuế đất đầy đủ, cho tới năm 1985 ba tôi được nhà nước cho thuê lại căn nhà trên.Ở tại đây gia đình tôi rất nhiều lần xin sữa chửa chống dột và 1 lần xin xây dựng lại nhà tự bỏ kinh phí(các giấy tờ xin sữa chữa chúng tôi đều lưu giữ).và tôi cũng kiến nghị UB Quận xin được bãn vẻ xác định cột móc cắm ranh năm 2005.Thì phần diện tích toàn bộ khu đất nhà tôi đươc khai tên ba tôi và có chử ký xác định của nguyên đơn là chủ nhà kề bên giáp ranh ký nhận.

    Nhưng khi ra tòa phúc thẩm, tôi lại được vị thư ký tòa nói những chứng cứ tôi nộp không có  diện tích rỏ ràng.Tại sao lại như vậy?vì theo tôi biết trên bản vẽ xđ ranh cột móc có diện tích khu đất.Thư ký tòa nói cần tìm chứng cứ xác định ranh giới từ trước năm 1975 .Xin cho tôi hỏi có cần thiết không?Muốn tìm ra nó tôi phải tìm nơi đâu?mong luật sư cho tôi xin ý kiến.Thanks!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phuc2003 vì bài viết hữu ích
    nguyenthao030994 (18/01/2018)
  • #336266   31/07/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào ông!

    Luật sư tư vấn tiếp cho ông như sau:

    Ông cần phân biệt người có thẩm quyền giải quyết vụ việc của ông là Tòa án, Hội đồng xét xử không phải là thư ký tòa án.

    Trong vụ án dân sự các bên có nghĩa vụ đưa ra các tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Luật sư cũng không rõ tại các buổi làm việc với tòa án ông đã trình bày những gì và yêu cầu những gì nên việc ông hỏi có cần thiết hay không khi phải xác định ranh giới đất từ trước năm 1975 nên Luật sư chưa thể trả lời được.

    Về các tài liệu có liên quan như ông nêu nếu muốn tìm cũng rất khó và có chăng chỉ còn Sở tài nguyên môi trường lưu giữ được các hồ sơ này.

    Rât tiếc Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết hơn cho ông được.

    Chúc ông sớm bảo vệ được quyền lợi của mình.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    phuc2003 (07/08/2014)
  • #336319   31/07/2014

    luatgiathai
    luatgiathai

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2014
    Tổng số bài viết (24)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin chào ông

    Từ những thông tin ông trình bầy và những tài liệu ông đưa ra xác định một vụ tranh chấp cần nhiều chứng cứ để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp. Do đó để bảo vệ chính xác quyền lợi ích hợp pháp của mình ông nên thuê luật sư giải quyết hoặc đến tư vấn trực tiếp. Lúc đó dựa vào những tài liệu ông cung cấp với kỹ năng pháp lý lúc đó LS sẽ tư vấn chính xác vấn đề để giải quyết hiệu quả.

    Ls. Vũ Thị Thảo

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281