DanLuat 2015

tranh chấp nhà ở

Chủ đề   RSS   
  • #108694 07/06/2011

    Anlhk33-DLU
    Top 50
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7856
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 331 lần


    tranh chấp nhà ở

    xin chào luật sư
    ngaỳ 26-5-2004 bà nguyễn thị thu vân cung chồng kí hợp đồng thỏa thuận về việc mua bán quyền sử dụng đất và nhà ở với vợ chồng bà phan bích nhu.ngôi nhà và đất mà bà vân bán tọa lạc số 47 ngô văn sở phường tân an quận ninh kiều có giá bán là 2.7 tỉ đồng bà  vân đã nhận trước bà nhu 700 triệu và cam kết sẽ trao đầy đủ toàn bộ giấy tờ hợp pháp liên quan sau 75 ngày
      quá thời hạn theo hợp đồng vợ chồng bà vân không thực hiện cam kết vì lẽ giấy tờ sở hữu số nhà 47 ngô văn sở đang được thế chấp tại ngân hàng NNPTNT cần thơ.tại hợp đồng mua bán nhà lập ngày 16-5-2004 vợ chồng bà vân đã đồng kí tên cam kết "đất nhà có giấy tờ hợp lệ không tranh chấp không thế chấp hay cầm cố không bị kê biên để bảo đảm thi hành án ;nếu có vi phạm bên bán chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật
      ngày 12-12-2005 TAND quận ninh kiều tuyên hủy hợp đồng mua bán ngôi nhà 47 ngô văn sở đồng thời buộc vợ chồng nguyễn thị thu vân trả lại cho vợ chồng bà phan bích nhu số tiền 700 triệu đồng cộng tiền lãi 84 triệu đồng.tiếp đó ngày 30-3-2006 TAND thành phố cần thơ đã ra quyết định số 62 khẳng định :'bản án dân sự sơ thẩm ngày 12-12-2005 của TAND quận ninh kiều có hiệu lực pháp luật kể từ ngày có quyết định này "
      vào ngày 29-5-2006 chánh án TAND tp cần thơ lê văn tâm lại kí công văn số 01 gửi Trưởng Thi hành án ninh kiều yêu cầu hoãn thi hành án vụ của bị đơn nguyễn thị thu vân.tại quyết định giám đốc thẩm số 06 d0o chính Chánh án lê văn tâm kí sau đó (14-7-2006) đã tuyên hủy toàn bộ bản án sơ thẩm của TAND quận ninh kiều, giao tòa này thụ lí lại từ giai đoạn sơ thẩm
      quyết định giám đốc thẩm của chánh án lê văn tâm cho rằng "tòa so thẩm tuyên hủy hợp đồng mua bán buộc bên bán hoàn lại tiền đã nhận và còn buộc bên bán phải chịu lãi suất cho bên mua là không đúng đường lối giải quyết các tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở có vi phạm về hình thức "
      giải quyết như thế nào theo pháp luật hiện hành ?
    mong luật sư giúp đỡ
      trân trọng cảm ơn

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    6029 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #108799   08/06/2011

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1465 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Lý do tuyên hủy toàn bộ bản án sơ thẩm của TAND quận ninh kiều, giao tòa này thụ lí lại từ giai đoạn sơ thẩm của quyết định giám đốc thẩm nhận định cho rằng "tòa so thẩm tuyên hủy hợp đồng mua bán buộc bên bán hoàn lại tiền đã nhận và còn buộc bên bán phải chịu lãi suất cho bên mua là không đúng đường lối giải quyết các tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở có vi phạm về hình thức " là có căn cứ pháp luật.

    Vì theo quy định tại Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP quy định: "Đối với hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu do không tuân thủ điều kiện về hình thức của hợp đồng, khi có tranh chấp và theo yêu cầu của một hoặc các bên Toà án áp dụng Điều 139 BLDS (năm 1995) để ra quyết định buộc một hoặc các bên phải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong thời hạn một tháng, kể từ ngày Toà án ra quyết định thực hiện các thủ tục để hoàn thiện về hình thức của hợp đồng. Nếu có một bên đương sự vắng mặt thì thời hạn này tính từ ngày bên đương sự vắng mặt nhận được quyết định của Toà án."

    (Tham khảo: http://phamnghiem.com.vn/vn/luat-su/trao-doi-khoa-hoc-nghiep-vu-to-tung/KWPDWA104108/RBQJJB053212/)

    Sau đó, xác định lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu và bồi thường thiệt hại xảy ra

    Theo quy định tại điểm B.3 tiểu mục 2.4 mục 2 Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP: "Nếu bên bán có lỗi làm cho hợp đồng mua bán nhà ở bị vô hiệu, thì bên bán phải trả cho bên mua số tiền đã nhận và bên mua phải giao lại nhà cho bên bán (nếu đã nhận). Trong trường hợp có sự chênh lệch giá nhà mà bên mua bị thiệt hại thì bên bán phải bồi thường khoản tiền chênh lệch giá được xác định theo cách thức hướng dẫn tại điểm c tiểu mục 2.4 mục 2 này.

    Khoản tiền chênh lệch được tính theo tỷ lệ số tiền bên mua nhà đã trả.


    Và điểm c1 tiểu mục 2.4 mục 2 Nghĩ quyết 01/2003/NQ-HĐTP quy định: "Khi tuyên bố hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu thì Toà án cần xác định thiệt hại gồm:

    Khoản tiền mà bên bán phải bỏ ra để sửa chữa, khôi phục lại tình trạng ban đầu của nhà ở do bên mua đã tháo dỡ hoặc làm hư hỏng; khoản tiền mà bên mua đã đầu tư để cải tạo, sửa chữa nhà làm tăng giá trị nhà gắn liền với giá trị quyền sử dụng đất. Trong trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở không có đặt cọc và các bên không có thoả thuận khác về việc áp dụng biện pháp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại quy định tại Điều 379 BLDS để bảo đảm thực hiện hợp đồng, thì thiệt hại còn bao gồm khoản tiền chênh lệch giữa giá nhà gắn liền với giá trị quyền sử dụng đất do các bên thoả thuận với giá nhà gắn liền với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm hoặc các thiệt hại khác, nếu có"


              Để xác định đúng các thiệt hại nói trên, Toà án phải tiến hành định giá nhà gắn liền với giá trị quyền sử dụng đất và xác định thiệt hại về nhà ở.

               Như vậy, Tòa án quận Ninh Kiều: "buộc vợ chồng nguyễn thị thu vân trả lại cho vợ chồng bà phan bích nhu số tiền 700 triệu đồng cộng tiền lãi 84 triệu đồng" là chưa đúng quy định pháp luật. Mà phải xác định thiệt hại về nhà ở chứ không phải áp dụng lãi suất

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #108919   08/06/2011

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 50
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7856
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 331 lần


    Chào luật sư
    theo em nghĩ trong trườn hợp trên thì tòa tuyên trả lại tài sản là 700 triệu là đúng bởi vì hợp đồng vô hiệu thì hai bên phải hoàn trả những gì nhận được còn lãi suất thì em không hiểu áp dụng như thế nào?.mong luật sư giúp đỡ
    thân

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #109004   09/06/2011

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1465 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Việc Tòa án tuyên trả lại tài sản là 700 triệu là đúng rồi.
    Còn việc áp dụng lãi suất là không chính xác rồi. Chính vì vậy mới có chuyện có quyết định giám đốc thẩm.

    Ở đây phải xác định lỗi, thiệt hại như Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP hướng dẫn. Nếu không có thiệt hại xảy ra thì không phải bồi thường gì ở đây

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-