Tranh chấp nhà ở

Chủ đề   RSS   
  • #104705 23/05/2011

    lynamthi

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/05/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp nhà ở

    Kính gửi:  Anh chị tư vấn

    Sau đây, em xin tóm tắt tình trạng tranh chấp nhà ở của gia đình em, em rất mong anh chị có thể cho em ý kiến về tính trạng này:

    Tài sản của bà M nhưng đã chết năm 1988, nên còn 2 anh em là A và B thừa hưởng tài sản.

    - Ngày 20-5-1988, ông A làm "Tờ cam kết đồng ý để cho em gái đứng tên thừa hưởng" và có chứng thực của úy ban lúc bấy giờ, theo nội dung tờ cam kết, ông A đồng ý cho em gái được trọn quyền đứng tên và thừa hưởng căn nhà, và cam kết về sau không khiếu nại gì cả.
    - Ngày 28-6-1988, em gái (B) làm "Giấy xác nhận chủ quyền nhà" , đứng tên là em gái B , và có chứng thực của ủy ban lúc bấy giờ.
    - Ngày 18-7-1988: em B kê khai chuyển dịch tài sản nộp lệ phí trước bạ, trong đó có phần "Những người thừa hưởng di sản" , B vẫn kê khai có tên của A và B.
    -Ngày 17-1-2001: ông A và bà B ( 2 anh em ) làm "Hợp đồng tặng cho nhà" , tặng cho 2 đứa con của mỗi người ( ông A tặng cho con là A' , bà B tặng cho con là B')
    -Ngày 5-2-2001: B' có làm tờ khai lệ phí trước bạ, nhưng lại không tiếp tục những thủ tục tiếp theo để làm "Giấy chứng nhận quyền sỡ hữu"
    sau đó bà B cũng qua đời khoảng thời gian 2002
          Và bây giờ, đứa con của ông A là A' làm đơn kiện, kiện con của bà A là A' , đòi chia tài sản hoặc bán nhà.

    Câu hỏi của em là: Dựa theo các giấy tờ trên thì ông A có quyền tặng cho nhà cho A' không ? và A' có quyền sỡ hữu tài sản này không?
    Em rất mong nhận được sự hồi đáp của anh chị.
    Chân thành cảm ơn.
    Trân trọng,
     
    4627 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #105205   25/05/2011

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22429
    Cảm ơn: 296
    Được cảm ơn 1475 lần


    Chào bạn!
    vấn đề của bạn khá phức tạp!
    Trình bày của bạn chỉ là 01 phía.
    Vấn đề là ở đây hợp đồng tặng cho này có ra công chứng không?
    Và công chứng dựa vào căn cứ pháp lý nào để làm hợp đồng tặng cho giữa ông A với con ông A?

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuchanh vì bài viết hữu ích
    lynamthi (26/05/2011)
  • #105532   26/05/2011

    lynamthi
    lynamthi

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/05/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Trước tiên, cho em gửi lời cám ơn vì sự hồi đáp của Luật sư.

    Hợp đồng tặng cho này có ra chông chứng ạ (công chứng 2001). Em nghĩ, sở dĩ ông A có thể làm thủ tục tặng cho con ông là dựa nào "Bảng kê khai chuyển dịch nộp lệ phí trước bạ" (năm 1988, mà Hđ tặng cho được ký vào năm 2001) , trong  bảng kê khai ấy, có phần kê khai người thừa hưởng di sản, trong đó có tên ông A, dù ông A đã ký giấy cam kết trước đó. Suy nghĩ như vậy của em có cơ sở pháp lý không Anh?

    Rất mong nhận được sự hồi đáp của Anh.
    Trân trọng,
     
    Báo quản trị |  
  • #105781   27/05/2011

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22429
    Cảm ơn: 296
    Được cảm ơn 1475 lần


    Chào bạn!
    Bạn có thể mang hồ sơ, giấy tờ đến công ty tôi để xem xét cụ thể không?
    Vì chỉ dựa vào lời nói thì khó mà tư vấn cho bạn lắm.
    Bạn cứ yên tâm, chúng tôi tư vấn không thu phí

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #105995   27/05/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    chào bạn!
    Vấn đề bạn hỏi tôi xin trả lời như sau:
    Nếu dựa vào "Bảng khai chuyển dịch tài sản và nộp trước bạ" mà có tên của ông A, thì được hiểu rằng ông A làm đồng sở hữu hợp pháp trong căn nhà và quyền sử dụng đất đó.
    Vấn đề ở chỗ khi tiến hành làm thủ tục nhà đất, thời điểm đó là do tự mình kê khai và chịu trách nhiệm. Nếu trước khi bà B đi làm thủ tục xin cấp chủ quyền và ông A đã có "cam kết" thì tội gì lại ghi tên ông A vào mục này. Trường hợp này, gọi là" sai một ly và đi một dặm".
    Nều dựa vào tờ khai trước bạn đó, thì ông ông có quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất này.
    Công chứng thực hiện các giao dịch dân sự (cho tặng một phần nhà) như vậy là đúng pháp luật. 
    Có thể trong trường hợp này bạn nêu thông tin còn thiếu, đối với những loại hồ sơ nhà có yếu tố thừa kế trước đây, trên chủ quyền (nếu chủ quyền được cấp năm 1998 - là sổ hồng) sẽ ghi tên người chết (bà M) và ghi năm chết hoặc ghi tên bà B là đại diện khai trình, có như thế trong tờ trước bạ mới có tên bà B và ông A.
    Bạn có thể cung cấp hoặc xác nhận lại thông tin trên sổ hồng cho chúng tôi biết và tư vấn cho bạn được tốt hơn.
    chúc bạn may mắn
    Thân ái!
     
    Báo quản trị |