Tranh chấp nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #19104 16/07/2009

    n376tcd

    Lớp 7

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 9335
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Tranh chấp nhà đất

    Tôi đứng tên giấy tờ nhà đất từ năm 1984 do mẹ tôi chỉ định. Nay anh của tôi muốn tranh giành về căn nhà thờ cúng này và buộc tôi phải đi khỏi nhà. Tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 09/03/2010 06:35:18 PM
     
    205184 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn n376tcd vì bài viết hữu ích
    ls.luongducphuong (19/06/2014) dinhngoclam (27/03/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

32 Trang «<6789101112>»
Thảo luận
  • #21625   20/04/2009

    duynguyen1955
    duynguyen1955

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp nhà khi không có di chúc

    #ccc" align="center">

    Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu!

    Các bài viết không dấu sẽ bị xem là bài viết vi phạm!
    Bài viết vi phạm sẽ bị xóa!

    Tôi có xin thắc mắc như sau:
    Gia đình tôi gồm có 8 người: trong đó 2 người ở nước ngoài. Cha mẹ tôi đã mất được 4 năm. Lúc ba mẹ tôi còn sống, tôi là người chăm sóc và ở tại ngôi nhà này, sau khi họ mất tôi đứng tên sổ hộ khẩu (QSDĐ thì vẫn do mẹ tôi đứng tên). Nay anh em tôi đòi chia gia sản và khi họp mặt thì có làm biên bản gia đình là bán cho tôi với giá cao vì họ nói cho tôi được quyền ưu tiên nhưng tôi không đồng ý. Sau đó họ có xuống địa phương nhờ tư pháp giải quyết, trong cuộc họp họ đã nâng giá nhà lên đến 1 tỷ và bắt buộc tôi mua, nếu tôi không mua thì sẽ có người khác mua và ông anh tôi đã đồng ý mua với giá đó. Biên bản đã được chính quyền địa phương xác nhận. Tôi không đồng tình với quyết định này và đòi sẽ kiện lên tòa án tỉnh. Theo luật sư, tôi làm vậy có được không và nếu đem sự việc ra tòa thì tòa sẽ xử lý ra sao? Tôi có được quyền mua với lợi thế là đã ở lâu năm không? Nếu ra tòa thì căn nhà đó sẽ được giám định giá hay vẫn bán với mức giá sàn 1 tỷ mà họ đã đưa ra? Tôi bối rối lắm! Kính mong quý luật sư giải thích dùm tôi, tôi xin chân thành cảm ơn và đa tạ.

    TB: Tôi đã có chồng và vợ chồng tôi có nhà (chồng tôi đứng tên QSDĐ) ở gần nhà ba mẹ tôi nhưng con chúng tôi đã ở nhà ba mẹ tôi từ khi lọt lòng cho đến nay và tôi thường xuyên lên chăm sóc ba mẹ tôi, được những người xung quanh làm chứng

     
    Báo quản trị |  
  • #21626   17/04/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Phân chia di sản thừa kế không có di chúc.

    Chào bạn!
    Với tình trạng hiện tại của bạn: là cho mẹ mất không để lại di chúc, tài sản để lại là căn nhà mà từ trước tời giờ bố mẹ bạn sống cùng với bạn tại Việt Nam.
    Theo quy định của pháp luật thì: Di sản của người chết để lại không có di chúc thì được chia theo pháp luật theo hàng thừa kế, hiện bạn và anh em bạn (đang định cư ở mỹ) đều có quyền lợi từ di sản do bố mẹ để lại, tài sản sẽ chia đều cho các thành viên.
    Nhưng khi xem xét yếu tố chăm sóc phụng dưởng và thờ cúng cho bố mẹ bạn, thì bạn có thể được xem xét ưu tiên trong việc phân chia thừa kế (quyền ưu tiên mua căn nhà ...\).
    Còn vấn đề tính giá trị căn nhà để phân chia, nếu các thành viên không thỏa thuận được với nhau thì sẽ nhờ cơ quan là tòa án giải quyết. Lúc này giá trị căn nhà không phải do các anh của bạn định giá đưa ra mà cơ quan Tòa án sẽ tổ chức định giá tài sản. Gía do tổ chức định giá sẽ là giá để phân chia, thỏa thuận.

    Nếu bạn có vướng mắc hay khó khăn trong quá trình tham gia bảo vệ quyền lợi của ban trong trường hợp này thì bạn có thể nhờ sự hổ trợ của một Luật sư sẽ tốt hơn cho bạn trong quá trình giải quyết.
    Cập nhật bởi quoc007 vào lúc 17/04/2009 09:47:50
     
    Báo quản trị |  
  • #21627   20/04/2009

    saovietconsulting
    saovietconsulting

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/01/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Di sản thừa kế không có di chúc

    Khi bố mẹ bạn mất thì căn nhà trở thành di sản thừa kế. Nhưng vì không có di chúc nên di sản trên sẽ được chia theo pháp luật, theo đó bạn và các anh em của bạn cùng một hàng thừa kế và có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với căn nhà trên. Dù bố mẹ bạn mất đã 5 năm và bạn đã quản lý căn nhà trên trong suốt thời gian đó thì căn nhà cũng sẽ được chia đều theo giá trị, việc bạn quản lý trên căn nhà chỉ có thể tình để trả phí quản lý di sản thừa kế, các anh chị em của bạn vẫn có quyền đòi chia căn nàh là di sản thừa kế (vì thời hiệu khởi kiện thừa kế vẫn còn). Như vậy, trong trường hợp này:
    1. Các anh chị em thỏa thuận thống nhất việc chia thừa kế và lập thành văn bản thỏa thuận;
    2.     Đưa việc giải quyết tranh chấp ra tòa (tòa án cấp huyện nới có căn nhà). Tòa sẽ tiến hành thủ tục định giá căn nhà và chia đều giá trị cho các anh chị em bạn sau khi trừ đi các nghĩa vụ liên quan đến căn nhà, ví dụ như nợ, thuế nhà đất, chi phí quản lý di sản,.....
    Nếu bạn hoặc anh chị em của bạn mua căn nhà đó thì phải tính theo giá do tòa án đã định và phải trả cho các anh chị em khác khoản tiền theo mức phân chia mà Tòa án đã tuyên.
    Bạn không có quyền được ưu tiên mua nhà so với các anh chị em khác đang sống tại việt nam, bạn chỉ có quyền ưu tiên so với các anh chị em đang sống tại nước ngoài (họ không được nhận thừa kế căn nàh mà chỉ được nhận thừa kế giá trị căn nhà.).
    Nếu có gì còn chưa rõ, bạn có thể liên hệ : 01222476883, mình sẽ giải thích thêm.
    Chúc bạn thành công !
     
    Báo quản trị |  
  • #21633   21/04/2009

    buoitran
    buoitran

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai

    Vào năm 2002, tôi mua 1 miếng đất ruộng của ông Huỳnh Văn Hà và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên tôi do sở Tài Nguyên Môi Trường cấp, vì quen biết tôi cho ông Hà mướn lại để làm ruộng (chỉ hợp đồng miệng). Hiện miếng đất này nằm trong khu quy hoạch nên giá tăng lên rất nhiều, thì ông Hà lật lọng nói ngang rằng : "miếng đất này tôi không bán và cũng không có ký tên để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cô gì cả, và tôi cũng không hiểu tại sao cô lại có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó nữa. Bây giờ, tôi không biết gì cả và miếng đất này vẫn thuộc về tôi. Tôi không cho phép ai dụng vào cả, nếu không tôi chém đứt đầu".

    Do không hiểu biết nhiều nên lúc mua tôi có nhờ 1 ông anh làm giấy dùm (ông này đã chết). Bây giờ tôi cũng không biết giải quyết như thế nào nữa, mong tư vấn giúp tôi để có thể lấy lại miếng đất này.

    Chân thành cám ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #21634   21/04/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    trao đổi thêm

    Nếu trước đây việc chuyển nhượng đúng quy định và bạn đã được cấp giấy chứng nhận chủ quyền đúng tên bạn thì việc xác định chủ sở hữ tài sản trên tại thời điểm này là của chính bạn. Việc bạn cho mượn đất để người kia canh tác thì bạn có quyền đòi lại bất cứ khi nào (nếu người đó đang canh tác trong mùa vụ thì chờ đến cuối mua vụ).
    Việc đòi lại quyền sở hữ sử dụng cho mượn nếu bên kia không trả, bạn có quyền yêu cầu chính các cấp can thiệp giải quyết, nếu không giải quyết được bạn có quyền khổi kiện yêu cầu Tòa án can thiệp giải quyết tranh chấp.
    Thân chào !
     
    Báo quản trị |  
  • #21635   21/04/2009

    sinhvien1988
    sinhvien1988

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2009
    Tổng số bài viết (46)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Trong quá trình chuyển nhượng từ Ông Hà qua cho bạn, chắc chắn ông ta phải có ký tên vào các giấy tờ cần thiết thì bạn mới làm được GCNQSDĐ cho mình. Nay Ông Hà thuê đất rồi không trả thì bạn làm đơn khiếu nại đòi lại đất của mình cho thuê, nhớ đây là khiếu nại đòi lại đất của mình cho thuê chứ không phải khiếu nại tranh chấp đất đai nhé. Tức nếu ông Hà cứ khư khư không trả tài sản hợp pháp của bạn thì sẽ theo hướng xử lý hình sự ông ta cố tình chiếm giữ tài sản hợp pháp của người khác. Còn như ông ta nói đất đó là của mình thì để tự ông ta khiếu nại tranh chấp đất đai. Đầu tiên bạn làm đơn yêu cầu Ông Hà trả lại đất đã thuê của mình nộp cho Tư pháp Xã, nơi đây giải quyết không được thì bạn bắt đầu nộp đơn qua bên Công An để tố cáo hành vi cố tình chiếm giữ tài sản hợp pháp của công dân của ông ta.

     
    Báo quản trị |  
  • #21656   18/04/2009

    giahoang181
    giahoang181

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:10/04/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp về lối đi chung

    năm 1975 cha mẹ tôi được nhà nước giao căn nhà vắng chủ để ở. Đến năm 1983 nhà nước cho chủ trương hóa giá nhà, gia đình tôi đã nộp tiền tại phòng tài chính huyện với số tiền 12.000đ (có biên lai thu tiền thanh lý nhà và đất). Năm 1984 cha tôi chết, mẹ tôi sang nhượng nhà và phần đất phía trước cho ông Tân với giá 17.000đ và mẹ con tôi chuyển ra phía sau vườn để dựng nhà ở và có thỏa thuận với ông Tân để lại 2m chiều rộng để làm lối đi ra đường lộ, việc thỏa thuận không thể hiện trên giấy tờ. Đến nay mẹ tôi chết, vợ chồng ông Tân không cho tôi đi lại trên lối đi này. Vậy tôi xin hỏi Luật sư việc này đúng hay sai và tôi phải gửi đơn đến cơ quan nào để được giải quyết.
    Tôi xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #21657   18/04/2009

    giahoang181
    giahoang181

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:10/04/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp lối đi chung

    theo ý kiến của cá nhân tôi.
    việc tranh chấp lối đi giữa gia đình của bà Phượng với ông Tân cần áp dụng theo điều 275 bộ luật dân sự năm 2005 để giải quyết. Nếu việc chuyển nhượng đất giữa mẹ bà Phượng với ông Tân năm 1984 mà không thỏa thuận về lối đi( thể hiện trên giấy tờ) thì nay gia đình bà Phượng muốn đi trên đất ông Tân cần phải thỏa thuận với vợ chồng ông Tân để có lối đi ra đường công cộng và gia đình bà Phượng phải trả 1 khoản tiền theo giá đất của nhà nước quy định cho ông Tân để được sử dụng lối đi này
     
    Báo quản trị |  
  • #21740   05/05/2009

    trinhhoavang
    trinhhoavang

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bị tranh chấp đòi lại đất

    Ba tôi có mua ngôi nhà năm 1973 , giấy tờ mua bán thể hiện 150m2, nhưng đất thực tế 170m2. Nhà tôi đã kê khai diện tích này theo CT299/TTg vào năm 1988, đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà 1994 ( theo dt thực tế ), và giấy CNQSDĐ 2003 ( trong giấy này chỉ được công nhận 150m2 ).Gia đình tôi đã ở liên tục từ 1973 đến nay và không có tranh chấp
    Nay nhà liền kề kiện tranh chấp đất với nhà chúng tôi. Nhà này đã có GCNQSDĐ  2003 ( theo thực tế hiện tại ). Căn cứ để họ tranh chấp là bằng khóan nhà 1961 của họ có thể hiện 1 lối đi ngang qua đất nhà tôi. Nhưng trên bản đồ địa chính 299 của địa phương quản lý thì không có thể hiện điều này.
    Vậy tôi xin hỏi họ tranh chấp như vậy có đúng không, và gia đình tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình
    Cập nhật bởi trinhhoavang vào lúc 26/04/2009 10:59:18
     
    Báo quản trị |  
  • #21741   27/04/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1025 lần
    Lawyer

    Bị tranh chấp đòi lại đất

    Trước hết bạn nói năm 1988 đã kê khai bao nhiêu m?, năm 1994 cấp giấy với diện tích bao nhiêu m?
    và tại sao năm 2003 chỉ được công nhận 150m.
    Nay người hàng xóm kiện đòi lại đất là đòi bao nhiêu m, bạn phải nói rõ hơn tôi mới trả lời được.

    Trong trường hợp hàng xóm tranh chấp đòi đất là quyền của họ, còn việc thắng thua là do Tòa án quyết định. Tuy nhiên theo nhận định của tôi thì họ sẽ thua kiện bởi  gia đình bạn đã sống ổn định hơn 30 năm  nay.

    bạn không phải làm gì hết, bnếu có giấy mời của Tòa thì cứ đến giải quyết bình thường
    Cần biết thêm bạn có thể gọi cho tôi số 0903.017977

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #21742   27/04/2009

    trinhhoavang
    trinhhoavang

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trước tiên tôi xin cám ơn LS đã giúp đỡ.
    Tôi xin hiệu chỉnh vài con số và trình bày rõ ràng hơn:
    1. Việc kê khai 1988 bao nhiêu m2, thực tế tôi không rõ vì bây giờ không còn giấy tờ gì, Nhưng có tên trong sổ và bản đồ địa chính của địa phương quản lý ( bản đồ 299 với ranh giới như hiện nay )
    2. Năm 1994 được cấp sổ chứng nhận quyền sở hữu nhà với diện tích sử dụng 179 m2
    3. Ngày 7/11/ 2001 có kê khai về nguồn gốc nhà đất trong khu qui hoạch là 179m2 ( trong đấy có khai rõ là 150m2: có kèm theo giấy tờ và 29m không có giấy tờ.)
    4. Giấy CNQSDĐ 2003 ghi là 154m2 ( trong khi trích lục bản đồ tỷ lệ 1/1000 vẫn thể hiện số đo thực tế như trong hình kèm theo). Và cũng giống trong Biên bản ngày 14/12/2002 v/v xác nhận hiện trạng ranh giới thửa đất  ( có kèm sơ đồ ) đã có ký tứ cận đầy đủ khi làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ
     
    *** Về con số 154m2 trong sổ CNQSDĐ tôi thấy chỉ phù hợp với phần diện tích 20,5m x 7,5m - Có thể là do lổi kỹ thuật của cơ quan cấp giấy chăng ?

    Tôi rất mong mọi người giúp ý kiến, vì phần bị tranh chấp ( kẻ sọc) hiện nhà tôi đã tháo dỡ để chuẩn bị sửa chữa khu công trình phụ, nhưng hộ kế tranh chấp ngăn cản nên tôi không được cấp phép xd  đã hơn 2 tháng nay. Nên tôi đang cân nhắc về việc đưa vụ việc ra tòa án để giải quyết.
    Chân thành cám ơn LS và mọi người
    Cập nhật bởi trinhhoavang vào lúc 27/04/2009 19:29:42
    Cập nhật bởi trinhhoavang vào lúc 27/04/2009 19:47:25
     
    Báo quản trị |  
  • #21743   28/04/2009

    trinhhoavang
    trinhhoavang

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trong trường hợp giấy CNSDĐ của tôi bị sai sót về diện tích , thì tôi có thể xin điều chỉnh được không ? và thủ tục như thế nào ? Mong các LS hướng dẫn.
    Ps/ Tôi còn quyết định thu hồi đất của UBND tp (2002), trong đó có thể hiện diện tích đất còn lại là 199m ( có kèm sơ đồ thu hồi đất)
     
    Báo quản trị |  
  • #21744   05/05/2009

    dxdaoxuan
    dxdaoxuan

    Male
    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:15/04/2009
    Tổng số bài viết (73)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Đính chính GCN QSDĐ

    #ccc" align="center">

    Theo quy định tại Điều 42 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai thì khi phát hiện nội dung ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót thì Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp; Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp.
    Như vậy trong trường hợp trên, cơ quan nhà nước có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình ông  là Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh đã cấp giấy chứng nhận đó.
    Để thực hiện việc đính chính nội dung ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình, ông  cần phải làm đơn gửi tới Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó, trong đơn ghi rõ những sai sót về nội dung đã ghi trên giấy, có ý kiến thẩm định bằng văn bản của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có đất hoặc biên bản kiểm tra của tổ kiểm tra do cơ quan tài nguyên và môi trường có thẩm quyền đính chính thành lập.

     
    Báo quản trị |  
  • #21877   12/05/2009

    mrphamviet
    mrphamviet

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp nhà ở

          Tôi xin các luật sư tư vấn cho tôi vụ việc như sau: 
          Căn nhà tôi đang ở là trong khu tập thể Đường sắt thuộc một quận trung tâm của TP Hà Nội. Căn nhà này (diện tích 16 m2) được dành cho 3 công nhân đường sắt ở chung. Nhưng chỉ có bố tôi là người có hợp đồng thuê nhà (đứng tên một mình bố tôi thuê tất cả 16 m2 nói trên). Hợp đồng này được xác lập hợp pháp và được bố tôi ký năm 1989 với cơ quan chủ quản là ngành đường sắt. Đến năm 2006, có đợt làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo Nghị định 61/CP tại địa phương, bố tôi đã nộp đầy đủ hồ sơ giấy tờ theo quy định và được cấp giấy biên nhận đã nộp đủ hồ sơ hành chính ngày 28/10/2006. Không may sau đó bố tôi mất đột ngột vào tháng 9/2007, lúc đó tôi là con trai ông lại đi làm ăn xa nên không biết gì về việc làm sổ hồng (*Hộ khẩu gia đình tôi tại Hà Nội chỉ có bố tôi và tôi, nay tôi đã cắt khẩu bố tôi và đứng tên tôi làm chủ hộ gia đình). Khi tôi về Hà Nội, lên xí nghiệp quản lý và phát triển nhà của quận làm nốt thủ tục mua nhà do bố tôi để lại, qua làm việc với cán bộ Xí nghiệp, tôi phát hiện ra là hồ sơ mua nhà của gia đình tôi đã bị làm sai lệch và giả mạo. Cụ thể như sau:
         - Ngoài hợp đồng của bố tôi ra còn có 2 hợp đồng khác của của 2 ông trước đây ở cùng nhà ký năm 1999 thuê mỗi ông 5 m2 (*chữ viết ở 2 hợp đồng này là do một người viết, màu mực còn mới). Nhưng theo tôi biết lần cuối cùng ngành đường sắt cho thuê nhà, phân nhà cho cán bộ, công nhân đường sắt là vào năm 1995. Trong giấy biên nhận nộp đủ hồ sơ hành chính của bố tôi ngày 28/10/2006 không có tên hai ông này. Và đến tháng 11/2007 hồ sơ của 2 ông này mới nộp bổ sung vào hồ sơ của bố tôi để nhằm hợp thức hóa việc mua nhà (*Thời điểm này bố tôi đã mất - 9/2007).
         - Trong giấy biên nhận hồ sơ hành chính của bố tôi ngoài hợp đồng thuê nhà hợp pháp ra còn có đơn xin mua nhà và bản công chứng hộ khẩu gia đình tôi. Tuy nhiên, khi được cán bộ xí nghiệp cho xem hồ sơ, tôi thấy  chữ viết trong đơn xin mua nhà không phải là chữ của bố tôi, chữ ký cũng không giống (tôi có thể chứng minh được điều này) và không có tên tôi trong đơn mà lại có tên 2 ông kia, cả 2 ông kia đều không có hộ khẩu tại Hà Nội.
         - Theo tôi biết thì không được ghi tên người chết trong giấy chứng nhận và trong các giấy tờ ký sau này như:hợp đồng mua nhà theo nghị định 61/CP ký với Công ty quản lý và phát triển nhà Hà Nội, hóa đơn giá trị gia tăng, biên lai thuế (*ký sau khi bố tôi mất) chỉ đứng tên duy nhất một mình tên bố tôi là đại diện bên mua (*không có bất cứ văn bản thỏa thuận nào khác về tư cách đại diện), nhưng cán bộ của Xí nghiệp quản lý và phát triển nhà quận nói rằng giấy chứng nhận sẽ đứng tên 3 ông gồm bố tôi và 2 ông kia. 
         - Giấy tờ mua nhà của bố tôi hợp lệ, sau khi bố tôi mất, gia đình tôi đã bổ sung giấy chứng tử đầy đủ, nhưng xí nghiệp quản lý và phát triển nhà của quận không xác định người thừa kế để ghi tên vào giấy chứng nhận, cũng không mời gia đình tôi lên làm việc mà cho người khác là ông ở cùng nhà trước đây đi giải quyết giấy tờ như ký hợp đồng, đóng thuế ... mà không cho gia đình tôi biết, không có sự ủy quyền của gia đình tôi. Hơn nữa các giấy tờ ký sau này, họ đều không giao cho gia đình tôi.
         - Tôi đã nhiều lần làm đơn lên xí nghiệp xin sao lục hồ sơ mua nhà của bố tôi nhưng họ từ chối không cho tôi sao lục, xin gặp lãnh đạo nhưng họ luôn lấy lý do để trốn tránh mỗi khi tôi muốn làm việc với họ.
         Bây giờ tôi có tương đối đầy đủ hồ sơ giấy tờ và bằng chứng về việc làm thiếu trách nhiệm của họ nhưng tôi vẫn luôn muốn các bạn tư vấn cho tôi để tôi giải quyết vấn đề nhà cửa cho xong, bởi vì chuyện này mà gia đình tôi rất bức xúc và mệt mỏi từ nhiều tháng nay. Điều tôi muốn hỏi là:
         - Các giấy tờ được ký sau này như: Hợp đồng mua nhà theo NĐ 61/CP, hóa đơn, biên lai thuế... đều đứng tên duy nhất tên bố tôi, ngoài ra không có giấy ủy quyền hay văn bản thỏa thuận nào khác, thì nhà tôi đủ điều kiện sở hữu căn nhà trên chưa? 
         - Việc làm giả mạo giấy tờ, chữ ký của họ có dấu hiệu vi phạm pháp luật không? Nếu vi phạm thì vi phạm về hành chính hay hình sự?
         - Tôi muốn khiếu nại hay tố cáo họ thì phải gửi đơn ở đâu, cấp nào? 
         - Tôi thấy họ xui tôi làm đơn khiếu nại về nhà cửa để họ lấy lý do đó hủy việc làm sổ hồng khi có tranh chấp, tôi chỉ linh cảm vậy thôi, vì vậy, tôi rất mong muốn các bạn góp ý cho tôi để tôi tránh các sai lầm và mắc bẫy của họ. 
         Tôi rất mong muốn nhận được sự giúp đỡ của các bạn và tôi xin chân thành cám ơn các bạn!                                      Số điện thoại: 0908893458
     

     
    Báo quản trị |  
  • #21878   12/05/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Ý Kiến

    1. Việc bố bạn đang làm thủ tục mua hóa giá nhà theo nghị định 61, và đả có biên nhận hồ sơ đầy đủ, chỉ còn chờ hội đồng định giá quyết định giá bán và thông báo cho người nộp đơn ký hợp đồng mua bán. Nhưng không may bố bạn mất trong thời gian này vì vậy người thứa kế có quyền bổ sung các giấy tờ chứng minh là người thừa kế để tiếp tục thực hiện công việc này. Ngoài ra theo nguyên tắt thì không ai có quyền thực hiện nếu không có vb ủy quyền của người có quyền.
    2. Việc bạn phát hiện ra có sự giả mạo, làm sai quy định về nhà đất đối với nhà mà bố bạn đang thực hiện thủ tục thì bạn cần thu thập ăằng chứng và làm đơn khiếu nại lên cơ quan thụ lý trực tiếp, hoặc có thể khởi kiện về hành vi vi phạm hành chính lên Tòa án.
    3. Đồng thời bạn có quyền gởi văn bản khiếu nại lên sở xây dựng (cơ quan quản lý chung về việc quản lý việc bán nhà thuộc sở hữ nhà nước)
    và ủy ban nhân dân quận về vấn đề của bạn.
    Thân chào !
     
    Báo quản trị |  
  • #26678   14/05/2009

    hauquangninh
    hauquangninh

    Sơ sinh

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:13/05/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cần tư vấn về tranh chấp đất đai !

    Năm 1963 tôi có một ngôi đất khai hoang trồng mầu, nhưng sau đó tôi bỏ đi không trồng nữa khoảng 10 năm. Sau đó có người khác trồng. Cả hai chúng tôi đều không có giấy tờ về đất. Bây giờ tôi muốn làm thủ tục cấp giấy thì bị gia đình nhà kia tranh chấp. Hỏi : khu đất đó tôi đòi lại có được không, hay phải làm những thủ tục gì để lấy lại khu đất trên.

     
    Báo quản trị |  
  • #26679   14/05/2009

    daiuy
    daiuy

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/11/2008
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp đất

    nếu anh không có giấy tờ gì về đất thì việc anh đi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó thì rất khó vả lại anh đang bị tranh chấp. nếu anh chứng minh được mảnh đất đó anh sử dụng từ năm 1963 và có người làm chứng cho việc anh sử dụng mảnh đất đó. anh cũng không nêu rõ là anh bỏ đi khoảng 10 năm là vào năm nào? và khi anh bỏ đi thì có ai canh tác trên mảnh đất của anh hay không? anh phải ra xã hoặc phường nơi có mảnh đất đó để kê khai
     
    Báo quản trị |  
  • #26713   18/05/2009

    htlong2005
    htlong2005

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh Chấp đất đai sau 20 năm

    #ccc" align="center">Xin chào quý báo, tôi xin hỏi vấn đề được tóm tắt như sau:

    ông A sinh (1913-1991), có 03 vợ :
    - vợ thứ nhất cưới năm 1955 có 2 con chung, mất năm 1957. Hôn nhân thực tế không ĐKKH
    -Vợ thứ hai cưới năm 1957 có 1 con chung, mất năm 2004. Hôn nhân thực tế không ĐKKH
    -Vợ thứ ba cưới năm 1980, không có con chung, có ĐKKH, hiện còn sống (bà B)
    Tài sản tranh chấp là căn nhà ông A và vợ thứ nhất mua và đứng tên từ năm 1955. Năm 1986 ông A đã đăng kí sở hữu riêng và chỉ mình ông đứng tên. Năm 1989 ông A đơn phương bán căn nhà này cho gia đình tôi. Bà B có biết việc bán nhà và không ý kiến gì. Nay sau gần 20 năm bà B lại kiện lấy nhà với lý do căn nhà là tài sản chung của vợ chồng bà B và giấy bán nhà không có chữ kí của bà B là không hợp lệ. Nay tôi xin đuợc hỏi quý báo những vấn đề sau;
    1,Giấy kết hôn của ông A và bà B có vi phạm luật hôn nhân gia đình không khi ông A chưa Ly hôn vợ 2?
    2,Việc ông A xác lập tài sản riêng và sau đó đơn phương bán nhà có trái pháp luật hay không?
    3,Thời gian khởi kiện ở trường hợp này còn hiệu lực hay không?
    Kính mong quý báo tư vấn và trả lời giúp gia đình tôi sự việc trên, xin chân thành cảm ơn và chúc sức khỏe!

     
    Báo quản trị |  
  • #26714   18/05/2009

    hongoctu
    hongoctu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2009
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    1. Giấy kết hôn của ông A bà B không vi phạm luật hôn nhân gia đình và việc người mà bạn cho rằng là vợ thứ 2 của ông không có bất kỳ một giấy tờ gì chứng minh.
    Căn cứ

    Điều 9. Điều kiện kết hôn

    Nam nữ kết hôn với nhau phải tuân theo các điều kiện sau đây:

    1. Nam từ hai mươi tuổi trở lên, nữ từ mười tám tuổi trở lên;

    2. Việc kết hôn do nam và nữ tự nguyện quyết định, không bên nào được ép buộc, lừa dối bên nào; không ai được cưỡng ép hoặc cản trở;

    2. theo quy định của pháp luật nếu đó là tài sản riêng của ông A thì ông A có toàn quyền bán căn nhà nói trên.

    Cập nhật bởi hongoctu vào lúc 18/05/2009 17:09:33

    Ta có thể đứng yên giữa dòng nước chảy xiết, nhưng không thể đứng yên giữa dòng đời xuôi ngược

     
    Báo quản trị |  
  • #26715   18/05/2009

    htlong2005
    htlong2005

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    1,Xin nhắc bạn là hôn nhân của ông A và vợ thứ 2 là hôn nhân thực tế vì thời điểm kết hôn là 1957 làm gì có ĐKKH hả bạn? đến lúc không còn ở chung thì vợ 2 vẫn cùng chung sống với con cháu của ông A và lúc chết vẫn được mai táng chung phần mộ của ông A, nhưng đến năm 1980 bà B kết hôn thì phải đảm bảo điều kiện ông A ly hôn mới được chứ bạn? quan niệm như bạn thì mọi cuộc hôn nhân từ thời điểm đó nhât là ở niềm nam đều vô nghĩa khi có những cuộn hôn nhân sau hả bạn? tìm cách lý giải dùm mình nha
    2,Thứ hai là mình nhờ bạn tìm hiểu vấn đề ông A đăng kí quyền sở hữu nhà đất và chỉ 01 mình ông đứng tên có phải đúng là 1 cách xác lập tài sản riêng không?
    Cảm ơn bạn đã tham gia ý kiến nha

     
    Báo quản trị |