Tranh chấp nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #19104 16/07/2009

    n376tcd

    Lớp 7

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 9335
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Tranh chấp nhà đất

    Tôi đứng tên giấy tờ nhà đất từ năm 1984 do mẹ tôi chỉ định. Nay anh của tôi muốn tranh giành về căn nhà thờ cúng này và buộc tôi phải đi khỏi nhà. Tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 09/03/2010 06:35:18 PM
     
    204459 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn n376tcd vì bài viết hữu ích
    ls.luongducphuong (19/06/2014) dinhngoclam (27/03/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

32 Trang «<2829303132>
Thảo luận
  • #49788   19/04/2010

    minhnguyetlam
    minhnguyetlam

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2008
    Tổng số bài viết (53)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Nhưng thời hạn kháng nghị theo trình tự giám đốc thẩm chỉ là 03 năm kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án  có hiệu lực pháp luật (Điều 288 Bộ luật Tố tụng Dân sự).
    Cập nhật bởi minhnguyetlam vào lúc 19/04/2010 15:29:50
     
    Báo quản trị |  
  • #49789   20/04/2010

    doanvinh2309
    doanvinh2309

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2010
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về luật tranh chấp đất đai

    Hi bạn BachThanhDC, vậy trong tình huống trên, giờ tôi phải làm như thế nào để bảo vệ quyền lợi cho mình. Nhờ bạn  tư vấn rõ hơn dùm mình. Vì bạn minhnguyetlam có nói là thời hạn kháng nghị theo trình tự giám đốc thẩm chỉ là 03 năm. Nhưng giờ bản án của nhà tôi đã là 13 năm. Nhờ mọi người tư vấn dùm.
     
    Báo quản trị |  
  • #49790   20/04/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50853
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3555 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Đồng ý với minhnguyetlam về thời hạn kháng nghị GĐT. Thanks bạn!
    Gửi doanvinh2309!
    Tôi cũng đang nghĩ cách giúp bạn đây. Giờ thì tìm ra rồi. Bạn làm đơn gửi Toà án tỉnh đã xét xử vụ án để yêu cầu sữa chữa bản án nhé. Căn cứ khoản 1 điều 240 BLTTDS và điểm b tiểu mục 12.1 mục 12 phần III Nghị quyết số 02/2006/NQ-HĐTP ngày 12/5/2006 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao thì đây là trường hợp phát hiện sự nhầm lẫn về số liệu nên Toà án có trách nhiệm ra thông báo sửa chữa, bổ sung bản án.

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #49791   20/04/2010

    doanvinh2309
    doanvinh2309

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2010
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về luật tranh chấp đất đai

    Chào bạn BachThanhDC!
    Bạn cho mình hỏi rõ hơn về vấn đề tòa án có trách nhiệm ra thông báo sửa chữa, bổ sung bản án là tòa sẽ xét xử lại cho đúng với thực tế hay tòa sẽ điều chỉnh lại số liệu từ 1630 mét vuông xuống còn 400 mét vuông cho khớp số liệu và thi hành án. Vì toàn bộ giấy tờ sổ đỏ và bản đồ địa chính trước năm 1998 đều thuộc sở hữu của nhà tôi. Vậy cho tôi hỏi giờ tôi làm đơn lên thì có được xét xử lại vụ án cho đúng với thực tế hay không. Nếu muốn được tòa án nhân dân cấp tỉnh xét xử đúng với thực tế thì hồ sơ tôi sẽ gửi lên tòa án nhân dân cấp tỉnh với tiêu đề là gì? và bộ hồ sơ phải gồm những giấy tờ gì?
     
    Báo quản trị |  
  • #49792   20/04/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50853
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3555 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào doanvinh2309!
    Trường hợp của bạn thật khó để tư vấn chính xác. Vì theo linh cảm của tôi thì chắc chắn Toà án tỉnh khi ban hành bản án đã có sự nhầm lẫn về số liệu. Nhưng cả bạn và tôi đều có biết được bản án nhầm lẫn giữa 1630m2 với bao nhiêu m2 đâu. Vì vậy bạn phải nói rõ hiện nay (cũng là trước khi có bản án) diện tích đất mà gia đình bạn sử dụng là bao nhiêu m2? Nhà bên cạnh khởi kiện yêu cầu gia đình bạn trả lại bao nhiêu m2? Thực tế bản án định tuyên buộc gia đình bạn trả lại bao nhiêu m2 mà lại ghi nhầm thành 1630m2... Nói chung bạn cần đưa ra đầy đủ thông tin về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (nhà bên cạnh), hướng giả quyết của Toà án (chấp nhận toàn bộ hay một phần yêu cầu khởi của nguyên đơn) thì may ra tôi mới tư vấn chính xác ho bạn được. Chứ chỉ với những thông tin như thế này thì tôi chỉ có thể tư vấn cho bạn trên cơ sở dựa vào quy định của pháp luật để phán đoán thôi.
    Có một câu hỏi dành riêng cho bạn nhé: bản án tuyên buộc nhà banj phải trả cho nhà bên cạnh một miếng đất (tạm thời chưa rõ bao nhiêu) nhưng cho đến nay bản án không thể thi hành được thì đương nhiên nhà bạn vẫn đang sử dụng mảnh đất đó, nên quyền lợi cúa nhà bên cạnh không được đảm bảo chứ đâu phải là nhà bạn. Vậy thì nếu muốn, nhà bên cạnh phải yêu cầu xem xét lại chứ sao lại là bạn?

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #49793   21/04/2010

    doanvinh2309
    doanvinh2309

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2010
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hỏi về luật tranh chấp đất đai

    Mình xin được trình bày chi tiết cho bạn rõ hơn. diện tích đất của nhà mình là 3700m2 bao gồm cả 400m2 buộc phải trả cho nhà bên cạnh. diện tích của nhà bên cạnh là 3600m2 nhưng thực tế sử dụng chỉ là 2000m2, và nhà bên cạnh kiện đòi thêm 1620m2.
    AAAAAAAAAAAAA
    AAAAAAAAAAAAA
    AAAAAAAAAAAAA
    AAAAAAAAAAAAA
    AAAAAAAAAAAAA
    AAAAAAAAAAAAA
    BBBBbbbbCCCCCCCCCCCCCCCCC
    BBBBbbbbCCCCCCCCCCCCCCCCC
    BBBBbbbbCCCCCCCCCCCCCCCCC
    BBBBbbbbCCCCCCCCCCCCCCCCC
    BBBBbbbbCCCCCCCCCCCCCCCCC
    ĐƯỜNG QUỐC LỘ 20
    Mình mô tả sơ bộ hình miếng đất cho bạn tham khaor để bạn có thể nắm rõ hơn tình hình thực tế. Trên bản đồ địa chính trước năm 1998 là toàn bộ miếng đất chữ A và chữ B là của nhà tôi. Còn chữ C là của nhà bên cạnh. Diện tích thực tế của chữ A và B là 3700m2, là của nhà tôi từ trước năm 1998. Còn diện tích thực tế của nhà bên cạnh là 2000m2 là miếng đất hình chữ C.
    Miếng đất hình chữ B tuy tiếp giáp đường quốc lộ nhưng đó là một miếng đất chũng nguyên thủy là đoạn đường nước chảy vào cống của đường quốc lộ 20. Vì vậy để nhà tôi đi ra được đường quốc lộ 20 thì nhà tôi đã phải đắp một đoạn đường rộng 4m và dài 20m nằm trên miếng đất hình chữ b và tiếp giáp với miếng đất của nhà bên cạnh là hình chữ C để đi ra đường quốc lộ.
    Đất thì không sinh ra, nhưng không hiểu vì sao sổ đỏ của nhà bên cạnh(miếng đất hình chữ C)được làm từ năm 1998 với diện tích là 3600m2, trong khi thực tế chỉ là 2000m2.
    Năm 1998 do nhà tôi không có điều kiện và nghĩ miếng đất chũng 400m2 đó cũng không làm được gì nên đành chấp nhận với phán quyết của tòa án nhân dân cấp tỉnh là nhà tôi phải trả miếng đất hình chữ B cho nhà bên cạnh.
    Vì diện tích thực tế chỉ là 400m2, còn diện tích bản án là 1620m2 nên cơ quan thi hành án đã nhiều lần thi hành án dưới sự hối thúc của nhà bên cạnh nhưng cơ quan thi hành án không thể thi hành án được vì không đủ đất để thi hành án cho đúng với bản án. Dẫn đến miếng đất trũng đó giờ không ai sử dụng và khai thác được, cứ treo lơ lững. vì nhà tôi phải đắp đường trên mảnh đất hình chữ b và đoạn đường đắp này bị sạt lở nên nhà tôi muốn sửa chửa lại.
    Từ trước năm 1998 thì toàn bộ miếng đất hình chữ B và b là thuộc bản đồ địa chính của nhà tôi, nên nay tôi muốn yêu cầu cơ quan phát luật xét xử lại vụ án tranh chấp đó, để biết là miếng đất đó thuộc quyền sở hữu của nhà ai. Nếu thuộc nhà tôi thì nhà tôi sẽ đổ đất rộng ra để làm đường thông ra đường quốc lộ để khỏi phải bị sạt lở, và xe tải hay xe hơi có thể vào nhà mà không lo bị sạt lở.
    Để bảo vệ quyền lợi của nhà tôi và nay nhà tôi có điều kiện nên tôi muốn lật lại vụ án mà tòa đã xử năm 1998, để tòa đưa ra quyết định cuối cùng cho phù hợp với tình hình thực tế.
    Tôi đã trình bày rõ về vụ tranh chấp, tôi có thể nhờ bạn tư vấn rõ hơn cho tôi cách tôi làm đơn để yêu cầu tòa án xem xét lại? và hồ sơ tôi nộp thì gồm những gì thì cho đúng với pháp luật?
    Cám ơn bạn.
    Bạn có thể cho mình số điện thoại liên hệ để có những vấn đề gì chưa rõ mình có thể gọi trực tiếp cho bạn, để bạn dễ nắm vấn đề hơn. Cám ơn bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #49794   22/04/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50853
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3555 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Như vậy thì bạn không có quyền khởi kiện để giải quyết lại vụ án được khi không có căn cứ để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm hoặc tái thẩm. Quyền sử dụng của nhà bên cạnh đối với mảnh đất b đã được xác lập kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật. Muốn bản án trên được thi hành dứt điểm thì chỉ còn cách yêu cầu sửa chữa bản án. Toà án ra thông báo sữa chữa bản án để điều chỉnh lại số liệu chứ không phải là xét xử lại đâu bạn ạ.
    Chào bạn! 

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #49796   24/04/2010

    doanvinh2309
    doanvinh2309

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2010
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hỏi về luật tranh chấp đất đai

    Sao kỳ vậy bạn, đất thì ko sinh ra nhưng tại sao một miếng đất lại có 2 sổ đỏ đè lên nhau. Trong khi trước năm 1998 toàn bộ miếng đất hình chữ B và b là nằm trên bản đồ địa chính và sổ đỏ nhà tôi. Nhưng diện tích trên sổ đỏ của nhà bên cạnh trước năm 1998 là diện tích khác và bản đồ địa chính chỉ là miếng đất C, và đến năm 1998 khi xảy ra tranh chấp thì sổ đỏ nhà bên cạnh được cấp lại là diện tích khác, và bản đồ địa chính cũng là khác.
    Ý của mình ở đây là năm 1998 mối quan hệ với cơ quan pháp luật của nhà bên cạnh là quá mạnh, nhưng đến nay đã bị suy yếu và có nhiều vấn đề nên mình muốn lật lại vụ án để kiện lại. (sở dĩ số liệu tòa án là 1630 m2 là để cho khớp với sổ đỏ của nhà bên cạnh, chứ ko thể lấy là 400m2 cho khớp với diện tích đất)
    Chẳng lẽ tôi muốn đòi lại quyền lợi của tôi là không được hay sao, chẳng lẽ 1 bản án đã phán quyết sai, 12 năm ko thi hành án được, và giờ ko thể xét xử lại khi các yếu tố liên quan đến xét xử đã công bằng(trước đây cơ quan pháp luật nghiêng về nhà bên cạnh, nên nhà tôi chịu sức ép đành phải chấp nhận). 
    Mình sợ bạn bị nhầm lẫn vấn đề nên mình nhờ bạn coi lại vấn đề dùm mình cái. Cám ơn bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #49797   28/04/2010

    doanvinh2309
    doanvinh2309

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2010
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về luật tranh chấp đất đai

    Hi Anh Chị!
    Có Anh Chị nào hiểu về luật, có thể tư vấn dùm mình vấn đề này. giờ mình đang gặp vấn đề này không biết phải như thế nào, nếu bỏ miếng đất đó thì tức, còn nếu muốn kiện lại thì không biết thủ tục pháp luật sẽ giải quyết như thế nào?
    Cám ơn Anh Chị.

     
    Báo quản trị |  
  • #49798   28/04/2010

    andela
    andela
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2009
    Tổng số bài viết (102)
    Số điểm: 600
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Theo mình thì bạn nên trình bày vấn đề của bạn cho báo tuổi trẻ hoặc báo thanh niên, người lao động. Để pháp luật chủ trì công đạo cho bạn và cũng cho bạn hướng giải quyết tốt nhất.
    Chúc bạn thành công
     
    Báo quản trị |  
  • #49817   20/04/2010

    DOTHIMINHLINH
    DOTHIMINHLINH

    Mầm

    Ninh Thuận, Việt Nam
    Tham gia:15/04/2010
    Tổng số bài viết (39)
    Số điểm: 670
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 1 lần


    tranh chấp đất

    Chào luật sư ! Tôi đang có tình huống cần giải quyết gấp, xin luật sư tư vấn giúp với, cám ơn nhè Tình huống như sau :
    Bà hai đã tranh chấp đất kiện ra tòa, được tòa xử vào năm 2002, nhưng bên thi hành án không thực hiện thi hành án, đến nay bà hai yêu cầu thi hành án  thì bên thi hành án trả lời hết thời hạn hiệu lực vậy phải làm cách nào để được giải quyết.
    Cập nhật bởi DOTHIMINHLINH vào lúc 19/04/2010 06:55:30
     
    Báo quản trị |  
  • #49818   20/04/2010

    DOTHIMINHLINH
    DOTHIMINHLINH

    Mầm

    Ninh Thuận, Việt Nam
    Tham gia:15/04/2010
    Tổng số bài viết (39)
    Số điểm: 670
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 1 lần


    đất đai

    ai biết cách xử lý vấn đề này ra sao mách bảo giùm

     
    Báo quản trị |  
  • #49819   20/04/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50853
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3555 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào bạn DOTHIMINHLINH!
    Bạn có thể tham khảo ở đây nhé: 
    http://danluat.thuvienphapluat.vn/forums/default.aspx?ct=TVQD&id=28983

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #49826   15/04/2010

    lecongtrung
    lecongtrung

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/04/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    đất ở của ông&cha đã bị người khác nhận Quyền sử dụng đất

    Tôi quê ở Quảng Trị.Trong thời kỳ kháng chiến cũng như từ sau ngày miền Nam được giải phóng tôi công tác ở miền Bắc. Đất thổ cư của ông nội và cha tôi cho người ngoài gia đình ở nhờ, nay họ được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Liệu tôi có thể đề nghị chính quyền địa phương có cách nào đó giúp tôi được sử dụng một phần diện tích thửa đất nói trên (với tư cách là người hưởng quyền thừa kế) để xây dựng một ngôi nhà nhỏ làm nơi thờ phụng Tổ Tiên?
    Xin được nhờ các vị luật sư tư vấn. Xin trân trọng cám ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #49827   15/04/2010

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


      Bạn cần có căn cứ chứng minh đất này thuộc sở hữu của gia đình bạn. sau khi thương lượng không được, dựa trên căn cứ này bạn có thể khởi kiện đòi lại ts.
    lstuannd@gmail.com

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #49832   17/04/2010

    huongmsc
    huongmsc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin tư vấn về tranh chấp đất đai

    mảnh đất(700m) hiện nay gia đình tôi đang ở trước đây là của họ ngoại của bố tôi. sau đó ông bên ngoại cùng các bác đã chuyển đi nơi khác sinh sống. nên mảnh đất đó được cho gia đình tôi ở (theo lời kể của bà nội tôi là bà đã mua lại, do là người nhà nên không viết giấy).
    đến năm 1990 ( không nhớ năm chính xác) có cải cách đất đai. lúc này bố tôi đi xa. nên mảnh đất đó được phân cho gđ tôi. mẹ tôi là chủ hộ cùng với 2 chị em tôi.
    Hiện nay mảnh đất gđ tôi đang ở thuộc vào khu công nghiệp và phải chuyển đi. thì các bác tôi (đã đi từ trước năm 1980) về đòi 100m để xây nhà thờ ( chính quyền xã cấm xây) tôi nghĩ mục đích của họ là tranh chấp đất đai. vì theo họ nói là có di chúc của ông họ ngoại chúng tôi để lại.theo những gì họ nói nếu đưa ra pháp luật chúng tôi chỉ còn lại 200m hoặc là không được gì (chỉ là ở nhờ trông coi đất đai cho họ)
    Một số gđ nơi khu vực tôi đang ở cũng thuộc diện được phân cấp lại đất như thế ( mảnh đất đó không ai ở thì sẽ được phân cho người khác), nhung họ không bị tranh chấp do không liên quan gì đến họ hàng.
    Vậy khi đưa ra pháp luật chúng tôi có phái mất 100m đất kia không ??
    mong các luật sư cho ý kiến tư vấn để tôi hiểu rõ hơn về vấn đề này
    Xin cảm ơn đã quan tâm!
     
    Báo quản trị |  
  • #49833   18/04/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50853
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3555 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào bạn huongmsc!
    Gia đình bạn không phải mất m2 đất nào cả. 
    Khoản 1 Điều 4 Nghị định số 81/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành Luật đất đai quy định:
    Điều 4. Những bảo đảm cho ng­ười sử dụng đất
    1. Nhà n­ước không thừa nhận việc đòi lại đất ở không xem xét giải quyết khiếu nại về việc đòi lại đất mà Nhà n­ước đã giao cho ngư­ời khác sử dụng theo các chính sách ruộng đất tr­ước ngày 15 tháng 10 năm 1993 trong các trường hợp sau:
    a) Đất bị tịch thu, tr­ưng thu, trưng mua khi thực hiện cải cách ruộng đất ở miền Bắc; chính sách xoá bỏ triệt để tàn tích chiếm hữu ruộng đất và các hình thức bóc lột thực dân, phong kiến ở miền Nam;
    b) Đất đã hiến tặng cho Nhà n­ước, cho hợp tác xã , tổ chức khác, cho hộ gia đình, cá nhân;
    c) Đất đã góp vào hợp tác xã nông nghiệp theo quy định của Điều lệ hợp tác xã nông nghiệp bậc cao;
    d) Đất thổ c­ư mà Nhà n­ước đã giao cho ng­ười khác để làm đất ở; đất ở và đất vườn đã giao lại cho hợp tác xã để đi khai hoang; ruộng đất đã bị thu hồi để giao cho ngư­ời khác hoặc điều chỉnh cho người khác khi giải quyết tranh chấp ruộng đất;
    đ) Đất đã chia cho người khác khi h­ưởng ứng cuộc vận động san sẻ bớt một phần ruộng đất để chia cho người không có ruộng và thiếu ruộng tại miền Nam sau ngày giải phóng

    Đất của gia đình bạn được giao từ năm 1990, thuộc trường hợp quy định tại điểm d ở trên. Vì vậy kể cả trường hợp ông họ ngoại của bạn đang sống cũng không có quyền đòi lại nữa.
    Bạn và gia đình an tâm nhé!

    Cập nhật bởi LawSoft01 vào lúc 18/04/2010 18:55:54

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #49863   02/05/2010

    hoaphatminhnguyet820
    hoaphatminhnguyet820

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/04/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp nhà đất, bố mẹ bán nhà con không đồng ý có bán được không?

    Xin chào luật sư

    Tôi xin hỏi: Bố mẹ chồng tôi có 129m2 nhà đất chia cho 6 anh em mỗi người 20m2 (4 trai, 2 gái đều đã có gia đình, 2 anh và 2em gái đã có nhà riêng) nhưng khi anh thứ 2 bị vỡ nợ thì sổ đỏ ông bà cho anh 2 vay đặt ngân hàng làm ăn không còn khả năng chuộc ra. Bố mẹ chồng tôi đã đồng ý cho vợ chồng tôi (con trai thứ 4)và vợ chồng anh thứ 3 mỗi nhà nộp 700 triệu mua 20m đất đang ở và 20m đất bố mẹ cho là tổng cộng 40m đất thì ông bà sẽ sang tên sổ đỏ cho. Khi chúng tôi nộp tiền xong(không có giấy tờ gì mà chúng tôi mang tiền lên ngân hàng chộc sổ đỏ về) yêu cầu ông bà làm sổ đỏ thì ông bà bảo ra tết mới tách sổvì thời điểm này đã là gần tết. chúng tôi chờ đợi nhưng khi làm sổ đỏ thì chỉ cho chúng tôi mỗi người 34m2. Chúng tôi không đồng ý vì khi mua đã thoả thuận là bố mẹ cho 20m+20m chúng con mua thì bố mẹ làm sổ cho chúng con mỗi nhà 40m2.
    Ông bà cũng không đồng ý cho nữa và đã tuyên bố bán chỉ trả chúng tôi 700 triệu còn xuất cho mỗi con trai thì chỉ cho số tiền còn lại sau khi trả hết nợ cho con trai thứ 2.Chúng tôi vẫn muốn giữ lại ngôi nhà này vì chúng tôi đã quen đã ổn định cuộc sống hơn nữa 700 triệu khi nộp (cách đây 6-7 tháng mua được 20m nhưng bây giờ chỉ mua được 10m)đồng tiền trượt giá. Xin Luật sư tư vấn giúp chúng tôi để giữ lại căn nhà đó. Khi chúng tôi nộp tiền không có giấy tờ gì, nhưng chúng tôi có những cuộc ghi âm qua điện thoại giữa chúng tôi với ông bà, ông bà đã việc xác nhân việc đồng ý cho 20m bán cho 20m với giá 700 triệu, đồng ý sang tên 40 nhưng khi làm sổ chỉ có 34m, còn không đồng thì bán. Ông bà đã vội vàng bán ngay, hiện tại ông bầ đã nhận tiền đặt cọc của khách mua 3000USD(nếu không bán phải bồi thường gấp 3 lần số tiền đặt cọc). Xin hỏi luật sư viêc mua bán mà sử dụng đồng USD có phải sai luật không?, chúng tôi có thể phá cuộc mua bán này không, chúng tôi phải làm thế nào để giữ lại căn nhà này để đảm bảo quyền lợi cho chúng tôi. Hiện tại thửa đất này đã được chia sẵn làm 3 căn(chỉ có vợ chồng anh 3 và vợ chồng tôi ở)

     
    Báo quản trị |  
  • #49864   22/04/2010

    hoeluatviet
    hoeluatviet

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2008
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào chị!
    Vấn đề mấu chốt ở đây là:
    Khi vợ chồng chị ở trên mảnh đất của ông bà nhưng ông bà không có ý kiến gì và là quan hệ bố mẹ với con đẻ vì vậy cho dù không có giấy tờ gì nhưng mặc nhiên ông bà đã đồng ý cho vợ chồng chị phần đất đang ở hiện tại, phần còn lại ông bà có bán cho ai là việc của ông bà, nhưng việc cho phần đất chị đang ở chưa được tách sổ nên liên quan đến phần đất chung (nếu ông bà bán phải cùng tách phần đất vợ chồng chị đang ở), mặt khác phần còn lại đã hứa bán cho chị 700triệu đồng, chị đã đưa tiền cho ông bà, ông bà phải có trách nhiệm sang nhượng cho chị, việc đưa tiền cho dù không có giấy tờ gì nhưng chị chứng minh được việc nhận tiền là có thật thì số tiền trên được coi là tiền đặt cọc hoặc tiền thanh toán việc mua nhà. Vì vậy việc ông bà bán cho người khác trong khi đã nhận tiền của vợ chồng chị là không hợp lý khi chưa giải quyết xong vấn đề trên.
    Việc ông bà nhận tiền đặt cọc của người khác để bán nhà bằng đồng USD không làm ảnh hưởng đến giao dịch nếu hai bên vẫn tiến hành bình thường cho dù điều khoản thanh toán bằng đồng USD là không phù hợp quy định của pháp luật nếu không quy đổi.

    Lê Văn Hoè

     
    Báo quản trị |  
  • #49865   29/04/2010

    ctydatgia
    ctydatgia

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (85)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 10 lần


    Chào chị, Qua những thông tin trên tôi có thể trả lời chị một số vấn đề như sau:

    Thứ 1:

    Mảnh đất trên là của bố mẹ chồng (trên GCNQSDĐ) cũng thể hiện điều đó, gia đình bạn được bố mẹ cho ở nhờ trên đấy. Mặc dù được bố mẹ hứa sẽ chuyển nhượng và trên thực tế gia đình bạn cũng đã thanh toán một khoản tiền, Tiếc rằng do người than trong gia đình với nhau nên không tiến hành lập văn bản, hợp đồng…Việc này dẫn tới về hình thức giao dịch không phù hợp, bởi vì:

    1/ Nếu xem việc thanh toán khoản tiền như trên là khoản tiền đặt cọc để hứa (thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ) là không phù hợp, bị vô hiệu. Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật dân sự thì việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

    2/ Giao dịch liên quan đến QSDĐ theo quy định phải được lập thành văn bản có công chứng/hoặc chứng thực của cơ quan chức năng và phải thực hiện đăng ký quyền sở hữu thì mới có hiệu lực (Điều 127 Luật Đất đai 2003 và Khoản 4 Điều 146 NĐ 81/2004/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật đất đai), hơn nữa theo quy định tại điều 168 Bộ luật dân sự 2005 thì: Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu.

    Do vậy nếu thỏa thuận được với bố mẹ chồng gia thì chị có thể làm lại các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật (ký kết hợp đồng công chứng, chứng thực, thực hiện tách thửa và đăng bộ). Nếu không sẽ thiệt thòi cho gia đình chị, bởi vì tất cả các giao dịch trước đây đều là lời hứa bằng miệng không có giấy tờ ký kết gì.

    Thứ 2:

    Việc bố mẹ chồng của bạn đã hứa bán và nhận cọc của người khác bằng giá trị tiền USD, việc đặt cọc và thanh toán bằng USD đối với trường hợp trên là không phù hợp với quy định của pháp lệnh ngoại hối 2002. Do vậy nếu có tranh chấp xảy ra và ra tòa thì có thể sẽ bị tòa tuyên vô hiệu.

    Lưu ý: Chị cần lưu ý thêm mảnh đất đấy tọa lạc tại đâu, bởi vì liên quan đến tách hửa sẽ bị giới hạn về diện tích. Nếu chị ở TPHCm thì có thể tham khảo QĐ 19/2009/QĐ-UBND về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa.

    Trân trọng! chị có thể liện lạc với tôi qua: SĐT 0915.915.550; mai nguyenthangk800i@yahoo.com.vn.

     
    Báo quản trị |