Tranh chấp nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #19104 16/07/2009

    n376tcd

    Lớp 7

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 9335
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Tranh chấp nhà đất

    Tôi đứng tên giấy tờ nhà đất từ năm 1984 do mẹ tôi chỉ định. Nay anh của tôi muốn tranh giành về căn nhà thờ cúng này và buộc tôi phải đi khỏi nhà. Tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 09/03/2010 06:35:18 PM
     
    195908 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn n376tcd vì bài viết hữu ích
    ls.luongducphuong (19/06/2014) dinhngoclam (27/03/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

32 Trang «<21222324252627>»
Thảo luận
  • #22522   08/11/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1013 lần
    Lawyer

    tranh chấp đất

    UBND xã không có chức năng giải quyết mà chỉ có chức năng hòa giải, nếu không đồng ý anh hãy làm đơn khởi kiên tại Tòa an nhân huyện Bảo lộc để được giải quyết

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #22523   08/11/2009

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


    LS Hùng không nhắc anh phải lấy biên  bản hoà giải ở xã nộp cho TA huyện . Không  có biên bản này TA sẽ không thụ lý đơn .

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #22286   23/06/2009

    thanhsang300385
    thanhsang300385

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/06/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn

        Diện tích nhà tôi theo sổ đỏ là: 638m2 = 15.5m ngang x 41m dài. Nhưng hiện tại nhà bên cạnh lấn sang phía trước mặt tiền còn 14.5m và phần hậu còn 11.8m. Do không thỏa thuận được với nhà bên cạnh. Tôi có mời cán bộ địa chính địa phương giải quyết và cán bộ địa chính trả lời không đủ thẩm quyền giải quyết và cũng không hướng dẫn cách giải quyết. Xin được hướng dẫn thủ tục và cách giải quyết.
        Xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #22287   23/06/2009

    ntuhoang
    ntuhoang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2009
    Tổng số bài viết (55)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4 lần


    Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hoà giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hoà giải ở cơ sở. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai. Thời hạn hoà giải là ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nhận được đơn. Kết quả hoà giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tranh chấp và xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Trường hợp kết quả hoà giải khác với hiện trạng sử dụng đất thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn chuyển kết quả hoà giải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết theo quy định về quản lý đất đai.

    Trường hợp mà giải quyết hòa giải ở cấp xã không thành:

    Theo quy định tại khoản 1 Điều 136 quy định "Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:

    1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết".
    Vì vậy bạn có thể làm đơn ra tòa để được giải quyết theo luật định. Chúc bạn may mắn và chiến thắng!

    Mọi chi tiết liên hệ nick: ntuhoang@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #22674   30/07/2009

    songminh
    songminh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chia một nửa giá trị căn nhà

    Kính thưa luật sư,
    Năm 1983 em gái tôi có mua căn nhà (sang hợp đồng thuê) chung cư thuộc diện nhà nước quản lý bằng giấy tờ tay. Đến năm 1985 em tôi định cư nước ngoài, tôi có tên trong hộ khẩu nên được ký tiếp hợp đồng thuê nhà này với nhà nước. Năm 2006 tôi tiến hành làm thủ tục hóa giá nhà và được cấp chủ quyền sử dụng. nay em tôi quay về và đòi tôi phải bán nhà chia nữa căn nhà trên. theo lý thì như vậy có hợp lý không ? Kính xin được tư vấn. Thành thât cám ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #22675   30/07/2009

    LawSoft01
    LawSoft01
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/07/2009
    Tổng số bài viết (175)
    Số điểm: 519
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Chào bạn,
    Chuyện của bạn vừa nêu cũng không phải là hiếm khi ngày càng nhiều kiều bào có nhu cầu về việt nam sinh sống, làm ăn.
    Nếu xét về tình thì việc này giữa bạn và em gái của bạn nên thỏa thuận mang tính chất nội bộ gia đình thì tốt hơn hết, vì tình cảm ít bị ảnh hưởng.
    Nhưng xét theo lý thì không có cơ sở để em gái bạn đòi bán để chia làm đôi.
    Bởi lẽ, khi bạn tiến hành làm thủ tục hóa giá căn nhà trên là hoàn toàn đủ điều kiên và thực tế là bạn đã được cấp chủ quyền sử dụng. Điều đó cho thấy sự công nhận của nhà nước về căn nhà trên là căn nhà hợp pháp của bạn. Vì thế bạn hoàn toàn có đầy đủ quyền sử dụng và quyền định đoạt căn nhà trên.
    Thân chào!
     
    Báo quản trị |  
  • #22705   11/11/2009

    tieungoc_saothan
    tieungoc_saothan

    Sơ sinh

    Hưng Yên, Việt Nam
    Tham gia:31/07/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    dân sư - đất đai

    Năm 2002 bố mẹ tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất 175m2 của gia đình ông Phái và bà Hường hai bên có làm một giấy biên nhận là gia đình ông phái được ở gian nhà nằm trên đất(ngôi nhà 3 gian một gian nằm trên đất chuyển nhượng) gia đình tôi giữ lại 10 triệu, trong thời hạn từ năm 2002 đến 2004 gia đình ông Phái tháo dỡ gian nhà thì bố mẹ tôi trả nốt 10 triệu. Đến năm 2003 bố mẹ tôi yêu cầu họ làm thủ tục công chứng chứng thực việc chuyển nhượng đất cho gia đình tôi. Lúc này gia đình ông phái khó khăn nên yêu cầu bố mẹ tôi tra nốt 10 triệu và bố  mẹ tôi đồng ý : gia đình tôi yêu cầu họ đưa tờ biên nhận năm 2002 ra để huỷ thì họ nói mất rồi, nên hai bên có làm một giấp biên nhận khác với nội dung là hai bên đã nhận đủ tiền và bàn giao đất, tờ giấy này do người anh họ tôi viết hộ và lấy cùng ngày tháng năm với tờ giấy trước là năm 2002 vì bố mẹ tôi nghĩ họ không đưa tờ cũ ra thì viết cùng ngày tháng năm để huỷ tờ cũ. Sau đó ông phái và bố mẹ tôi có đi chứng thực hợp đồng ở cấp huyện( Bà Hường lấy lý do ốm không đi để chồng đi một mình, nhưng ở huyện họ không công chứng cho và yêu cầu phải có giấy uỷ quyền của bà Hường, bố mẹ tôi có yêu cầu và hương viết giấy uỷ quyền và hợp đồng đã được công chứng, giấy uỷ quyền lưu ở phòng tư pháp huyện)
    Lúc này gia đình tôi vẫn cho gia đình ông phái được ở trên gian nhà nằm trên đất, và thoả thuận bằng miệng để họ đóng thuế đất hàng năm giúp ra đình tôi do gia đình tôi ở xa hàng năm không thể đi đóng được. Đến năm 2007 ông phái mất, năm 2008 gia đình tôi nộp đơn và giấy tờ chuyển nhượng ra UBND xã xin cấp sổ đỏ thì xa trả lời theo luât đất đai và nghj định 84 thì dủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng do vướng gian nhà nằm trên đất nên không thể cấp được. gia đình tôi đến yêu cầu bà Hường dỡ gian nhà đi thì bà Hường không chịu tháo dỡ và nói là không biết chồng bán đất bao giờ, các con bà Hường đã xúc phạm bố mẹ tôi. UBND xã tiến hành hoà giải nhưng không thành, trong biên bản hoà giải bà Hường có nhận là có nhận tiền bán đất của gia đình tôi và muôn chuộc lại. Do hoàn cảnh ở xa, bố tôi lại ốm yếu mỗi lần giải quyết đi lại rất mệt mỏi, gia đìnht ôi đã viết đơn khởi kiện ra toà, toà tiến hành hoà giải không thành và thụ lý đang đợi thu thập chứng cứ và xét xử. Hiện giờ bố mẹ tôi đang rất lo lắng vì nhà họ thuê luật sư bào chữa và nói sẽ lật ngược được tình thế.
    Giấy tờ có liên quan gồm: Giấy biên nhận tiền như trên đã nêu. Hợp đồng chuyện nhượng theo mẫu, đơn xin chuyển nhượng, đơn xin nhận chuyển nhượng, biên bản đo đất chuyển nhượng, bản phác họac sơ đồ đất vẽ xuyên qua gian nhà nằm trên đất, giấy chứng thực của uỷ ban nhân huyện.
    Tôi rất thương bố mẹ nhưng không biết phải làm như thế nào, rất mong được sự giúp đỡ tư vấn.
     
    Báo quản trị |  
  • #22706   11/11/2009

    LawSoft01
    LawSoft01
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/07/2009
    Tổng số bài viết (175)
    Số điểm: 519
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Tớ cảm thấy thích vụ kiện này!
    Chào tieungoc_saothan! Tớ không phải chuyên gia về nhà đất cho lắm nhưng theo tớ tuy Bạn là nguyên đơn nhưng nếu muốn thắng kiện cũng không phải dễ. Bạn phải lường trước lý lẽ mà bị đơn sẽ đưa ra để bảo vệ quyền lợi của họ:
    1/ Phần nhà đất này dính dáng đến quyền và nghĩa vụ của những người thừa kế bên bị đơn.
    2/ Bị đơn là chủ thể sử dụng nhà đất trên ổn định, liên tục, thậm có đóng thuế (mặc dù đã bán cho gia đình bạn)
     3/ Bị đơn có thể cho rằng việc mua bán lúc trước là do hoàn cảnh khó khăn chứ giờ mà chấp nhận giao mảnh đất cỡ mấy trăm triệu không cho gia đình bạn thì chẳng bõ bèn gì! (chi bằng họ chấp nhận hủy hợp đồng và bồi hoàn lại cho bên mua theo luật dân sự là xong).

    Trong vụ kiện này, mình nhận thấy sở dĩ TA thụ lý là vì đất đã có giấy tờ hợp lệ của bị đơn hoặc trên đất tranh chấp có tài sản là căn nhà của bị đơn. Tuy nhiên đối tượng tranh chấp của hai bên lại là quyền sử dụng đất chứ không phải tài sản trên đất. Nếu mình là phe nguyên đơn, hoặc mình là thẩm phán có quyền phân xử công bằng thì mình sẽ tuyên trên tinh thần là:
    1/ Bị đơn có trách nhiệm thực hiện hợp đồng đã ký với nguyên đơn vì hợp đồng đã có chứng nhận của Địa phương, không thể đơn phương hủy hợp đồng khi nguyên đơn không có bất cứ vi phạm nào. (có nghĩa là tạo điều kiện để nguyên đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
    2/ Nguyên đơn phải thanh toán chi phí quản lý, nộp thuế đất cho bị đơn trong suốt thời gian từ 2002.(không biết bao nhiêu nữa)
    3/ Nguyên đơn chịu hỗ trợ chi phí đền bù cho việc tháo dỡ nhà trên đất. (cũng có thể xảy ra nếu bị đơn yêu cầu).
    Dù thế nào mình cũng mong bạn có thể trấn an tinh thần của ba mẹ bạn: sức khỏe là quan trọng, vật chất có mất đi thì vẫn có thể tạo lại được.
     
    Báo quản trị |  
  • #22729   06/08/2009

    lctru44
    lctru44

    Sơ sinh

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:04/08/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Buộc giao đất

    Tôi tên là : Lâm Quốc Bình, hiện đang cư ngụ tại ấp Mĩ I, xã Vĩnh Phú Đông, huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu.

    Hiện nay tôi đang sông trên phần đất phía bờ sông với chiều ngang là 16 met, phần đất đất này tôi được cha tôi cho từ năm 1986. Đến năm 1992 khi có lệnh của phòng Địa chính và UBND xã về việc đo đất để làm Giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất. Do cha-mẹ tôi thiếu vợ chồng chị tôi số lúa quy ra vàng là 1.2 lượng và cha mẹ tôi đồng ý sang căn nhà cha – mẹ tôi đang ở và phần đất phía sau nhà với trị giá 1,2 lượng vàng. Anh rể tôi và chị tôi đã tiến hành đo đất để làm Giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất. Anh chị tôi đòi đo và cộng vào phần đất tôi đang ở, tôi không đồng ý và cha tôi cũng không đồng ý. Cha tôi nói với anh chị tôi rằng: “ Tao sang cho tụi bây một cây hai vàng chỉ là căn nhà và phần đất sau nhà, còn phần dưới sông tao đã cho con tao là Mến (tôi) , tụi bây không được đo và làm bằng khoán phần đất đó !” Lúc đó có sự chứng kiến của cán bộ Tài chính ấp và cán bộ Phòng Nông nghiệp huyện. Và từ đó mọi chuyên êm xuôi không còn tranh cải nữa.

    Mãi về sau này đến năm2007 do chí thú làm ăn tôi đã trở nên khá giã và tôi đã xây dựng bờ kè cùng với ngôi nhà thật kiên cố trên phần đât này và lúc đó anh chị tôi cùng những người anh, chị, em khác của tôi đều không nói gì cũng như không ý kiến gì. Nhưng đến năm 2008 khi nhà nước có lệnh làm lại mới giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và lần này nhà nước sẽ hợp thức hóa và chấp nhận cấp quyền sử dụng đất cho phần đất dưới mé sông khi thực hiện tốt việc xây bờ kè chống sạc lở đất ở mé sông. Lúc bấy giờ gia đình tôi đã đăng kí để làm Quyền sử dụng đất, lúc đó mẹ tôi có đến địa điểm làm Quyền sử dụng đất và nói với tôi rằng : “ Đất ba mày đã cho mày thì mày làm Quyền sử dụng, tụi bây chừa cho tao hai thước làm lối đi !” và tôi đã chấp nhận chừa 2 mét làm lối đi chứ không có hứa cho hẳn 2 mét đó, và đã được làm Giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất với chiều ngang là 16 mét, lúc đó có sự chứng kiến của  trưởng ấp và các anh – em trong đoàn làm Giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất. Từ đó các anh chị em tôi đều không có ý kiến gì cả, gia đình tôi đã đăng kí làm Quyền sử dụng đất nông nghiệp và có cả phần đất thổ cư dài 16m tôi đang ở và hiện nay đang chờ nhận Quyền sử dụng đất nông nghiệp và thổ cư mà gia đình tôi đã đăng kí và làm đúng thủ tục. Khoãng một tháng sau thì em trai tôi xuống nhà tôi và buộc tôi phải cho nó cậm ranh lấy 2 mét đất đường đi nhưng tôi không chấp nhận và từ đó gia đình tôi đã mâu thuẩn với em trai tôi và các anh chị em khác của tôi (vì tất cả điều đứng về phía nó) và trong đó có mẹ tôi. Sau nhiều lần ép tôi giao đất không thành họ đã làm đơn và đưa ra chính quyền và nói rằng phần đất mà tôi đang ở là phần đất mà ngày xưa cha tôi đã bán cho chị tôi rồi và bây giờ nó là của chị ấy và tôi không có quyền làm giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này, họ yêu cầu tôi phải dọn nhà đi để trả lại hoàn toàn phần đất này cho họ.

    Xin được nói thêm là phần đất này cha tôi cho tôi từ trước khi sang ngôi nhà của mình cho chi tôi và khi chị tôi đã cố tình làm giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất có cả phần đất của tôi trong đó đa bị cha tôi phản đối quyết liệt và vụ việc tranh chấp này xãy ra khi cha tôi đa chết (năm 2007). Hiện nay họ đã đưa ra những bằng chứng đó là tờ di chúc của cha tôi đã lập vào năm 1991 trong đó không có nói gì đến phần đất của tôi đang ở và một bằng khoáng đất được làm vào năm 1996 trong đó cũng chỉ có phần đất từ con lộ trở lên trên chứ không có liên quan gì đến phần ma tôi đang ở trong đó.

    Trên đây là toàn bộ tình hình về vụ việc của gia đình tôi, lúc nào họ cũng tìm cách gây sức ép với gia đình tôi buộc tôi giao đất cho họ tôi không biết phải làm thế nào kính mong nhận được sự giúp đỡ cũng như sự hướng dẩn phương hướng tiến hành ứng phó đối vụ tranh chấp này.

    Tôi vô cùng biết ơn!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #22730   06/08/2009

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 150
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7457
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 35 lần


    Chào bạn.
    Theo thông tin mà bạn cung cấp thì phần diện tích đất mà gia đình bạn đang ở không nằm trong phần diện tích đất của cha bạn (trên giấy tờ mà cha bạn để lại) và hiện nay Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất đối với bạn thì bạn không phải bận tâm gì hết. Tuy nhiên, để tránh rủi ro có thể xảy ra tốt nhất bạn nên mang toàn bộ hồ sơ nhà đất của bạn đến một văn phòng luật sư gần nơi bạn cư trú để tư vấn.
     Chúc bạn may mắn.

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #22767   21/08/2009

    caohalo
    caohalo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/08/2009
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin LS tư vấn cho Em!

    Nhà Em đang ở ổn định từ năm 2003,nhưng mảnh đất này đã mua  từ 1990.Em đã đăng ký sổ bộ tại phường 1999.Em cất nhà ko phép 2003 nhưng đã thực hiện làm hồ sơ NĐ207(tồn tại nhà xây ko phép).Khi nhà nước đo đạc điạ chính 2005,Em có ký kết ranh đất với bên nhà tiếp giáp và ko hề có lấn chiếm ,tranh chấp(Nhà Em và bên cạnh có tường rào ngăn cách cố định).Đầu 2009,bên nhà tiếp giáp xây lại nhà và thông báo rằng nhà Em lấn cuả họ 2cm bề ngang và yêu cầu Em fải đập nhà trả lại họ diện tích theo đúng số mét bề ngang trên giấy CNQSH cuả họ.Họ cho rằng đất bề ngang của họ thực tế mất 2cm so với giấy CNQSH.Đất nhà Em bề ngang khi mua và đăng bộ 1999 là 10m,nhưng trên bản vẽ vị trí dựa vào bản đồ Điạ chính 2005 chỉ còn là 9m97.Em chưa có đk làm giấy CNQSH,vậy Luật Sư cho Em hỏi liệu Em có gặp bất lợi nào khi bị kiện.Em xin bổ sung thêm:Khi Em cất nhà 2003,Em chưa hề vi phạm,xâm lấn đất cuả nhà tiếp giáp.
     
    Báo quản trị |  
  • #22768   11/08/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1013 lần
    Lawyer

    tư vấn

    việc bị mất 2CM mà đi đòi là do họ làm khó dễ, bởi đó chỉ là sai số kỹ thuật trong quá trình đo vẽ.
    cứ để cho họ đi kiện

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    dinhngoclam (27/03/2013)
  • #22769   21/08/2009

    caohalo
    caohalo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/08/2009
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin chân thành cám ơn sự giúp đỡ cuả Luật sư.Chúc Luật sư luôn mạnh khoẻ.Trân trọng kính chào.
     
    Báo quản trị |  
  • #22795   12/08/2009

    hohoangluong
    hohoangluong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/08/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua nhà nhưng nhờ người khác đứng tên

    Năm 2004 bố mẹ tôi có mua một ngôi nhà ở Từ Liêm, Hà Nội. có diện tích 33m2 với giá 670 triệu đồng Vì người ngoại tỉnh không được cấp sổ đỏ (bố mẹ tôi ở Nghệ An) nên nhờ chị tôi, là con riêng của bố tôi với vợ trước (2 người đã ly hôn từ năm 1978 và vợ trước của bố tôi nuôi chị). Mua nhà xong thì tôi và anh trai tôi đến ở đến bây giờ, nhưng chị tôi cầm sổ đỏ vì sợ anh em tôi làm mất. Đợt mua nhà bố tôi lại bị tai nạn nên rồi chúng tôi vẫn yên tâm để chị cầm sổ đỏ.

    Vậy mà mới đây, vào tháng 7 năm 2009 tôi mới biết chị đã cầm sổ đỏ nhà đi vay thế chấp ở ngân hàng một khoản tiền là: 300 triệu đồng từ tháng 11 năm 2007 và chị có ý định bán nhà. Vì ngày mua nhà chị có cầm 1 bộ chìa khóa nhà để tiện việc qua thắp hương những ngày Lễ Tết khi anh em tôi về quê nên chị muốn vào nhà lúc nào cũng được. Giờ đây anh em tôi đã thay khóa nhà nhưng vẫn rất hoang mang.

    Gia đình tôi rất giận và lo lắng, đã yêu cầu chị chuyển tên sổ đỏ sang cho anh trai tôi hiện đang công tác tại Hà Nội để anh tôi còn lấy vợ nhưng chị lại chần chừ mãi không chịu. Quả thật giờ gia đình tôi không biết phải làm thế nào. Ngôi nhà là mồ hôi nước mắt của bố mẹ tôi chắt góp vay mượn cả đời. Chị với chúng tôi tuy cùng bố nhưng cũng không có mối ràng buộc nào về mặt pháp lý. Gia đình tôi cũng sống rất tốt với nhà chị và cả các cháu, vậy mà tôi không ngờ chị lại cư xử thiếu đạo đức như vậy.

    Kính mong Luật sư cho tôi lời khuyên để gia đình tôi sớm giải quyết xong chuyện nhà cửa này. Tôi muốn hỏi là:

    - Chị chỉ giúp bố mẹ tôi đứng tên sổ đỏ, còn quá trình mua nhà đều do anh tôi thực hiện, vậy chúng tôi có thể làm thế nào để chứng minh ngôi nhà thuộc sở hữu của bố mẹ?

    - Để sang tên sổ đỏ cần yêu cầu thủ tục như thế nào? Sổ đỏ đang bị cầm cố thì có thể sang tên được không?

    - Gia đình tôi có những lý lẽ nào về mặt pháp lý để yêu cầu chị tôi trả lại sổ đỏ và nhà?

    Tôi xin chân thành cảm ơn.

    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 20/03/2010 11:18:28 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #22796   13/08/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 200


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Chuyện nhà đất

    Chào bạn

     

    Vấn đề của gia đình bạn hiện nay khá phổ biến vì theo quy định người ngoại tỉnh không có hộ khẩu Hà Nội sẽ không được đứng tên chủ sở hữu. Tòa án đã giải quyết rất nhiều những tranh chấp như thế này.

     

    Để giải quyết được bạn cần phải chứng minh

    1. Chị bạn đứng tên sổ đỏ nhưng tiền, giao dịch đều do anh bạn thực hiện. Nghĩa là anh bạn phải có các giấy tờ thỏa thuận, hợp đồng nhờ đứng tên, người làm chứng... Nếu không có những thứ này thì sẽ rất bất lợi khi giải quyết tại tòa án.

    2. Sổ đỏ đang bị cầm cố không sang tên được vì chỉ có duy nhất một sổ gốc thôi. Nếu muốn sang tên bạn phải thanh toán tiền cho Ngân hàng (giải chấp)

    3. Ngoài việc thỏa thuận với người chị ra thì gia đình bạn có thể khởi kiện đòi lại tài sản. Khi khởi kiện cần tập hợp toàn bộ những chứng cứ pháp lý

    Nếu bạn chưa rõ thì có thể nhờ Luật sư tư vấn, nghiên cứu hồ sơ cụ thể trước khi khởi kiện

    Trân trọng

     

    Luật sư Lê Văn Thành

    Mobile: 0904123516

    Website: www.vanphongluatsuhailong.com

     

     

    Cập nhật bởi LawSoft01 vào lúc 13/08/2009 08:11:19

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22797   12/08/2009

    hohoangluong
    hohoangluong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/08/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng, tôi xin cảm ơn Luật sư ạ. Hiện gia đình tôi đang tìm hiểu vấn đề để giải quyết. Có gì vướng mắc tôi sẽ sớm liên hệ để nhờ Luật sư giúp đỡ ạ. Kính chúc Luật sư và gia đình sức khỏe và thành công.
     
    Báo quản trị |  
  • #24821   26/11/2008

    loanngoc77
    loanngoc77

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:03/10/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất

    Tôi tên Trần Đức Ngọc. Có chuyển nhượng một mảnh đất với diện tích 480 m2 do bà Nguyễn Thị Phương đứng tên trong giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số 0004,  với tổng diện tích đất là 1.014m2, mục đích sử dụng là lâu năm khác. Thời hạn sử dụng là 49 năm được cấp ngày 28 tháng 12 năm 1996. Trong quá trình chuyển nhượng đã diễn ra như sau:

                 Ngày 28/11/1999 chúng tôi có làm  thoả thuận mua bán bằng một bản hợp đồng đặt cọc có thoả thuận:  tổng số tiền tôi mua mảnh đất với căn nhà tạm tổng số tiền phải trả cho bà Phương là 10 lượng vàng và tôi đặt cọc trước cho bà Phương 7 lượng,  số tiền còn lại 3 lượng sẽ trả trong hai tháng nếu chậm trả, phải trả lãi 2 phân /tháng . Về phía bà Phương  phải làm thủ tục hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi ra đến UBND phường xác nhận và giao giấy tờ (Sổ đỏ)  cho tôi tiếp tục làm các thủ tục tiếp theo. Các thủ tục về sau do tôi tự làm.  Đồng thời tôi phải cho bà Phương mượn lại “Sổ đỏ” để bà Phương bán diện tích đất còn lại ( nguyên văn trong giấy đặt cọc) .

                Trong khoảng thời gian 2 tháng tôi đã thực hiện xong thoả thuận trả hết số vàng cho bà Phương . Bà phương đã giao số diện tích đất 480 m2 và căn nhà cũ trên đất đó cho tôi.Gia đình bà chuyển đi nơi khác, hơn 3 tháng sau thì bà Phương  có giao cho tôi 1 bản Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa tôi và bà Phương được Chủ tịch UBND phường xác nhận theo số k6.98/20 ngày 8/3/2000 và 1 “ Sổ đỏ” mang số 0004 do bà Nguyễn Thị Phương đứng tên. Từ thời gian đó đến nay gia đình tôi đã chuyển đến ở ổn định ( đã nhập hộ khẩu đến vào ngày 18/7/2000)  và tiến hành sửa chữa căn nhà cũ, san lấp mặt bằng, xây hàng rào kiên cố bao quanh diện tích đất đó, đồng thời có xây dựng thêm một căn nhà và 7 phòng trọ và canh tác, trồng một số cây ăn quả. Trong suốt quá trình gia đình tôi đến ở và sửa sang, xây cất nhà cửa, canh tác Bà Phương cùng với gia đình cũng như không có  người nào khác đến tranh chấp gì, và các cơ quan hành chính cũng như chính quyền địa phương  không có yêu cầu gì.  

                Để hoàn tất các thủ tục  liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tôi đã đến Phòng Địa chính Thị xã (nay là Phòng Tài nguyên Môi trường Thành phố )để làm thủ tục và đã được Phòng Địa chính  thị xã thẩm tra và xác nhận vào bản  hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo số 715 ngày 16 tháng 11 năm 2000 do Trưởng phòng Địa chính Thị xã Sóc Trăng  ký, đồng thời phòng đã hướng dẫn tôi phải đưa “ Sổ đỏ” lại để làm các bước tiếp nhưng tôi đã không có với lý do sau :  

                Vào ngày 25/5/2000 Bà Phương có cho Chồng là ông Nguyễn Văn Thiệt đến nhà và mượn lại “Sổ đỏ” và tôi đã đưa (có làm biên nhận) để bà Phương  tiếp tục làm thủ tục bán hết diện tích đất còn lại, nhưng sau đó lại không đưa lại cho tôi .Từ đó đến nay tôi đã nhiều lần đến nhà yêu cầu bà Phương giao lại “Sổ đỏ”  để tôi hoàn tất thủ tục hợp đồng, nhưng nhiều lần đến nhà thì vợ, chồng bà Phương  không gặp có những lần đến gặp thì Bà Phương lại không giao.

                Tôi được biết trên mảnh đất tôi đang sử dụng 480m2 mà bà Phương đã giao cho tôi sử dụng ổn định trong thời gian qua  thì đến tháng 3 năm 2006 không biết tại sao bà Phương lại có hợp đồng cho nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao 490m2 cho chồng là ông Nguyễn Văn Thiệt lại được UBND phưòng  và phòng Tài nguyên Môi trường TP xác nhận trong “sổ đỏ”.Trong quá trình làm hợp đồng chuyển nhượng này tôi lại không được thông báo gì về các liên quan của tôi trong phần đất đang sử dụng.

                Từ những việc làm của  vợ chồng bà Phương, bản thân tôi và gia đình tôi vô cùng bức xúc. Để giải toả đi phần nào và có những lời khuyên đúng đắn nhất , tôi kính đề nghị luật sư xem xét và tư vấn cho tôi một số vấn đề sau:

    1.Việc hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Phương và chồng bà là ông Nguyễn Văn Thiệt có phù hợp không ? hướng xem xét  giải quyết vấn đề này như thế nào?  

    2. Hợp đồng Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa tôi và bà Phương có được công nhận không ? có biện pháp nào để tôi có “sổ đỏ” để làm tiếp thủ tục sang tên tôi?

      3. Trong nhiều lần làm việc với gia đình bà Phương về hợp đồng chuyển nhượng 480 m2 đất nêu trên, Bà Phương viện  lý do tôi chưa trả hết số tiền (3 cây vàng) như nói trong gấy đặt cọc(do sơ suất và đã quá lâu tôi nghĩ hợp đồng chuyển nhượng đã xong , nhà, đất đã giao nên tôi đã để thất lạc biên nhận trả tiền về sau),  trong khi đó hợp đồng giữa tôi với bà Phương đã được ký và được UBND phường xác nhận, đồng thời bà Phương đã giao nhà và đất và các hợp đồng chuyển nhượng cho tôi. Vậy việc  bà Phương viện lý do tôi chưa trả hết số tiền để đòi hủy hợp đồng có phù hợp không?Tôi phải làm gì , có cơ sở nào để bảo vệ quyền lợi của tôi về số tiền đó?  

                Kính mong Luật sư xem xét và sớm có trả lời để tôi và gia đình được yên tâm hơn.

                Xin chân thành cảm ơn !

    Cập nhật bởi VietThuong ngày 15/03/2010 07:06:52 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #24822   09/10/2008

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1013 lần
    Lawyer

    Nhờ tư vấn về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyển sử dụng đất

    về nguyên tắc việc chuyển nhượng đất giữa các bên đã hoàn thành phần hợp đồng và bà phải có nghĩa vụ thực hiện việc sang tên, tuy nhiên do trước đây bà đã đưa lại sổ cho chồng bà Phương là ông Thiệt nên bây giờ bà có quyền khởi kiện yêu cầu ông Thiệt giao sổ

    Việ bà Phương nói sẽ kiện yêu cầu hủy hợp đồng là không thể được vì thời hạn khởi kiện không còn.

    Bà muốn biết hợp đồng giữa bà Phương với bà hoặc bà Phương với chồng có hợp pháp hay không bà phải gởi hồ sơ để chúng tôi xem xét sẽ trả lời chính xác hơn

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #24823   20/11/2008

    loanngoc77
    loanngoc77

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:03/10/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    đề nghị LS nói rõ hơn

    Chào LS ThaiHung!
    Tôi rất cám ơn LS đã tư vấn cho câu hỏi của tôi . Nhưng tôi còn một số băn khoăn là việc bà Phương nói sẽ kiện yêu cầu hủy hợp đồng là không thể được vì thời hạn khởi kiện không còn nghĩa là sao? Trong khi đó bà ta viện  lý do là tôi còng nợ tiền nên yêu cầu đòi hủy hợp đồng
    đề nghịLuật sư xem và tư vẫn thêm để tôi được rõ
    Cám ơn LS
     
    Báo quản trị |  
  • #24824   20/11/2008

    anh_1088
    anh_1088

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2008
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    1. Vì diện tích đất trong sổ đỏ là 1014m2 nên Chị xem lại bản đồ đo vẽ vị trí đất, khi UBND phường đã ký hợp đồng chuyển nhượng là hai bên đã ký vào sổ bộ ở phường, Chị hãy vào phòng địa chính phường hỏi để biết 480m2 của Chị và 490m2 kia có bán đè lên nhau không. Nếu có trùng nhau chị hãy khởi kiện và ưu thế thuộc về chị vì hợp đồng của chị được ký trước và  đã ở ổn định ( có hộ khẩu ).
    2. Về thủ tục tách 1 phần thửa đất thì bắt buộc phải có sổ đỏ gốc. Nếu " Cương " không được thì Chị " Nhu " thử xem sao vì cũng chỉ là tiền mà thôi. Ngày xưa đất rẻ, giờ đất mắc nên người ta .....
     
    Báo quản trị |