Tranh chấp nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #19104 16/07/2009

    n376tcd

    Lớp 7

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 9335
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Tranh chấp nhà đất

    Tôi đứng tên giấy tờ nhà đất từ năm 1984 do mẹ tôi chỉ định. Nay anh của tôi muốn tranh giành về căn nhà thờ cúng này và buộc tôi phải đi khỏi nhà. Tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 09/03/2010 06:35:18 PM
     
    196748 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn n376tcd vì bài viết hữu ích
    ls.luongducphuong (19/06/2014) dinhngoclam (27/03/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

32 Trang «<20212223242526>»
Thảo luận
  • #21662   19/04/2009

    phapluatdatdai
    phapluatdatdai

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/04/2009
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Pháp luật đất đai từ năm 1993 đã quy định, việc chuyển nhượng đất phải lập thành hợp đồng và được công chứng, chứng thực theo quy định.
    Ở đây đất đã được cấp GCN, do đó khi chuyển quyền phải tuân thủ theo quy định nói trên (có hợp đồng được công chứng, chứng thực).
    Đây rõ ràng là tranh chấp về dân sự do đó cần phải đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật (thông qua UBND xã hòa giải trước).

    Khoản 2, Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP chỉ áp dụng trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng tuân thủ đúng quy định, không áp dụng trong trường hợp của bạn.

    Vài lời trao đổi cùng bạn. Thân!
     
    Báo quản trị |  
  • #21663   20/04/2009

    saovietconsulting
    saovietconsulting

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/01/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

    Việc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất bằng giấy tay và những tranh chấp liên quan đến nó đang là vấn đề nhức nhồi hiên nay. Trường hợp bạn đưa ra là một vì dụ. Bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng lại chỉ viết giấy tay, không có công chứng hay chứng thực. Như vậy theo quy định của pháp luật hiện hành hợp đồng trên vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức theo quy định BLDS năm 2005.
    Bản chất của tranh chấp là tranh chấp đất đai và là tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.Theo quy định của PL hiện hành, bạn phải gửi đơn đến UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nới có đất để giải quyết, đơn gửi cho Phòng Tiếp dân cũa UBND, tròng thời hạn 30 ngày làm việc, UBND xã có trách nhiệm phối hợp với ủy ban Mặt trận tổ quốc xã để hòa giải tranh chấp. nếu hòa giải thành (2 bên thỏa thuận dc với nhau) thì sẽ lập Biên bản hòa giải thành và tranh chấp chấm dứt. nếu hòa giải không thành thì sẽ có biên bản hòa giải không thành, bạn phải lấy biên bản này và nộp đơn khởi kiện lên TAND cấp huyện nơi có tranh chấp cùng các giấy tờ có liên quan (hợp đồng chuyển nhượng, Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND của bạn,.... tất cả là bản sao nghe bạn). Trong đơn khởi kiện bạn nhớ ghi nội dung là khởi kiện tranh chấp hợp đồng nghe, (không ghi yêu cầu về giải quyết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức vì khi đó Tòa sẽ không thụ lý vì thời hiệu khởi kiện đã hết). Đơn phải ghi rõ yêu cầu bên B phải thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng chuyển nhượng đã ký. Có gì không rõ thì bạn liên hệ: 01222476883, mình tên Thể.
    Chúc bạn thành công !
     
    Báo quản trị |  
  • #21866   11/05/2009

    maioanhsg
    maioanhsg

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xác định tường chung, tường riêng.

    Năm 1999 chúng tôi mua lại căn nhà đã được cấp sổ hồng. Trong bản vẽ và sổ hồng của căn nhà chúng đang sở hữu thì được cơ quan chức năng xác nhận 2 bên tường đều là tường riêng.Nhưng trên thực tế là tường chung, một hộ kế bên liền kề đang tháo dỡ để xây mới đồng thời họ cho rằng tường là tường riêng của họ, nên họ có quyền tháo dỡ phá bỏ. Vậy gia đình phải làm thế nào trong trường hợp này?
    Cập nhật bởi quoc007 vào lúc 11/05/2009 13:52:46
     
    Báo quản trị |  
  • #21867   11/05/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Ý kiến đóng góp

    Nếu theo như giấy chứng nhận chủ quyền tức nhà bạn và nhà kế bên có tường riêng. Nhưng không biết vì lý do nguồn góc thế nào mà thực tế nó là tường chung. Khi bên kia có nhu cầu xây dựng mới (phá vỡ nhà củ) thì trên nguyên tắc phỉa có phương án xây dựng bảo đảm không gây ảnh hưởng đến các công trình kế bên. (việc này cần có sự đồng ý của các hộ sung quanh khi cấp giấy phép xây dựng và không có bất cứ tranh chấp nào)
    Vì thế để đảm bảo quyền lợi của đôi bên bạn có thể trao đổi với chủ nhà kế bên và nhờ chính quyền địa phương xác nhận tường hiện hữu thuộc sỡ hữu của ai.
    Trong trường hợp là tường nhà bạn thì người ta không được phá bỏ, nếu là tường chung theo xác định của cơ quan quản lý nhà đất thì việc thóa bỏ phải được sự đồng ý của gia đình bạn và bên xây dựng phải đưa ra phương án xử lý phù hợp để tránh ảnh hường đết nhà bạn.
    Thân chào !
     
    Báo quản trị |  
  • #22189   15/06/2009

    buithanhbinh1975
    buithanhbinh1975

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin cảm ơn lshailong và xin hỏi thêm lshailong hoặc quý vị nào biết giúp dùm

    #ccc" align="justify">cảm on lshailong!
    bản án tuyên ngày 05&06/7/2006. các giấy tờ sổ đỏ của đất của tôi rất đấy đủ. nhưng có đều tôi thấy không trong sáng trong vụ án này. trong kháng nghị chỉ nêu những gì có lợi cho bên kia. còn thi hành án thị xã 3 năm qua tôi đã nhiều lần làm đơn yêu cầu nhưng vẫn không được thi hành mà thi hành án nói là khó thi hành. tôi tìm hiểu mới biết được thi hành án thị xã làm văn bản yêu cầu tòa án tỉnh giải thích 1 nội dung không hề có trong bản án. cụ thể:
    * án tuyên: buộc bên kia tháo dỡ nhà bán kiên cố đi nơi khác trả đất lại cho tôi, còn cây lâu năm trên đất tôi được quyền sử dụng.
    * thi hành án lại yêu cầu tòa giải thích: tháo dỡ di dời nhà kiên cố là thế nào và cây lâu năm di dời là thế nào.
    tôi đã có làm đơn khiếu nại việc này nhưng chẳng được văn bản trả lời, chỉ nói miệng là thông cảm do sai sót rồi thôi. tưởng rằng sau đó được thi hành án, nhưng không ngờ 6 tháng sau lại bị kháng nghị, mà kháng nghị cũng chỉ nêu những gì có lợi cho bên kia. gia đình tôi nghĩ: " đấu tranh thì tránh đâu" có lẽ do khiếu nại việc làm sai hồ sơ của thi hành án thị xã nên bị trù dập. tôi không còn cách nào khác. mẹ tôi hằng ngày phải đi bán vé số dạo để kiếm sống. không biết chạy lo như thế nào nữa. rất mong được tư vấn giúp. chân thành cảm ơn.
    Bùi Thanh Bình. 667 đường 3/2 quận 10. điện thoại: 0944.445.116
    Cập nhật bởi buithanhbinh1975 vào lúc 14/06/2009 19:09:30
    Cập nhật bởi buithanhbinh1975 vào lúc 14/06/2009 19:11:18
     
    Báo quản trị |  
  • #22190   14/06/2009

    sinhvien1988
    sinhvien1988

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2009
    Tổng số bài viết (46)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tôi khuyên bạn nên bình tĩnh, giờ bạn phải chờ xem Quyết định GĐT tuyên như thế nào đã. Cũng có khi Viện Trưởng VKS tối cao quyết định kháng nghị nhưng Toà dân sự TAND tối cao sau khi xem xét lại bác kháng nghị này thì sao ? Nói chung, bạn phải chờ 1 thời gian nữa, trước mắt không nên tìm hết Luật sư này tới Luật sư nọ, không giải quyết được gì mà còn tốn thêm chi phí tư vấn. Khối người như bạn, càng hỏi càng nhờ Luật sư thì càng thiệt đơn thiệt kép.

     
    Báo quản trị |  
  • #22191   15/06/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 200


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Con chim bị thương

    Nghe sinhvien1988 trao đổi với bạn Bình, tôi tự hỏi không biết bạn có còn là sinh viên hay đã đi làm rồi? nếu là sinh viên thì tôi thực sự thông cảm với bạn vì sinh viên thường thụ động chờ đợi những gì tốt đẹp nhât mà người khác mang đến, những lý luận trong trường học đều màu hồng và đẹp lung linh.
    Tuy nhiên, nếu đã đi làm mà bạn khuyên bạn Bình là phải bình tính, chờ xem Quyết định GDT tuyên thế nào đã, hay là: cũng như có thể VKSTC kháng nghị nhưng TANDTC lại bác kháng nghị thì không nên. Bạn Bình đã trình bày hoàn cảnh và phải nhờ tới LS tại diễn đàn để hướng dẫn cũng có nghĩa là bạn ấy đặt niềm tin vào sự nhiêt tình trên diễn đàn. Khi trao đổi, có thể mot số ý kiến không làm thỏa mãn người hỏi nhưng cũng từ đó để có thể cân nhắc là có cần mới luật sư hay không chứ. Sao bạn lại bảo càng hỏi luật sư thì càng thiệt đơn thiệt kép. Bạn đã bị LS nào thu phí trên diễn đàn rồi mà sợ như vâỵ?
    Có thể bạn cũng là sinh viên Luật, bạn nên có thêm nhiều ý kiến chia sẻ với mọi người


    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22192   15/06/2009

    sinhvien1988
    sinhvien1988

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2009
    Tổng số bài viết (46)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Cám ơn ý kiến của bạn lshailong, nhưng tôi vẫn cho ý kiến của tôi là thực tế nhất tại thời điểm này dành cho bạn buithanhbinh1975. Khi bản án có hiệu lực pháp luật nhưng bị kháng nghị GĐT, dĩ nhiên cũng đã có luôn Quyết định đình chỉ thi hành án chờ Quyết định GĐT. Luật cũng có qui định Toà dân sự TAND tối cao có quyền bác kháng nghị của người có thẩm quyền ra kháng nghị GĐT. Nói chung, khi chưa có quyết định GĐT thì bạn buithanhbinh1975 vẫn chưa biết chắc "số phận" của mình như thế nào. Trong bối cảnh còn tranh tối tranh sáng như vậy thì thân chủ đi tìm Luật sư để nhờ tư vấn về việc gì ? Tôi dĩ nhiên không nói tìm sự tư vấn trên mạng, tôi muốn cảnh báo buithanhbinh1975 vào lúc này đừng nên tìm hết văn phòng luật sư này tới văn phòng luật sư nọ, bởi không giải quyết được việc gì mà còn hao tốn chi phí tư vấn, chi phí làm đơn. Khi nào có QĐ GĐT thì căn cứ vào nội dung đó mà định liệu mới chính xác.

    Nói thẳng ra, hiện bạn buithanhbinh1975 đang bị sốc về vụ việc mà theo bạn cho là mình đang bị bất công, do đó bạn có nhu cầu được chia xẻ nên "gặp ai hỏi nấy", trong hoàn cảnh không am hiểu Luật, bạn dễ dàng bị rơi vào tình trạng ai nói gì cũng thấy có lý và nghe theo. Đó chính là nguyên nhân của việc thiệt đơn, thiệt kép. Ý nghĩa của từ thiệt đơn thiệt kép ở đây là coi chừng đất bị mất đằng đất, còn tiền thuê Luật sư lại mất theo tiền thuê.

    Tôi chưa từng bị Luật sư nào thu phí trên diễn đàn, nhưng tôi đã có tiếp xúc với vài thành viên diễn đàn sau khi được tư vấn trên mạng rồi theo địa chỉ quảng cáo phía dưới mà tìm tới Văn phòng Luật sư thật ngoài đời, có người bị thu 10 triệu cho chi phí gọi là "nghiên cứu hồ sơ và soạn đơn" và cái đơn do Văn phòng Luật sư soạn đã trải lòng thân chủ ra những 5, 7 trang giấy A 4 chi chít những chữ là chữ. Ai không tin thì nêu ý kiến, tôi có thể vận động "nạn nhân" lên tiếng trên mạng để làm bằng chứng.

     
    Báo quản trị |  
  • #22193   15/06/2009

    buithanhbinh1975
    buithanhbinh1975

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bình rất trân trọng những ý kiến giúp đỡ của quý vị luật sư và các bạn sinh viên luật

    Thật ra, Bình là người ít hiểu biết về luật so với quý luật sư và các bạn sinh viên luật. nhưng xuất phát từ thực tế vụ việc của gia đình mình thì Bình không thể không nôn nóng. Từ chổ nôn nóng nên Bình cũng gặp ai hỏi nấy và xem người đó như một chiếc phao trong lúc mình sắp đuối. Từ chổ Bình thấy có gì đó "mờ ám" trong vụ việc của mình, từ chổ cơ quan thi hành án thị xã ký kèo làm sai nội dung hồ sơ cho đến việc kháng nghị của Viện kiểm sát tối cao bỏ qua những chi tiết quan trọng có lợi cho mình mà chỉ nêu những gì có lợi cho bên kia, mình cảm thấy bất công. Sự thật thì đất đó của gia đình mình 100%, nhưng do không có lý lẽ và gia đình mẹ mình cũng rất khó khăn từ khi cha mình bệnh nặng qua đời, gia đình chỉ còn mẹ góa con côi, bà xã mình là chị cả nên "ôm sô" hết mọi việc. cũng từ chổ nghèo khó nên chạy "chậm chân" hơn bên kia. Bình xin lỗi là không dám ám chỉ ai, nhưng thật ra, là những công dân của nước Việt Nam gia đình mình luôn phải sống và làm việc theo pháp luật, mình là một công chức nhà nước, nhưng đôi khi mình thấy pháp luật còn những chổ hở thế nào đó mà muốn lái theo hướng nào cũng được hết. cuối cùng người ngay phải gặp nạn. mà cụ thể là gia đình mình hiện nay.
    Cho nên mình rất trân trọng những ý kiến và tư vấn của tất cả các luật sư và các bạn. Bình rất mong tiếp tục nhận được sự giúp đỡ quý báo của quý vị.

    Bùi Thanh Bình.
    Số: 667 đường 3/2 quận 10. điện thoại: 0944.445.116
    Email: buithanhbinh1975@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #22194   15/06/2009

    quoctranllc
    quoctranllc
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2009
    Tổng số bài viết (575)
    Số điểm: 3221
    Cảm ơn: 64
    Được cảm ơn 174 lần


    Vụ việc của Bình coi như là đã đến giai đoạn chót của quá trình tố tụng. Bình cần gửi anh bản sao hồ sơ gấp để anh xem giúp. Một khi đã GIÚP thì anh không tính thù lao, trừ khi sau này Bình/gia đình chính thức nhờ anh cung cấp dịch vụ pháp lý.

     

    Khi nào người ta kháng nghị giám đốc thẩm? Đó là khi bản án bị cho rằng có vi phạm pháp luật NGHIÊM TRỌNG. Ngoài ra, còn một bước tố tụng nữa là tái thẩm mà khi đó các bên có chứng cứ mới làm thay đổi cuộc diện vụ án thì sẽ đề nghị tái thẩm.

     
    Do đó, anh cần biết trong vụ việc này bản án của toà án có vi phạm gì hay không mà dẫn đến việc kháng nghị. Email Bình gửi chỉ giúp luật sư hình dung mạch câu chuyện mà thôi.

    Luật sư Trần Đình Bảo Quốc

    (Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh)

    DĐ: 098 3600737

    ____________________________________________

    CÔNG TY LUẬT TNHH TRẦN QUỐC - QUOC TRAN PLLC

    Head Office:

    464 Lạc Long Quân

    Phường 5, Quận 11

    TP. Hồ Chí Minh

    Tel: (+84 8) 3975 1734

    Fax: (+84 8) 3975 5681

    E-mail: quoctranpllc@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #22195   15/06/2009

    buithanhbinh1975
    buithanhbinh1975

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bình sẽ photo hồ sơ những gì đang có nhờ anh GIÚP

    Em sẽ photo hồ sơ nhờ anh xem và tư vấn giúp. Chắc hết tuần này. Vì em cũng nôn nóng nhưng lại đang đợt thi các chuyên khoa lẻ nên không về quê lấy hồ sơ được. Thật sự em đang rối vì chuyện này, nên chẳng làm được gì cả. học hành cũng không được luôn. nếu có được anh giúp em rất mừng và chân thành biết ơn!

    Bùi Thanh Bình.
    Số: 667 đường 3/2 quận 10. điện thoại: 0944.445.116
    Email: buithanhbinh1975@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #22203   19/06/2009

    blog24g
    blog24g

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/06/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin quý luật sư tư vấn cho tôi.

    Xin luật sư cho tôi hỏi?
    Năm 1968 gia đình tôi có mua một mảnh đất khoảng 700m khoảng 300m là diện tích ao, việc mua bán không có giấy tờ. Gia đình tôi đồng ý cho hàng xóm đắp một con đường đi chia đôi mảng đất đó. Trước năm 2000 chính quyền đo để làm bìa đỏ nhưng không đúng diện tích do vậy gia đình  tôi chưa có bìa đỏ khu đất đó. Khoảng năm 2002 nhà tôi lấp ao xây một ngôi nhà nhỏ phần còn lại làm vườn, khoảng năm 2005 gia đình bán đất cho nhà tôi kiện đòi quyền sử dụng lại khoảng 300m diện tích ao đó với lý do khi bán đất không bán diện tích ao đó. Từ năm 1968 đến nay gia đình tôi vẫn sử dụng toàn bộ diện tích đó và vẫn nộp thuế nhà đất đầy đủ. 
    Hỏi: Gia đình tôi có cơ sở pháp lý để thắng kiện không? Xin quý luật sư cho tôi lời tư vấn. Tôi xin chân thành cảm quý luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #22204   16/06/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1013 lần
    Lawyer

    Xin quý luật sư tư vấn cho tôi

    việc mua bán ngày trước có ghi rõ diện tích chuyển nhượng hay không?, nănm 1999 gia đình có kê khai diện tích ao hay không? nhưng dù sao nếu gia đình đã sử dụng ổn định từ 1968 đến nay (trênn 30 năm) thì khả năng gia đình bạn sẽ thắng kiện
    Luật sư Nguyễn Đình Thái HÙng 0903.017977

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #22205   18/06/2009

    nvd_cb85
    nvd_cb85

    Male
    Sơ sinh

    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:17/06/2009
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Như bạn nói gia đình bạn đã nộp thuế đầy đủ từ trước đến nay thì những giấy tờ đó chính là bằng chứng về việc sử dụng đất của gia đình anh, Việc họ kiện đòi đất đấy là quyền của họ nhưng nếu họ không có căn cứ thì yên tâm là đất đấy vẫn sẽ là của gia đình.

     
    Báo quản trị |  
  • #22206   18/06/2009

    blog24g
    blog24g

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/06/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trước hết tôi trân thành cảm ơn luật sư Hùng.
    Việc mua bán không có giấy tờ( không ghi diện tích). Phần diện tích ao gia đình vẫn sử dụng, gia đình chưa công hữu cho tập thể. Khoảng năm 1999 chính quyền có đo làm bìa đỏ khi đó họ đo cả diện tích nhà liền kề khoảng 1000m2 gia đình tôi khiếu lại họ bỏ lại. Từ năm 2003 đến nay chính quyền đo lại vài lần, gia đình đã kê khai làm bìa đỏ không được, họ trả lời đất có tranh chấp.
     
    Báo quản trị |  
  • #22348   06/07/2009

    dtvan
    dtvan

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:30/06/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    đất đai

    em muốn hỏi nhà hàng xóm em xây lại nhà và họ xây mong xiên sáng phần đất nhà em. và họ nói rằng họ chỉ xây móng thôi còn khi nào xây nhà thì tường của họ sẽ về vị trí cũ. em không rõ như vậy có được không? hơn nữa trước đó anh em của họ đã xây lấn sang nhà em 15 cm đất. họ đã thừa nhận trước phường và hứa khi nào xây lại hoặc bán nhà sẽ trả đất cho nhà em vậy em có cần giấy tờ gì để đảm bảo cho sau này chắc chắn họ phải trả đất cho nhà em không? xin giúp em với.xin xhân thành cám ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #22349   06/07/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    ý kiến

    Việc xây móng qua phần đất nhà bạn là hành vi lấn chiếm đất hộ liền kề, bạn có thể yêu cầu họ chỉnh lại . Nếu không có thể gửi đơn yêu cầu UBND phường giải quyết tranh chấp.
    Việc họ xây lấn 15cm cũng là sai vi phạm chủ quyền đất nhà bạn: ảnh hưởng là sau này nếu có nhu cầu bán hoặc xây nhà sẽ gặp trở ngại. và chủ quyền nhà bạn bị lấn mất 15cm. Vì vậy có thể gửi đơn yêu cầu UBND phường can thiệp giải quyết. Nếu giải duyết không thành thì gửi đơn khởi kiện tại Tòa án. Việc hòa giải thành tại phường (tức thỏa thuận đưa ra phương án 2 bên chấp nhận thì phải lập văn bản rõ ràng có phường xác nhận) để sau này làm căn cứ đòi lại đất.
    Thân gửi !
     
    Báo quản trị |  
  • #22372   03/07/2009

    vietanhtran
    vietanhtran

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    CẦN ĐƯỢC CÁC ANH CHỊ LUẬT SƯ TƯ VẤN GẤP

    Tôi xin được tóm tắt ngắn gọn như sau:Hiện tại gia đình tôi đang xảy ra tranh chấp đất đai với câu ruột tôi.Lí do như sau
    Năm 1989 do làm ăn thua lỗ cậu ruột tôi muốn bán 1 ngôi nhà trên diện tích đất 100m2 của ông bà ngoại tôi cho cậu tôi để có tiền đi hồng kông.Trước đó cậu tôi đã rao bán cho người ngoài nhưng không thành vì cậu tôi muôn lấy tiền trước đi thoát sang HK mới rao nhà cho nên không có người mua.Lúc đó gia đình tôi đã có đất ở cách mảnh đất của ông bà tôi khoảng 300m và nhà tạm, chuẩn bị xây nhà.Lúc đó không còn ai mua cậu tôi muốn bán đất cho nhà tôi với lí do không muốn bán cho người ngoài mảnh đất của ông bà để lại.Và bán cho nhà tôi với giá thỏa thuận là 6 chỉ vàng với điều kiện giao trước 5 chỉ để dùng làm lộ fí đi HK.Và có nói khi thoát sang HK thì cho 1 chỉ còn lại và sử dụng ngôi nhà.Trước sự chứng kiến của toàn bộ anh chị em ruột trong gia đình(4gia đình).Năm 1994 thì có đợt khảo sát đất ở chính quyền xã đã ghi tên mẹ tôi là chủ sở hữu mảnh đất trong địa chính xã.Từ đó tới nay gia đình tôi sử dụng và co đóng thuế đầy đủ.Tới năm 2007 thì được cấp sổ đỏ.Trước đó năm 1997 cậu tôi hồi hương đã mua lại 1 mảnh đất khác bên cạnh nhà tôi và ở tới nay.Đến nay vì mâu thuẫn tình cảm mà cậu tôi muốn đòi lại mảnh đất nhà tôi đang sử dụng và nói rằng gia đình tôi đang ở nhờ trên đất của cậu tôi.Vì tận dụng sơ hở là việc mua bán đất đai thì không có văn bản.
    Nay tôi muốn xin được tư vấn xem cậu tôi làm như thế đúng hay là sai?gia đình tôi phải làm gì để giữ được nhà của mình.
     
    Báo quản trị |  
  • #22373   03/07/2009

    trathainguyen
    trathainguyen
    Top 500
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/09/2008
    Tổng số bài viết (155)
    Số điểm: 989
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 10 lần


    Theo cá nhân tôi: trong vụ việc này gia đình bạn dù ko có giấy tờ chứng minh về chuyển quyền sử dụng đất nhưng lại có người làm chứng cho việc chuyển quyền sử dụng đất  đồng thời gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định, lâu dài và ko có tranh chấp trong 18 năm là đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. gia đình bnj có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện sau

    1- Phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

    2- Không có tranh chấp hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

    3- Không vi phạm các công trình cơ sở hạ tầng công cộng và các hành lang bảo vệ các công trình kỹ thuật đô thị.

    4- Không lấn chiếm đất thuộc các công trình di tích lịch sử, văn hoá, tôn giáo đã được Nhà nước công nhận.

    5- Nộp tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước về sử dụng đất.

    khi gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng quy định của pháp luật thì cậu của bạn ko thể đòi lại đất được.


    http://www.sungroup.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #22521   08/11/2009

    vovanvinhltp
    vovanvinhltp

    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:17/07/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    XIN HÃY GIÚP TÔI!

        Vào khoảng tháng 4/2007, vợ chồng tôi có nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Trần Văn Quý và bà Ngọt một mảnh đất có diện tích 357 m2 (chiều rộng đo hai đầu là 6,5 m, chiều dài 55 m), tại thửa đất số 141, tờ bản đồ số G.157.II.B. Việc chuyển nhượng là sự thỏa thuận tự nguyện giữa hai bên và chính ông Quý là người đứng ra làm mọi thủ tục sang nhượng, lập giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi. Mảnh đất trên đã được Ủy ban nhân dân thị xã Bảo Lộc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 506452, ngày 19/4/2007 đứng tên vợ chồng tôi là Võ Văn Vĩnh và Lê Thị Tuyết Nga. Ranh giới đất được thể hiện cụ thể tại họa đồ in trên giấy chứng nhận.

    Vợ chồng tôi rất tin tưởng vào vợ chồng ông Quý (vì con của ông công tác cùng cơ quan với vợ tôi) nên việc cắm mốc, xác định ranh giới đất của chúng tôi hoàn toàn phụ thuộc vào vợ chồng ông Quý. Vợ chồng chúng tôi cũng không có thắc mắc hay băn khoăn gì. 
    Tôi mới làm nhà ở nay mới 01 năm 10 tháng mà cán bộ địa chính xã Lộc châu cùng với gia đình ông Qúi đã 03 lần dời cọc san đất nhà tôi, mà không lần nào lập biên bản hoặc giấy tờ nào cả!

    Quá bức xúc trước lối hành xử của vợ chồng ông Quý, chúng tôi đã làm đơn đề nghị được UBND xã Lộc Châu giải quyết cho ổn thỏa để yên tâm công tác.

    Lúc khoảng 09h00 ngày 26/6/2009, có hai người gồm ông Đào Ngọc Tiến và một công an viên xã, tự xưng là tổ hòa giải vào nhà tôi. Những người này không thực hiện gặp gỡ cả hai bên để hòa giải hoặc thực hiện xác định ranh giới đất theo yêu cầu của tôi mà chỉ xem xét qua loa, đồng thời cũng không lập biên bản. Sau đó, mặc dù không hiểu hết sự tình (vì ông Tiến không có hành động nào để tìm hiểu vụ việc) ông Tiến đã gặp tôi và có những lời lẽ không phù hợp, xúc phạm, gây tổn thương tới danh dự của tôi, cụ thể, ông Tiến đã nói với tôi những câu sau đây:

    -Chú là thầy giáo mà không hiểu biết pháp luật.

    -Chú là người như vậy thì đừng dậy con chúng tôi nữa.

    Và nhiều câu khó nghe khác.

    Sau khi tổ công tác do UBND xã Lộc Châu cử đến đã ra về, bà Ngọt (vợ ông Quý) lại tiếp tục qua chửi bới và nhục mạ, dọa dẫm vợ chồng tôi. Sáng ngày 28/6/2009, bà Ngọt còn gọi điện thoại lên cơ quan vợ tôi (khoa Dịch vụ-Bệnh viên II Lâm Đồng) và tiếp tục hù dọa vợ tôi, nói rằng sẽ bêu riếu những chuyện riêng tư của vợ chồng tôi cho nhiều người biết.

    Chính vì những tình tiết nêu trên, để đảm bảo cuộc sống an lành nhằm yên tâm công tác và cũng tránh cho con chúng tôi bị ảnh hưởng tâm lý do sự chửi bới, đe dọa của vợ chồng ông Quý, bà Ngọt (tôi có con trai 5 tuổi và con gái 1 tuổi rưỡi), đồng thời tránh những điều đáng tiếc xảy ra sau này; vợ chồng tôi tiếp tục có đơn thiết tha đề nghị Ủy ban nhân dân xã Lộc Châu xem xét, có biện pháp giải quyết giúp vợ chồng tôi những nội dung sau:

    1. Đề nghị UBND xã Lộc Châu cho đo đạc, xác định lại ranh giới, cắm mốc cụ thể đất của chúng tôi theo đúng như diện tích thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 506452, ngày 19/4/2007 của UBND thị xã Bảo Lộc đã cấp cho chúng tôi.

    2. Đề nghị Ủy ban nhân dân xã Lộc Châu có biện pháp hòa giải và yêu cầu vợ chồng ông Quý, bà Ngọt chấm dứt chửi bới, nhục mạ danh dự chúng tôi để giúp chúng tôi ổn định cuộc sống, đồng thời cũng góp phần giữ gìn an ninh, trật tự thôn xóm.

    Ngày 02/7/2009, Ủy ban nhân dân xã Lộc Châu có giấy mời số 01/GM-UB mời tôi lên để giải quyết vụ việc.

    Thế nhưng, tại buổi làm việc ngày 08/7/2009, tôi hoàn toàn thất vọng với cách giải quyết của UBND xã Lộc Châu. Tham dự buổi làm việc này gồm có:

    -Ông Nguyễn Văn Cường-Phó chủ tịch UBND xã;

    -Ông Đào Ngọc Tiến-cán bộ hòa giải xã (người đã có những lời lẽ không đúng đối với tôi trong lần tiếp xúc trước);

    -Anh Vũ Hoàng Nguyên Vũ-cán bộ địa chính xã (cháu của bà Ngọt);

    -Ông Đặng Văn Hải-Phó chủ tịch mặt trận xã;

    -Vợ chồng ông Quý bà Ngọt và tôi.

    Trong suốt buổi làm việc, ông Cường, ông Tiến, anh Vũ tỏ ra đồng tình với gia đình ông Quý. Ông Tiến còn tiếp tục nói với tôi những lời khó nghe và nói lại nhưng lời đã xúc phạm tôi mà ông đã nói ngày 26/6/2009. Sở dĩ họ nói tôi sai là vì cho rằng tôi mua đất tính mét theo chiều ngang nên chỗ nào cũng phải đo từ mép ngoài vào đúng 6,5m. Đường bên ngoài miếng đất của tôi cong hình chữ “S”. Như vậy hóa ra miếng đất tôi mua có hình uốn khúc như con rắn hay sao? Và họa đồ thể hiện trên giấy chứng nhận của tôi do UBND thị xã cũng thể hiện sai hay sao?

    Khi ghi biên bản, ông Tiến cũng chỉ ghi lời trình bày của vợ chồng ông Quý mà không thèm đếm xỉa đến những ý kiến của tôi. Vì vậy, tôi đã tự ghi lại những ý kiến của tôi vào cuối biên bản trước khi ký.

    Trưa ngày 08/7/2009, tôi thấy một mình anh Vũ (cán bộ địa chính xã Lộc Châu, đồng thời là cháu bà Ngọt) đến tự ý đo và cắm mốc đất theo một đường cong (thể hiện bằng đường màu đỏ) lượn vào đất của gia đình tôi. Suốt quá trình đo, cắm mốc, anh Vũ không mời tôi, vợ chồng ông Quý và những người khác tham gia. Đến cuối ngày, bố con ông Quý đã chôn thêm một số cọc nữa để củng cố đường ranh giới này, đồng thời bà Ngọt còn nói: “Tao sẽ quậy cho vợ chồng mày không ở được mà không bán cho ai được, phải bán lại cho tao”.

    Từ hôm đó đến nay, địa chính xã đã ba lần xác định lại ranh giới đất mà không có sự có mặt của tôi và không lập biên bản, và mỗi lần đều lấn sang phần đất của tôi.

    Kính thưa anh!

    Tôi cho rằng việc giải quyết của UBND xã Lộc Châu đối với vụ việc của tôi là chưa thỏa đáng, trái với pháp luật. Tôi không thể tưởng tượng được rằng: ranh giới đất được thể hiện là một đường thẳng cụ thể trên giấy chứng nhận của UBND thị xã Bảo Lộc rõ ràng như thế mà UBND xã Lộc Châu lại đồng tình với vợ chồng ông Quý, cho cán bộ địa chính một mình vào xác định thành một đường cong và cho rằng tôi không hiểu biết pháp luật.

    Tôi đặt ra những câu hỏi sau đây:

    -Tại sao vợ chồng ông Quý chửi bới, nhục mạ vợ chồng tôi, gây mất trật tự thôn xóm mà không ai có ý kiến gì?

    -Tại sao vợ chồng ông Quý lại có những hành động ngang ngược như vậy mà chính quyền xã Lộc Châu cũng đồng tình ủng hộ và đưa ra cách giải quyết chưa thỏa đáng như thế?

    -Hay phải chăng, vợ chồng ông Quý ỷ vào thế của anh Vũ-cháu mình là cán bộ địa chính xã Lộc Châu mà làm bậy như vậy? và UBND xã Lộc Châu có chịu sự tác động nào không mà đồng tình với những hành động sai trái đó và giải quyết một cách vô lý như vậy?

    Kính thưa anh!

    Vợ chồng chúng tôi là viên chức nghèo, tiết kiện, vay mượn khắp nơi mới mua nổi mảnh đất nhỏ mong có chốn dung thân để yên tâm công tác, nuôi dạy con cái. Thế nhưng chúng tôi có muốn yên cũng cũng không được. Nếu vụ việc này còn kéo dài mà không được giải quyết triệt để, vợ chồng tôi sẽ không thể yên tâm công tác do tâm lý luôn nặng nề, bị ức chế.

    Từ trước đến nay, bản thân tôi và gia đình rất tin tưởng và luôn thực hiện tốt các chính sách của Đảng, pháp luật của Nhà nước. Qua vụ việc vừa rồi tôi có phần nào thất vọng vì cách giải quyết của UBND xã Lộc Châu, nhưng tôi vẫn tin tưởng sẽ có chân lý, vẫn tin có sự sáng suốt của anh. Vì vậy, tôi viết thư này xin anh tư vấn giúp tôi về việc giải quyết của UBND xã Lộc Châu.
    Xin anh hay tư vấn giúp, tôi xin trân trọng cảm ơn!

      Võ Văn Vĩnh

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vovanvinhltp vì bài viết hữu ích
    dinhngoclam (27/03/2013)