Tranh chấp nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #19104 16/07/2009

    n376tcd

    Lớp 7

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 9335
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Tranh chấp nhà đất

    Tôi đứng tên giấy tờ nhà đất từ năm 1984 do mẹ tôi chỉ định. Nay anh của tôi muốn tranh giành về căn nhà thờ cúng này và buộc tôi phải đi khỏi nhà. Tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 09/03/2010 06:35:18 PM
     
    200004 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn n376tcd vì bài viết hữu ích
    ls.luongducphuong (19/06/2014) dinhngoclam (27/03/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

32 Trang «<16171819202122>»
Thảo luận
  • #20051   30/11/2008

    Thanhtrasc
    Thanhtrasc

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:02/10/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất cho ở nhờ giải quyết như thế nào?

    Đất cho ở nhờ trước năm 1975 hiện nay người cho ở nhờ đòi lại đất giải quyết như thế nào? điều chỉnh theo văn bản nào ?
     
    Báo quản trị |  
  • #20052   06/10/2008

    LS_NguyenThiMinhHieu
    LS_NguyenThiMinhHieu
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (133)
    Số điểm: 679
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    Người cho mượn đất phải thông báo đòi lại đất bằng văn bản, nếu bên mượn đất đã nhận được thông báo nhắc nhở nhiều lần  nhưng  đến hạn quy định mà vẫn không chụi trả đất,  thì người cho mượn đất phải gửi đơn khiếu nại đến ủy ban nhân dân nơi có đất để tiến hành hòa giải, nếu hòa giải không thành thì phải lập biên bản hòa giải không thành,  Nếu đất chưa có giầy tờ hợp lệ ( tức chưa được cấp quyền sử dụng đất) thì gửi đơn đến ủy ban nhân dân quận hoặc huyện nơi có đất để được giải quyết.
    nếu đất đã có giấy tờ hợp lệ thì gửi đơn khởi kiện đến tòa án  nơi có đất để được giải quyết.


     
    Báo quản trị |  
  • #20053   06/10/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin thông tin thêm cho bạn Điều 113 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP điều chỉnh vấn đề này như sau:
    Trích Điều 113:

    "Điều 113. Giải quyết trường hợp hộ gia đình, cá nhân mượn đất, thuê đất của hộ gia đình, cá nhân khác

    1. Việc giải quyết trường hợp hộ gia đình, cá nhân mượn, thuê đất ở gắn liền với nhà ở của hộ gia đình, cá nhân khác mà nay trên đất đó còn nhà ở hoặc không còn nhà ở; hộ gia đình, cá nhân mượn, thuê đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh có nhà xưởng hoặc không còn nhà xưởng của hộ gia đình, cá nhân khác được thực hiện khi có các điều kiện sau:

    a) Hộ gia đình, cá nhân cho mượn, cho thuê đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai;

    b) Có văn bản thoả thuận về việc mượn đất, thuê đất.

    2. Việc giải quyết trường hợp hộ gia đình, cá nhân mượn đất, thuê đất của hộ gia đình, cá nhân khác quy định tại khoản 1 Điều này được áp dụng như sau:

    a) Quyền sử dụng đất là tài sản của người cho mượn, cho thuê đất;

    b) Nhà xưởng sản xuất, kinh doanh gắn liền với đất là tài sản của người cho mượn, cho thuê nhà xưởng;

    c) Quyền sử dụng đất; nhà xưởng sản xuất, kinh doanh gắn liền với đất; nhà ở gắn liền với đất không thuộc danh sách các trường hợp đã thực hiện các chính sách cải tạo của Nhà nước về đất đai, nhà ở, nhà xưởng;

    d) Việc giải quyết đối với quyền sử dụng đất, nhà xưởng sản xuất, kinh doanh gắn liền với đất được thực hiện như đối với nhà ở gắn liền với đất quy định tại Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20 tháng 8 năm 1998 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01 tháng 7 năm 1991.

    3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân mượn đất, thuê đất của hộ gia đình, cá nhân khác mà không có văn bản thoả thuận về việc mượn đất, thuê đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều này, nay tự nguyện trả lại đất đã mượn, đã thuê thì việc trả lại đất phải được Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định công nhận."
    Bạn cũng đọc thêm Nghị quyết số 58/1998 nhé.
     
    Báo quản trị |  
  • #20054   19/11/2008

    masoisitinh
    masoisitinh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    câu hỏi về đất đai!!!

    Trước đây gia đình tôi ở xã Hưng Thịnh, huyện Hưng Nguyên, tỉnh Nghệ An. Trong thời kỳ chiến tranh chống Mỹ, gia đình tôi đi sơ tán cách nhà 10km. Khi hết chiến tranh, tôi trở về quê thấy cửa hàng hợp tác xã mua bán đã xây dựng trên đất của gia đình tôi. Hiện nay, tôi đã theo con cháu vào Lâm Đồng sinh sống, nhưng tôi vẫn muốn về quê đòi lại đất đó, vậy theo quy định của pháp luật đất đai, gia đình tôi co được trả lại đất hay ko?

     
    Báo quản trị |  
  • #20370   19/11/2008

    vanthanh_7727
    vanthanh_7727

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Lĩnh vực nhà đất: khiếu nại xây dựng và lấn chiếm

    Xin Luật sư tư vấn giúp chúng tôi về giải quyết đất đai như sau:

     - Chúng tôi có một thửa đất có Bảng trích lục địa bộ năm 1958. Đất do ông bà mua trước đây. Thửa đất chiều ngang 24m, dài hơn 300m.

     - Hiện nay có một gia đình nhà liền kề (tạm gọi ông B) xây nhà, hàng rào lấn chiếm gần 2m theo chiều ngang, đào 02 hầm cá chiếm toàn bộ diện tích khoảng 1.000m2.

     - Nhà xây dựng và lấn chiếm năm 1992, hàng rào xây dựng và lấn chiếm năm 2006, đào 02 hầm cá chiếm đất vào khoảng năm 1985.

     - Chúng tôi có Tờ chúc ngôn của ông bà phân chia đất cho con cháu. Tờ chúc ngôn do ông A (cha của ông B) viết phân chia dùm và làm nhân chứng. Ông A viết rất rõ và biết chiều ngang đất là 24m, nhưng chiều dài chỉ để 250m.

     - Năm 2000 cán bộ địa chính xã xác nhận đất của chúng tôi chiều ngang 24m. Nhưng đến năm 2008 Bản trích lục thửa đất của chúng tôi chiều ngang chỉ còn 21,7m và chiều dài là 300,6m (chiều dài đúng theo trích lục dịa bộ năm 1958).

     - Theo chúng tôi dã định: Do Tờ chúc ngôn chia đất do ông A phân chia dùm chỉ ghi chiều ngang 24m, dài 250m nên gia đình ông B (con ông A) lợi dụng chiểm phần còn lại chiều dài 50m để đào hầm cá.

     - Còn về xậy nhà và hàng rào lấn chiếm là do có khuất tất!!! vì năm 2000 khi đoàn đo đạc đến đo thì phát hiện nhà lấn chiếm nên không thống nhất ký vào biên bản đo đạc ( hai bên không thống nhất về ranh đất). Vậy mà đến năm 2008 lại thể hiện ranh đất cụ thể trên bản đồ do phòng Tài nguyên quản lý. Gia đình chúng tôi từ trước đến nay chưa ký tên vào bất kỳ hồ sơ, biên bản đất nào của xã.

     - Chúng tôi có gởi đơn khiếu nại đến UBND xã: đã giải quyết 02 lần nhưng không thành.Hồ sơ đã chuyển đến UBND huyện và đang chờ giải quyết. Từ lúc gởi đơn đến xã tới nay gần 02 năm.

     Vậy xin Luật sư tư vấn cho chúng tôi. Chúng tôi có bị mất đất hay không??? Xin Luật sư xem xét hướng dẫn và tư vấn cho chúng tôi.

    Chân thành biết ơn! Xin hậu tạ.

    (gởi kèm hồ sơ theo địa chỉ Email và theo địa chỉ)

    Email: vanthanh_7727@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #20371   18/11/2008

    btv18
    btv18

    Lớp 1

    Lạng Sơn, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2008
    Tổng số bài viết (42)
    Số điểm: 2945
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


     Câu chuyện này đúng là ví dụ cho việc tranh chấp đất đai khiếu nại kéo dài theo thủ tục hành chính mà không được xử lý dứt điểm. Bạn cần xác định lại diện tích đất tranh chấp là bao nhiêu, hiện do ai sử dụng, tài sản trên đất có những gì. Nếu trên đất đã có tài sản thì sau khi xã hoà giải không thành, 2 bên có thể kiện ra TAND huyện để xử theo thủ tục tố tụng dân sự. Bên nào kiện bên đó phải chịu án phí.
     
    Báo quản trị |  
  • #20372   18/11/2008

    vanthanh_7727
    vanthanh_7727

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn bạn!

    Đây là sự việc tranh chấp có thật. Không phải ví dụ. Cám ơn bạn góp ý cho chúng tôi.

    Phần đất tranh chấp chiều ngang 1.7m, chiều dài hơn 250m. Hiện trên phần đất tranh chấp này là nhà của ông B lấn chiếm và một số cây tạp trồng lấn ranh (ông B đang sử dụng).

    Đào hầm nuôi cá chiếm khoảng 1.000m2.

    Phần đất hai bên chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên xã chuyển phòng Tài nguyên xử lý.
     
    Báo quản trị |  
  • #20373   19/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Phần trả lời của btv17 là chính xác. Tôi bổ sung thêm một số ý kiến như sau:

    Bản đồ địa chính chỉ là tài liệu được xác lập để quản lý hồ sơ địa chính, không phải là căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ được xem là đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận phải bảo đảm tính pháp lý về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất.

    Trường hợp của bạn do hòa giải không thành nên sẽ do UBND huyện giải quyết. Bạn cần liên hệ với UBND huyện xem hồ sơ có thật sự đã chuyển lên huyện hay chưa? Bạn có bị mất đất hay không tùy vào các chứng cứ mà hai bên đưa ra đầy đủ và hợp lý đến mức độ nào (tờ chức ngôn, bản trích lục…).

     
    Báo quản trị |  
  • #22282   23/06/2009

    xuannamgl
    xuannamgl

    Male
    Mầm

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2008
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 735
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tòa xét xử

    Cho tôi hỏi :
    Khi xét xử về tranh chấp đất đai Thẩm phán có truy nguồn gốc đất đai không  cụ thể là .
    Nguyên đơn có Bìa đỏ nên đưa Bị đơn ra tòa . Nguồn gốc đất của Nguyên đơn là do UBND xã cấp , truy ra nguồn gốc đất của UBND xã là của bị đơn . Bị đơn có đủ giấy tờ theo điều 50 luật đất đai . UBND xã không có giấy tờ theo điều 50 luật đất đai 2003 . ( Dùng quyền lực để ép dân )
    Mặc dù đất đang có đơn tranh chấp nhưng Nguyên đơn vẫn có bìa đỏ ( Con phó chủ tịch huyện ) nên kiện  bị đơn ra ra tòa .
    Xin hỏi trường hợp này thẩm phán khi xét thì có truy nguồn gốc đất của Nguyên  đơn , Bị đơn không ? Hay cứ có bìa đỏ  là thắng cuộc
    Xin cám ơn !
     
    Báo quản trị |  
  • #22283   23/06/2009

    sinhvien1988
    sinhvien1988

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2009
    Tổng số bài viết (46)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Sao tôi cứ ngờ ngợ chủ đề này hình như đã gặp ở đâu rồi ! Hay là bạn dùng nhiều nick để hỏi ở nhiều chủ để, nhiều diễn đàn vậy ? Tôi góp ý như sau :
    1- Đất đang có tranh chấp mà đã cấp giấy đỏ là trái pháp luật, bạn phải khiếu nại thu hồi huỷ bỏ giấy đỏ này theo qui định tại điều 21 Nghị định 84/2007/NĐ-CP. Chắc chắn phải được thu hồi huỷ bỏ nhưng việc này không có nghĩa  Nhà nước công nhận bạn là người có QSDĐ đó, mà chỉ là đưa đất trở lại trạng thái ban đầu, tức đất đang tranh chấp, khi nào có bản án hay quyết định giải  quyết có hiệu lực pháp luật rằng đất đó của ai thì người đó mới được cấp GCNQSDĐ.
    2- Bao giờ khi xét xử tranh chấp đất, cơ quan có thẩm quyền cũng phải xem xét nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của từng bên tranh chấp mới quyết định xử như thế nào, bởi vì việc cấp giấy đỏ không phải luôn luôn đúng, cho nên có giấy đỏ trong tay không phải luôn luôn thắng kiện. Tuy nhiên, đối với những trường hợp 50/50, tức "xử sao cũng được" thì hoàn toàn tuỳ vào lương tâm, đạo đức của Thẩm phán và Hội đồng xét xử. Con của Phó chủ tịch Huyện cũng chỉ là 1 công dân mà mọi công dân đều bình đẳng trước pháp luật. Nhưng, đó mới là lý thuyết, còn thực tế như thế nào, bạn phải chờ kết quả xét xử của Phiên Toà sắp tới, trước mắt, là Bị đơn bạn nên cố thu thập chứng cứ và xây dựng luận cứ bảo vệ quyền lợi của mình thật thuyết phục để chuẩn bị đáo tụng đình.

     
    Báo quản trị |  
  • #22321   27/06/2009

    linhrom
    linhrom

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quyền Được Sử Dụng Nhà Đất

    KÍNH GỬI LUẬT SƯ
    Tôi tên là Nguyễn văn bền ,hiện tôi đang đứng chủ quyền 1 căn nhà có sổ hồng cũng do tôi đứng tên ,lúc mua nhà thì có người anh ruột tôi giúp một số tiền mới đủ mua nhà ,nhưng do mâu thuẩn trong gia đình nên anh ruột tôi đòi bán nhà ra dể lấy lại tiền lúc trước giúp đỡ ,nhưng không có giấy tờ gì chứng minh là tôi mượn tiền của anh trai tôi ,lúc đó anh em còn thuận thảo nên anh tôi nói là cho tôi số tiền đó .bây giờ anh trai tôi đòi đưa ra toà giải quyết vậy theo luật sư trong  sự việc này thì toà giải quyết thế nào.Mong luật sư xem và tư vấn dùm tôi .xin chân thành cám ơn luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #22322   27/06/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Tòa án không công nhận

    Bạn đã công nhận là người anh có giúp một khoản tiền để mua nhà nhưng chỉ thừa nhận đó là tiền người anh cho ban chứ không phải vay mượn. Do đó không có giấy tờ gì chứng minh.
    Kể cả trường hợp anh của bạn khởi kiện ra tòa cũng không có căn cứ. Tòa án chỉ xem xét giải quyết dựa trên tài liệu hồ sơ chứng minh quyền sở hữu.
    Do vậy bạn yên tâm về tòa án, chỉ có điều là anh em trong nhà thì nên cân nhắc kỹ giữa được và mất.
    Chúc bạn thành công

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #22436   17/07/2009

    Chjt_By
    Chjt_By

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/07/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vấn Đề Nhà Bị Chiếm Đoạt

    Ba em có một căn nhà của ông bà nội để lại bây giờ ba em đã cho em căn nhà đó. Nhưng trong giấy chứng nhận ghi:
    a/Nhà ở
    Tổng diện tích sử dụng :57,2m~
    Diện tích xây dựng:28,6m~.
    Kết cấu nhà:tường gạch,sàn gổ,mái tôn
    Số tầng:2
    b/Đất ở
    Thửa đất số:26
    Tờ bản đồ số:40(BĐĐC)
    Diện tích:31,8m~
    Hình thức sử dụng:Riêng 31,8m~
    Trước khi làm giấy tờ cho em( trước giải phóng) ba em có cho mướn 1 góc nhà . Lúc giải phóng vào thì người đó lấy lun phần nhà đó.Nhưng em nghe nói là người đó đã làm giấy tờ nhà nhưng ba em không có bán phần đất đó. Bây giờ em có thể lấy lại phần nhà đó được không. Vì em thấy trên giấy tờ ghi (tổng diện tích sử dụng:57,2m~)
     
    Báo quản trị |  
  • #22437   17/07/2009

    LS_TheMinh
    LS_TheMinh
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (127)
    Số điểm: 691
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Tranh chấp nhà

    Chào bạn,

    Diện tích sử dụng là diện tích tầng trệt và tầng 01 cộng lại

    Trân trọng.

    Luật sư Trương Thế Minh

    Di động 0909097070

    Email: ls.minh@yahoo.com

    www.luatsuminh.com

     

     


    Luật sư Trương Thế Minh

    Di động 0909097070

    Email: minh@luatsuminh.com

    www.luatsuminh.com

     
    Báo quản trị |  
  • #20017   01/10/2008

    giaomeo
    giaomeo

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:24/09/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đât khai hoang, sử dụng từ 1970, đã có sổ năm 1990, có được phép sử dụng chính đáng

    Năm 1968, tôi có mua 1 khu đất. Trước mặt  nhà tôi là một  bãi  bùn lầy và mồ mã. Sau đó tôi  khai hoang, đắp bùn  lầy,  di  dời mồ mã,   và   sử  dụng đất này đễ chăn trồng  trọt. Khi con  cái lớn, tôi cất nhà lên cho con cái ở vào  năm 1970. Hiện nay, khu đất này  đã  có  sổ nghiệp chủ, sổ đỏ được  cấp từ năm  1990 chúng tôi , đóng thuế đầy đủ  từ trước  đến nay. sau đo' , tôi cho con trai để  sinh sống. Nay,  có người đưa  đơn kiện  khu đất  này , nguồn  gốc  ở đâu.? người ta đã kiện lên phường, quận, thành phố ,
    Hỏi  : Nhà tôi có  cơ sở  pháp ly' để thắng kiện hay không?
    Và: Người  ta kiện như vậy, có ảnh hưởng đến quyền  lọi, quyền  sở hữu khu đất  này  của con tôi ko?
    Tôi  ko rành về luật , xin quí luật sư  cho tôi lời  tư vấn  ,   trước khi nhận  được  câu  trả lời  , tôi xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #20018   29/09/2008

    tranquangnhat1973
    tranquangnhat1973

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


        1. Nhà tôi có  cơ sở  pháp lý để thắng kiện hay không?
        - Thứ nhất: Xin khẳng định là: Từ năm 1980 đến nay, Nhà nước không thừa nhận quyền sở hữu đất đai của tư nhân, mà chỉ công nhận quyền sử dụng hợp pháp thông qua việc cấp giấy CN.QSDĐ (giấy đỏ).
        - Thứ hai: Nếu đất có giấy CN.QSDĐ thì vụ việc thuộc thẩm quyền của Tòa án (sau khi phường đã hòa giải, nhưng không thành), không thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND quận, thành phố. 
        Trong trường hợp này, phía nguyên đơn phải cung cấp chứng cứ về nguồn gốc, nếu không thì Tòa án sẽ trả lại đơn kiện theo Điều 168 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004. Nếu cấp phường am hiểu pháp luật cũng có thể vận dụng điều này để nhận hoặc không nhận đơn.
        Thứ ba: Đối với trường hợp này, việc công nhận quyền sử dụng đất chủ yếu dựa vào các yếu tố sau:
    + Qúa trình sử dụng đất ổn định, lâu dài và liên tục;
    + Trách nhiệm kê khai, đăng ký, cấp giấy CN.QSDĐ;
    + Trách nhiệm kê khai, nộp thuế.
        Ngoài ra, có thể vận dụng khoản 1 Điều 247 BLDS năm 2005 "Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bất đầu chiếm hữu, trừ trường hợo quy định tại khoản 2 Điều này".
        2. Người  ta kiện như vậy, có ảnh hưởng đến quyền  lợi, quyền  sở hữu khu đất  này  của con tôi ko?
        Trong qúa trình giải quyết tranh chấp thì sẽ giữ nguyên hiện trạng sử dụng, cụ thể là: người đang sử dụng đất hợp pháp vẫn được quyền sử dụng đất trong khi chờ kết qủa xét xử của Tòa án./.

     
    Báo quản trị |  
  • #20019   29/09/2008

    tranquangnhat1973
    tranquangnhat1973

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Trả lời cho câu hỏi của giaomeo ở Đà Nẵng

            1. Nhà tôi có  cơ sở  pháp lý để thắng kiện hay không?
            Thứ nhất: Xin khẳng định là: Từ năm 1980, Nhà nước không thừa nhận quyền sở hữu đất đai của tư nhân, mà chỉ công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, thông qua việc cấp giấy CN.QSDĐ (giấy đỏ). (Hiếp pháp năm 1980 và Luật Đất đai năm 1987).

              Thứ hai: Nếu đất đã có giấy CN.QSDĐ thì việc giải quyết tranh chấp thuộc thẩm quyền của Tòa án (sau khi UBND phường hòa giải không thành), không phải thuộc thẩm quyền của UBND quận, thành phố (Điều 136 Luật Đất đai năm 2003).

              Trong trường hợp này, người khởi kiện phải cung cấp chứng cứ về nguồn gốc đất đai, nếu không thì Tòa án sẽ trả lại đơn kiện theo Điều 168 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004. UBND phường cũng có thể vận dụng điều luật này để nhận hoặc không nhận đơn yêu cầu hòa giải.

              Thứ ba: Trong trường hợp này, việc giải quyết chủ yếu sẽ căn cứ vào các yếu tố sau:

              - Qúa trình sử dụng đất liên tục, ổn định, lâu dài;

              - Trách nhiệm kê khai, đăng ký, cấp giấy CN.QSDĐ;

              - Trách nhiệm kê khai, nộp thuế.

              Ngoài ra, có thể vận dụng khoản 1 Điều 247 Bộ luật Dân sự năm 2005 “Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản, thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”.

              2. Người  ta kiện như vậy, có ảnh hưởng đến quyền  lọi, quyền  sở hữu khu đất  này  của con tôi ko?
            Trong qúa trình giải quyết tranh chấp thì sẽ giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất, người đang sử dụng hợp pháp được tiếp tục sử dụng đất đúng với mục đích đã được xác định để chờ kết qủa xét xử của Tòa án./.

     
    Báo quản trị |  
  • #20020   01/10/2008

    vclong2008
    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3327
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    đất đai

    Tôi nhất trí một phần với các cách giải thích trên của các bạn.
    Theo tôi, người ta kiện là việc người ta có ý định khiếu nại hoặc tố cáo việc bạn được cấp GCN QSD đất, cho nên người ta mới nói  "có người đưa  đơn kiện  khu đất  này , nguồn  gốc  ở đâu". Đây không phải người ta kiện đòi quyền sử dụng đất của gđình bạn.
    Bạ sẽ không ảnh hưởng gì nếu nội dung diễn biến lịch sử để bạn ở trên thửa đất này đúng như bạn nói. Vì bạn lập đất từ rất lâu rồi. Nhà nước thừa nhận QSD và cấp GCN cho bạn là hoàn toàn phù hợp với qui định pháp luật
     
    Báo quản trị |  
  • #22752   07/08/2009

    crazyfffan
    crazyfffan

    Sơ sinh

    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:07/08/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin được tư vấn về tranh chấp đất đai

    $0 $0 $0 $0Ông Thái ở Tây Hồ, Hà Nội có 1 mảnh đất rộng 20m sâu 17m cắt làm 4 mảnh, mảnh 1 ở ngoài cùng bên trái ông đã bán trước và có người xây nhà lên từ trước, năm 2003 tôi có mua lại mảnh đất sát với ngôi nhà đã xây với diện tích mặt tiền là 4m, sâu 17m, đã sang tên làm sổ đỏ chính chủ Do đó phần diện tích còn lại của ông Thái là 1 mảnh đất rộng khoảng gần 12m sâu 17m. Sau đó ông Thái tiếp tục bán một phần của mảnh đất còn lại cho một người khác với diện tích mặt tiền cũng là 4m. Theo lý thì khi xây nhà người này phải đo 4m tính từ biên phải của mảnh đất nhà tôi, nhưng ông Thái đã xúi giục người này xây lệch về phía bên trái nhà tôi 10cm, tức là lấn chiếm của nhà tôi 1 miếng đất rộng 0,1m sâu 17m, đồng thời khiến cho mảnh đất còn lại của ông Thái rộng ra cũng chừng ấy. Tôi muốn làm đơn khởi kiện việc lấn chiếm đất trái phép này thì tôi phải kiện ông Thái hay người chủ của căn nhà đang xây kia? Đơn khởi kiện gửi đến cơ quan nào và cần gửi kèm những giấy tờ gì, rất mong các luật sư giúp đỡ tư vấn cho tôi trường hợp này.$0 $0 $0 $0
     
    Báo quản trị |  
  • #22753   07/08/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Hướng dẫn khởi kiện

    Chào bạn

    Vì bạn nói đã được cấp GCNQSDD với diện tích 4 x 17 mét rồi. Do vậy bất kể trường hợp nào sai phạm, lấn chiếm đều không hợp pháp

    Bạn sẽ mất nhiều thời gian để chứng minh là ông Thái xúi giục người mua sau xây lấn sang nhà mình, thậm chí ông Thái còn chối, không công nhận đã xúi giục người kia. Vì vậy đối tượng khởi kiện của bạn là người mới mua mảnh đất còn lại.

     

    Hồ sơ khởi kiện

    - Đơn khởi kiện (theo mẫu)

    - Các tài liệu liên quan đến vụ kiện ( giấy tờ nhà, đất, hợp đồng...)

    - Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu (bản sao có sao y) nếu là cá nhân;

    - Bản kê các tài liệu nộp kèm theo đơn kiện (ghi rõ số bản chính, bản sao).

    Chúc bạn may mắn

    Luật sư Lê Văn Thành

    Mobile: 0904123516

    Website: www.vanphongluatsuhailong.com

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |