Tranh chấp nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #19104 16/07/2009

    n376tcd

    Lớp 7

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 9335
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Tranh chấp nhà đất

    Tôi đứng tên giấy tờ nhà đất từ năm 1984 do mẹ tôi chỉ định. Nay anh của tôi muốn tranh giành về căn nhà thờ cúng này và buộc tôi phải đi khỏi nhà. Tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 09/03/2010 06:35:18 PM
     
    204335 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn n376tcd vì bài viết hữu ích
    ls.luongducphuong (19/06/2014) dinhngoclam (27/03/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

32 Trang «<13141516171819>»
Thảo luận
  • #23473   23/01/2010

    linhhoncuada
    linhhoncuada

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    he. Ở đây có sự phù phép kìa lạ của thầy phù thủy VIC205.
     
    Báo quản trị |  
  • #21069   01/03/2009

    Asaly
    Asaly

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/02/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đòi lại nhà đã viết giấy uỷ quyền sử dụng có được không?

    Trước năm 1988, bố tôi được phân một ngôi nhà 18m2 nằm trên phố Đội Cấn, nhưng không rõ vì một lý do nào đó mà bố tôi lại trả lại cho cơ quan và không nhận ngôi nhà đó nữa.Đến năm 1988 thì bố tôi mất, mẹ tôi làm đơn xin lại ngôi nhà đó để có điều kiện nuôi tôi vì mẹ tôi với đồng lương y tá không đủ để nuôi tôi ăn học(năm đó mẹ tôi mới 27 tuôi, còn tôi 3 tuôi,lúc đó mẹ con tôi đang ở ngôi nhà do bệnh viện phân cho mẹ tôi),vì nghĩ thương cho hoàn cảnh của mẹ con tôi nên cơ quan bố tôi đã cấp lại cho mẹ con tôi ngôi nhà đó và đứng tên mẹ tôi. Lúc đó mẹ tôi còn quá trẻ, lại đang công tác ở bệnh viện quân đội nên mẹ tôi đã cho chị ruột của mẹ tôi thuê ngôi nhà đó mà không có hợp đồng thuê nhà.Năm 1993 bác tôi bảo mẹ tôi viết cho bác một cái giấy ủy quyền sử dụng nhà để tiện làm việc với phường, và mẹ tôi đã viết ủy quyền cho bác tôi mà không ghi rõ là ủy quyền trong bao nhiêu năm. Bác tôi hiện đang kinh doanh cửa hàng Karaôkê ở ngôi nhà đó.Cách đây bốn năm bác tôi đã xây thêm một tầng 2 nữa ở trên để làm phòng hát karaôkê mà không hỏi ý kiến mẹ tôi.Đến nay, tôi đã lớn, mẹ con tôi muốn đòi lại ngôi nhà đó nhưng bác tôi lại dựa vào giấy ủy quyền đó để uy hiếp mẹ con tôi, bà cho rằng đã bỏ rất nhiều tiền ra để sửa chữa ngôi nhà đó nếu muốn đòi lại thì phải bỏ ra 300trđ để trả cho phần sửa chữa đó. Xin luật sư tư vấn giúp mẹ con tôi liệu mẹ con tôi có phải trả số tiền đó cho bác tôi không và giấy ủy quyền kia có tác dụng gì không?Làm thế nào để có thể lấy lại ngôi nhà đó một cách hợp pháp.Xin luật sư cho tôi biết giá cho thuê nhà để kinh doanh tôi phải xem ở đâu để đưa ra giá cả hợp lý và đúng với giá cả thị trường.(Hiện nay, ngôi nhà đó chưa có sổ đỏ,mẹ tôi đã gửi hồ sơ làm sổ đỏ lên cơ quan nhà đất cách đây 2 năm nhưng chưa thấy có giấy gọi nộp tiền.)
     
    Báo quản trị |  
  • #21070   09/02/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Trả lời bạn

    Trước tiên để trả lời được câu hỏi của bạn, bạn cần cung cấp cho chúng tôi thông tin về giấy ủy quyền đó. Theo tôi, tài sản đó vẫn thuộc sở hữu của mẹ bạn. Tuy nhiên còn vấn đề 300 triệu mẹ bạn có phải trả cho bên kia hay không thì cần nghiên cứu và đánh giá một cách toàn diện dựa trên các tài liệu mà bạn cung cấp. Về vấn đề giá thuê nhà để kinh doanh hiện tai không có văn bản nào điều chỉnh cả, vì việc thuê nhà do các bên thỏa thuận.
    Mẹ bạn đã gửi hồ sơ xin cấp sổ đỏ rồi, vậy mẹ bạn còn giữ giấy hẹn hay giấy biên nhận không?
    Thông thường, khi đất đang có tranh chấp như vậy, cơ quan có thẩm quyền sẽ chưa cấp sổ đỏ.
    Mong bạn cung cấp các thông tin bổ sung để chúng tôi tư vấn cụ thể hơn.
    Trân trọng!

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #21071   28/02/2009

    cantatc
    cantatc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    qua nội dung sự việc của bạn trình bày nhận thấy nguồn gốc căn nhà là của mẹ bạn được cấp lại vào năm 1988. căn nhà đã đăng ký kê khai mang tên mẹ bạn. Vì vậy, tồn tại quyền sử hữu nhà cho mẹ của bạn. Việc mẹ bạn đã cho bác của bạn thuê nhà, giai đoạn đầu không lập văn bản cho thuê, giai đoạn sau có làm giấy ủy quyền thì có căn cứ xác định bản chất giấy ủy quyền là giấy thuê nhà. Theo quy định của pl thi bác của bạn xây thêm tầng 2 mà có sự đồng ý của bạn thi khi đòi lại nhà bạn phải thanh toán chi phí cho bác của bạn đã bỏ ra và có cách để ngược lại.
    Còn giá thuê nhà được xác định theo giá thị trường qua các thời kỳ, muốn xác định phải định giá.
     
    Báo quản trị |  
  • #23535   15/01/2010

    lsdong
    lsdong

    Sơ sinh

    Lào Cai, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mong các anh giúp đỡ

    vụ án dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất bị Tòa án tạm đình chỉ từ Tháng 3/2008, với lý do chờ kết quả giải quyết của UBND cấp huyện, về việc GCNQSD đất bị cấp chồng (Lô đất của Nguyên đơn được cấp bìa đỏ bao gồm toàn bộ diện tích của BỊ đơn). Tháng 7/2008 UBND cấp huyện đã thanh tra, kết luận đúng có sự cấp nhầm và đã ra Quyết định hủy GCNQSD đất của Nguyên đơn để chỉnh sửa cấp lại cho 2 bên, nhưng chưa cấp, việc cơ quan UBND cấp huyện cứ lần lữa kéo dài không cấp Bìa đỏ cho 2 bên mà ko đưa ra lý đo, dẫn đến Tòa án cũng không tiếp tục giải quyết vụ án, vụ việc bị kéo dài.
    xin hỏi:
    1. Quyết định hủy GCNQSD đất của UBND huyện đã là căn cứ để Tòa án tiếp tục giải quyết vụ án, khi lý do tạm đình chỉ không còn hay không, hay phải chờ đến khi 2 bên được cấp Bìa đỏ?
    2. Tình huống trên thì việc giải quyết cấp lại bìa đỏ cho 2 bên được quy định là bao nhiêu ngày, việc kéo dài của UBND huyện gây bức xúc cho dân, vì đương sự nhiều lần đến hỏi đều được trả lời là đang làm thủ tục, chuẩn bị cấp, nhưng thực tế kéo dài đã gần 2 năm, đương sự phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình, hướng giải quyết như thế nào?
    Rất mong sự giải đáp và tư vấn thật sớm của Luật sư, trân trọng cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #23539   18/01/2010

    tungnhanh
    tungnhanh

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:14/01/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    rất mong được sự giúp đỡ của các quí vị luật sư

    năm 1990 bố tôi có mua 1 miếng đất có diện tích là 60m2 nhưng lại nhờ người khác mua, năm 1996 ngưòi mua đất cho bố tôi chuyển vào thành Phố Hồ Chí Minh sinh sống. Trước khi đi đã viết giấy uỷ quyền cho bố tôi toàn quyền sử dụng mẩnh đất đó. sau khi đó bố tôi cho chị Nguyễn Thị B thuê với mỗi tháng là 50ngìn đồng. đến năm 2008 bố tôi không may qua đời tiện cơ hội đó chị Nguyễn Thị B đã chạy trọt làm bìa đỏ miếng đất đó của bố tôi, bây giờ nhà tôi muốn lấy lại miếng đất đó thì làm cách nào và thủ tục ra sao. Kính mong các vị luật sư giúp đỡ. Xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #23540   18/01/2010

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Tài liệu cần chứng minh để đòi lại đất

    Chào bạn

    Những thông tin bạn cung cấp vẫn chưa đầy đủ theo quy định của pháp luật.
    Để đòi lại mảnh đất trên cần phải đảm bảo các yếu tố sau
    1. Việc nhờ người khác mua năm 1990 có giấy tờ, biên nhận gì không?
    2. Giấy ủy quyền năm 1996 gia đình bạn có giữ không?
    3. Có hợp đồng cho Nguyễn Thị B thuê không? Hình thức thanh toán hàng tháng,quý hay năm...
    4. Hiện chị B đã được cấp Giấy CNQSDD chưa?

    Bạn cung cấp thông tin trên rồi tôi sẽ tư vấn tiếp

    Trân trọng

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #27979   21/01/2010

    cosomocnguyenngoctai
    cosomocnguyenngoctai

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:20/07/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    tòa án xét xử không công minh

    Nguyên vào năm 1977,gia đình Tôi có mua của bà Võ Thị Hồng Ân một căn nhà cùng toàn bộ thửa đất(mua bán nguyên thửa) số:164(nay thửa 971)diện tích tạm tính 500m2 thuộc tờ bản đồ số 2 (nay bản đồ số4)tạo lạc tại ấp Tân Chánh - Tân Tập - Cần Giuộc - Long An. Gia đình Tôi sử dụng ổn định từ năm 1977 đến nay, đã kê khai đăng ký đầy đủ và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế cho nhà Nước theo quy định của pháp Luật,năm 1990 Mẹ là Bà:Ngô Thị Bay đã làm thủ tục xin cấp CNQSDĐ có phiếu thu số 4695 ngày 25/08/1990 và đã khai nhận thử đất trên.
    Nhưng vào năm 2001,nhà nước có chủ trương mở rộng hương lộ 19 huyện Cần Giuộc theo QĐ số:3702/QB-UB ngày 22/12/2001 của Ủy Ban Nhân Dân tinh Long An và đã đền bù giải tỏa cho Tôi với S đất 48m2 với tổng số tiền 1.728.000vnd. đến ngày 22/02/2001 UBND huyện cấp CNQSDĐ cho Tôi theo thửa 164(nay thửa 971)diện tích tạm tính 500m2 thuộc tờ bản đồ số 2 (nay bản đồ số4)tạo lạc tại ấp Tân Chánh - Tân Tập - Cần Giuộc - Long An với diện tích 477m2 nhưng lo lỗi tắc của cán bộ nhà Nước đã ghi nhằm thửa sao đó Tôi có làm đơn điếu chỉnh nhưng không hiểu lý do gì mà cơ quan nhà Nước có thẫm quyền không chỉnh sửa lại mà thu hồi luôn giấy CNQSDĐ hiện nay tôi chưa cấp.
    Như vậy ông Phạm Văn Mười thấy sự trên kết hộp cùng cán bộ địa chính xã nhăm mục đích lấn chiếm đất Tôi với diện tích tam tính 211m2 + 36m2. Nhưng theo giấy CNQSDĐ của ông Phạm Văn Mười thửa 969 chỉ có điện tích 1341m2 mà khi đo đạt thực tế ngày 07/1/2008 thì thửa 969 diện tích 1744m2 như vậy phần đất thừa 403m2 từ đâu đến.
     Thủa Tôi là 971 mà cán bộ ghi nhằm thành thửa 970(2 thủa liền kề không tranh chấp)thừa 969 giáp ranh phía sao cả 2 thủa 970,971.
    Thế mà ông Mười còn thưa Tôi chiếm đât. Tòa Án Nhân Dân cấp huyện cung vậy giờ gia đình tôi khong biết làm thế nào cả.xin các Anh chị tư vấn dùm.
    Email: nguyenngoctai@ymail.com
     
    Báo quản trị |  
  • #27980   21/01/2010

    phamthuphuonganh
    phamthuphuonganh

    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2009
    Tổng số bài viết (80)
    Số điểm: 598
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 25 lần


    Như bạn kể, thì Toà án nhân dân huyện đã xét xử vụ án về yêu cầu đòi đất của ông Mười đối với gia đình bạn. Và có lẽ, đã xử cho ông Mười thắng kiện. Bạn không đồng tình với bản án sơ thẩm của toà án huyện, vậy gia đình bạn có thể kháng cáo lên Toà án cấp trên để mở phiên toà xét xử phúc thẩm. Khi thấy có căn cứ, Toà phúc thẩm sẽ huỷ bỏ bản án sơ thẩm và đề nghị xét xử lại.
    Tuy nhiên, theo như sự việc mà bạn nêu, thì do có sai sót trên GCNQSDĐ nên UBND huyện đã thu hồi và từ đó đến nay vẫn chưa cấp lại. Bạn cần làm rõ việc thu hồi đất chỉ do sai sót về mặt kỹ thuật làm nội dung sổ đỏ không chính xác (ghi nhầm thửa đất) hay còn nguyên do nào khác? Lúc này, cần fải xem xét về mặt trình tự thủ tục cấp sổ đỏ có hợp pháp hay ko. Việc thu hồi của UBND huyện có văn bản về việc thu hồi ko?.....
    Vấn đề of gia đình tương đối là phức tạp, không thể trình bày hết được và tư vấn cho bạn một cách chính xác được vì còn tuỳ thuộc vào các tài liệu, chứng cứ mà bạn nắm giữ,  vì thế tốt nhất gia đình nên gặp gỡ và trao đổi với luật sư để tìm được hướng giải quyết tốt nhất. Chúc bạn may mắn!
     
    Báo quản trị |  
  • #19712   14/02/2009

    VietThuong
    VietThuong
    Top 500
    Female
    Lớp 2

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2008
    Tổng số bài viết (137)
    Số điểm: 3221
    Cảm ơn: 46
    Được cảm ơn 60 lần


    Đặc điểm lịch sử và những vấn đề có liên quan

    * Đặc điểm lịch sử và những vấn đề có liên quan:
    Năm 1985 được Quân khu V cấp một lô đất để làm nhà diện tích 1.200 m2 trong quỹ đất của Bộ quốc phòng quản lý tại TP Pleiku – Tỉnh Gia Lai kèm theo Giấy phép sử dụng đất ngày 4/11/1989 của Tư lệnh Quân khu V.

    Đến ngày 16/3/1995 được UBND tỉnh Gia Lai cấp Quyết định giao đất xây dựng nhà ở gia đình số 431 ngày 16/3/1995 kèm theo trích lục vị trí giao đất xây dựng ngày 20/7/1994 do Sở xây dựng tỉnh Gia Lai vẽ diện tích 392 m2 (14mx28m).

    Tháng 10/2007 Quân khu V mới bàn giao phần đất của các cán bộ, công nhân viên do Bộ quốc phòng quản lý cho UBND tỉnh Gia Lai trong đó có lô đất nêu trên. Thực hiện luật đất đai năm 2003, chủ trương của UBND TP Pleiku và UBND phường Thống Nhất gia đình đã làm các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa đỏ). Hiện tại Quyết định số 431 ngày 16/3/1995 của UBND tỉnh Gia Lai không còn hợp lý, mặt khác trích lục lô đất của gia đình cũng không còn phù hợp với trích lục do Sở xây dựng vẽ, gây khó khăn cho việc làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật đất đai năm 2003, làm giảm đi diện tích được công nhận đất ở.

    - Lô đất được điều chỉnh bởi 2 quyết định:

    + Giấy phép sử dụng đất ngày 4/11/1989 của Tư lệnh Quân khu V cấp 50 m2  đất ở.

    + Quyết định giao đất xây dựng nhà ở gia đình số 431 ngày 16/3/1995

    * Nếu làm bìa đỏ luật đất đai năm 2003 thì chỉ cần giấy phép của Quân khu 5 là đủ căn cứ pháp lý (Điều 50 luật đất đai). Được công nhận diện tích đất ở là 400m2 theo quyết định của UBND tỉnh Gia Lai, cho 2 gia đình kia mỗi gia đình 50 m2 thì gia đình còn 300 m2. UBND phường đã vẽ cho gia đình trích lục 300 m2 (18x16,6m). Nhưng khi nộp hồ sơ lên VP đăng ký quyền sử dụng đất thì họ căn cứ vào trích lục của UBND tỉnh vẽ lại cho gia đình 18x14m=252 m2 giảm 48m2.

      Vậy xin hỏi:

    - VP đăng ký làm đúng hay sai? Quy định tại văn bản pháp luật nào?

    - Quyết định của UBND tỉnh Gia Lai là đúng hay sai? Hướng giải quyết như thế nào?

    * Xin hỏi hướng giải quyết:

    - Do cấn tại quyết định của UBND tỉnh nên có 2 trường hợp:

    + Làm đơn xin hủy quyết định của UBND tỉnh có được không? (căn cứ vào quy định pháp luật nào)

    + Làm đơn xin điều chỉnh trích lục của UBND tỉnh Gia Lai từ 14*28 m=392m2 thành 18*21,7m đúng thực tế đang sử dụng.

    + quy trình thủ tục  cần làm?

    Tôi xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #19713   26/08/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Nội dung câu hỏi không rõ!

    Theo trình bày của bạn, tôi có ý kiến như sau:
    Khu đất của bạn đã có quyết định giao đất của UBND tỉnh năm 1995, như vậy căn cứ theo khoản 7, Điều 50 Luật Đất đai thửa đất trên đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ, diện tích ghi trong quyết định giao đất sẽ là căn cứ để xác định bạn có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?
    Về diện tích khi cấp GCN sẽ căn cứ vào đo đạc thực tế (Điều 18 Nghị định 84/2007/NĐ-CP), không phải căn cứ vào diện tích ghi trong quyết định giao đất của UBND tỉnh.
    Vài lời trao đổi cùng bạn.
     
    Báo quản trị |  
  • #19714   26/08/2008

    nganhhong
    nganhhong
    Top 500
    Lớp 9

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2008
    Tổng số bài viết (216)
    Số điểm: 12341
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Xác định diện tích cấp Giấy CNQSDĐ?

       Mình cũng chưa rõ lắm về trường hợp bạn nêu vì sao Quyết định 431 ngày 16/3/1995 của UBND tỉnh kèm theo trích lục vị trí giao đất xây dựng ngày 20/7/1994 do Sở xây dựng tỉnh Gia Lai vẽ diện tích 392 m2 (14mx28m), trong khi đoạn dưới bạn lại cho rằng “được công nhận diện tích đất ở là 400m2 theo quyết định của UBND tỉnh Gia Lai” ? Quyết định 431 giao đất cho mấy hộ? hộ bạn được giao diện tích bao nhiêu, vì saocho 2 gia đình kia mỗi gia đình 50 m2”? Hiện tại gia đình bạn đang sử dụng diện tích bao nhiêu? Nếu được bạn vui lòng trình bày rõ hơn.
        Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đến hạn mức sử dụng đất ở mỗi địa phương để làm căn cứ cơ quan có thẩm quyền giao đất, công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Theo Quyết định 148/2006/QĐ-UBND và Quyết định 12/2008/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai quy định về hạn mức đất như sau:
       Điều 3. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở:
       1. Hộ gia đình, cá nhân đang s dng đất có nhà , công trình xây dng trước 15 tháng 10 năm 1993, mà không có mt trong các loi giy t quy định ti khon 1, khoản 2 và khoản 5, Điu 50 của Luật Đất đai và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4, Điều 14, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ nay được UBND xã, phường, th trn xác nhn đất sử dụngn định, không có tranh chấp diện tích được công nhận như sau:
       a) Công nhận theo hiện trạng đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định tại Điều 5 của Quy định này (xem bên dưới).
       b) Trường hợp thửa đất mặt tiền tiếp giáp với đường có chiều dài lớn hơn 20 mét thì được công nhận không quá 20 mét, diện tích được công nhận không quá hạn mức được công nhận theo quy định tại Điều 5 của Quy định này.
       c) Đối với trường hợp thửa đất 2 mặt tiếp giáp với đường nơi ngã 3, ngã 4 có chiều sâu thửa đất nhỏ hơn 20 mét thì được công nhận theo hiện trạng đang sử dụng, diện tích được công nhận không quá hạn mức được công nhận theo quy định tại Điều 5 của Quy định này.
       Số diện tích còn lại sau khi được công nhận (nếu có) được công nhận là đất nông nghiệp.
       2
    . Hộ gia đình cá nhân s dụng đất ở không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai nhưng đất đã sử dụngn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành) thực hiện các quy định tại khoản 6, Điều 50 Luật Đất đai. Diện tích công nhận theo chứng từ nộp tiền sử dụng đất.
       Điều 4. Hạn mức công nhận đất ở có vườn, ao liền kề:
       1. Trường hợp thửa đất được hình thành trước 18/12/1980, trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai có ghi rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2, Điều 45, Nghị định 181/2004/NĐ-CP.
       2. Trường hợp sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành), người sử dụng đất có một trong những loại giấy tờ quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 5 Điều 50 Luật Đất đai mà trong giấy tờ có ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo quy định tại khoản 3, Điều 87 Luật Đất đai.
       3. Trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến ngày 1 tháng 7 năm 2004 (ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành) và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận như sau (theo quy định tại điểm a, khoản 4, Điều 87 Luật Đất đai;):
       3.1 Đối với trường hợp đất thuộc các phường: Diện tích công nhận không quá 3 lần hạn mức giao mới nêu tại Điều 5 Quy định này;
       3.2 Đối với các trường hợp đất thuộc các xã thuộc thành phố Pleiku, các xã thuộc thị xã An Khê và các đô thị được công nhận là đô thị loại 4: Diện tích công nhận không quá 3 lần hạn mức giao mới nêu tại Điều 5 Quy định này;
       3.3 Đối với các thị trấn và các xã còn lại: Diện tích công nhận không quá 2 lần hạn mức giao mới nêu tại Điều 5 Quy định này.
       4. Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì diện tích đất ở có vườn, ao được xác định theo quy định tại khoản 5, Điều 87 Luật Đất đai.
       Điều 5. Hạn mức đất ở trong trường hợp giao mới:
       1. Đối với khu vực đô thị (theo quy định tại khoản 5, Điều 84, Luật Đất đai): hạn mức quy định như sau:
       - Đối với các phường thuộc đô thị từ loại 3 trở lên: Hạn mức giao không quá 150m2 đất ở/hộ;
       - Đối với phường thuộc đô thị loại 4, thị trấn được công nhận đô thị loại 4: Hạn mức giao không quá 200m2 đất ở/hộ;
       - Đối với các thị trấn còn lại và các xã được công nhận đô thị loại 5: Hạn mức giao không quá 300m2 đất ở/hộ;
       - Đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số có nhiều thế hệ cùng chung sống trong một hộ (chưa tách hộ khẩu) thì hạn mức giao không quá 2 lần hạn mức nêu trên.
       2. Đối với khu vực nông thôn (theo quy định tại khoản 2, Điều 83, Luật Đất đai) Hạn mức quy định như sau:
       - Các xã thuộc đô thị loại 4 trở lên: Hạn mức giao không quá 200m2/hộ;
       - Các xã còn lại: Hạn mức giao không quá 400m2/hộ;
       - Đối với các hộ đồng bào dân tộc thiểu số có nhiều thế hệ chung sống (chưa tách hộ): không quá 2 lần hạn mức nêu trên.

     
    Báo quản trị |  
  • #19715   14/02/2009

    Tigerpleiku
    Tigerpleiku

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin giải thích một số điểm cần hỏi như sau:

    Xin cảm ơn phongdatdai và NganhHong!
    Tôi xin làm rõ một số điểm cần hỏi như sau:
    - Nguồn gốc đất do quân khu V cấp trước năm 1993, có Giấy phép của QKV, được UBND phường xác nhận (điều này làm rõ không phải nộp tiền sử dụng đất và được điều chỉnh bởi QD 148 của UBND tỉnh Gia Lai công nhận 400 m2 đất ở). Ngày nộp hồ sơ và đầy đủ hồ sơ là ngày 30/11/2007 trước khi QĐ 12/2008-QDUBND có hiệu lực (QD chỉ công nhận hạn mức đất ở 150 m2), đến nay chưa làm được là nguyên nhân khách quan trả đi trả lại nhiều lần của cán bộ văn phòng.
    - Từ giấy phép do QKV cấp năm 1989 (không có trích lục), UBND tỉnh Gia Lai cấp QD 431 (có trích lục) trong khi năm 2007 thì BQP mới bàn giao đất cho UBND tỉnh quản lý, như vậy UBND tỉnh đã có thẩm quyền cấp QD 431 hay không và QD này có hiệu lực hay không. Theo quy định thì Giấy của UBND tỉnh Gia Lai phải nộp tiền sử dụng đất và diện tích còn lại là 252 m2 (vì đã sang nhượng cho 2 gia đình)
    - Trong QD 431 của UBND tỉnh Gia Lai vẽ 28 m mặt tiền và 14m sâu (392m2). Trước và sau khi có QD 431 gia đình đã bán cho 2 hộ 2 lô đất bên cạnh (mặt tiền mỗi hộ là 5 m), gia đình còn 28-10=18m (hợp đồng mua bán ghi rõ đất chuyển nhượng là đất vườn). Khi đó văn phòng ĐKQSD đất cắt dọc trích lục đất ở trong QD431: Như vậy 2 gia đình kia đương nhiên được có: 5*14=70m2 đất ở, gia đình chỉ còn 18*14=252m2 đất ở. Điều này có đúng không?
    * Như vậy cho hỏi:
    - Gia đình còn diện tích đất ở là bao nhiêu? Có phải nộp thuế sử dụng đất hay không? Áp dụng VBQPPL nào?

     
    Báo quản trị |  
  • #24499   02/09/2008

    sonpham
    sonpham

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mẹ (90 tuổi) viết Giấy Ủy quyền cho con trai giải quyết tranh chấp đất đai

    Mẹ tôi có 2 gái 1 trai, nay vì tuổi tác muốn ủy quyền cho tôi, con trai, để giải quyết tranh chấp nhà đất trong gia đình. Xin hỏi:

    1) Vì Chị tôi không chịu giao lại CMND và hộ khẩu của Mẹ tôi, nên nếu Giấy Ủy Quyền chỉ có 2 nhân chứng thì có hiêụ lực không?

    2) Nếu quý thành viên có mẫu Giấy Ủy quyền thì cho tôi xin.

    Xin cảm ơn

    Sonpham

    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 16/03/2010 05:56:21 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #24500   02/09/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Tôi vừa trả lời cho bạn vấn đề lập di chúc.
    Về vấn đề mà bạn vừa nêu, tôi tư vấn như sau :
    1/- Giấy uỷ quyền để đại diện cho mẹ giải quyết tranh chấp đất đai không cần có người làm chứng mà phải ra UBND Xã, Phường chứng thực chữ ký ( hay điểm chỉ ) của người uỷ quyền ( Mẹ ) và của người được uỷ quyền ( bạn ). Muốn được chứng thực chữ ký thì người uỷ quyền ( Mẹ ) phải có bản sao CMND và Hộ khẩu.
    2/- Nếu chị của bạn giữ không trả giấy tờ tuỳ thân cho Mẹ thì bạn có quyền làm đơn gởi Công An khu vực và Công An Xã, Phường đề nghị họ giúp đỡ thu hồi các loại giấy tờ lại cho Mẹ để thuận tiện trong các giao dịch dân sự thường ngày.
    3/- Bạn có email hoặc nick trên yahoo hay không ? Nếu có thì cho tôi biết, tôi sẽ gởi cho bạn mẫu giấy uỷ quyền, hay đơn giản nhất là bạn đến UBND Xã, Phường hỏi mua mẫu giấy này, điền vào là xong.
     
    Báo quản trị |  
  • #24501   02/09/2008

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 150
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7457
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 38 lần


    mẫu giấy ủy quyền bạn có thể down trực tiếp từ trang web maukhaihanhchinh.thuathienhue.gov.vn

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #19798   05/09/2008

    ryokotaro
    ryokotaro

    Sơ sinh

    Hậu Giang, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin được tư vấn gấp mong dược giúp đỡ

    Do ông ngoại em đã già nên có làm một bản di chúc chia đất dì của em được hưởng một phần và con của cậu em được một phần, sau đó người con của cậu em đi làm giấy sở hữu đất và đã hỏi dì em xem có làm giấy sở hữu đất hay không để sẵn tiện đi làm luôn do dì em bận công việc nên đã đồng ý để con của cậu em làm giấy đất giùm cho mình, sau đó con của cậu em mua hồ sơ đem về đưa cho dì em ký tên xác nhận do tin tưởng cháu của mình nên dì em đã ký tên mà vẫn chưa đọc kĩ giấy tờ đó. Sau khi làm giấy tờ xong rồi thì dì của em mới biết rằng phần đất mà dì em nhờ làm giùm không phải do dì em đứng tên mà toàn bộ phần đất đều do người con của cậu em đứng tên và có toàn quyền sở hữu, nói tóm lại là người con của em đả lơi dụng sự tin tưởng của dì em để lấy toàn bộ phần đất mà đáng ra dì em là người sở hữu. Vì bà con ruột thịt nên dì em không đòi laị và sự việc kéo dài được gần 3 năm nhưng thời gian gần đây gia đình của cậu em đã trở mặt không nhận bà con nên dì em quyết định đòi lại phần đất nói trên . Vậy cho em hỏi liệu dì em có thể đòi lại phần đất của mình được hay không và có thể áp dụng biện pháp nào để lấy lại có cần làm đơn khiếu naị hay không tỉ lệ thành công có cao không ? ( xin hướng dẫn thủ tục rõ giùm em ). Em xin chân thành cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #19799   05/09/2008

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 150
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7457
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 38 lần


    Trường hợp của dì bạn rất khó lấy lại đất nếu không muốn nói là không thể lấy lại được. Vì theo như bạn trình bày thì dì bạn đã kí khống giấy tờ hồ sơ để cho cậu bạn làm thủ tục cấp giấy chứg nhận quyề sử dụng đất. Nếu dì bạn muốn khời kiện có kết quả thì phải có chứng cứ chứng minh là cậu bạn đã lợi dụng việc kí khống để hợp thức hóa hồ, sơ giấy tờ đất dứng tên mình.

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #19800   05/09/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Vấn đề của bạn trình bày, đọc thoáng qua thì có vẻ hợp lý nhưng đọc kỷ lại thì thấy còn nhiều điều phải trình bày rõ hơn, cụ thể :
    1/- Bạn nói vì ông Ngoại đã già nên viết di chúc để lại đất cho dì bạn 1 phần và con của cậu bạn 1 phần, SAU ĐÓ người con của cậu bạn làm Giấy chủ quyền đất........... Bạn hãy nói rõ SAU ĐÓ là thời điểm nào ? Bởi theo qui định của Pháp luật thì sau khi Ông Ngoại mất ( thời điểm mở thừa kế ) , di chúc kia mới có hiệu lực ( tức con của cậu bạn mới làm được giấy chủ quyền ), trong khi đó theo cách trình bày của bạn thì hình như con của cậu bạn làm giấy chủ quyền sau khi Ông Ngoại viết di chúc nhưng chưa mất thì phải ?
    2/- Dì của bạn đã ký khống nhiều hồ sơ cho con của cậu bạn làm giấy chủ quyền đất nhưng có khi nào phải ra UBND Phường chứng thực chữ ký không ? Và giấy chủ quyền đã cấp cho con của cậu bạn cụ thể vào năm nào ?
           Hãy cho biết rõ các thông tin trên, tôi sẽ tư vấn tiếp.
     
    Báo quản trị |  
  • #19801   12/09/2008

    ryokotaro
    ryokotaro

    Sơ sinh

    Hậu Giang, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    do lúc đó ông ngoại em đang bênh nặng sợ rằng không qua khỏi nên đả lặp di chúc chia đất nhưng hiện giờ ông đả khỏe và theo như bản di chúc thì các phần đất đều đả được chia đều và hiện giờ các phần đất nói trên đều có giấy sử dụng đất (có lẻ cấp vào năm 2006) hợp pháp ngoại trừ phần đất của dì em là còn vướng mắc như đả nêu trên và trong lúc con của cậu em làm giấy tờ thì dì em không phải làm một việc gì cả vì con của cậu em nói là chỉ cần ký tên xong thì đi làm khi nào rồi là lấy thôi nhưng cuối cùng thì dì em bị mất đất vậy đó liệu dì em có thể lấy đất lại dược không xin tư vấn tiép giùm em cảm ơn

     
    Báo quản trị |