TRANH CHÁP NHÀ BỊ KÊ BIÊN

Chủ đề   RSS   
  • #442195 21/11/2016

    rhythm

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    TRANH CHÁP NHÀ BỊ KÊ BIÊN

    Ngày 10/09/2016 Tôi mua 1 căn nhà đã công chứng hợp đồng mua bán. Đang làm thủ tục đăng bộ sang tên thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất báo tài sản bị kê biên thi hành án. Tôi tìm hiểu được biết tài sản đã bị kê biên năm 2011. Tuy nhiên nguồn gốc hồ sơ nhà được cấp GCN cho bà Nguyễn Thị A năm 2011 đến tháng 04/2015 được chuyển nhượng đăng bộ sang tên cho Ông B.

    Qua kiểm tra thông tin kê biên tại 02 phòng công chứng khác nhau trước khi ký hợp đồng mua bán đều không thấy thông tin kê biên. Vậy có phải lỗi của phòng công chứng hay của thi hành án.

    Nay hồ sơ đăng bộ sang tên từ Ong B sang tôi năm 2016 bị dừng lại. Nhờ các A chị tư vấn trường hợp của tôi cơ quan nhà nước có làm sai thẩm quyền khi cấp sổ cho Ông B. và Hợp đồng của tôi có bị vô hiệu. Tôi phải xử lý như thế nào. giao dịch của tôi có được gọi là ngay tình hợp pháp.

    CẢM ƠN CÁC ANH CHỊ DIỄN ĐÀN

     

    Cập nhật bởi rhythm ngày 21/11/2016 08:24:13 CH
     
    3240 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #442210   22/11/2016

    lawyerinthefuture
    lawyerinthefuture
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2016
    Tổng số bài viết (531)
    Số điểm: 4396
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 201 lần
    Moderator

    Em có ý kiến như sau chỵ có thể tham khảo nhé!

    Trường hợp này không phải lổi do công chứng viên vì khi chỵ đang sang tên thì người ta báo là Nhà này đã bị kê biên.

    Hợp đồng của chỵ sẽ bị vô hiệu do bị lừa dối căn cứ tại điều 127 BLDS 2015 vì ông B biết căn Nhà bị kê kiên mà vẫn bán cho chỵ, chỵ có quyền khởi kiện ra tòa để yêu cầu hủy bỏ hợp đồng. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì cax1 bên không phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cjho nhau nhửng gì đã nhận, không hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả căn cứ tại khoản 2 điều 131 BLDS 2015.

    Trang facebook: " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí " sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quanh cuộc sống.

    Hãy ghé thăm trang khi bạn gặp phải một vấn đề vướng mặc nào đó .Đừng tiếc gì 1 like và 1 share trang facebook:

    " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí ".

     
    Báo quản trị |  
  • #442603   25/11/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    Chào bạn rhythm,

    Vụ việc của bạn, theo qui định tại khoản 2 điều 138 BLDS 2005 thì bạn là người thứ ba ngay tình, phải được pháp luật bảo vệ. Tuy nhiên, trên thực tế những trường hợp như bạn thường là bị thiệt hại nặng nề, bởi kiện yêu cầu hủy Hợp đồng mua bán nhà giữa bạn với ông B với lý do không đăng bộ sang tên được vì nhà bị kê biên thi hành án từ trước thì rất đơn giản, chắc chắn bạn sẽ thắng kiện nhưng vấn đề là ông B có còn tiền để thanh toán lại cho bạn hay không ? Trong khi đó, kiện yêu cầu Pháp luật bảo vệ mình với tư cách người thứ ba ngay tình thì gần như không có chuyện bạn thắng kiện, bởi liên quan tới Cơ quan thi hành án dân sự, giữa bạn và cơ quan này thì chắc bạn cũng đoán ra Pháp luật sẽ ưu tiên bảo vệ ai !

    Do đó, lời khuyên của tôi là bạn nên xem lại, nếu ông B còn tiền hay còn tài sản khác thì nhanh chóng khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng để lấy lại tiền, đó là cách ít thiệt hại nhất ! Còn kiện yêu cầu bảo vệ quyền lợi cho người thứ ba ngay tình thì chỉ loay hoay mất thì giờ, tới hồi quay lại kiện hủy hợp đồng thì ông B có khi chẳng còn tiền hay tài sản gì để mà thi hành án cho bạn.

    Riêng chuyện tài sản bị kê biên năm 2011 mà năm 2015 Cơ quan chức năng vẫn cho đăng bộ sang tên qua cho ông B thì rõ ràng là sai, nhưng muốn kiện 1 Cơ quan chức năng để yêu cầu bồi thường do họ thực hiện thủ tục hành chính sai không phải chuyện đơn giản, từ ngày Luật trách nhiệm bồi thường của Nhà nước có hiệu lực (01/01/2010) tới nay đã sắp sửa 7 năm nhưng cá nhân tôi chưa thấy 1 Cơ quan Nhà nước nào phải bồi thường theo Luật này !

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |