Thân gửi Luật sư!

Tôi mới mua một mảnh đất cuối năm 2012 (theo sơ đồ gửi kèm). Hiện nay có thể xảy ra tranh chấp ngõ đi chung, rất mong Luật sư tư vấn giúp nếu phải hòa giải hoặc ra tòa xét xử, cụ thể như sau:

Trước kia, khi Nhà Văn hóa chưa xây, miếng đất này được Nhà A bán cho chủ cũ của tôi vì Nhà A xác định sẽ đi lối phía cổng 1 phía trước nhà. Trước khi chủ cũ của tôi đến mua đất của Nhà A, Nhà B mở thêm cổng 2 và đã bỏ một phần đất ở để mở ngõ đi 2m cho Nhà A đi chung. Khi Nhà A bán đất cho chủ cũ nhà tôi, do không có ngõ đi (về mặt pháp lý) nên đã bỏ tiền mua 1/3 ngõ 2m của Nhà B để bán được đất, còn Nhà B vẫn để nguyên 2/3 ngõ như cũ để đi chung với chủ cũ của tôi. Và sau khi mua, chủ nhà cũ của tôi đã làm sổ đỏ, trong sơ đồ của sổ đỏ có ghi rõ các phần giáp danh và vẽ ghi rõ Ngõ BT 2m (như sơ đồ tôi chụp). Theo tôi hiểu thì khi đã có sự thỏa thuận về ngõ đi chung lâu dài thì thành phố mới ghi rõ ràng là ngõ bê tông 2m như vậy trong sổ đỏ được cấp cho chủ cũ.

Sau khi bán cho chủ cũ của tôi, Tổ dân phố xác định rõ ràng phần đất giáp danh phía trước Nhà A là đất của Phố nên đã xây Nhà Văn hóa, chỉ để lại lối đi khoảng 1,2m cho Nhà A đi tại cổng 1. Do đó, Nhà A đã thường xuyên đi nhờ qua phần đất phía trước của chủ cũ tôi và chính thức mở cổng 2 để đi qua ngõ 2m cho rộng rãi hơn.

Khi mua miếng đất này, tôi xác định là sau này sẽ bán, tạm thời chưa sử dụng nên theo nguyện vọng của Nhà A, tôi đã làm giấy xác nhận không xây kiên cố phần đất trong sổ đỏ phần dưới phía trước, và để cho Nhà A đi nhờ (có tổ trưởng dân phố ký).

Nay tôi muốn bán và chủ mới muốn xây kiên cố trên toàn bộ phần đất có trong sổ đỏ (vì diện tích trong sổ đỏ rất nhỏ nên họ muốn xây hết, không cho Nhà A đi nhờ nữa) nhưng Nhà A lại gây khó dễ, nói là nếu tôi hoặc chủ mới xây chặn, không cho họ đi nhờ nữa thì họ sẽ lấy lại 1/3 ngõ đã bỏ tiền ra mua để sử dụng, nếu thích lấy lại ngõ thì phải mua lại của họ với giá thị trường. Do đó tôi nghĩ sẽ dẫn đến tranh chấp ngõ đi chung.

Vì vậy, rất mong Luật sư tư vấn giúp tôi mấy vấn đề:

- Theo Điều 275 Bộ Luật Dân sự, tôi có quyền xây dựng kiên cố trên toàn bộ phần đất trong sổ đỏ, không để cho Nhà A đi chung nữa hay không? Nếu tôi viết giấy báo cho Phố biết là tôi không chấp nhận cho Nhà A đi chung nữa vì họ không tốt, thường gây khó dễ cho tôi trong việc mua bán,… để tôi có thể xây chặn cổng 2 của nhà A lại có được không?

- Nếu tôi bán cho chủ mới và chủ mới không có giao kèo gì với Nhà A thì họ có quyền xây kiên cố trên phần đất trong sổ đỏ, không cho Nhà A đi nhờ có được không?

- Nếu trong sơ đồ sổ đỏ nhà tôi đã ghi rõ là Ngõ BT 2m thì khi xảy ra tranh chấp, Nhà A có quyền xây ngăn 1/3 ngõ 2m để sử dụng hay không? Nhà B có quyền đòi lại 2/3 ngõ hay không? (Vì theo tôi được biết thì Nhà B làm sổ đỏ trước và giáp Nhà C, sau khi chủ cũ của tôi làm sổ đỏ thì hình như vẫn chưa có sự điều chỉnh về ngõ 2m trong sổ đỏ Nhà B)

-  Nếu tôi cứ để cho Nhà A đi nhờ lâu dài thì sẽ khi ở sẽ ồn ào và phức tạp, nhưng nếu xây chặn lại để bán hoặc ở mà tranh chấp, phải hòa giải ở Phường hoặc ra tòa để giải quyết ngõ chung này thì nhà tôi có thắng kiện được không? Việc đền bù cho Nhà A đã bỏ tiền mua Ngõ được giải quyết thế nào?

Rất mong nhận được thư hồi âm. Tôi xin chân thành cảm ơn!

EMail: leduyhungdb@gmail.com