tranh chấp ngõ đi

Chủ đề   RSS   
  • #252531 02/04/2013

    haiphongkienthuy

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp ngõ đi

    Xin luật sư cho biết hướng dẫn về việc giả quết ngõ đi của gia đình tôi như sau:

    Xóm tôi có 3 hộ gia đình ( gia đình tôi, gia đình ôngVăn và ông Thuần) trước năm 1993 ba gia dình chúng tôi được cấp 3 mảnh đất và có một lối đi chung rộng 2m. gia đình tôi xây nhà sau 2 gia đình kia vì thế 2m đất thuộc ngõ đi chung dã bị 2 gia dình trước đào ao. Khi gia đình tôi tới ở thì gia đình tôi không đi trên 2m đó mà tự tạo ngõ khác trên bờ mương của xã từ đó tói nay không hề co tranh chấp với ai, hiện nay nơi chúng tôi ở trở thành dự án nhà. Sau khi đào ao thì 2 gia đình kia đều đi một ngõ khác. Nhà ông Thuần ó đất ở nơi khác bây giờ về ở nhưng không co ngõ đi vì ngõ kia đã bị gia đình khác tranh chấp. Nay gia đinh ông Thuần quay sang đâm đơn đòi đi chung với ngõ của gia đình tôi!

    Vậy luật sư cho tôi hỏi đơn kiện đó là đung hay sai.  Xin chân thành cảm ơn!

     
    8565 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #252565   02/04/2013

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 533 lần
    Lawyer

    Chào bạn, xét về nguyên nhân sâu xa thì nhà ông Văn và ông Thuần đã tự đào ao để lấp đi lối đi chung đã gây ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn, nhưng thay vì tranh chấp đòi lại lối đi chưng thì bạn đã mở con đường mới (có thể nói là hợp lí). Cho nên việc ông Thuần đâm đơn yêu cầu  đòi đi chung ngõ mà bạn tự mở cũng có cái lý đúng của họ, vì đất nối đi này không thuộc của nhà bạn. Tuy nhiên bạn và hai gia đình kia nên ngồi thỏa thuận lại với nhau để tìm ra hướng giải quyết chung chứ không nên tranh cãi gay gắt quá thì sống với nhau cũng khó.

    TRân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn caythongnoel vì bài viết hữu ích
    haiphongkienthuy (03/04/2013)
  • #252579   02/04/2013

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 443 lần


    Chào bạn

    Về mặt pháp lý như thành viên  caythongnoel đã trình bày

    Trước hết cần xem xét xem lối đi chung này có tranh chấp với bên thứ 3 hay không?.

    Tính từ thời điểm bạn mở ngõ đi tức từ năm 1993 đến nay mới có 20 năm,do đó lối đi này vẫn chưa thuộc quyền sở hữu của bạn.

    Cụ thể bạn có thể tham khảo điều 247 BLDS 2005 có quy định như sau

    Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu’’.

    Do đó về nguyên tắc nếu tài sản này không có tranh chấp với bên thứ 3 về quyền sở hữu thì gia đình ông Thuần vẫn có quyền đi chung với gia đình bạn về lối đi chung này.Tuy nhiên sẽ phải đóng góp một khoản tiền mà gia đình bạn đã có công sức tạo ra lối đi chung này,việc đóng góp này sẽ do các bên thỏa thuận.Nếu không thỏa thuận được thì nhờ chính quyền giải quyết.

    Thân ái

     

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |  
  • #252649   03/04/2013

    haiphongkienthuy
    haiphongkienthuy

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn bạn đã cho ý kiến. 

    Nhưng theo mình thì co lẽ bạn chưa hiểu rõ về câu hỏi của mình, vấn đề ở đây là nhà bà Thuần đòi đi trên lối đi do gia đình tôi tự tạo ra không liên quan gì đến  nhà ai. Ngõ đi chung hiện nằm ở đất nhà bà thuần, vậy nếu bà thuần đòi đi chung vơi gia đình tôi thì quả thật vô lí, bà Thuần đã lấy ngõ chung làm đất riêng giờ  lại đòi đi chung voi ngõ do nhà tôi tự tạo ra thì không thể chấp nhận được. Trước kia bà thuần lấy ngõ chung làm ao rồi xây tường bịt lại ngăn voi đất nhà tôi, bà đi một ngõ khác ở đầu kia, sau đó ngõ kia bị nhà khác xây bịt lại. Bà Thuần kiện không được bây h quay sang phía ngõ này của nhà tôi. Thật là vô lí hết sức. 

    Tôi rất muốn có một câu trả lời mang tính pháp lí ro ràng để giúp tôi biết hướng giải quyết! 

    Xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #252682   03/04/2013

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1145 lần


    haiphongkienthuy viết:

    cảm ơn bạn đã cho ý kiến. 

    Nhưng theo mình thì co lẽ bạn chưa hiểu rõ về câu hỏi của mình, vấn đề ở đây là nhà bà Thuần đòi đi trên lối đi do gia đình tôi tự tạo ra không liên quan gì đến  nhà ai. Ngõ đi chung hiện nằm ở đất nhà bà thuần, vậy nếu bà thuần đòi đi chung vơi gia đình tôi thì quả thật vô lí, bà Thuần đã lấy ngõ chung làm đất riêng giờ  lại đòi đi chung voi ngõ do nhà tôi tự tạo ra thì không thể chấp nhận được. Trước kia bà thuần lấy ngõ chung làm ao rồi xây tường bịt lại ngăn voi đất nhà tôi, bà đi một ngõ khác ở đầu kia, sau đó ngõ kia bị nhà khác xây bịt lại. Bà Thuần kiện không được bây h quay sang phía ngõ này của nhà tôi. Thật là vô lí hết sức. 

    Tôi rất muốn có một câu trả lời mang tính pháp lí ro ràng để giúp tôi biết hướng giải quyết! 

    Xin chân thành cảm ơn!

    Chào bạn! Trước tiên gửi lời cảm thông chia sẻ với những gì gia đình bạn đang gặp phải, chắc hiện tại gia đình bạn rất bức xúc về vấn đề trên. Nhưng tôi khuyên gia đình bạn hãy bình tĩnh và tìm ra hướng giải quyết đúng đắn nhăt.

    Thực ra việc bà Thuần có đơn khởi kiện, khiếu nại tranh chấp lối đi chung với gia đình bạn về mặt quy định pháp luật không cấm vì về nguyên tắc đối với Bất động sản liền kề giáp ranh các gia đình sinh sống trên đất có quyền yêu cầu mở lối đi chung.

    Tuy nhiên việc về nguồn gốc sâu xa về nguồn gốc sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất đã thay đổi do việc bà Thuần tự ý lấy ngõ đi chung làm ao mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép là vi phạm quy định pháp luật. Do vậy việc bà thuần có đơn khởi kiện, khiếu nại về giải quyết tranh chấp lối đi chung lại là một điểm có lợi cho bạn. Vì:

    1./. Nếu như 2m nhà bà Thuần đào ao được xác định là ranh giới lối đi chung thì lối đi chung trên sẽ được thể hiện tại trích lục bản đồ và hồ sơ địa chính lưu tại Phòng tài nguyên môi trường. Do vậy khi bà Thuần có đơn khởi kiện hoặc khiếu lại thì cơ quan có thẩm quyền phải điều tra xác minh nguồn gốc lối đi chung xem trước đó đã có lối đi chung chưa? và ai đã vi phạm hoặc xâm lấn đất đi chung?

    2./. Nếu bà Thuần khởi kiện hoặc khiếu nại bạn yêu cầu gia đình bạn mở lối đi chung cùng thì khi chờ cơ quan giải quyết tranh chấp khác thì bạn làm đơn khởi kiện, hoặc khiếu kiện lại về việc bà Thuần lấn chiếm lối đi chung để đào ao. Do vậy trường hợp này nếu khi xem xét và có căn cứ chứng minh việc bà Thuần lấn chiếm lối đi chung làm ao thì sẽ bị cơ quan có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính vì hành vi sử dụng đất không đúng mục đích. Đồng thời yêu cầu khắc phục hành vi vi phạm trả lại diện tích đất lối đi chung do lấn chiếm đất trái mục đích.

    Trân trọng!

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    longquochan (03/04/2013)
  • #252711   03/04/2013

    haiphongkienthuy
    haiphongkienthuy

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn đã giúp đỡ!

    Mình sẽ tham khảo ý của bạn để giả quyết vấn đề này. 

    Mình chỉ bực một điều là bà Thuần quá tham lam và xử sự không hợp lý tý nào. Trước kia như mình đã nói bà Thuần đã đào ao rồi xây tường bịt lại ngăn voi đất nhà mình coi như mốc giới đất của bà đến đó là hết. Bà  Thuần đi ngõ phía kia của khu đất, cái ngõ đó trước kia khá dài và bé phải đi qua mấy cái ao, sau đó co một hộ nữa mua đất liền kề vói nhà bà Thuần rồi cải tạo ngõ đó để đi hiện nay hộ đó đã xây bịt lại ko cho nhà bà Thuần đi nữa, bà Thuần kiện một thời gian không được  liền quay ra ngõ phía này của nhà mình !! 

    Vấn đề ở đây là có khi nào một mảnh đất được cấp cho 2 ngõ không!! theo mình biết một hộ chỉ được cáp một ngõ đi( có thể là ngõ chung hoặc ngõ riêng, nhưng chỉ được 1) vậy bà Thuần hết kiện ngõ này rồi đến ngõ khác là thế nào. Quá vô lí!

    Tôi hôm trước 2 vợ chồng bà tới nhà hỏi cho đi chung, mình nói ngõ chung năm ở 2m kia bà Thuần voi ông Văn lập lại 2m đất ở ao mà làm ngõ đi, thế là ông chồng bà Thuần nói " Vậy nói cho nhanh chú có cho tôi đi chung không để tôi biết đường" nghe thế có tức không!!! chiều hôm sau có đơn kiến nghị của bà Thuần luôn! Thật sự đối vói mình bây h không còn đơn giản là tranh giành đất hay giá trị về tiền bạc nữa, mà là về danh dự không bao h mình cho phép một sự tinh tướng như thế được!!  thỏa thuận nhẹ nhàng không ăn ai lại còn nói giọng đó thì không bao h bà Thuần có được sự đồng ý của mình.

     
    Báo quản trị |