tranh chấp ngõ

Chủ đề   RSS   
  • #428492 20/06/2016

    maihuong96

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/03/2016
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 450
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp ngõ

    Gia đình tôi gồm 4 tầng nhà ở mặt đường gần với 1 ngõ nhỏ   ,  tầng 1 nhà tôi là tầng hầm .Gần đây nhà tôi phá 1 góc nhỏ của tường tầng 1 đi thay vào đó là lắp cửa  ra vào để đựng xe máy hay xe đạp vào trong tầng 1 ấy ( k thường xuyên chỉ có buổi tối đi ngủ mới đem xuống tầng 1 ) . Lúc mà xây cái chỗ tường mới phá ấy cho gọn thì có vài lần k may để nước chảy ra ngõ .Và hiện giờ rất là rắc rối họ kêu kiện nhà tôi .

     Đối diện nhà tôi cũng có 1 nhà thương xuyên để nước chảy mà k hiểu sao lại kiện nhà tôi và nếu có 2  truong hợp thì sẽ giải quyết ra sao 

    thứ 1 :cái ngõ ấy nhà tôi k có đất trong đó

    tứ 2 : cái ngõ đấy nhà tôi có đất tGia đình tôi có vi phạm luật đất đai không? Nếu vi phạm thì vi phạm vào điều luật nào?

    Tôi kính xin chuyên gia luật tư vấn cho tôi!

    Tôi xin trân trọng cám ơn!

     
    4876 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #428509   20/06/2016

    chào bạn vấn để rắc rối của bạn mình vẫn chưa hình dung rõ;

    theo như mình hiểu thì hiện nay bạn đang gặp rắc rối bỏi nước từ nhà bạn chảy qua ngõ và bị mọi người phản ánh về việc này.

    bạn cần nêu rõ vấn đề rắc rối hiện nay bạn đang gặp và câu hỏi cũng rõ ràng hơn thì mới có thể tư vấn cho bạn được

    >> Giang Nguyễn Văn<<

    sđt: 0944722520

     
    Báo quản trị |  
  • #428613   21/06/2016

    maihuong96
    maihuong96

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/03/2016
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 450
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    vấn đề hiện nay là nước chảy qua ngõ chỉ 2 or 3 lần thôi . mình muốn hỏi nếu sảy ra 2 trường hợp kia thì tòa án gải quyết như thế nào 

     
    Báo quản trị |  
  • #428631   21/06/2016

    trường hợp của bạn tòa án sẽ không giải quyết vì nó không thuộc khoản nào trong điều 25 BLTTDS. cơ quan có thẩm quyền là UBND xã sẽ yêu cầu nhà bạn làm rãnh thoát nước không gây ảnh hưởng tới người khác. 

    còn hai trường hợp như bạn nêu là có đất trong ngõ hay không có đất trong ngõ thì vẫn giải quyết như vậy. ngõ là lối đi chung giảnh cho mọi người cùng sử dụng không phải thuộc quyền sử dụng của riêng ai trừ khi chứng minh được quyền sử dụng riêng. tuy nhiên tất cả mọi ngươi đều phải tôn trọng quyền sử dụng chung và không được gây ảnh hưởng tới người khác.

    trân trọng

    >> Giang Nguyễn Văn<<

    sđt: 0944722520

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn gianglhk33 vì bài viết hữu ích
    maihuong96 (21/06/2016)
  • #429211   27/06/2016

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 529 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn phải nhất quán một vấn đề rằng: Việc làm cửa của tầng hầm để cho xe đi lại có lấn chiếm đất thuộc lối đi chung không? Nếu lấn chiếm lối đi chung và/hoặc làm nước chảy ra đường làm ảnh hưởng đến người khác thì những người sử dụng chung con đường đó sẽ có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện gia đình bạn đối với hành vi vi phạm.

    Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #431531   22/07/2016

    datnguyenvong-03
    datnguyenvong-03

    Male
    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:10/09/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 1 lần


    Đối với trường hợp của bạn mình xin được tư vấn như sau: 

    Theo quy đinh của Bộ luật dân sự 2005 thì bạn có các quyền và nghĩa vụ sau:

    1. Về Nghĩa vụ:

    Điều 269. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa

    Chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề. ( Bất động sản liền kề ở đây là Ngõ đi chung)

    Điều 263. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc bảo vệ môi trường

    Khi sử dụng, bảo quản, từ bỏ tài sản của mình, chủ sở hữu phải tuân theo các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; nếu làm ô nhiễm môi trường thì phải chấm dứt hành vi gây ô nhiễm, thực hiện các biện pháp để khắc phục hậu quả và bồi thường thiệt hại.

    Điều 270. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải

    Chủ sở hữu nhà phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng làm ô nhiễm môi trường.

    Điều 271. Hạn chế quyền trổ cửa

    1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

    2. Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.

     2.  Về Quyền. 

    Điều 277. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

     

    Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.

     Như vậỵ: Cho dù lối đi đó có 1 phần đất là đất nhà bạn hoặc không phải đất nhà bạn thì bạn vẫn phải tuân theo các quyền và nghĩa vụ nêu trên. Nếu vi phạm  những người có quyền lợi liên quan sẽ khiếu nại, khởi kiên gia đình bạn, và gia đình bạn sẽ bị xử lý  theo quy định của pháp luật. 

    Trân trọng!

     

    Cập nhật bởi datnguyenvong-03 ngày 22/07/2016 11:25:47 SA

    hoang vong

     
    Báo quản trị |  
  • #431577   22/07/2016

    nguyenthiphuongbv1995
    nguyenthiphuongbv1995

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2016
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 71
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bộ luật dân sự 2005 có quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải ở điều 270:

    Chủ sở hữu nhà phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định sao cho nước thải không chảy sang chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng gây ô nhiễm môi trường.

    Vì vậy việc gia đình bạn và gia đình bên cạnh để nước chảy ra ngõ ( nơi công cộng )  thì phải có nghĩa vụ làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước đúng nơi quy định.

    Tình huống này nên thỏa thuận lại chứ không nên kiện ra tòa án.

     

     
    Báo quản trị |