DanLuat 2015

Tranh chấp mua bán nhà

Chủ đề   RSS   
  • #51974 19/05/2010

    ngoc_dieu465

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp mua bán nhà

    ông M có ngôi nhà dtích 350m2. Ngày 16/9/2005 ông M thỏa thuận bán cho bag Q giá 110 lượng vàng tương đương 530 triệu đồng, hai bên lập hợp đồng viết và thỏa thuận giao tiền làm 2 lần. Lần giao tiền t1 là ngày 16/9/2005 là 90 lượng vàng, sau khi hoàn tất thủ tục công chứng sẽ giao 20 lượng vàng còn lại, trong hợp đồng cũng thỏa thuận bà Q có nghĩa vụ làm đăng ký quyền sở hữu và thực hiện các nghĩa vụ tài chính. ngày 25/10/2005 bà Q đến nói để giảm thuế và lệ phí trước bạ, nên thỏa thuận với M lập hợp đồng mua ngôi nhà trên với giá 200 triệu đồng và đến cơ quan công chứng làm thủ tục công chứng. Sau khi chứng nhận xong bà Q đang làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu thì ông A yêu cầu bà Q giao tiếp 20 lượng vàng theo thỏa thuận, bà Q không đồng ý vì trong hợp đồng chỉ thỏa thuận 200 triệu đồng nên bà đã giao đủ số tiền trên.
    Hai bên xảy ra tranh chấp và khởi kiện. Tòa án thụ lý và định giá ngôi nhà là 513 triệu đồng
    Như vậy thì vụ án trên được giải quyết như thế nào
     
    5525 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #51987   20/05/2010

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3161)
    Số điểm: 20576
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1051 lần
    Lawyer

    Chào bạn,
    Bạn hỏi như vậy tức là đã trả lời rồi: giải quyết theo quyết định hoặc bản án của tòa án chứ sao nữa

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #52051   21/05/2010

    ngoc_dieu465
    ngoc_dieu465

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Ý mình là tòa án sẽ giải quyết như thế nào kìa?
     
    Báo quản trị |  
  • #52070   21/05/2010

    hongoctu
    hongoctu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2009
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi tư vấn bạn một số vấn đề như sau:
    1. Hợp đồng
    trong trường hợp này có 2 hợp đồng vậy hợp đồng nào có giá trị pháp lý?
    Theo bộ luật dân sự thì việc mua bán nhà phải có công chứng, chứng thực do đó hợp đồng có hiệu lực là hợp đồng có công chứng.
    Tuy nhiên trong quá trình thực hiện hợp đồng hai bên lại tiến hành theo hợp đồng viết tay. do đó về giá cả thì tòa cần phải xem xét đến hợp đồng viết tay.
    Để đánh giá mặt hình thức của hợp đồng, các tòa án phải căn cứ vào hợp đồng được công chứng. Nhưng để đánh giá về giá cả, các tòa án phải xem xét tổng thể các chứng cứ có trong hồ sơ.
    Còn về phán quyết của tòa thì tùy trình độ của thẩm phán, khả năng của luật sư, và nhiều yếu tố khác nữa.
    Trân trọng.


    Cập nhật bởi hongoctu ngày 21/05/2010 03:58:59 PM

    Ta có thể đứng yên giữa dòng nước chảy xiết, nhưng không thể đứng yên giữa dòng đời xuôi ngược

     
    Báo quản trị |  
  • #52167   24/05/2010

    hoangphu202
    hoangphu202
    Top 500
    Female
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2010
    Tổng số bài viết (245)
    Số điểm: 1419
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 76 lần


    Luật sư sẽ trả lời câu hỏi của bạn như sau: - Theo như ban trình bày, ngày 16/9/2005 ông M thỏa thuận bán cho ông Q diện tích 350m2 đất với giá 110 triệu đồng tương đương với 530 triệu hai bên lập hợp đồng viết tay. Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 119 Nghị định số 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 17/2006 ngày 27/1/2006), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Việc anh mua đất nhưng chỉ viết giấy tay, không lập thành hợp đồng và không có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nên giao dịch đó bị coi là vô hiệu “”, vi phạm quy định tại Điều 134 Bộ luật dân sự. Trong trường hợp anh khởi kiện ra Tòa án và Tòa án tuyên giao dịch giữa anh và người chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu, người chuyển nhượng phải hoàn trả cho anh số tiền đã nhận. Ngoài ra, Tòa án sẽ xem xét lỗi của các bên để buộc bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. Theo hướng dẫn của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 về việc hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình, thiệt hại còn bao gồm khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên thoả thuận với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm hoặc các thiệt hại khác, nếu có. - Ngày 25/10/2005 bà Q nói để giảm thuế và lệ phí trước bạ, nên thỏa thuận vơi M lập hợp đồng trên mua nhà với giá là 200 triệu đồng và đến phòng công chứng làm công chứng. Việc lập hợp đồng công chứng về việc mua bán ngôi nhà trên theo quy định của pháp luật thì đương nhiên có giá trị về mặt pháp lý. Tuy nhiên hợp đông trên chỉ có giá trị về mặt hình thức của hợp đồng, còn về nội dung đây bản chất là giao dịch dịch dân sự giả tạo do bị lừa dối nhằm che dấu một giao dịch khác ( theo Điều 130 BLDS) yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng công chứng này vô hiệu. Bởi lẽ giá trị tài sản hai bên đang tranh chấp mà Tòa án đã định giá ngôi nhà là 513 triệu đồng, phù hợp với giá trị tài sản mà hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng viết tay ban đầu.Vậy bạn phải chứng minh được lỗi của bên mua để Tòa xem xét giải quyết về phần bồi thương thiệt hại. Chúc bạn thành công. hoangphulaw@gmail.com

    hoangphulaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #52177   24/05/2010

    luatsu113
    luatsu113

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2010
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 74
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin chào bạn, Việc giải quyết như thế nào do Hội đồng xét xử quyết định dựa trên những chứng cứ thu thập được. Tuy nhiên, với tư cách là luật sư, tôi tư vấn cho bạn rằng, tòa án có cơ sở để tuyên hợp đồng có công chứng vô hiệu, do không phản ánh được bản chất thật của giao dịch hoặc buộc thực hiện theo giá thực tế. Trân trọng,
     
    Báo quản trị |  
  • #52472   28/05/2010

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3161)
    Số điểm: 20576
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1051 lần
    Lawyer

    Chào các bạn,

     

    Tôi thấy các bạn quyết đi đến cùng nên tôi cũng góp thêm ý:

     

    Tôi hoàn toàn đồng ý với các bạn về khả năng vô hiệu của HĐ công chứng vì nó là giao dịch giả tạo che dấu giao dịch chính thức (HĐ tay). Theo tôi có 3 căn cứ chính để quyết định về vấn đề này như sau:

     

    (1) Đoạn 1 của Điều 129 BLDS qui định: “Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này”.

     

    (2) Điều 134 Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức qui định :

    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

     

    (3) Mục đích lập HĐ thứ 2 (công chứng) là nhằm trốn thuế. Vậy nên về ý chí 2 bên vẫn thống nhất thỏa thuận mua bán nhà.

     

    Căn cứ vào những cơ sở trên, tôi nghiêng về phương án Tòa sẽ tuyên HĐ công chứng vô hiệu (như các bạn đã nêu ra), cho các bên một thời gian để hoàn thành các thủ tục về mặt hình thức và buộc các bên tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình như cam kết trong HĐ tay. Sau đó nếu mặt hình thức của HĐ tay không được hoàn thành thì HĐ này sẽ vô hiệu và lỗi của bên nào bên đó sẽ phải chịu.

     

    Trân trọng!

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-