Tranh chấp mua bán nhà

Chủ đề   RSS   
  • #4835 28/04/2009

    MSfan

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp mua bán nhà

    Luật sư cho tôi hỏi, tháng 6/2000, bạn tôi có đến phòng kinh doanh của công ty Phú Mỹ Hưng để đàm phán và ký kết hợp đồng mua 1 biệt thự của công ty này với giá 315000$.

    Bà đã đặt cọc 17500$. Tháng 7/2001, PMH tuyện bố hợp đồng giữa bà và cty vô hiệu vì nhân viên giao dịch A- người đã đại điện công ty đàm phán và ký hđ với bà ko có thẩm quyền làm việc đó.

    PMH trả lại và 17500$ và ko bồi thường thiệt hại nào khác. Vậy giờ bạn tôi phải làm sao để bảo vệ quyền lợi của mình và buộc công ty PMH thực hiện hợp đồng với bà? Tức là có cách nào để công ty PMH bán nhà cho bà theo như đã thoả thuận hay ko?

    Tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    5832 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #4836   28/04/2009

    AnLuat2006
    AnLuat2006
    Top 100
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (638)
    Số điểm: 3555
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 152 lần


    Chào bạn

    Về trường hợp này, có một số điểm cần lưu ý:

    1. Hợp đồng này có vô hiệu như PMH đã nêu hay không?

    Nếu xét về chủ thể ký HĐ thì đây là HĐ vô hiệu do nhân viên PMH ký vượt quyền. Tuy nhiên, khi giải quyết tranh chấp trên thực tế, TÒa án áp dụng vào nhiều quy định khác để xét Giao dịch thực tế.

    Nghĩa là, có thể Anh A là người trực tiếp ký HĐ và không có giấy ủy quyền nhưng tiền 17500 USD được chuyển cho ai? Ai nhận? Anh A nhận hay chuyển khoản vào Cty PMH hoặc là nhân viên Thủ quỹ của PMH nhận?

    Nếu PMH nhận tiền, biết việc chuyển tiền vào TK mà không có ý kiến thì giai dịch này là giao dịch thực tế, hoàn toàn không vô hiệu.

    2. Thời hạn: Như bạn nêu thì thời hạn đã hết. Và hình như bạn cũng đã nhận lại số tiền trên mà không hề có khiếu nại nào?

    Để thực hiện yêu cầu của bạn, bạn phải xét một số vấn đê như tôi vừa nêu.

    Trân trọng

    LS Đinh Thị Quynh Như - Văn phòng Luât sư An Luật - 090 9999 445

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - 0909999445

    CÔNG TY LUẬT TNHH MTV AN LUẬT

    Địa chỉ: 299/2 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 1, Quận Phú Nhuận

    www.anluat.vn

    Email: info@anluat.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #4845   29/04/2009

    MSfan
    MSfan

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư đã tư vấn. Thực tế bạn tôi có khiếu nại nhưng lại thua kiện. Còn đã nhận lại số tiền kia chưa thì tôi cũng ko đựơc rõ

     
    Báo quản trị |  
  • #4846   29/04/2009

    AnLuat2006
    AnLuat2006
    Top 100
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (638)
    Số điểm: 3555
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 152 lần


    Theo bạn nói thì vụ kiện đã được giải quyết tại Tòa? Điều bạn nên lưu ý là việc chuyển tiền cho ai và bằng cách nào.

    Hy vong vụ việc của bạn có kết quả tốt.

    LS Đinh Thi Quynh Như

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - 0909999445

    CÔNG TY LUẬT TNHH MTV AN LUẬT

    Địa chỉ: 299/2 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 1, Quận Phú Nhuận

    www.anluat.vn

    Email: info@anluat.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #4875   22/05/2009

    thanhtra_nguyendong
    thanhtra_nguyendong

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính nhờ Luật sư tư vấn cho tôi trường hợp như sau:

    Vợ chồng chị gái tôi có 01 căn nhà mua lại từ năm 1992, diện tích 62,7 m2, gia đình có 03 người con. Đến năm 2003 chồng chị tôi bị tai nạn giao thông và qua đời.

    Năm 2005 do nợ nần trong việc kinh doanh bà B đã yêu cầu cầu chị tôi phải bán lại ngôi nhà đó cho bà B với số tiền là 60.000.000 đồng (Có giấy tờ viết tay và người làm chứng, có xác nhận của xã). thời điểm đó 02 người con của chị tôi chưa đủ 18 tuổi.

    Đến năm 2007 bà B mới làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thời điểm đó chị tôi không có mặt tại địa phương nhưng bà B vẫn có đầy đủ chữ ký của chị tôi trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và được UBND xã xác nhận.

    Đến tháng 05 năm 2009, 03 người con của chị tôi (02 người đã trưởng thành) viết đơn khởi kiện ra toà yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán nhà giữa chị tôi và bà B vô hiệu, đòi chia thừa kế theo pháp luật và đòi lại căn nhà đó để ở (các con của chị tôi hiện nay đều không có chỗ ở ). 

    Như vậy theo quy định cuả pháp luật: Hợp đồng trên có thể tuyên bố vô hiệu không? các con của chị tôi có được hưởng thừa kế theo pháp luật không? Chị tôi phải chịu trách nhiệm gì đối với bà B do vi phạm quy định về hợp đồng mua bán nhà với bà B?

     
    Báo quản trị |  
  • #4876   22/05/2009

    AnLuat2006
    AnLuat2006
    Top 100
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (638)
    Số điểm: 3555
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 152 lần


    Chào bạn

    Theo quy định của pháp luận thì:

    Hợp đồng nêu trên là vô hiệu.

    Các con của chị bạn có quyền hưởng di sản thừa kế.

    Chị bạn phải trả tiền bồi thường do gây ra HĐ vô hiệu (tính theo thiệt hại thực tế bằng cách định giá tài sản).

    Vậy, bạn tư vấn lại cho chị bạn những nội dung trên để tham khảo nhằm giải quyết vụ việc cho chị ấy.

    Trân trọng.

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - 0909999445

    CÔNG TY LUẬT TNHH MTV AN LUẬT

    Địa chỉ: 299/2 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 1, Quận Phú Nhuận

    www.anluat.vn

    Email: info@anluat.vn

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như

Văn Phòng Luật Sư An Luật - Địa chỉ: 284C Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 10, Quận Phú Nhuận.

Điện thoại: 0909999445 - Email: info@anluat.vn