Tranh chấp mua bán đất đai vì không làm hợp đồng

Chủ đề   RSS   
  • #53595 15/06/2010

    VanthanhHP

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp mua bán đất đai vì không làm hợp đồng

    Kính mong các luật sư tư vấn giúp cháu

    Hiện nay gia đình cháu vướng mắc một số vấn đề về đất đai mà không biết phải giải quyết thế nào , cháu mong các chú luật sư tư vấn giúp gia đình cháu. Vấn đề như sau :

    + năm 1997 gia đình cháu có mua 1 mảnh đất thổ cư rộng 1,8 sào bắc bộ ở xã Hồng Thái, huyện An Hải (nay là huyện An Dương) tp HP với giá 4,5 triệu đồng . Do lúc đó gia đình cháu rất khó khăn nên mua mảnh đất này chỉ là 1 mảnh vườn và gia đình cháu mới trả được 1 phần tiền mua nhà.

    Lúc mua người bán đã viết giấy bán đất cho gia đình cháu và gia đình cháu nợ lại 500 ngàn (từ thời điểm năm 1997 đến nay). Trong quá trình sử dụng đến nay gia đình cháu đã xây được 1 căn nhà trên mảnh đất này và cải tạo mảnh vườn trồng cây lâu năm cũng như 1 số công trình khác.

    Đến nay gia đình cháu sang để trả nốt 500k và lấy sổ đỏ thì người chủ cũ đã tuyên bố là bây giờ 500k không đáng bao nhiêu cả , họ không nhận nữa , và sổ đỏ họ đã làm mất. Họ nói là vì không thấy sang nói chuyện nên họ tưởng là chỉ ở tạm bợ rồi chuyển đi chứ không có ý mua (thực chất là vì bây giờ đây đai lên giá nên họ muốn lật lọng không bán nữa nhưng chưa nói hẳn ra như vậy).

    Lúc mua thì do tin tưởng đều là người làng với nhau nên khi mua gia đình cháu đã không lên xã làm công chứng , nhưng việc mua bán có rất nhiều người làng làm chứng . 

    Bây giờ họ nói như vậy gia đình cháu rất hoang mang, không biết phải làm sao nữa. Vì lúc mua gia đình cháu không có công chứng ở xã, chỉ có 1 giấy viết tay của người bán , hàng năm gia đình cháu có đóng tất cả những khoản thuế về đất đai cũng như những nghĩa vụ về mảnh đất đó với nhà nước, và sống từ đó đến giờ chưa có tranh chấp gì. Gia đình cháu cũng ko biết là người chủ cũ có sổ đỏ không, hay là đã làm mất sổ đỏ 

    Cháu kính mong các cô chú tư vấn giúp gia đình cháu phải làm những gì để yên tâm ở mảnh đất đó, thủ tục để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó và lệ phí như thế nào ?
    Thay mặt gia đình cháu xin chân thành cảm ơn và chúc sức khỏe cô chú

     
    4331 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #54570   22/06/2010

    VanthanhHP
    VanthanhHP

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mong các luật sư quan tâm giúp đỡ gia đình cháu với . Hiện tại gia đình cháu chưa biết phải làm gì với sự việc như vậy !
     
    Báo quản trị |  
  • #54703   24/06/2010

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3355)
    Số điểm: 21862
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1217 lần
    Lawyer

    Chào cháu,

    Trước hết muốn biết chủ cũ đã được cấp sổ đỏ hay chưa, cháu có thể hỏi tại UBND xã hoặc chính xác hơn là UBND huyện (nơi cấp sổ đỏ đó).

    Trường hợp có tranh chấp thì gia đình cháu thương lượng với người bán để giải quyết, nếu không được thì đề nghị UBND xã tham gia giải quyết hoặc hòa giải.

    Trường hợp UBDN xã hòa giải không được thì gia đình có thể yêu cầu tòa án giải quyết nếu đất có sổ đỏ hoặc có 1 trong các giấy tờ thuộc khoản 1,2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai.

     Trường hợp không có các loại giấy tờ này mà muốn giải quyết tranh chấp đối với mảnh đất thì gia đình phải yêu cầu UBND huyện giải quyết.

    Các khoản tiền liên quan đến việc xin cấp GCNQSDĐ có nhiều loại, mức tùy vào các điều kiện như mục đích sử dụng, thời điểm sử dụng,...

    Vì vậy về vấn đề này cũng như thủ tục để làm GCNQSDĐ gia đình nên tham khảo tại cơ quan có thẩm quyền liên quan hoặc nếu được thì tự nghiên cứu các văn bản hướng dẫn phù hợp với mảnh đất của mình.

    LS Cao Sỹ Nghị VPLS CAO 431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM

    ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928 Email: caosynghi@gmail.com

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #54726   24/06/2010

    duonghp
    duonghp

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cũng khó giải quyết đấy.
    emoticon 
     
    Báo quản trị |  
  • #54732   24/06/2010

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3355)
    Số điểm: 21862
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1217 lần
    Lawyer

    phải roài, về Đất "die" mà

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |