Kính mong các luật sư tư vấn giúp cháu

Hiện nay gia đình cháu vướng mắc một số vấn đề về đất đai mà không biết phải giải quyết thế nào , cháu mong các chú luật sư tư vấn giúp gia đình cháu. Vấn đề như sau :

+ năm 1997 gia đình cháu có mua 1 mảnh đất thổ cư rộng 1,8 sào bắc bộ ở xã Hồng Thái, huyện An Hải (nay là huyện An Dương) tp HP với giá 4,5 triệu đồng . Do lúc đó gia đình cháu rất khó khăn nên mua mảnh đất này chỉ là 1 mảnh vườn và gia đình cháu mới trả được 1 phần tiền mua nhà.

Lúc mua người bán đã viết giấy bán đất cho gia đình cháu và gia đình cháu nợ lại 500 ngàn (từ thời điểm năm 1997 đến nay). Trong quá trình sử dụng đến nay gia đình cháu đã xây được 1 căn nhà trên mảnh đất này và cải tạo mảnh vườn trồng cây lâu năm cũng như 1 số công trình khác.

Đến nay gia đình cháu sang để trả nốt 500k và lấy sổ đỏ thì người chủ cũ đã tuyên bố là bây giờ 500k không đáng bao nhiêu cả , họ không nhận nữa , và sổ đỏ họ đã làm mất. Họ nói là vì không thấy sang nói chuyện nên họ tưởng là chỉ ở tạm bợ rồi chuyển đi chứ không có ý mua (thực chất là vì bây giờ đây đai lên giá nên họ muốn lật lọng không bán nữa nhưng chưa nói hẳn ra như vậy).

Lúc mua thì do tin tưởng đều là người làng với nhau nên khi mua gia đình cháu đã không lên xã làm công chứng , nhưng việc mua bán có rất nhiều người làng làm chứng . 

Bây giờ họ nói như vậy gia đình cháu rất hoang mang, không biết phải làm sao nữa. Vì lúc mua gia đình cháu không có công chứng ở xã, chỉ có 1 giấy viết tay của người bán , hàng năm gia đình cháu có đóng tất cả những khoản thuế về đất đai cũng như những nghĩa vụ về mảnh đất đó với nhà nước, và sống từ đó đến giờ chưa có tranh chấp gì. Gia đình cháu cũng ko biết là người chủ cũ có sổ đỏ không, hay là đã làm mất sổ đỏ 

Cháu kính mong các cô chú tư vấn giúp gia đình cháu phải làm những gì để yên tâm ở mảnh đất đó, thủ tục để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó và lệ phí như thế nào ?
Thay mặt gia đình cháu xin chân thành cảm ơn và chúc sức khỏe cô chú