Tranh chấp mốc giới đất?

Chủ đề   RSS   
  • #557249 05/09/2020

    Tranh chấp mốc giới đất?

    Xin kính chào Luật sư !

    Tôi xin muốn Luật sư tư vấn cho tôi trường hợp của gia đình tôi:

    Ông bà tôi có 1 mảnh đất, ông tôi chia làm 3 bìa đứng tên ông nội (thửa số 108, S=272 m2), bác tôi (thửa số 109, S=278 m2) và bố tôi (thửa số 110, S=264 m2) đều cấp năm 1990 và hiện nay vẫn còn đầy đủ 3 bìa đỏ đó, tổng diện tích 272+278+264=814 m2.

    Hiện nay tôi đang làm nhà và chuẩn bị xây tường ranh giới với hàng xóm, 3 bìa đỏ của gia đình tôi có ranh giới theo bản đồ 299 là 1 đường thẳng với hàng xóm (thửa số 107, S=436 m2), nhưng theo bản đồ VN2000 thì lại chia 3 bìa thành có 2 thửa đất (thửa số 538, S=474,6 m2 và thửa số 569, S=326,8 m2), tổng diện tích 326,8+474,6=801,4 m2 (do ông bà đã xác định cho 2 người con của ông theo ranh giới đó, nên khi đi bắn lại để lập bản đồ VN2000 thì chỉ còn 2 thửa, với tổng diện tích giảm đi gần 13,6 m2).

    Ranh giới nhà tôi với nhà bên cạnh (thửa số 956, S=173 m2 và thửa số 957, S=321 m2) thì nhà bên cạnh theo VN2000 thì bị vát lõm sang nhà tôi, do ngày xưa bố tôi xây dựng nhiều công trình khác nhau theo thời điểm khác nhau, để cho thuận tiện đã xây tường dịch sang nhà tôi, nhưng vẫn còn rọt ranh là thẳng và ngày xưa do để lại các hố nước thải bên sau tường chỗ phần vát lõm sang nhà tôi (hiện nay ko còn hố nước thải nữa).

    Hiện tại nhà bên cạnh đã cấp sổ mới năm 2017 theo bản đồ VN2000 có phần vát lõm sang nhà tôi, nhưng khi làm sổ đỏ mới đó mọi người nhà tôi ko ai hề hay biết gì (lúc họ làm bìa mới có gọi tôi sang xác định ranh giới, tôi chri nói là cứ đúng bản đồ theo sổ đỏ và rọt ranh mà làm thôi, nhưng không hề yêu cầu tôi ký xác nhận hộ giáp ranh và tôi cũng hỏi mọi người trong nhà xem có ai ký ngay ngày hôm đó, tất cả đều không ai được gọi ký xác nhận hộ giáp ranh).

    Bây giờ họ bắt nhà tôi phải căn cứ xây theo bìa đỏ mới cấp của họ là vát lõm sang đất nhà tôi, còn nếu muốn xây thẳng phải bắt nhà tôi lùi lại 2 đầu 50 cm mới cho xây thẳng, tức bù lại phần vát lõm đó.

    Xin thông tin thêm, theo bản đồ 299 thì diện tích thửa đất nhà hàng xóm là 436 m2, nhưng theo bản đồ mới VN2000 thì diện tích là 494 m2, đang thừa 58 m2, do có lấn chiếm sang 2 bên nhà hàng xóm.

    Xin Luật sư cho tôi hỏi là bây giờ theo Luật thì tôi có đòi lại được theo đúng 3 bìa năm 1990 nhà tôi đang có theo đường thẳng hay không? Nếu hòa giải tranh chấp cấp UBND xã không thành thì tôi sẽ nhờ đến Toàn án giải quyết hoặc thủ tục hành chính gửi cấp huyện giải quyết, thì theo Luật hiện hành sẽ căn cứ theo giấy tờ bản đồ 299 hay VN2000 và giải quyết căn cứ theo bìa đỏ năm 1990 nhà tôi đang sử dụng (299) hay theo bìa họ mới được cấp năm 2017 (VN2000) ạ?

    Xin Luật sư cho hỏi là cơ sở pháp lý để giải quyết vấn đề của gia đình tôi hiện nay theo luật sẽ giải quyết theo Luật đối với trường hợp của gia đình tôi là như thế nào ạ?

    Trân trọng cảm ơn Luật sư! Chúc Luật sư luôn mạnh khỏe và thành công!

     
    635 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenhopgh vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (07/09/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #557350   06/09/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2036)
    Số điểm: 11785
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1385 lần
    Lawyer

    Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản:

    “1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

    Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”

    Theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận; theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại trên 30 năm mà không có tranh chấp. Để xác định được gia đình bạn có lấn đất của gia đình hàng xóm hay không thì có thể dựa vào bản đồ địa chính của địa phương và sử dụng dịch vụ đo đạc đất đai do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện, nếu lấn thì có thể trả lại phần đất đó và thỏa thuận về việc xác định ranh giới, nếu không lấn mà hàng xóm vẫn tiếp tục phá vị trí đặt ống nước trong phần đất của gia đình bạn thì bạn có thể yêu cầu Tòa án nhân dân huyện nơi có đất giải quyết sau khi đã có Quyết định hòa giải không thành ở Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:

    “Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

    1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”

    Về việc gia đình bạn có lấy lại được đất hay không thì phải xem gia đình hàng xóm của bạn có thuộc trường hợp lấn đất hay không. Theo quy định tại điều 3 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP:

    “1. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.

    2. Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

    Để xác định được gia đình bạn có bị lấn đất hay không thì bạn phải dựa vào ranh giới thửa đất nhà bạn đã ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hành vi được coi là lấn đất phải có dấu hiệu là sự dịch chuyển, thay đổi ranh giới, mốc giới của thửa đất nhà bạn trên thực tế so với biên bản bàn giao đất ban đầu gia đình bạn nhận được từ UBND xã, với mục đích để mở rộng diện tích đất thực tế. Nếu bạn chứng minh được thửa đất đã bị thay đổi ranh giới ban đầu, hay có sự sai phạm trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà hàng xóm thì gia đình bạn có thể lấy lại được đất.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (07/09/2020) nguyenhopgh (07/09/2020)
  • #557441   08/09/2020

    Xin cảm ơn Luật sư đã tư vấn!

    Xin thông tin thêm để luật sư được biết, hiện tại theo 3 bìa cấp năm 1990 (số thửa 108, 109 và 110) nhà tôi vẫn đang sử dụng và có bìa đỏ thì theo bản đồ 299 ranh giới với nhà hàng xóm (số thửa 107) là thẳng. Nhưng sau khi cán bộ địa chính vẽ lại (tức chỉ căn cứ theo tường rào và tường xây nhà) để thiết lập bản đồ VN2000 thì ranh giới đã bị thay đổi nhà hàng xóm vát lõm sang nhà tôi, và bản đồ 2000 này thì chỉ thể hiện ra cho 3 thửa đất nhà tôi đang sử dụng chỉ còn lại là 2 thửa số 538 và 569, còn nhà bên cạnh đã làm lại sổ mới để chia 2 bìa đỏ là thửa số 956 và 957. lúc này diện tích nhà họ đã tăng 58 m2 đất còn diện tích đất nhà tôi bị giảm đi 13,6 m2 đất. 

    Hiện tại ở UBND xã đang có 2 bản đồ 299 và VN2000, do vậy khi tổ chức hòa giải họ sẽ căn cứ theo cơ sở của bản đồ nào để giải quyết tranh chấp mốc giới trong tường hợp của tôi ạ?

    Nếu hòa giải không thành, khi tôi khởi kiện ra tòa thì theo LS tôi có cơ sở để thắng kiện không ạ?

    Trân trọng cảm ơn LS đã tư vấn!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenhopgh vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (11/09/2020)
  • #557601   10/09/2020
    Được đánh dấu trả lời

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2036)
    Số điểm: 11785
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1385 lần
    Lawyer

    Để xác định được gia đình bạn có bị lấn đất hay không thì bạn phải dựa vào ranh giới thửa đất nhà bạn đã ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hành vi được coi là lấn đất phải có dấu hiệu là sự dịch chuyển, thay đổi ranh giới, mốc giới của thửa đất nhà bạn trên thực tế so với biên bản bàn giao đất ban đầu gia đình bạn nhận được từ UBND xã, với mục đích để mở rộng diện tích đất thực tế. Nếu bạn chứng minh được thửa đất đã bị thay đổi ranh giới ban đầu, hay có sự sai phạm trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà hàng xóm thì gia đình bạn có thể lấy lại được đất.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (11/09/2020) nguyenhopgh (12/09/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.