Xin kính chào Luật sư !

Tôi xin muốn Luật sư tư vấn cho tôi trường hợp của gia đình tôi:

Ông bà tôi có 1 mảnh đất, ông tôi chia làm 3 bìa đứng tên ông nội (thửa số 108, S=272 m2), bác tôi (thửa số 109, S=278 m2) và bố tôi (thửa số 110, S=264 m2) đều cấp năm 1990 và hiện nay vẫn còn đầy đủ 3 bìa đỏ đó, tổng diện tích 272+278+264=814 m2.

Hiện nay tôi đang làm nhà và chuẩn bị xây tường ranh giới với hàng xóm, 3 bìa đỏ của gia đình tôi có ranh giới theo bản đồ 299 là 1 đường thẳng với hàng xóm (thửa số 107, S=436 m2), nhưng theo bản đồ VN2000 thì lại chia 3 bìa thành có 2 thửa đất (thửa số 538, S=474,6 m2 và thửa số 569, S=326,8 m2), tổng diện tích 326,8+474,6=801,4 m2 (do ông bà đã xác định cho 2 người con của ông theo ranh giới đó, nên khi đi bắn lại để lập bản đồ VN2000 thì chỉ còn 2 thửa, với tổng diện tích giảm đi gần 13,6 m2).

Ranh giới nhà tôi với nhà bên cạnh (thửa số 956, S=173 m2 và thửa số 957, S=321 m2) thì nhà bên cạnh theo VN2000 thì bị vát lõm sang nhà tôi, do ngày xưa bố tôi xây dựng nhiều công trình khác nhau theo thời điểm khác nhau, để cho thuận tiện đã xây tường dịch sang nhà tôi, nhưng vẫn còn rọt ranh là thẳng và ngày xưa do để lại các hố nước thải bên sau tường chỗ phần vát lõm sang nhà tôi (hiện nay ko còn hố nước thải nữa).

Hiện tại nhà bên cạnh đã cấp sổ mới năm 2017 theo bản đồ VN2000 có phần vát lõm sang nhà tôi, nhưng khi làm sổ đỏ mới đó mọi người nhà tôi ko ai hề hay biết gì (lúc họ làm bìa mới có gọi tôi sang xác định ranh giới, tôi chri nói là cứ đúng bản đồ theo sổ đỏ và rọt ranh mà làm thôi, nhưng không hề yêu cầu tôi ký xác nhận hộ giáp ranh và tôi cũng hỏi mọi người trong nhà xem có ai ký ngay ngày hôm đó, tất cả đều không ai được gọi ký xác nhận hộ giáp ranh).

Bây giờ họ bắt nhà tôi phải căn cứ xây theo bìa đỏ mới cấp của họ là vát lõm sang đất nhà tôi, còn nếu muốn xây thẳng phải bắt nhà tôi lùi lại 2 đầu 50 cm mới cho xây thẳng, tức bù lại phần vát lõm đó.

Xin thông tin thêm, theo bản đồ 299 thì diện tích thửa đất nhà hàng xóm là 436 m2, nhưng theo bản đồ mới VN2000 thì diện tích là 494 m2, đang thừa 58 m2, do có lấn chiếm sang 2 bên nhà hàng xóm.

Xin Luật sư cho tôi hỏi là bây giờ theo Luật thì tôi có đòi lại được theo đúng 3 bìa năm 1990 nhà tôi đang có theo đường thẳng hay không? Nếu hòa giải tranh chấp cấp UBND xã không thành thì tôi sẽ nhờ đến Toàn án giải quyết hoặc thủ tục hành chính gửi cấp huyện giải quyết, thì theo Luật hiện hành sẽ căn cứ theo giấy tờ bản đồ 299 hay VN2000 và giải quyết căn cứ theo bìa đỏ năm 1990 nhà tôi đang sử dụng (299) hay theo bìa họ mới được cấp năm 2017 (VN2000) ạ?

Xin Luật sư cho hỏi là cơ sở pháp lý để giải quyết vấn đề của gia đình tôi hiện nay theo luật sẽ giải quyết theo Luật đối với trường hợp của gia đình tôi là như thế nào ạ?

Trân trọng cảm ơn Luật sư! Chúc Luật sư luôn mạnh khỏe và thành công!