Tranh chấp khởi kiện đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #525841 19/08/2019

    Tranh chấp khởi kiện đất đai

    xin chào luật sư ; xin cho mình hỏi  năm 1986 chi tôi mua mảnh đất. mảnh đất này lúc đó chưa xác điện diện tích đất là bao nhiêu . nhưng vẫn được chính quyền sở tại xác nhận vào năm đó. đến năm 1996 được UBND huyện cấp sổ đỏ và có ghi cu thể 2086m2 là đất thổ cư. đến năm 2000 thì chị tôi bán lại cho tôi . đến hôm nay tôi làm giấy sang tên thì UBND XÃ yêu cầu làm đơn xác dịnh lại hạn mức đất ở và hạn mức đất ở  được xác định lại như sau , đất ở 300m2 theo qđ 12 của UBND  TỈNH QUẢNG NAM. 1786 m2 là đất trồng cây lâu năm thời hạn sử dụng 50 năm. qua đó tôi làm đơn khếu nại UBNDxã . được xã trả lời như sau : đất thổ cư không phải là đất ở tôi khg chấp nhận và đang chờ kết quả trả lời từ UBND HUYỆN:.

    VẤN ĐỀ CẦN HỎI:

    -VIệc xác định  lại hạn mức như vậy có đúng khg.trong trường hợp xác định lại hạn mức đát theo qd 12 của UBND TỈNH QUẢNG NAM thì tôi sẽ nhận lại 2086 m2 là đất thổ cử hay 1500 m2 đất ở hay chỉ là 300m2 thôi

    -đất ở đươc pháp luật quy định như thế nào  thì gọi là đất ở?. đất thổ cư là gì?

    - trình tự khởi kiện vụ án nêu trên. khi khởi kiện vụ án nầy thì hồ sơ ban đầu gởi ở cấp tòa nào . mình nên khởi kiện cấp nào. ai là nguyên đơn ai là bị đơn. trong trường hợp chị tôi khg về khởi kiện vụ án thi toi có đứng khởi kiện đươc không và nên làm những thủ tục như thế nào để đứng tên khởi kiện. hiện tại tôi đang có môt  HĐ ủy quyền của  chị tôi trao.?

    - trình tự xét xử  tại tòa  của vụ án nêu trên sẽ xảy ra như thế nào. xin cho tôi biết các bước cụ thể?

     - trong trường hợp nầy tôi có cần mời thêm những người hiểu biết rỏ nguồn gốc đất nầy tới phiên tòa khg ? hay chỉ lâp biên bản xác nhận là được. 

    - trong cuộc tiếp dân tôi có được quay phim ,chụp ảnh ghi âm được hay không ?. nếu được thì tôi có cần xin phép trước khi thực hiện hay không?>

    - Đó là những vấn đề cần hỏi mong bạn giúp cho. xin chân thành cảm ơn

     
    5663 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanh650404 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (19/08/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #526607   28/08/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1250)
    Số điểm: 9904
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 971 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Vấn đề của bạn cũng là vấn đề của nhiều người ở nhiều địa phương trên cả nước. Để việc tư vấn được chính xác, đầy đủ, tôi đề nghị bạn cung cấp thêm các thông tin sau đây :

    -Trong giấy đỏ cấp năm 1996 cho chị của bạn ghi rõ là "đất thổ cư" hay ghi ký hiệu T rồi bạn suy ra là đất thổ cư ?

    - Nguyên văn Công văn trả lời của UBND xã có phải là "đất thổ cư không phải là đất ở" hay "đất có ký hiệu T không phải là đất ở"

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    thanh650404 (08/09/2019)
  • #527898   08/09/2019

    xin chào luat sư. xin cảm ơn những gì bạn trao đổi . tôi xin cung cấp như sau . trên giấy tờ co ghi cụ thể như sau số tờ bản đồ 18 số thửa 224 diện tích(m2) 2086 mục đích sử dụng THỔ CƯ thời hạn sử dụng lâu dài. 

    UBND xã nói đất thổ cư là đất trước đây được cấp chung với dất vườn  và quy định chung là thổ cư . nên diện tích đất nầy phải xác định lại đất ở  theo qđ 12 của ubnd tỉnh quảng nam là 300m2 là đất ở còn lại là đất trồng cây  lâu năm

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanh650404 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (09/09/2019)
  • #527910   09/09/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1250)
    Số điểm: 9904
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 971 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Các Luật đất đai đã có đều không qui định về đất thổ cư nhưng theo tập quán thì thổ cư là tên gọi khác của đất ở. Năm 1996 phải cấp GCN theo Luật đất đai 1993 và các văn bản hướng dẫn. Điều 11 LĐĐ 1993 "căn cứ vào mục đích sử dụng đất chủ yếu" để phân đất thành 06 loại, ngoài đất nông nghiệp, lâm nghiệp, chuyên dùng và chưa sử dụng, không có loại nào là đất thổ cư nhưng có "đất khu dân cư nông thôn" và "đất đô thị" từ đó suy ra "đất khu dân cư nông thôn" chính là đất ở nông thôn và  "đất đô thị" chính là đất ở đô thị.

    Phần ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (cột 7) thuộc tiết 3.2.1, tiêu mục 3.2 mục 3, phần I Quyết định số 499QĐ/ĐC ngày 27/7/1995 qui định đất mục đích để ở có ký hiệu là T. Như vậy, GCN của chị bạn được cấp năm 1996 mà ghi "đất thổ cư" là sai vì luật không có qui định. Căn cứ thời hạn sử dụng lâu dài ghi trên GCN, đối chiếu với qui định tại điều 20 LĐĐ 1993 "Nhà nước giao đất sử dụng lâu dài cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở ......" thì 2086m2 chị bạn được cấp GCN năm 1996 là đất ở và GCN phải ghi "đất có mục đích để ở" hoặc ghi theo ký hiệu đất "T" mới đúng. Như vậy nội dung giải thích của UBND xã về đất Thổ cư là không có căn cứ nên việc UBND xã yêu cầu làm Đơn xin xác nhận lại diện tích đất ở theo QĐ 12 của UBND Tỉnh là sai, nếu UBND xã cho rằng mình đúng thì bạn yêu cầu UBND xã phải có Công văn hướng dẫn cụ thể để bạn có cơ sở khiếu kiện nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng, hợp pháp của mình theo Luật định.

    Trường hợp của bạn không phải là cá biệt, do năm 1996 cấp GCN đất ở tới 2086m2 nhưng không thu tiền sử dụng đất vì lúc đó Luật không qui định về việc thu tiền SDĐ khi cấp GCN nên nay một số địa phương muốn tìm cách "truy thu", nếu bạn làm theo hướng dẫn của UBND xã thì bạn chỉ còn 300m2 đất ở, còn lại là đất nông nghiệp (đất vườn), sau này muốn đất nông nghiệp đó trở lại là đất ở như xưa thì bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng và phải nộp tiền sử dụng đất. Lúc đó bạn khiếu nại thì Đơn xin xác nhận lại hạn mức đất ở hôm nay sẽ là bằng chứng về việc bạn tự nguyện đề nghị nên Nhà nước chỉ xác nhận lại hạn mức đất ở theo nguyện vọng thực tế của bạn chứ đó không phải là hành vi hay quyết định trái pháp luật của Nhà nước.

    Nhưng tôi thắc mắc, bạn nhận chuyển nhượng từ năm 2000 tới nay mới sang tên là thực hiện theo thủ tục qui định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP, hồ sơ được nộp thẳng tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở Huyện và hoàn toàn không có một thủ tục nào tại UBND xã thì tại sao UBND xã lại biết để yêu cầu như vậy ?

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (09/09/2019) kj88d (11/09/2019) thanh650404 (09/09/2019)
  • #527938   09/09/2019

    xin cảm ơn bạn đã trả lời câu hỏi của mình. Bây giờ mình xin trình bày cụ thể mà bạn đặt ra như sau:việc chuyễn  nhựơng chỉ trên giấy viết tay vào năm 2000. ĐẾN  cuối năm 2018 thì làm thủ tục chính thức ra công chứng. quá trình nộp đơn thì mới xảy ra hiện  tượng nầy:

    thứ 1: yêu cầu đo đạc lại đất. trong quá trình đo đạc thì trên bản vẽ khi đo đac lại thể hiện 2 phần 300m2 là đất ở thời hạn sử dụng lâu dài 1786 m2 là đất trồng cây lâu năm thời hạn sử dụng là 50 năm. lúc đầu tôi không chú ý vấn đề nầy.

    thứ 2:sau khi đo đạc xong ,nộp lệ phí đo đạc thì hồ sơ được chuyển về xã và tại đây yêu cầu làm đơn xác định lại hạn mức đất ở . tôi vẫn làm đơn và ký ,

    Nhưng sau khi xem lại đơn thấy một điều trái ngược , do vậy tôi qđ không nộp đơn và bất đầu quá trình tìm hiểu về luật đất đai , trước hết là qđ 12 của UBND  tỉnh,sau đó nộp đơn khiếu nại ở cấp xã và được trả lời như vậy. lúc nầy tôi rất phân vân, chắc lý nầy có phần đúng. bởi vì kiến thức một bác nông dân nên có hạn.sau câu trả lời đo tôi tiếp tục đoc và tìm kiếm trên mạng những vấn đề liên quan đến đất đai và cũng hiểu khá nhiều về vấn đè nầy. nhưng đẫu sao khiến thức một bác nông dân thì cũng có phần hạn hẹp do vậy tôi tìm đến  trang dân luật của các bạn để nhờ qua các bạn mà cũng cố thêm kiến thức về đất đai cho mình trước khi đối chất với UBND huyện. đó là vấn đề bạn thắc mắc trong thư trả lời . Đó là những nguyên nhân cơ bản của cá nhân tôi , mong bạn giúp tôi được đến đâu thì hay đến đó. Sau cùng tôi không có gì hơn là cảm ơn và xin chúc bạn sức khỏe.

    chào thân ái

    Cập nhật bởi thanh650404 ngày 09/09/2019 10:00:59 CH sai chính tả và thiếu từ
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn thanh650404 vì bài viết hữu ích
    ngaolang (10/09/2019) ThanhLongLS (10/09/2019)
  • #527965   10/09/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1250)
    Số điểm: 9904
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 971 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Tôi hiểu rõ trường hợp của bạn vì tôi đã hỗ trợ pháp lý cho nhiều trường hợp tương tự. Bạn nhận chuyển nhượng (mua) đất bằng giấy tay năm 2000, tức bạn không lập Hợp đồng chuyển quyền theo đúng qui định nhưng bên chuyển nhượng (bên bán) đã có GCNQSDĐ. Năm 2018 bạn mới làm thủ tục chuyển quyền thì Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Huyện phải giải quyết cho bạn theo qui định tại khoản 2 điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, hướng dẫn tại khoản 4 điều 9 và điều 11 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

    Theo qui định tại điểm b khoản 4 điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì bộ hồ sơ đăng ký biến động do nhận chuyển nhượng QSDĐ bằng giấy tay của bạn rất đơn giản, chỉ gồm Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK, Bản chính GCN đã cấp cho bên bán năm 1996 và Giấy tay hai bên mua - bán đất năm 2000. Khoản 1 điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 9 điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT qui định Chi nhánh VPĐKĐĐ không được yêu cầu hai bên phải làm Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực vào năm 2018 và không được yêu cầu nộp thêm bất kỳ giấy tờ gì ngoài qui định. Sau khi bạn đã nộp đủ hồ sơ theo qui định tại điểm b khoản 4 điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện sẽ giải quyết cấp GCN cho bạn theo qui định tại điểm b, điểm c khoản 2 điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

    Như vậy Pháp luật tuy khá rối rắm nhưng cũng đầy đủ. Thế nhưng, thực tế hầu hết các Chi nhánh VPĐKĐĐ khi gặp trường hợp này đều hướng dẫn hai bên phải lập Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực và phải làm một số thủ tục, giấy tờ, bản vẽ khác như bạn đang bị để nộp hồ sơ. Mục đích như tôi đã nói là để thu tiền SDĐ mà năm 1996 không thu. Rõ ràng những yêu cầu, hướng dẫn đó đều trái với qui định tại các căn cứ pháp luật mà tôi đã nêu và phân tích ở trên, bạn có thể dựa vào đó để khiếu kiện, yêu cầu cơ quan chức năng phải cấp GCN cho bạn theo đúng qui định tại khoản 2 điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các Thông tư hướng dẫn chứ không được yêu cầu gì thêm ngoài qui định của Pháp luật.
     
    Chúc bạn thành công.
    Trân trọng.
     
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    kj88d (11/09/2019) thanh650404 (10/09/2019)
  • #527968   10/09/2019

     xin cảm ơn ban, bây giờ mình xin trao đổi thêm với bạn thế nầy.măc dù trong gcnqsd đất  ghi là 2086 m2 là đất thổ cư, theo như bạn trao đổi là sai với quy định của luật. như vây khi phát hiện ra đây là điểm sai thì nhà nước  có quyền thu hồi giấy và cấp lại giấy mới với diện tích đất ở là 300m2 không?. đồng thời vào năm 1995 chị mình có làm đơn xin dăng ký quyền sử dụng đất , trong đơn nầy có ghi cụ thể là 200m2 đất ở và có ký hiệu là chử t ,đã được UBND cáp huyện xác nhận , mặc dù vậy đến năm 1996 chị vẵn đươc cấp sổ đỏ là 2086 m2 là đất thổ cư.  như vậy trong trường hợp nầy được giải quyết thế nào là thỏa đáng. mong bạn giúp cho  xin chân thành cảm ơn.

    (nếu đơn xin đăng ký nầy còn ở UBND huyện thì hướng giải quyết thế nào là phù hợp).

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanh650404 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/09/2019)
  • #528010   10/09/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1250)
    Số điểm: 9904
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 971 lần
    Moderator

    Bạn xem lại toàn bộ hồ sơ để còn tình tiết nào mới, chưa trình bày thì trình bày luôn một thể để tôi tư vấn cho bạn một lần. Trước mắt, nếu được thì bạn chụp ảnh và gởi cho tôi xem Đơn đăng ký năm 1995 nhé. Còn như bạn đã có toàn bộ bộ hồ sơ xét cấp GCN năm 1996 cho bà Chị thì quá tốt, cứ chụp ảnh gởi hết cho tôi. Trường hợp cần bảo mật cứ nói, tôi sẽ cho Email để bạn gởi riêng.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #528029   11/09/2019

     cảm ơn bạn đã trả lời và cũng rất rất cảm cảm ơn ban nhiều . thật sự những chứng từ nầy nó đươc tôi tìm tòi qua những lần bạn tư vấn. còn nếu không có bạn thì tôi chẳng biết chử t là thể hiện đát ở đâu. từ đó tôi đi xác minh và lần ra những manh mối  như vậy và từ những manh mối nầy nó lại giúp tôi tìm ra những bằng chứng khác. cái đơn đó thật sự không cởn trong nhà tôi , một sự tình cờ tôi biết qua thông tin của một người khác làm ở phòng TNMT huyện và tôi hỏi thì chị tôi nói có . còn nếu việc ghi như vậy là sai nhà nước thu hồi  và sửa sai thì bây giờ tôi không lo lắm .bởi vì hiện tai tôi có mọt bản trích lục bản đồ giải thửa nó có ghi cụ thể T     224/2086 . NHƯ vậy nó đã thể hiện là đất ở rôi. tấm bản đồ nầy nằm ngay trước mắt mà tôi đâu có biết để  dùng nó . vấn đề hiện tai bây giờ là bản vẻ đo đạc lại đất họ không ghi giống với bản đồ củ  mà họ ghi là ONT+CLN 224/2086 trong có trừ ra 300m2 là đất ở còn lại là 1786 m2 đất CLN. ĐỒNG thời một biện pháp áp đặt là nếu anh làm dơn xin xác định lại hạn mức là 300m2 đát ở và 1786m2 là đất trồng cây lâu năm. nếu không làm đơn thì họ sẽ không làm thủ tục . theo tôi mọi sự trắng đen bây giờ đã rỏ như ban ngày rồi ,. nước cuôi bây giờ là hướn giải quyết. mong bạn giúp cho

    vậy xin chân thành cảm ơn và chào thân ái!

     

     

    Cập nhật bởi thanh650404 ngày 11/09/2019 01:30:24 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanh650404 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (11/09/2019)
  • #528127   12/09/2019

    tôi sẽ cố gắng để xin bộ hồ sơ xét cấp giấy chứng nhận năm 1996 . nếu được tôi sẽ gởi cho bạn.còn đơn dăng ký năm 1995 sẽ có và tuần sau tôi sẽ gởi cho bạn

    xin cảm ơn và thân chào

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanh650404 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (13/09/2019)
  • #528245   15/09/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1250)
    Số điểm: 9904
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 971 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Về việc trích lục hồ sơ xét cấp GCN rất đơn giản vì hiện tại pháp luật qui định đó là dịch vụ công và có thu phí, bạn cứ nói bà chị tới Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Huyện yêu cầu cho trích lục là được, nhưng họ có hỏi trích lục để làm gì thì đừng nói để làm chứng cứ tranh chấp mà nói để xem lại tính pháp lý coi có vấn đề gì hay không. Tại đó có sẵn mẫu đơn, bà chị chỉ việc điền vào nộp kèm bản photo GCN là được.

    Phải có bộ hồ sơ này thì mới đánh giá được toàn bộ vấn đề, cái nào có lợi cái nào bất lợi, từ đó mới xây dựng được kế hoạch khiếu kiện hoàn chỉnh, kẻo đang làm hướng này lại lòi ra chứng cứ mới, phải quay ngoắt sang hướng khác thì không hay. Khi nào bạn có đầy đủ hồ sơ, tôi sẽ tư vấn cho bạn cách giải quyết vấn đề.

    Mấy hôm nay tôi đi du lịch thư giãn nên hồi âm cho bạn chậm.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #528401   16/09/2019

    xin chào bạn chỉ cho mình cahs gởi hình ảnh qua trang nầy đc khong . vì trình độ tin học của mình không có . hoăc bạn có thẻ cho mình địa chỉ facebook ,zaio để mình gởi  sđt của mình 0945843735 facebook thảnh nguyễn hữu.chào thân ái

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanh650404 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (16/09/2019)
  • #528415   16/09/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1250)
    Số điểm: 9904
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 971 lần
    Moderator

    Tôi đã gởi lời mời kết bạn qua zalo. Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #528429   17/09/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1250)
    Số điểm: 9904
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 971 lần
    Moderator

    Bạn cho biết thêm, Cơ quan, Tổ chức nào yêu cầu bạn phải làm Đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở ? Họ yêu cầu bằng nói miệng hay bằng Công văn ? Tôi đã nhận đầy đủ hình ảnh của bạn gởi qua zalo và tôi sẽ tư vấn cho bạn tại chủ đề này  chứ không qua zalo hay điện thoại. Bạn thông cảm, trong giờ làm việc tôi phải làm việc khác, tôi chỉ tham gia Dân luật vào giờ rảnh rỗi.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    luathongbach (22/06/2020)
  • #528461   17/09/2019

    cảm ơn bạn. qua những hình ảnh tôi gởi cho bạn , bạn nhận thấy rằng hai bản đồ giải thửa khác nhau. kết quả là từ tấm bản đồ mới, khi làm đơn theo mẫu 09/dk họ đánh sẵn và mình phải ký thì họ mới làm thủ tục chuyễn quyền sử dung đất .trong khi ghi mẫu nầy họ ghi là 300m2 đất ở và 1786 m2 là đát trồng cây lâu năm như những gì mình đã gởi cho bạn. vậy bạn cho mình hỏi tính pháp lý ở 2 bản vẻ đó như thế nào? mình nên làm gì ở bản vẻ thứ hai?.tuy chị mình đã làm đơn nhưng khi ký xác nhận của UBND thì lại khác . theo mình được biêt thì luật 1993 chỉ cho phép tối đa là 400m2 đất ở. nhưng một điều là ở luật nầy chưa phân rỏ như luật 2013.  vây đơn đk chị mình viết như vậy có ảnh hưởng dến việc giữ nguyên 2086m2 đất ở đó không?

    Bạn cho mình hỏi thêm tý nữa là khi xét vụ việc nầy thì xét theo luật  2013 hay 1993(luật đất đai) .xin cảm ơn

    cơ quan yêu cầu là UBND xã.  nhưng bây giờ mình hiểu là đơn theo mẫu 09/đk là chung nhưng xuất phát từ bản vẻ của bộ phận đo đạt trực thuộc cơ quan đăng ký đất đai của tỉnh đóng trên địa bàn huyện

    Cập nhật bởi thanh650404 ngày 17/09/2019 09:16:55 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanh650404 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/09/2019)
  • #529191   28/09/2019

    xin nhờ bạn tư vấn thêm: xin chân thành cảm ơn.

               C H X H C N V N . Đ L T D H P    . ĐƠN KIẾN NGHỊ    VÊ việc tiếp nhận hồ sơ đất đai của công dân

    kính gởi bộ phận tiếp nhân hồ sơ đất đai..................

    tôi tên là                 sinh năm          cmnd            hiện ở tai           tôi xin tringf  bày một việc như sau:

    vào ngày      tôi có giở đơn xin chuyển quyền sử dụng đất từ bà          sang cho tôi là....... theo hình thức giấy viết tay có trước ngày 1/7/2014 . với mã số tt 2010 nhưng không được tiếp nhận. do vậy hôm nay tôi làm đơn nầy xin trình bày mọt số việc cụ thể như sau:

    Theo nghị định 43/2014/nđ-cp, tại điều 82 khoản 2 của nhị định có ghi rỏ:( nêu rỏ nđ)

    CĂN cứ theo hướng dẫn tai khoản 4  điều 9 và 11 thông tư số 24/2014/tt-btnmt(nêu rỏ tt)

    như vậy tôi đã nộp dủ hồ sơ theo hướng dẫn trên, đồng thời kèm theo giấy xác nhận không tranh chấp. 

    Đồng thời tại khoản 1 diều 11 thông tư 24/2014/tt-btnmt, được sủa đổi bởi khoản 9 điều 7 thông tư 33/2017/tt-btnmt quy đinh( nêu rỏ quy định)

     không hiểu vì sao khi tôi đem bộ hồ sơ nọp theo quy đinh của luật nhưng không  được cơ quan chức năng cháp thuận.

     Chính vì vậy hôm nay tôi làm đơn nầy gởi đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ đất đai của UBND huyện....... Đề  nghi cơ quan giải quyết đơn xin chuyenr quyền sử dụng đất của tôi theo luật định. 

    ĐỒNG  thời nếu cơ quan chức năng xem xét việc gởi đơn chuyển quyền sử dụng đất của tôi không phù hợp, thì xin cho tôi biết lý do cụ thể.

    Rất mong sự giúp đở của các cơ quan chức năng. tôi xin chân thành cảm ơn

                                                                                   .....ngày ...tháng   năm                                                                                                           nay kính đơn

    Cập nhật bởi thanh650404 ngày 28/09/2019 05:02:15 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #529282   29/09/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1250)
    Số điểm: 9904
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 971 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Bạn cần phải sửa Đơn kiến nghị thành Đơn khiếu nại theo mẫu số 01A-KN qui định tại Thông tư số 02/2016/TT-TTCP, cụ thể :

    (1) : ghi kính gởi : Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh X

    (2) : ghi họ và tên của người khiếu nại

    (3) : bỏ trống

    (4) : ghi khiếu nại lần đầu đối với hành vi không nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai của Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Z.

    (5) : ghi tóm tắt sự việc và yêu cầu khiếu nại của bạn (ngắn gọn nhưng đầy đủ, ví dụ : ngày .... tháng .... năm ..... tôi có nhận chuyển nhượng của bà .......thửa .... tờ bản đồ .... theo GCNQSDĐ số ...... do UBND ........ cấp cho bà ........ ngày .... tháng .... năm........ bằng hợp đồng viết tay.  Bà ........ đã giao đất cho tôi sử dụng, đồng thời giao bản chính GCNQSDĐ số ......... cho tôi từ ngày ..... tháng ..... năm ...... Thế nhưng ngày ..... tháng .... năm ..... tôi đến Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện X để nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai nhưng người nhận đơn của Chi nhánh này từ chối không nhận Đơn của tôi.

    - Căn cứ khoản .... điều .... Nghị định .... qui định "..........."

    - Căn cứ khoản ..... điều .... Thông tư .....qui định "............"

    thì hành vi từ chối không nhận hồ sơ của Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện X là trái pháp luật. Do  đó tôi khiếu nại yêu cầu Giám đốc VPĐKĐĐ tỉnh Y buộc Chi nhánh VPĐKĐĐ phải chấm dứt hành vi trái pháp luật này đồng thời phải nhận và giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai của tôi theo đúng qui định của Pháp luật.

    Trân trọng.

     

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 29/09/2019 11:42:46 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #530266   02/10/2019

    xin chào ! cho mình xin tư vấn mấy điều sau:căn cứ nghị định 43/2014.Tại điều 82 khoản 2 muc a có ghi . Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp giấy chứng quyền sử dụng đát quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dung đất hiện có. 

    Căn cứ vào điểm nầy VPĐKDĐ yêu cầu nộp thêm mẫu 04 đk. mẫu đơn xin cáp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Măc dù trong điều 11 của thông tư 24 /2014/BTNMT . Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận không đươc yêu cầu người sử dụng đất  , chủ sở hửu tài sản gắn liền với đất nộp thêm các giấy tờ khác ngoài các giấy tờ phải nộp theo quy định tại các điều 9 và 10 của thông tư nầy

    Như vậy viêc yêu cầu của VPĐK Đ Đ  có phù hợp không?. 

    mong bạn tư vấn giúp cho . xin cảm ơn

    Cập nhật bởi thanh650404 ngày 03/10/2019 09:40:21 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanh650404 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/10/2019)
  • #530378   04/10/2019

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1250)
    Số điểm: 9904
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 971 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được hướng dẫn bởi khoản 4 điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, trường hợp của bạn phải áp dụng điểm b khoản 4 : "b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định (tức không lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực), hồ sơ gồm có:

    - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
     
    - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; (tức Giấy đỏ của bà chị)
     
    - Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền. (tức giấy tay cho tặng có chữ ký của bà chị và của bạn)."
     
    Căn  cứ khoản 1 điều 11 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT :"1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận không được yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp thêm các giấy tờ khác ngoài các giấy tờ phải nộp theo quy định tại các Điều 9 và 10 của Thông tư này." thì việc yêu cầu phải nộp thêm Đơn xin cấp GCN theo mẫu số 4 là hành vi hành chính trái pháp luật, bạn nói rõ như vậy với người nhận hồ sơ, đồng thời nói rõ nếu người nhận hồ sơ vẫn yêu cầu phải nộp thêm Đơn theo mẫu 4 mới nhận hồ sơ thì bạn sẽ khiếu nại hành vi hành chính trái pháp luật đó đến Giám đốc văn phòng đăng ký đất đai hoặc khởi kiện ra Tòa kèm theo yêu cầu bồi thường thiệt hại.Và, bạn phải làm điều đó nếu nó diễn ra trên thực tế.
     
    Trân trọng.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    thanh650404 (04/10/2019)