Chủ quán ký Hợp đồng thuê đất với chủ đất là 02 năm.(28/0382014 - 28/3/2016)

Tôi  ký Hợp đồng thuê với chủ quán cũng với thời gian là 02 năm (05/08/2014 - 05/08/2016). Hợp đồng không có chữ ký xác nhận của Chủ đất và cũng không có công chứng.

Tôi có đặt cọc 03 tháng tiền thuê quán (12.000.000 đồng) và thế trưng vật dụng quán (nồi, chén dĩa, tủ , bếp ga,...) là 10.000.000 đồng.

Tôi đã sửa chữa quán với khoảng tiền 150 triệu (có hoá đơn mua vật tư sửa chữa quán)

Tôi thuê đã được 04 tháng thì có nghe Chủ đất muốn chấm dứt hợp đồng với chủ quán vì còn nợ tiền thuê đất.

Thấy vậy tôi không yên tâm và tôi muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và thông báo với chủ quán trước 30 ngày ( tức là ngày thông báo là 05/12/2014 đến ngày 05/01/2014 là chấm dứt Hợp đồng thuê). Đồng thời trả lại hết vật dụng quán.

Chủ quán không đồng ý. Tôi không đóng tiền thuê tháng 12/2014. Chủ quán cắt điện nước không cho tôi sử dụng (tiền điện nước tôi tự chi trả)

Tình trạng chiếm đoạt tiền đặt cọc của Chủ quán là đã làm với rất nhiều đối tượng vào thuê quán này trước đó rồi.

Tôi muốn hỏi:

- Tôi đúng sai như thế nào qua sự việc trên.

- Chủ quán sai đúng ở điểnm nào?

- Tôi chấm dứt Hợp đồng và có lấy lại được số tiền đặt cọc và thế trưng vật dụng quán không?

- Tôi có lấy lại được số tiền sửa chửa quán đó không?