Luận cứ tranh luận của đại diện bên thuê nhà như sau : Tại điều 4 Hợp đồng cho thuê nhà trọ có nội dung : "Bên A có quyền chấm dứt ngay hợp đồng, buộc bên B trả lại phòng trong vòng 3 ngày trong trường hợp bên B vi phạm các điều sau :
* Thanh toán tiền trễ hạn quá 05 ngày.
* Vi phạm nghiêm trọng nội qui nhà trọ.
* Vi phạm pháp luật, gây ảnh hưởng đến nhà trọ và những người xung quanh.".
Bị đơn cho rằng thỏa thuận này vừa trái với qui định của Pháp luật vừa không có căn cứ lại vừa không khả thi. Không có căn cứ bởi nó không thuộc bất kỳ một trường hợp nào trong những trường hợp qui định tại khoản 2 điều 132 Luật nhà ở hiện hành qui định về quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà của bên cho thuê. Không khả thi bởi thực tế không thể xảy ra trường hợp bên thuê nhà cùng lúc vi phạm cả 3 điều như thỏa thuận và Hợp đồng không ghi nhận thế nào là "vi phạm nghiêm trọng nội qui nhà trọ", thế nào là "gây ảnh hưởng đến nhà trọ và những người xung quanh" để thực hiện, trong khi trong cuộc sống thường nhật ở các khu dân cư tập trung như nhà trọ, dù không muốn nhưng ít nhiều người này vẫn có gây ảnh hưởng tới người kia ở mức độ nhất định. Trái qui định vì điểm b khoản 2 điều 132 Luật nhà ở hiện hành qui định trong trường hợp bên thuê "không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng" thì bên cho thuê mới được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở và thu hồi nhà ở nhưng Hợp đồng đang tranh chấp lại thỏa thuận chỉ có 05 ngày và không đề cập tới vấn đề có hay không có lý do chính đáng, trong khi Bị đơn chỉ mới vi phạm có đúng 05 ngày là Nguyên đơn đã khởi kiện và cho tới nay, khi tòa đang xét xử cũng mới có 1 tháng 15 ngày.
Bởi các lẽ vừa nêu, Bị đơn yêu cầu hội đồng xét xử xem xét tuyên vô hiệu phần nội dung nêu trên tại điều 4 của Hợp đồng cho thuê nhà ở trọ đang có tranh chấp, đồng thời tuyên buộc Nguyên đơn phải tiếp tục thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở trọ này.
KẾT QUẢ TÒA ĐÃ TUYÊN ĐÚNG NHƯ "NGUYỆN VỌNG" CỦA 5 VỊ SINH VIÊN !
Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 06/09/2016 07:58:41 CH