TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Chủ đề   RSS   
  • #434893 30/08/2016

    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

    Theo hướng dẫn của Công an khu vực, bà C đã thực hiện việc đăng ký tạm trú cho 5 sinh viên thuê phòng trọ của bà, trong bộ hồ sơ đăng ký tạm trú do Công an Phường cung cấp có cả mẫu hợp đồng cho thuê nhà. Ngày 01/01/2016 bà C và nhóm 5 Sinh viên đã ký hợp đồng cho thuê nhà theo mẫu này, nội dung bà C cho 5 sinh viên thuê nhà để ở trọ trong thời hạn 06 tháng, tiền thuê mỗi tháng là 2 triệu đồng được thanh toán đầu kỳ vào ngày mùng một mỗi tháng, nếu quá 05 ngày mà không trả tiền thuê nhà thì bà C có quyền lấy lại nhà.

    Tới ngày 07/02/2016 nhóm sinh viên vẫn không trả tiền thuê nhà của tháng 2/2016 (theo thỏa thuận là phải trả vào ngày 01/02/2016) nên bà C lấy lại phòng nhưng nhóm sinh viên này không chịu trả mà nài nỉ bà cho tiếp tục thuê nhà, tới 01/3/2016 sẽ trả đủ cả 2 tháng vì còn để tiền đi tàu xe về quê ăn Tết. Bà C không đồng ý nên khởi kiện yêu cầu Tòa tuyên chấm dứt Hợp đồng cho thuê nhà và buộc 5 sinh viên phải dọn đi nơi khác, trả lại nhà cho thuê cho bà.

    Theo các bạn, kết quả xét xử của Tòa sẽ như thế nào ?

     

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 30/08/2016 08:49:50 CH Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 30/08/2016 03:35:02 CH
     
    7617 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    trang_u (30/08/2016)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #434907   30/08/2016

    trang_u
    trang_u
    Top 25
    Female
    Đại học

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2015
    Tổng số bài viết (2972)
    Số điểm: 44768
    Cảm ơn: 1413
    Được cảm ơn 1680 lần


    TranTamDuc.1973 viết:

    Ngày 01/01/2016 bà C và nhóm 5 Sinh viên đã ký hợp đồng cho thuê nhà theo mẫu này, nội dung bà C cho 5 sinh viên thuê nhà để ở trọ trong thời hạn 06 tháng, tiền thuê mỗi tháng là 2 triệu đồng được thanh toán đầu kỳ vào ngày mùng một mỗi tháng, nếu quá 03 ngày mà không trả tiền thuê nhà thì bà C có quyền lấy lại nhà.

    Tình huống này hay đó bác TranTamDuc.1973, nhưng mà bác cho cháu hỏi hình như thiếu file đính kèm chỗ "mẫu hợp đồng này" phải không ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #434925   30/08/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    trang_u viết:

    Tình huống này hay đó bác TranTamDuc.1973, nhưng mà bác cho cháu hỏi hình như thiếu file đính kèm chỗ "mẫu hợp đồng này" phải không ạ?

    Bác đang tìm hiểu cách gởi ảnh chụp ở Dân Luật đây ! Nếu bạn nào giỏi về vụ gởi ảnh kèm theo bài viết xin hướng dẫn dùm cho nhanh ! Rất cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    trang_u (31/08/2016)
  • #434949   31/08/2016

    trang_u
    trang_u
    Top 25
    Female
    Đại học

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2015
    Tổng số bài viết (2972)
    Số điểm: 44768
    Cảm ơn: 1413
    Được cảm ơn 1680 lần


    Bác thấy trên cái dòng đầu tiên, kế bên chỗ chọn các biểu tượng mặt cười không? Có cái hình, bấm vô nút đó để tải ảnh lên. 

     
    Báo quản trị |  
  • #434994   31/08/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Cám ơn cháu trang_u rất nhiều, đây là mẫu Hợp đồng cho thuê nhà trọ mà Công an Phường gởi kèm theo trong bộ hồ sơ đăng ký tạm trú :

     

     
    Báo quản trị |  
  • #435068   01/09/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Chưa đi sâu vào nội dung vụ án, chỉ xem qua điều 4 của Hợp đồng đã thấy có vấn đề. Các bạn chú ý đoạn cuối của Điều 4, đúng ra phải ghi "....trong trường hợp bên B vi phạm 1 trong các điều sau : ..." thì "mẫu hợp đồng" lại ghi "....trong trường hợp bên B vi phạm các điều sau...." khiến ý nghĩa hoàn toàn đổi khác, một cái chỉ cần bên B vi phạm 1 trong 3 điều, còn 1 cái bên B phải vi phạm đủ 3 điều thì bên A mới có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, lấy lại nhà cho thuê.

    Dù đây là lỗi của "người đánh máy" hay lỗi của "người soạn thảo" thì nó cũng chứng minh, trong nghề Luật chỉ cần sai một vài chữ thôi là hậu quả có khi khó lường, đó là lý do vì sao nhiều người (trong đó có tôi) hay nhấn mạnh muốn học Luật và theo nghề Luật thì phải giỏi môn Văn, đặc biệt là giỏi Ngữ pháp tiếng Việt.

     
    Báo quản trị |  
  • #435238   05/09/2016
    Được đánh dấu trả lời

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    @ : hôm gởi ảnh thấy nó nằm ngang mà không biết làm sao chỉnh lại, chắc Min, Mod nào chỉnh lại dùm rồi nên nó đã đứng ngay ngắn ! Nếu có thể, đề nghị Min, Mod chỉ luôn dùm cách chỉnh để sau này có gởi ảnh thì tự làm, khỏi gây phiền phức không đáng có cho quí vị., xin cảm ơn nhiều.

    Vụ án này cũng là vụ án có thật, nó "liên quan mật thiết" tới những người thuê phòng trọ nói chung, đặc biệt là sinh viên nói riêng. Trong 5 sinh viên thuê phòng có 2 bạn là sinh viên năm cuối của Trường đại học Luật TPHCM, thông cảm cho "đàn em" nên trantamduc.1973 chỉ tư vấn miễn phí và "chỉ đạo" từ xa cho 2 em tự ra Tòa bảo vệ mình và các bạn bởi vụ án không có gì phức tạp. Hai em sinh viên đã tự bảo vệ tốt và vô cùng phấn khởi vì lần đầu tiên được "diễn án" nhưng vừa thực tế lại vừa thắng kiện.

    Đáng tiếc không bạn nào, đặc biệt là các bạn đang là Sinh viên Luật có lập luận đúng pháp luật để đoán ra được kết quả xét xử của Tòa !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    hienmaybe (10/09/2016)
  • #435329   06/09/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Luận cứ tranh luận của đại diện bên thuê nhà như sau : Tại điều 4 Hợp đồng cho thuê nhà trọ có nội dung : "Bên A có quyền chấm dứt ngay hợp đồng, buộc bên B trả lại phòng trong vòng 3 ngày trong trường hợp bên B vi phạm các điều sau :

    * Thanh toán tiền trễ hạn quá 05 ngày.

    * Vi phạm nghiêm trọng nội qui nhà trọ.

    * Vi phạm pháp luật, gây ảnh hưởng đến nhà trọ và những người xung quanh.".

    Bị đơn cho rằng thỏa thuận này vừa trái với qui định của Pháp luật vừa không có căn cứ lại vừa không khả thi. Không có căn cứ bởi nó không thuộc bất kỳ một trường hợp nào trong những trường hợp qui định tại khoản 2 điều 132 Luật nhà ở hiện hành qui định về quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà của bên cho thuê. Không khả thi bởi thực tế không thể xảy ra trường hợp bên thuê nhà cùng lúc vi phạm cả 3 điều như thỏa thuận và Hợp đồng không ghi nhận thế nào là "vi phạm nghiêm trọng nội qui nhà trọ", thế nào là "gây ảnh hưởng đến nhà trọ và những người xung quanh" để thực hiện, trong khi trong cuộc sống thường  nhật ở các khu dân cư tập trung như nhà trọ, dù không muốn nhưng ít nhiều người này vẫn có gây ảnh hưởng tới người kia ở mức độ nhất định. Trái qui định vì điểm b khoản 2 điều 132 Luật nhà ở hiện hành qui định trong trường hợp bên thuê "không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng" thì bên cho thuê mới được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở và thu hồi nhà ở nhưng Hợp đồng đang tranh chấp lại thỏa thuận chỉ có 05 ngày và không đề cập tới vấn đề có hay không có lý do chính đáng, trong khi Bị đơn chỉ mới vi phạm có đúng 05 ngày là Nguyên đơn đã khởi kiện và cho tới nay, khi tòa đang xét xử cũng mới có 1 tháng 15 ngày.

    Bởi các lẽ vừa nêu, Bị đơn yêu cầu hội đồng xét xử xem xét tuyên vô hiệu phần nội dung nêu trên tại điều 4 của Hợp đồng cho thuê nhà ở trọ đang có tranh chấp, đồng thời tuyên buộc Nguyên đơn phải tiếp tục thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở trọ này.

    KẾT QUẢ TÒA ĐÃ TUYÊN ĐÚNG NHƯ "NGUYỆN VỌNG" CỦA 5 VỊ SINH VIÊN !

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 06/09/2016 07:58:41 CH
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    hienmaybe (10/09/2016) noinhomuathu (07/09/2016)
  • #435331   06/09/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    Thuê nhà mà không trả tiền thì phải lấy lại nhà thôi chứ thưa kiện làm gì? Đây là lẽ công bằng.

    Cứ cắt điện, cắt nước và kiếm người khóa cửa nhà lại, cho keo dán sắt vào ổ khóa là xong: sinh viên luật chứ luật sư cũng phải chết.

    Nếu muốn thì cứ việc cho người thuê đi kiện: điện nước hư hỏng là bình thường còn nhà bị khóa thì làm sao biết ai khóa?

     
    Báo quản trị |  
  • #435333   06/09/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Vậy đó, Luật là Luật, Tòa phải xử theo Luật, vụ này bên thuê chỉ là Sinh viên và nhà cho thuê chỉ là một phòng 3m x 4m + 1 cái gát lửng, mức độ phức tạp không cao, giá trị tranh chấp không lớn ! Còn nhiều vụ khác, bên thuê là Người nước ngoài hoặc công ty nào đó thuê nhà riêng, biệt lập mà tiền cho thuê tương đương 5000USD tới 7000USD/tháng, tiền đặt cọc tương đương 20.000USD chẳng hạn, liệu có giải quyết kiểu "công bằng" như hungmaiusa được không ? Coi chừng phải bán mất luôn cái nhà để bồi thường thiệt hại cho bên thuê nhé !

    Nghe nói khi xây dựng điểm b khoản 2 điều 132 Luật nhà ở 2014, các nhà làm luật của chúng ta đã triệt để tuân thủ nguyên tắc phải bảo vệ người có địa vị yếu thế trong xã hội, nói huỵch tẹt là phải bảo vệ người nghèo phải ở nhà thuê, đáng tiếc, các vị ấy lại "quên" mất trong thời kỳ hội nhập quốc tế, đâu phải bên thuê nhà chỉ có người nghèo mà còn có cả Người nước ngoài, người giàu, thậm chí là giàu nứt khố đổ vách. 

    Vậy mới ra nông nổi ! Lỗi này không phải tại "thằng đánh máy" mà tại trình độ của nhà làm luật. Tới đây chắc hungmaiusa đã hiểu, ai mới là người được lợi trong cái qui định "công bằng" tại điểm b khoản 2 điều 132 Luật nhà ở 2014, chứ còn mấy chú sinh viên nọ chỉ là "hưởng xái" tí chút thôi, mà cũng phải có người chỉ mấy em nó mới biết nhé !

     
    Báo quản trị |  
  • #435340   06/09/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Nói thêm : thuê nhà mà không trả tiền thuê thì chủ nhà lấy lại nhà là chuyện đương nhiên, nhưng không phải muốn cho thuê hay lấy lại nhà kiểu nào cũng được mà nhất nhất phải tuân thủ pháp luật ! Mới có 1 điều kiện "không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên" mà hungmaiusa đã bức xúc rồi ! Trong khi điểm b khoản 2 điều 132 Luật nhà ở 2014 qui định ngoài điều kiện đó, bên thuê còn phải "không có lý do chính đáng" thì mới đủ điều kiện để bên cho thuê lấy nhà lại.

    Rõ ràng qui định như vậy thì trong trường hợp người thuê không trả tiền từ 3 tháng trở lên mà có lý do chính đáng là bên cho thuê không đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở và không lấy lại nhà ở cho thuê được !

     
    Báo quản trị |  
  • #435344   07/09/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    Chào bạn.

    Tôi không có gì bức xúc mà chỉ giải quyết vấn đề theo đúng bản chất sự việc:

    - Người chủ nhà trọ vì thông cảm sinh viên không có tiền nên không đòi tiền cọc. Do đó họ bị rơi vào hoàn cảnh "làm ơn mắc oán".

    - Các sinh viên nhờ đó mà nắm cán để gây khó khăn cho chủ nhà, khi không trả tiền mà cũng không trả lại nhà.

    Chính cách hành xử này của những sinh viên trên, trong đó có cả sinh viên luật, đã khiến những sinh viên khác sau này khi thuê nhà sẽ gặp khó khăn vì bị buộc phải đặt cọc ít nhất là 3 tháng tiền nhà, để đảm bảo cho trường hợp vi phạm nghĩa vụ thanh toán. 

    Không trả iền thuê nhà để dành tiền về quê ăn tết không phải là lý do chính đáng.

     
    Báo quản trị |  
  • #435358   07/09/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Quan điểm và cách giải quyết của hungmaiusa chỉ là của cá nhân bạn hoặc của một số bạn nào đó chứ không được pháp luật công nhận, trong khi vụ việc này phải doTòa án giải quyết theo pháp luật, mà pháp luật dù có qui định không "công bằng" thì vẫn phải tuân thủ khi chưa được sửa chữa, bổ sung, đó là nguyên tắc.

    Hiện tại gần như không có chủ nhà trọ nào lại "thơ ngây" tới mức không thu tiền cọc. Trường hợp này cũng vậy, chủ nhà trọ có thu tiền cọc tương đương 2 tháng tiền thuê nhà và họ muốn thu hồi nhà ngay mà không phải trả lại tiền cọc do họ nghĩ rằng bên thuê đã vi phạm hợp đồng.

    Thế nào là "lý do chính đáng" thì Luật lại không qui định, do đó hungmaiusa cho rằng "Không trả iền thuê nhà để dành tiền về quê ăn tết không phải là lý do chính đáng." thì người khác cũng có quyền cho rằng "Không trả tiền thuê nhà để dành tiền về quê ăn tết là lý do chính đáng vì Tết là biểu hiện văn hóa độc đáo, là những ngày thiêng liêng của cả dân tộc Việt Nam". Cuối cùng, quyết định thế nào là tùy quan điểm của Hội đồng xét xử.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    xuanphong1965 (06/10/2016)