DanLuat 2015

Tranh chấp Hợp đồng mua đất

Chủ đề   RSS   
  • #298406 21/11/2013

    Tranh chấp Hợp đồng mua đất

    Tôi có vụ việc như sau, không biết hướng giải quyết như thế nào

     

    Vào tháng 03/2009, 03 người gồn Ông  A, Bà B và Bà C có chung tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại ấp 4 xã Đông Thạnh huyện Hóc Môn tp. Hồ Chí Minh từ Bà M. Diện tích đất chuyển nhượng 2.229 m2 thuộc tờ bản đồ số 09 Bộ địa chính xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn. Giá chuyển nhượng là 1.200.000 đ/m2.

    03 người A,B,C đã đặt cọc với số tiền như sau:

    -        Ông A đặt cọc: 500 triệu đồng (có giấy biên nhận).

    -        Bà B đặt cọc:  200 triệu đồng (có giấy biên nhận ngày 20/3/2009)

    -        Bà C đặt cọc   :  500 triệu đồng (có giấy biên nhận ngày 24/3/2009)

    Theo yêu cầu của Bà M, ngày 08/12/2010 Ông A có thanh toán thêm số tiền mua đất là 750 triệu đồng. Tổng cộng số tiền  đã thanh toán là 1.950.000.000 đ (một tỷ chín trăm năm mươi triệu đồng).

    Theo thoả thuận trong Hợp đồng sau khi nhận tiền cọc bà M tiến hành thủ tục sang tên cho bên mua, tuy nhiên bà M không thực hiện. Sau nhiều lần yêu cầu nhưng Bà M không thực hiện thủ tục sang tên. Phía bên mua đã gửi đơn đến chính quyền địa phương là ấp 4 xã Đông Thạnh và UBND xã Đông Thạnh yêu cầu hoà giải nhưng cả 02 lần đều hoà giải không thành. Vì vậy ngày 25/10/2011 bên mua đã khởi kiện bà Hoa tại TAND huyện Hóc Môn, yêu cầu bà M hoàn tất thủ tục mua bán nhà.

    Ngày 22/6/2012 Toà án nhân dân huyện Hóc Môn đã ra Quyết định số 01/2012/QĐDS-BTHHV buộc các đương sự thực hiện qui định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể tiến hành công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Phía bên mua đã nghiêm chỉnh chấp hành Quyết định của Toà, đã thông báo mời Bà M đến Phòng công chứng số 4 để thực hiện công chứng Hợp đồng chuyển nhượng nhưng Bà M đã không đến.

    Nay xin phép được hỏi bên mua yêu cầu bên bán trả lại tiền đã nhận và bồi thường thiệt hại hay trả lại tiền đặt cọc. Trong biên bản đặt cọc nhận tiền có ghi bên bán không mua thì phải trả gấp đôi tiền cọc. Việc bồi thường sẽ yêu cầu dựa trên cơ sở pháp lý nào?

    Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư

    Trân trọng cám ơn

     
    3732 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #298822   23/11/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Căn cứ quy định pháp luật hiện hành và nghị quyết của hội đồng thẩm phán,với trường hợp trên do không còn ở giai đoạn đặt cọc, mà bên mua đã ttiến hành thanh toán những đợt tiếp theo. Vì vậy với trường hợp trên thông thường Tòa sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu về hình thức, bên bán trả lại tiền và bồi thường thiệt hại cho bên mua. còn việc xác định yếu tố lỗi tùy thuộc từng thẩm phán theo tỉ lệ thường là 5-5.

    Ví dụ thửa đất trên lúc thỏa thuận mua có giá là 3 tỉ, đã thanh toán 1,95 tỉ tương ứng là 65%, nay giả sử giá tại thời điểm tòa xét xử theo kết quả định giá là 4 tỉ. tức phần chênh lệch tăng 1 tỉ.

    thì thông thường Tòa sẽ tuyên như sau:

    Bên bán trả lại 1,95 tỉ, bồi thường 65% X(giá mới - giá cũ)X tỉ lệ1/2 = 325 triệu

    Như vậy tổng số tiền bên bán phải trả cho bên mua là 1.950.000.000 + 325.000.000 = 2.275.000.000 đồng

     

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    saigonpaperpro (24/11/2013)
  • #298972   24/11/2013

    Cám ơn luật sư Hùng.

    Tôi xin phép hỏi thêm, do bên bán đã không chấp hành Quyết định của Tòa đến Phòng công chứng để ký Hợp đồng. Bên mua đã đến đầy đủ có sự làm chứng của Thừa phát lại. Như vậy có thể nói lỗi hoàn toàn thuộc về bên bán hay không ? (100% lỗi)

    Trân trọng

     
    Báo quản trị |  
  • #299141   25/11/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Cách xác định yếu tố lỗi còn phụ thuộc nhiều tình tiết khác, như thời hạn thỏa thuận đặtc cọc thời hạn thamh toán tiền..., cũng như phụ thuộc cách đánh giá, nhận định của từng thẩm phán.

    Còn thừa phát lại bản chất cũng chỉ là người làm chứng thôi, và họ chỉ làm chứng sau khi phát sinh tranh chấp nên không thể xác định yếu tố lỗi 100% thuộc về bên bán

    Nếu tại thời điểm thỏa thuận mua bán mà bên bán không chịu bán mà có thừa phát lại làm chứng thì mới có giá trị pháp lý, còn trường hợp khi đã phát sinh tranh chấp thì quan điểm của tôi là không thực sự quan trọng để khẳng định bên bán sai!

    Ngoài ra, trong thực tế xã hội hiện tại hiện nay ngoài những quy định luật còn có thể chịu sự tác động khác!!!

     

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #346344   23/09/2014

    Chào luật sư Hùng

    Tiếp theo sự việc như trên, đã được luật sư tư vấn. Giờ có thêm tình tiết mới là bên bán đã đồng ý bán cho 02 người, còn tôi thì bên bán không thừa nhận. Như vậy hướng yêu cầu trả là tiền và yêu cầu bồi thường có thay đổi gì không? hay vẫn theo hướng luật sư đã hướng dẫn

    Cám ơn luật sư

    Trân trọng

     
    Báo quản trị |  
  • #346486   24/09/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    a vui lòng nói cụ thể hơn, lý do không bán cho anh... nếu ngại anh có thể gởi vào địa chỉ emal của tôi

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #346496   24/09/2014

    Chào anh Hùng

    Bên bán không thừa nhận đã nhận tiền cọc và tiền thanh toán.

     

    Trân trọng

     

     
    Báo quản trị |  
  • #347219   28/09/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    nếu bên bán ko thừa nhận đã nhận cọc tiền và tiền thanh toán, a cũng không có chứng cứ thì chác chắn a sẽ thua kiện

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977