A được nhà nước cho phép mua 1 căn nhà thuộc quyền sở hữu nhà nước.Thủ tục mua hoá giá nhà chưa hoàn tất , nhưng vì cần tiền nên ông A đã thoả thuận bán căn nhà trên cho ông B 2 tỷ .Ông B đã đặt cọc 600 tr , hai bên có làm giấy tay cam kết khi nào ông A nhận giấy chủ quyền nhà ở thì sẽ làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho ông B và ông B sẽ trả nốt số tiền còn lại.Tuy nhiên ,do giá cả biến động căn nhà nói trên đã tăng giá lên gấp 2 lầnso với giá bán lúc thoả thuận mua bán , nên A không bán nữa và đề nghị trả lại cho A 600tr với lý do lúc bán nhà chưa có giấy tờ hợp pháp , ông A vẩn chưa là chủ sở hữu nên hợp đồng nói trên không có hiệu lực . Ông B không đồng ý và khởi kiện ra toà án yêu cầu toà án buộc ông A tiếp tục thực hiện theo hợp đồng . Hỏi :

1/ Hãy xác định giấy tờ chủ quyền nhà ở mà ông A được cấp có tên gọi là gì ? Nêu cơ sở pháp lý

2/ Theo quy định của pháp luật thì tranh chấp trên được giải quyết như thế nào ? Nêu cơ sở pháp lý.