DanLuat 2015

Tranh chấp hợp đồng mua bán đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #442091 20/11/2016

    Tranh chấp hợp đồng mua bán đất đai

    Xin luật sư tư vấn giúp tôi về giải quyết tranh chấp về mua bán đất đai: Vừa qua tôi có mua một mảnh đất thuộc loại đất trồng cây lâu năm với giá chuyển nhượng là 300 triệu. Trong đó bên bán có trách nhiệm và chịu chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất xây dựng. ( Có thỏa thuận rõ trong hợp đồng đặt cọc). Sau khi ra làm hợp đồng tại sở công chứng nhà nước , tôi đã giao cho bên bán số tiền là 250 triệu theo thỏa thuận của hợp đồng đặt cọc và giữ lại 50 triệu sau khi bên bán làm thủ tục chuyển đổi sang đất xây dựng và bàn giao sổ đỏ thì sẽ bàn giao nốt số tiền trên. ( Giá tiền chuyển nhượng ghi trên hợp đồng công chứng là 100 triệu ). Do số tiền chi phí cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất hết 100 triệu ( gấp đôi số tiền còn lại mà tôi phải thanh toán cho bên bán. Nên bên bán đã cố tình không thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo thỏa thuận của hợp đồng đặt cọc và muốn hủy hợp đồng chuyển nhượng và chịu phạt 20 triệu theo hợp đồng đặt cọc. Vậy xin luật sư tư vấn giúp : Tôi cần những thủ tục gì và gửi đến cơ quan chức năng nào để yêu cầu bên bán thực hiện hợp đồng như đã thỏa thuận và bên nào sẽ phải chịu chi phí cho việc giải quyết tranh chấp Tôi xin chân thành cảm ơn

     
    2611 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #442137   21/11/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Liên quan nội dung bạn namnhep1113 hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Trường hợp này người bán đất cho bạn cũng muốn chấm dứt hợp đồng và trả lại tiền cho bạn thì hai bên gặp gỡ giải quyết chưa cần phải đến cơ quan nào như thế sẽ đơn giản và hiệu quả về mặt thời gian.

    Trường hợp có tranh chấp khi đó đưa sự việc đến cơ quan chức năng giải quyết vẫn chưa muộn.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    namnhep1113 (21/11/2016)
  • #442262   22/11/2016

    hang8488
    hang8488

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/12/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào bạn!

    Mình có ý kiến giúp bạn xử lý việc này như sau:

    Vì 2 bên đã có hợp đồng nên theo nguyên tắc tôn trọng thỏa thuận của các bên trong pháp luật dân sự, thì sẽ phải áp dụng điều khoản quy định trong hợp đồng. Nếu bên bán ko thực hiện theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng thì lúc đó bạn mới có thể khởi kiện bên bán.

    Nghĩa là: trước tiên bạn phải xác định hành vi vi phạm của bên bán là gì?

    Với hành vi vi phạm đó, theo thỏa thuận trong Hợp đồng sẽ xử lý ntn? Nếu trong HĐ đã quy định mà bên bán ko thực hiện theo thì lúc đó mới có thể khởi kiện. Nếu trong HĐ ko quy định thì bạn cũng có thể khởi kiện ra Tòa án để Tòa án giải quyết theo quy định của Pháp luật.

    Đối với tr.h của bạn thì:

    1. Tr.h này bên bán đã vi phạm Hợp đồng đặt cọc (ko thực hiện nghĩa vụ như đã thỏa thuận). Do vậy trước tiên bạn gặp mặt và yêu cầu bên bán thực hiện theo đúng thỏa thuận. Nếu không thì bên bán phải trả lại cho bạn số tiền đặt cọc cộng với số tiền bị phạt cọc.

    Vì trong Hợp đồng đã thỏa thuận nên khoản phạt cọc sẽ là 20 triệu đồng.

    + Căn cứ pháp lý:

    - Điều 358 BLDS 2005:

    "2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác".

    2. Trường hợp bên bán ko chịu trả lại tiền cọc và phạt cọc thì bạn sẽ khởi kiện ra tòa án với nội dung là bên bán vi phạm hợp đồng đặt cọc.

    Trên đây là ý kiến của mình. Mong giúp đc bạn phần nào.

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-