Kính thưa luật sư, xin luật sư giải đáp giúp tôi những thắc mắc về việc của mình như sau. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trước đây, tôi có ký hợp đồng đặt cọc để mua một phần miến đất của ông Nguyễn Văn Thanh, hợp đồng đã được công chứng vào tháng 9 năm 2012. Ngay sau khi hợp đồng đặt cọc được công chứng tôi đã giao tiền cọc cho ông Thanh, theo hợp đồng, trong vòng 10 ngày ông Thanh phải làm thủ tục tách thửa (Ông Thanh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 900m2 đất, tôi chỉ mua lại một phần khu đất trên với tổng diện tích là 600m2 do đó ông Thanh phải thực hện tách thửa) để ký hợp đồng chuyển nhượng đất, sang tên cho tôi. Nhưng từ đó đến nay ông Thanh vẩn không thực hiện thủ tục tách thửa được. Tôi có hỏi thì ông nói đang làm thủ tục nhưng Phòng Tài nguyên môi trường đang xem xét. Tôi có nói nêu ông không thực hiện tách thửa được thì có thể thương lượng lại giá bán đất với tôi và giao hồ sơ cho tôi làm nhưng ông Thanh không đồng ý.

Ngày 16/4/2013 tôi nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện yêu cầu giải quyết, yêu cầu ông Thanh trả lại tôi số tiền đặc cọc, hoặc thương lượng lại để tôi làm hồ sơ tách thửa. Tòa án nhân dân huyện ra văn bản hướng dẫn căn cứ điếu 135,  136 luật đất đai đề nghị tôi gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để yêu cầu hòa giải cơ sở. Tuy nhiên trong văn bản hướng dẫn của Tòa án lại ghi hồ sơ của tôi là hồ sơ "tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" (trong khi tôi chỉ ký "hợp đồng đặt cọc").

Ngày 17/4/2013 tôi gửi đơn tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để yêu cầu hòa giải cơ sở để yêu cầu hòa giải theo hướng dẫn của Tòa án. Ngày 23/3/, 2013 Ủy ban nhân dân cấp xã gửi văn bản trả lời tôi căn cứ khoản 3 điều 25 luật tố tụng dân sự, tranh chấp của tôi không thuộc thẩm quyền hòa giải cấp xã đề nghị tôi nộp đơn tại Tòa án.

Giờ tôi rất lúng túng không biết nộp đơn ở đâu để được giải quyết. Rất mong sự tư vấn của Luật Sư, chân thành cảm ơn.